Appartamento al piano terra: pro e contro. Su quale piano è meglio vivere?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Alcuni anni fa, quando è stato presentato un annuncio per un alloggio, molti avrebbero sicuramente incluso una clausola che affermava che il primo e l'ultimo piano non erano considerati per l'acquisto. Oggi, a giudicare dalle statistiche dei siti web delle agenzie immobiliari e dei grandi portali come Avito, non pochi clienti si rivolgono agli agenti immobiliari con la richiesta esattamente opposta: trovare un appartamento al piano terra.

Pro e contro di un simile acquisto sono sempre stati e saranno sempre, ma ci sono anche abbastanza persone con richieste non standard, oltre a quelle che sono pronte a sopportare evidenti carenze per il bene di alcuni vantaggi prioritari. Quindi, in questo caso, non tutto è così semplice come sembra a prima vista.

Cercheremo di capire questo problema e delineare i principali pro e contro di un appartamento al primo piano. Durante la compilazione dell'articolo sono state prese in considerazione le informazioni di grandi società immobiliari (ad alto traffico) e le risposte di forum e bacheche specializzate. Inizieremo con i vantaggi di un appartamento al piano terra e considereremo i contro nella seconda metà dell'articolo.

Giardino/giardino

Un bel po' di proprietaritali alloggi sono felici di organizzare una parvenza di una casa estiva sotto la loro finestra. Alcuni addirittura prendono la proprietà della trama adiacente e piantano pomodori, patate lì con un'anima calma o decorano un giardino profumato. Quindi per i residenti estivi e per coloro a cui piace scavare nel terreno, i pro ei contro di un appartamento al piano terra prevalgono chiaramente a favore del primo.

Anche se i vicini si oppongono a piantare frutta e verdura, nessuno dirà una parola contro una bella aiuola. Inoltre, nell'area nobilitata puoi mettere un tavolo e delle sedie, estrarre il registratore radiofonico sul davanzale e rilassarti all'aria aperta.

Entra/Esci

Per alcuni è molto più conveniente utilizzare l'ingresso attraverso la finestra o una porta del balcone appositamente attrezzata per questo scopo. Inoltre, portare o estrarre direttamente i mobili, aggirando la rampa di scale e le svolte nell'appartamento stesso, è notevolmente più semplice e pratico. Inoltre, in situazioni di emergenza (incendio, terremoto, ecc.), i vantaggi di un appartamento al piano terra sono più che evidenti.

Vale anche la pena notare un' altra sfumatura. Se sei una persona piena di energia e attiva, allora, in effetti, non ti interessa su quale piano ti siedi. Ma per le anziane o le giovani madri, il pavimento gioca uno dei ruoli critici. Anche una sola rampa di scale per alcuni è un serio ostacolo. E cosa possiamo dire delle frequenti riparazioni degli ascensori, quando devi uscire in strada per un'ora. Quindi, in alcuni casi, il primo piano è l'opzione migliore, se non l'unica.

Inoltre, molte persone chiedono abbastanzauna domanda logica sulla possibilità di allegare un balcone al piano terra con uscita separata. Quasi tutti i servizi comunali competenti sono pronti a dare l'autorizzazione per tale riequipaggiamento a condizione che la riqualificazione avvenga senza violazioni nelle strutture di supporto. Quindi non dovrebbero esserci problemi seri qui.

Vicini

Sicuramente tutti hanno familiarità con la situazione in cui i vicini al piano di sotto bussano al termosifone o addirittura chiamano la polizia a causa di una festa rumorosa o dei tuoi hobby, come suonare il violino o la fisarmonica a bottoni. E alcuni al piano di sotto hanno persone estremamente sensibili che ascoltano ogni tua mossa.

Inoltre, non devi preoccuparti di allagare i tuoi vicini un giorno, perché semplicemente non li hai. Quindi, per molti, la risposta alla domanda su quale piano è meglio vivere è abbastanza ovvia. Qui puoi almeno allevare elefanti e nessuno dal basso ti busserà addosso e si lamenterà del rumore.

