Decrittazione di TSN, regole organizzative

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Associazione dei proprietari di immobili. Ecco come appare la decodifica TSN. Quali sono le caratteristiche legali di questa organizzazione in Russia? Quali sono gli svantaggi di unirlo? Si tratta di una formazione qualitativamente nuova, diversa dalla HOA, l'associazione dei proprietari di case? C'è qualcosa in comune tra loro, quali sono le differenze? Infine, quale è meglio scegliere: HOA o TSN? Riceverai risposte complete a queste e ad altre importanti domande nell'articolo.

Cos'è un HOA?

Immaginiamo ancora una volta la decodifica di TSN. Questa è un'associazione di proprietari di case.

Cos'è un HOA? Si chiama associazione di proprietari di case. Associazione senza fini di lucro di cittadini proprietari di beni mobili. Scopo dell'associazione in tale partnership: gestione di tale proprietà, conduzione congiunta di attività economiche comuni.

Cos'è TSN?

TSN (decryption - una partnership di proprietari di immobili) è anche un'associazione senza scopo di lucro di proprietari di immobili. Il suo scopo è esercitare i poteri di ciascuno dei proprietari in relazione ai beni comuni a lui assegnati a livello legislativo.

I membri di un'associazione di proprietari di immobili possono essere sia persone fisiche che giuridiche,possedere qualsiasi proprietà. Ad esempio, un appartamento, un appezzamento di terreno, una casa privata, un edificio commerciale, ecc.

Il concetto di TSN (conosci già la decodifica) è apparso nella legislazione russa relativamente di recente, nel 2014. In effetti, ha sostituito l'HOA. Tuttavia, le disposizioni su tale sostituzione non sono state introdotte nella legislazione sugli alloggi, motivo per cui l'HOA è ancora rilevante oggi come una delle forme di governo.

Regolamento legislativo

Passiamo alla legislazione russa:

• TSN. Per la prima volta questa forma di associazione di cittadini è stata menzionata nella legge federale n. 99 (2014). In base a questa legge, la partnership è stata introdotta come forma indipendente di entità giuridica.
• HOA. Il partenariato è richiamato dall'art. 135 LCD russo.

Caratteristiche comuni

Due caratteristiche principali che uniscono questi due tipi di partnership:

• Sono organizzazioni senza scopo di lucro.
• Entrare in partnership è strettamente volontario.

Qual è la differenza?

HOA e TSN: qual è la differenza? Considera le differenze più significative tra i join:

• Nella HOA, a differenza di TSN, il tema della gestione (in alcuni casi - miglioramento) è necessariamente specificato. Quindi, possono essere un condominio o un edificio residenziale privato. I membri dell'HOA possono essere solo proprietari di immobili residenziali. E oltre a loro, i proprietari di immobili non residenziali (commerciali) e di assegnazioni di terreni entrano in TSN.
• Composizioneeventuali membri dell'associazione. Come abbiamo stabilito, solo persone fisiche e private possono aderire all'HOA. Le organizzazioni sono registrate anche nella TSN (associazione dei proprietari di immobili).
• Anche i diritti e gli obblighi dei membri di queste partnership differiscono leggermente.
• Gli scopi della creazione di organizzazioni sono di nuovo diversi. L'HOA è principalmente creato dai proprietari per il miglioramento dei territori adiacenti alla loro casa. Per soddisfare le richieste e le esigenze più importanti dei residenti, ad esempio nell'esecuzione delle comunicazioni. TSN ha obiettivi leggermente diversi. In generale, il motivo principale per la creazione di tale associazione non è il miglioramento delle condizioni di vita, non il miglioramento del cantiere, ma la gestione e la dismissione congiunta dei beni comuni. Quindi, i membri TSN possono anche affittarlo se lo ritengono necessario. La gestione della proprietà in questo contesto include la sua manutenzione, conservazione e moltiplicazione.
• Le attività di queste organizzazioni senza scopo di lucro (associazioni di proprietari di immobili e associazioni di proprietari di case) si basano sulle Carte. Implica la creazione di un unico organo di governo. Ed ecco le differenze. In TSN, oltre al dirigente, è consentito anche creare organi esecutivi e di controllo. Questo non accade nell'HOA.
• Le decisioni riguardanti il destino della proprietà comune sono prese in TSN solo dai singoli membri dell'associazione. Nell'HOA, tali problemi vengono risolti solo durante l'assemblea generale dei proprietari.
• Diverso è anche il sistema di tassazione dei dati delle associazioni di cittadini senza fini di lucro. Quindi, le attività dell'HOA potrebbero essere svolte sul sistema fiscale semplificato. Ma traduci TSN inla "semplificazione" non è più possibile.

