Fondo di compensazione per l'edilizia

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La costruzione condivisa oggi è un modo abbastanza popolare per acquistare alloggi. L'accordo di partecipazione è concluso tra l'organizzazione edile, che sarà direttamente coinvolta nella costruzione dell'edificio, e gli investitori, ovvero gli azionisti. Sia le persone giuridiche che le persone fisiche possono agire come clienti edili.

Obblighi delle parti

App altatore - un'organizzazione edile si impegna a costruire una casa e a consegnarla agli azionisti.

I correttori contrattuali si impegnano a pagare i servizi di un app altatore e ad accettare alloggi già pronti.

In sostanza, un contratto di costruzione condivisa è un'operazione di investimento, ma non è regolata dal codice civile, ma da atti legislativi speciali.

Problemi di costruzione condivisa

La costruzione condivisa ha iniziato a svilupparsi nel nostro paese nel 2005. La legislazione ha subito molti cambiamenti in merito a tale costruzione, ma ciò non ha attenuato i problemi per gli investitori nella ricerca di un app altatore in buona fede. Ad oggi, la costruzione condivisa è un rischio enorme, un investitore può semplicemente rimanere senza casa e senza fondi. Oppure dovrà entrare lui stessofunzionamento dell'edificio, o ci saranno problemi con la registrazione della proprietà.

Il Ministero delle Costruzioni per molto tempo non ha abbandonato i tentativi di creare un fondo di compensazione per l'edilizia condivisa. E, infine, da luglio di quest'anno, è stato formato un nuovo strumento a livello governativo, pensato per tutelare gli interessi degli acquirenti di case negli edifici di nuova costruzione e cambiare le regole del gioco per gli sviluppatori. Sebbene il fondo di compensazione abbia formalmente iniziato ad esistere dal 01 gennaio 2017, le procedure per le quali la formazione dovrebbe operare non sono state completamente sviluppate.

L'essenza del fondo

Il Fondo di compensazione è un'organizzazione progettata per proteggere i cittadini da possibili perdite quando la costruzione non è completata o il committente non adempie ad altri obblighi.

Al fondo non è affidato l'obbligo di risolvere i problemi degli azionisti che già lo hanno. In poche parole, gli investitori già truffati non hanno nulla da aspettarsi. Ciò è dovuto al fatto che se iniziamo a risolvere i problemi attuali ora, l'organizzazione andrà semplicemente in bancarotta.

Tariffe di contribuzione

L'importo dei contributi per gli sviluppatori verrà calcolato in base al prezzo di ogni transazione con l'azionista. Lo sviluppatore dovrà fornire un contributo al momento della registrazione statale di un accordo separato sulla partecipazione al capitale. Tuttavia, la tariffa per il promotore non deve superare il tasso di interesse marginale del prezzo del contratto per la partecipazione allo sviluppo condiviso. In generale, al momento della firma delle modifiche alla normativa, gli sviluppatori devono pagare l'1,2% del costo di ogni contratto. Ulteriorela tariffa può variare in base alla legge federale, ma non più di una volta ogni 12 mesi.

I contributi devono essere effettuati da ciascun committente 3 giorni prima della data di registrazione dell'accordo sulla costruzione condivisa.

Ora annullato tali metodi di protezione delle transazioni, come l'assicurazione sulla responsabilità civile o la garanzia bancaria. Ora lo sviluppatore dell'organizzazione app altante è obbligato a versare contributi obbligatori al fondo di compensazione, il cui fondatore è la Federazione Russa.

Funzioni principali del fondo

Il Fondo di compensazione è stato creato sotto forma di società per azioni ed è progettato per affrontare diverse questioni:

• ricevi contributi dagli sviluppatori;
• controllare la tempestiva ricezione dei contributi;
• agire come gestore arbitrale in caso di fallimento di società di sviluppo, ma solo se queste società hanno contribuito al fondo per almeno un edificio in costruzione;
• risarcire i danni agli azionisti;
• fornire prestiti (anche senza interessi);
• fornire, se necessario, assistenza finanziaria agli sviluppatori che si occuperanno del completamento di un oggetto non finito.

I fondi gratuiti del fondo di compensazione possono essere investiti in altre attività definite nella legislazione.

Partecipazione a un'organizzazione di autoregolamentazione

Sullo sfondo dei recenti cambiamenti legislativi, la cerchia delle persone obbligate aessere in un'organizzazione di autoregolamentazione. L'obbligo è rimasto con le seguenti persone:

• che hanno firmato contratti per la preparazione della documentazione di progetto con un cliente tecnico, promotore o organizzazione responsabile della gestione di un edificio;
• svolgere in autonomia la predisposizione della documentazione progettuale e la realizzazione di strutture ed edifici.

Non hanno tale obbligo per le organizzazioni con un capitale autorizzato che è la metà o più di proprietà dello stato o dei comuni. Inoltre, non è necessario aderire all'OAD per le imprese statali, unitarie o statali.

Fondo di compensazione SRO "Applicazione degli obblighi contrattuali" è formato per compensare la responsabilità sussidiaria di tutti i membri. Ma per formare un tale fondo, le domande devono essere presentate da almeno 15 membri dell'OAD. Se ci sono meno richiedenti, non sarà possibile formare un fondo per garantire gli obblighi contrattuali, ma tutti i fondi raccolti vengono trasferiti al fondo di compensazione del danno.

Ora, gli sviluppatori e le altre persone che sono membri dell'SRO non riceveranno certificati, ma saranno solo registrati nel registro elettronico, dal quale puoi ottenere un estratto per confermare la tua adesione quando partecipi al concorso.

Paure dei partecipanti al mercato edile

La maggior parte degli sviluppatori ritiene che i doppi contributi ai fondi di compensazione porteranno a un inevitabile aumento dei prezzi delle case. Ora lo sviluppatore dovrà pagare al fondo per la costruzione condivisa eal fondo SRO.

I co-investitori, ovvero quei subapp altatori che costruiscono reti di ingegneria e comunicazioni a proprie spese, esprimono una certa preoccupazione, perché se lo sviluppatore fallisce, il risarcimento viene fornito principalmente ai privati. I coinvestitori hanno poche possibilità di ricevere un rimborso.

Naturalmente, un tale quadro legislativo è importante per il mercato instabile delle costruzioni e fa parte del sistema di protezione degli investitori. La cosa principale è che un tale fondo non diventa un altro onere per le organizzazioni edili e il mercato delle costruzioni nel suo insieme, e i prezzi delle case non ricominciano a salire.