Costo

Per una buona metà degli acquirenti immobiliari, i vantaggi di un appartamento al primo piano non sono così evidenti, quindi il costo di tale spazio abitativo è notevolmente inferiore rispetto al secondo e penultimo piano.

Inoltre, la differenza nel nostro tempo di crisi è molto evidente per il consumatore domestico, e non va scontata. Se ci sono a malapena soldi per l'alloggio, più mutui e prestiti pesano dietro di te, la domanda su quale piano è meglio vivere svanisce in secondo piano. La cosa principale qui è avere un posto dove vivere.

Riscaldamento/approvvigionamento idrico

Con scientifico e tecnicopunto di vista, gli inquilini del primo piano hanno un chiaro vantaggio. Secondo le leggi della fisica, la pressione dell'acqua alla base del sistema è sempre maggiore. Cioè, nel solito modo abbiamo una buona pressione al primo piano, mentre all'ultimo - un flusso sottile, insieme a molte lamentele.

La stessa regola si applica al riscaldamento. Ai primi piani l'acqua è sempre notevolmente più calda rispetto agli ultimi e per riscaldare l'appartamento è sufficiente un normale montante (cioè non sono necessari radiatori aggiuntivi).

Risparmio

Oltre al fatto che lo spazio abitativo al primo piano è più economico, puoi anche risparmiare di più sull'alloggio e sui servizi comunali. Naturalmente, non si parla di risparmi significativi, ma nel tuo portafoglio rimarranno un paio di centinaia di rubli ogni mese.

Qui parliamo della riparazione degli ascensori. Per i residenti al primo piano, questo articolo semplicemente non è previsto (sarebbe utile verificare i ratei sulla ricevuta). Inoltre, puoi risparmiare su tutti i tipi di consegne. Mobili, materiali da costruzione e sfortunati pianoforti vengono pagati ai traslocatori per piano. Qui abbiamo la somma solo fino alla porta, escluse le rampe di scale.

Cons

Successivamente, considera gli svantaggi principali e, per alcuni proprietari, critici che potrebbero aspettarti quando acquisti uno spazio abitativo al piano terra. Alcuni punti non sono così significativi nelle case nuove e/o ben mantenute con una buona sicurezza, ma tali precedenti sono molto, molto pochi nella massa generale.

Crimine

Questa è la prima speranza di chi si oppone a vivere al piano terra. In questo caso,è molto più facile per gli intrusi entrare nell'appartamento e il più sopra descritto si trasforma in un meno.

In questi casi, le griglie ben installate sulle finestre aiutano, ma non sono una panacea se i ladri hanno attrezzature avanzate per il taglio del gas nel loro arsenale. Quindi i sistemi di sicurezza erano e rimangono l'opzione migliore.

Fango

Ancora una volta, qui entrano in gioco le leggi fisiche. Quasi tutte le particelle che inquinano le nostre città sono molto più pesanti dell'ossigeno, il che significa che sono più vicine alla superficie. Pertanto, chi abita ai primi piani deve sopportare polvere e sporcizia.

Questo include anche ratti, scarafaggi e cattivo odore. Anche con la minima inondazione del seminterrato, questi parassiti testardi tendono a spostarsi molto più in alto, il che significa per te. Inoltre, lo scivolo della spazzatura situato accanto è pieno di aromi non vanigliati. Vale anche la pena notare che i fumatori all'ingresso e sui balconi vicini forniranno alla tua casa un fumo sgradevole.

Freddo/umidità

Tali alloggi si trovano vicino al suolo e in tutti i casi abbiamo un seminterrato in un condominio. Nella stagione invernale, questo è più che mai irto di pavimenti freddi e, in estate, di maggiore umidità. L'isolamento minerale e soluzioni simili consentono di risparmiare, ma anche questo è un ulteriore investimento di denaro, e in alcuni casi quasi annuale.

