Tassa sulla vendita di immobili: procedura di calcolo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Secondo le leggi fiscali del nostro paese, il reddito derivante dalla vendita di immobili è tassato. Inoltre, devono pagarlo sia i residenti che i non residenti. La prima categoria comprende i cittadini che risiedono in Russia da più di 183 giorni. Devono pagare l'imposta sulla vendita di immobili nel caso in cui si trovi nel paese e all'estero. L'aliquota fiscale è del 13%. I non residenti sono persone che vivono nella Federazione Russa da meno di 183 giorni. Per loro l'imposta sale al 30%. Ma lo pagano se hanno venduto una proprietà situata solo nella Federazione Russa. L'importo dell'imposta sulle vendite immobiliari dipende da diversi fattori. Considera alcuni casi.

Immobile posseduto da più di tre anni venduto

In questo caso, il cittadino non avrà un debito con lo stato. Questo immobile può essere venduto per qualsiasi importo, il reddito percepito non è tassato. La data di entrata in proprietà è considerata:

• Data del certificato di registrazione della proprietà, se l'immobile è stato acquisito in virtù di un contratto di vendita, permuta o donazione, a seguito diprivatizzazione.
• Data di morte del testatore, se la proprietà è stata ereditata.
• Data di pagamento dell'ultima quota - per appartamenti cooperativi.

Questo deve essere tenuto a mente quando si effettua un contratto. Quindi, ad esempio, se per molti anni vivessi in un appartamento grazie a un contratto sociale. assumendo, e subito dopo che la privatizzazione ha deciso di venderlo, dovrai pagare le tasse quando vendi un immobile.

Immobile posseduto da meno di tre anni venduto

Opzione 1: non puoi documentare le tue spese quando acquisti una proprietà

In questo caso, ti viene concessa una detrazione fiscale che riduce la base imponibile. Il suo importo dipende dal tipo di oggetto.

1. Per appartamenti, edifici residenziali, nonché appezzamenti di terreno, case da giardino, è di 1 milione di rubli. Cioè, se, ad esempio, un appartamento viene venduto per 1.200 mila rubli, solo 200.000 saranno tassati.

2. Per altre proprietà (uffici, garage, magazzino…) l'importo della detrazione è di 250 mila rubli.

Vale la pena notare che se l'immobile è in proprietà comune, l'importo della detrazione viene calcolato in proporzione alle quote.

Opzione 2. Puoi documentare le tue spese al momento dell'acquisto di questa proprietà

Se hai acquistato una proprietà, ad esempio un appartamento del valore di 4 milioni di rubli, e un anno dopo hai deciso di venderlo per gli stessi soldi, non pagherai le tasse quando vendi immobili. Questa regola è subordinata alla condizione che tu abbia mantenuto il precedente contratto di vendita ePuoi inviarlo all'FTS. Se la proprietà viene venduta a un prezzo superiore al prezzo di acquisto, tutto ciò che eccede tale importo viene tassato.

Quando pagare e se pagare?

Si noti che indipendentemente dal fatto che l'imposta venga addebitata sulla vendita di immobili o meno, è necessario presentare una dichiarazione all'ufficio delle imposte. Quando farlo? L'anno successivo dopo aver ricevuto il reddito. Quando devi pagare la tassa di proprietà? Diciamo che il 2013 è stato l'anno in cui hai venduto la tua casa. Prima del 30 aprile 2014, è necessario presentare una dichiarazione al Servizio fiscale federale e, prima del 15 luglio 2014, pagare l'importo dell'imposta, se presente. Paghi o no? Dipende da te, ovviamente. Ma ricorda che l'evasione fiscale è un reato penale che comporta multe e reclusione molto salate.