Pro di TSN

Consideriamo i meriti di questa associazione di proprietari di immobili (TSN):

• Se un cittadino o un'organizzazione commerciale non riesce a risolvere autonomamente la questione relativa alla gestione, migliorando la qualità dell'immobile, è possibile chiedere aiuto a TSN, che farà risparmiare molto tempo al proprietario.
• La gestione della proprietà in una tale partnership è svolta da una cerchia ristretta di persone. Naturalmente, questo plus è rilevante solo se i proprietari hanno scelto una gestione esperta, professionale e competente.
• L'obiettivo principale di una tale organizzazione non è solo la gestione della proprietà, ma anche il suo aumento. Cioè, i proprietari di immobili che hanno aderito al TSN possono sperare che i profitti ricevuti dalla gestione competente della proprietà comune siano diretti a migliorarne la qualità, soddisfacendo le esigenze comuni a tutti i residenti.
• L'attività economica di tale associazione è completamente aperta. Ogni membro della partnership può monitorare il movimento dei fondi generali, l'alfabetizzazione della spesa di queste finanze da parte del consiglio.

Svantaggi di TSN

Ora immaginiamo i contro di entrare a far parte di un'associazione di proprietari di case (TSN):

• Quando si prendono decisioni serie, in un modo o nell' altro, che incidono sugli interessi di tutti i residenti, l'opinione della maggioranza dei proprietari non viene presa in considerazione qui. Inoltre, nel processo di svolgimento delle attività del TSN, i suoi membri ordinari non possono sempre influenzare le decisioni assunte dal consiglio.misure.
• La legge federale sulle associazioni di proprietari di immobili afferma che l'organizzazione è intrinsecamente legale. Di conseguenza, può dichiararsi fallita in qualsiasi momento, con tutte le conseguenze che ne conseguono.
• Creare un TSN non è possibile senza ottenere una licenza appropriata. La stessa licenza è regolata dall'art. 192 LCD russo.
• Tanto tempo per risolvere i problemi. Anche la raccolta fondi per ridipingere l'ingresso può richiedere un periodo indefinito.
• Supporto legislativo debole. Come per gli HOA, la legislazione qui è ancora imperfetta.

Vantaggi HOA

Siamo venuti a conoscenza dei diritti di un'associazione di proprietari di case. Vediamo come si distinguono HOA rispetto al loro background:

