2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Per cominciare, vorrei spendere due parole su quando e come è apparso il mutuo. Che cos'è questa operazione, lo sapevano già nell'antica Roma e nell'antica Grecia. A quei tempi, tale parola era chiamata pilastro, che veniva installato sul terreno del debitore per qualsiasi obbligazione. Sul pilastro c'erano i nomi del mutuatario e del creditore, nonché le date in cui i debiti dovevano essere rimborsati. Dal territorio segnato in questo modo, la persona che aveva il debito non poteva prelevare o togliere nulla.
Nella Russia pre-rivoluzionaria c'era anche un mutuo. L'esistenza di una tale direzione dell'attività finanziaria è stata quasi dimenticata durante gli anni del potere sovietico. Pertanto, molte persone moderne che hanno utilizzato un tale servizio finanziario si trovano spesso in una situazione difficile, a causa del fatto che non hanno calcolato la loro forza. In Russia, dal 13° al 14° secolo, sapevano cosa fosse un mutuo (di beni immobili), secondo le cui regole, coloro che non potevano estinguere i debiti persero la loro proprietà, cedendola a mercanti, usurai o talvolta anche monasteri. Il mutuo,simile a quello moderno, apparve nell'impero russo nel 1881.
Quali paesi hanno il miglior sviluppo dei mutui? Com'è prendere un prestito per acquistare una casa per un lungo periodo fino a 30 anni a un tasso basso di circa il 6% annuo, gli americani sono più consapevoli. Fino all'ultima crisi economica, gli abitanti di questo paese prendevano volentieri prestiti a lungo termine per comprare casa. Inoltre, a un prezzo di circa 1-2mila dollari al metro quadrato, molti di loro avevano uno stipendio di circa 5mila dollari al mese. Oggi, i prestiti per la casa negli Stati Uniti sono emessi per un massimo di 15 anni e molti residenti di graziosi cottage sono diventati senzatetto a causa della perdita del lavoro e dell'impossibilità di rimborsare il prestito. I mutui senza acconto non sono comuni lì. Quelli. un potenziale proprietario dovrebbe aver accumulato circa il 10-20% dell'importo dell'appartamento che gli piace.
Affinché la Russia si avvicini agli standard dei mutui pre-crisi in America, è necessario che l'economia non subisca gravi shock. In questo caso, organizzazioni e privati investiranno a lungo nelle banche, il che consentirà agli istituti di credito di erogare prestiti a lungo termine a tassi minimi. Oggi solo le maggiori istituzioni finanziarie, come Sberbank, dispongono di risorse finanziarie più o meno significative di questo tipo.
Puoi calcolare un mutuo utilizzando i calcolatori di prestito offerti dalle banche. Per fare ciò, devi scegliere la valuta e le condizioni del prestito, determinare il tuo reddito netto, calcolare i fondi già disponibiliacquisto di alloggi (almeno il 10%), scoprire quali programmi sono disponibili per una particolare categoria di popolazione (ad esempio, giovani famiglie), ecc.
L'economia russa non ha subito gravi colpi durante l'ultima crisi globale, quindi i mutui sono diventati disponibili per molte famiglie. Che cos'è un mutuo per chi ne ha usufruito? Prima di tutto, questa è un'opportunità per vivere quasi in un alloggio di proprietà, dando soldi per il suo acquisto e non per l'affitto. Per coloro che hanno preso un prestito prima dell'aumento dei prezzi delle case e lo hanno rimborsato con successo, questo servizio finanziario è diventato un'opportunità per guadagnare bene vendendo un appartamento a un costo maggiore. Tuttavia, c'è un gruppo abbastanza numeroso di persone che ha perso il lavoro e non è stato in grado di acquistare i metri quadrati desiderati. Pertanto, quando si stipulano contratti di mutuo, si devono valutare attentamente tutti i rischi, soprattutto se solo una persona in famiglia ha un reddito sufficientemente alto, utilizzando il quale dovrebbe rimborsare il prestito.
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