Quindi per chi soffre di allergie e per chi ha un sistema immunitario indebolito, non vale la pena considerare il primo piano. I minerali non aiuteranno qui.termosifoni, per non parlare di finestre sempre chiuse. Anche con un clima normale nell'appartamento, la temperatura dei pavimenti sarà comunque di alcuni gradi inferiore alla norma. Naturalmente, puoi isolare adeguatamente un appartamento al piano terra assumendo un team di costruttori intelligenti e pagando per materiali avanzati, ma andrà a ruba in un ottimo centesimo che potrebbe essere pagato per un piano più alto.

Rumore

Molti residenti si lamentano del rumore costante proveniente dalla strada. Inoltre, le finestre di plastica con tre o anche cinque finestre con doppi vetri non sempre risparmiano da questo. Inoltre, nessuna finestra ti proteggerà dalla porta d'ingresso che sta sempre rombando nell'ingresso. Ciò include anche un ascensore rumoroso, che il più delle volte si apre al primo piano.

La soluzione migliore in questo caso sarebbe insonorizzare le pareti e il soffitto, ma i materiali normali richiedono molti soldi e un lavoro di qualità non è mai stato economico.

Privacy

La vita ai primi piani è oggetto di pettegolezzi. Se non vuoi sopportare i passanti che ti guardano sempre, allora dovrai abituarti all'eterno crepuscolo delle tende tirate e dell'illuminazione artificiale.

Avrai bisogno anche di quest'ultimo a causa della rara presenza di luce solare dovuta agli alberi vicini, agli arbusti alti o ad alcuni edifici. Quindi coloro che sono abituati ad aprire le tende e le finestre al mattino ea godersi il sole dovranno fare i conti con la vita da "seminterrato".

Visualizza

I proprietari di appartamenti al piano terra non potranno godere almeno di una vista più o meno gradevole dalla finestra. Tutto quello che puoida contemplare, o è un piccolo giardino antistante auto-nobilitato, o le onnipresenti acacie con rose selvatiche.

Se in linea di principio non viene fornita vegetazione, allora il parcheggio spontaneo, i pensionati su un banco che insegnano "tossicodipendenti" e "prostitute", nonché un parco giochi serale con studenti brilli e altri sapori locali sono al tuo servizio.

Riassumendo

A giudicare dalle risposte dei residenti e dalle statistiche delle recensioni e dei desideri raccolte dagli agenti immobiliari, è meglio vivere ai piani 3-7 (di un edificio di 9 piani), ma tutti i punti precedenti possono essere chiamati generale, perché in alcuni casi ci sono delle eccezioni. Ad esempio, se stiamo parlando di un condominio ben tenuto, in cui l'app altatore ha eseguito adeguatamente le riparazioni con un buon isolamento acustico e acustico e ha anche posato un buon isolamento, allora puoi preoccuparti di rumore, sporco e polvere in misura molto minore.

Molte case sono dotate di telecamere di sorveglianza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, sistemi di sicurezza avanzati e stazioni di sorveglianza autorizzate. In questi casi, anche le sbarre alle finestre saranno superflue, perché sistemi affidabili non solo richiederanno l'aiuto della polizia, ma elimineranno anche una possibile invasione della tua proprietà.

Alcune persone acquistano persino alloggi con un piano del genere per affari paralleli. È molto comodo vivere in una casa e nelle vicinanze avere, ad esempio, il proprio parrucchiere o un piccolo negozio. Vale anche la pena notare che molte case sono dotate di sedie a rotelle, associate a monolocali. Inoltre, tali premessein una buona metà dei casi non vengono affatto utilizzati per lo scopo previsto. Possono essere facilmente convertiti in un' altra stanza, ovviamente, con il permesso dei servizi competenti.

Quindi, come si suol dire, il diavolo non è così cattivo come è dipinto, e l'acquisto di un appartamento al primo piano ha ancora i suoi innegabili vantaggi e svantaggi abbastanza risolvibili. E se è successo che hai alloggi del genere, non dovresti cercare a capofitto le opzioni ai piani superiori e non ne vale la pena finanziariamente. È molto più facile spendere questi soldi per la sistemazione dei contatori esistenti e vivere felici e contenti.