• Non in tutti i casi i proprietari di immobili possono risolvere autonomamente problematiche legate al miglioramento del territorio, al miglioramento delle condizioni di vita. Per ricevere aiuto qui, possono sempre contattare l'HOA. Ad esempio, sulla questione della pulizia del territorio adiacente alla casa. A volte è scomodo per gli stessi inquilini assumersi questa responsabilità. L'HOA può anche concludere un accordo con qualsiasi organizzazione per la pulizia del cantiere. Un altro importante vantaggio in questo caso: l'HOA aiuta a risolvere molti conflitti con i vicini senza portare il caso in giudizio.
• Ogni membro dell'HOA può influenzare il vettore delle decisioni prese dalla partnership. Dopotutto, quando si vota viene presa in considerazione l'opinione della maggioranza.
• Attività finanziarie economiche similile associazioni sono aperte Qualsiasi membro della partnership può ricevere informazioni di interesse.
• HOA può svolgere le proprie attività nel regime fiscale semplificato. Questo regime fiscale è il più semplice tra tutti quelli presentati nella Federazione Russa.
• HOA è relativamente facile da creare, stabilire. L'attività di tale organizzazione non richiede una licenza preventiva.
• La possibilità di scegliere una società di gestione per la tua partnership. I membri dell'HOA hanno il pieno diritto di rifiutare i servizi forniti da organizzazioni di terze parti, di scegliere artisti più coscienziosi.
• La capacità di influenzare le decisioni della tua società di gestione. Ad esempio, se il codice penale ha deciso di riparare gli ingressi della casa utilizzando materiali coloranti costosi e i residenti non sono d'accordo, verrà annullato.

Contro di HOAs

Ora considera gli svantaggi di questa forma di associazione dei cittadini:

• Un importo piuttosto tangibile delle quote associative viene raccolto dai membri della partnership. Ma va notato che è significativamente inferiore al pagamento per l'abbellimento in altre associazioni di proprietari di case.
• Presidente del TSN, gli organi di gestione della partnership sono responsabili dell'adozione di questioni importanti per l'intera associazione. Nell'HOA, solo l'opinione della maggioranza dei partecipanti è decisiva. E lo svantaggio qui è che la posizione della minoranza a volte non viene nemmeno presa in considerazione.
• Supporto legislativo debole. La partnership è praticamente impotente contro inquilini senza scrupoli che accumulano enormi debiti di affitto. Legislativamente presso l'HOAnon c'è modo di richiedere il pagamento della tassa di utilità dovuta entro un certo periodo.

Quindi, HOA è una delle forme organizzative di TSN con i suoi vantaggi e svantaggi.

Cosa c'è di caldo oggi?

FZ No. 99 (2014) ha effettivamente abolito l'esistenza di HOA nella Federazione Russa. È stato sostituito dall'associazione TSN. Ma allo stesso tempo, come forma organizzativa, l'HOA continua ad esistere. Se una tale partnership è stata creata prima dell'adozione della legge federale, non è necessario registrarla nuovamente come TSN. Ma per quanto riguarda le associazioni di proprietari di case fondate dopo l'adozione della legge federale, possono essere registrate solo in una nuova forma.

Passiamo alla pratica. Sebbene l'HOA non debba essere nuovamente registrato come TSN oggi, molte partnership saranno ancora registrate nuovamente in una nuova forma organizzativa e legale. I loro membri sono anche preoccupati per l'ottenimento di licenze per le attività dell'associazione.

Perché scegliere TSN?

Perché viene effettuata la transizione? Il fatto è che l'HOA prevede la partecipazione costante dei proprietari di case nella risoluzione di problemi relativi alla proprietà comune, abbellire l'area del cortile. I membri della partnership devono partecipare alle riunioni, dedicare tempo allo studio degli argomenti all'ordine del giorno e votare.

In effetti, pochi residenti sono felici di partecipare a tali attività, che richiedono una discreta quantità di tempo. La maggioranza ritiene che sia proprio dovere diretto effettuare i pagamenti delle utenze in tempo e per intero. Con una tale posizione, l'HOA funziona in modo inefficiente.

Pertanto, la forma di organizzazione di TSN ha molto più successo sullo sfondo. Direttamente tutti gli inquilini non devono riunirsi e risolvere congiuntamente problemi urgenti. Tutto questo è gestito dal consiglio dell'associazione da loro eletto.

TSN - una nuova forma di associazione dei proprietari di case, che ha sostituito l'HOA. Ora conosci le caratteristiche comuni e diverse di tali organizzazioni civili senza scopo di lucro, i loro principali vantaggi e svantaggi.