Passaporto tecnico dell'immobile: documenti per la registrazione, dove e come ottenerlo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Ogni persona che possiede immobili residenziali dovrebbe essere ben esperta in quale documentazione per questo oggetto dovrebbe avere. Include certamente un passaporto tecnico, che contiene informazioni su vari parametri tecnici di una particolare proprietà. È necessario effettuare varie transazioni con l'oggetto o confermare la legalità del layout. Pertanto, è importante capire quali dati contiene, dove viene emesso e come viene rilasciato.

Il concetto della scheda tecnica

È un documento obbligatorio per ogni proprietario di proprietà. Il passaporto tecnico per la casa contiene le caratteristiche esatte dell'oggetto esistente. È formato in formato A3. Include vari disegni e schemi, in base ai quali è possibile vedere l'esatta disposizione dello spazio abitativo.

Il documento è fornito dai dipendenti di BTI. Deve essere cambiato quando si apportano modifiche legali alla proprietà. Ciò richiede che gli specialisti di questo ufficio visitino indipendentemente l'appartamento o la casa per misurazioni e calcoli.

Regolamento legislativo

Il processo di generazione ed emissione di questo documento è regolato da diversi regolamenti. Di norma, il passaporto tecnico dell'edificio viene fornito tenendo conto dei dati degli atti:

• PP 1301. Descrive come viene correttamente redatto il documento, nonché a quali condizioni viene fornito ai proprietari di locali residenziali.
• PP 576. Contiene i dati sull'importo della tassa per l'ottenimento di una copia del certificato di registrazione, per lo svolgimento di una valutazione o il rilascio di altra documentazione basata sulle regole della contabilità tecnica o dell'inventario.
• Ordine del Comitato per l'edilizia statale n. 79. Indica per quanto tempo è possibile eseguire la contabilità tecnica e il lavoro di inventario in relazione a oggetti diversi.
• Ordine di Minzemstroy 37. Contiene istruzioni dettagliate e ponderate su come contabilizzare correttamente il patrimonio immobiliare nella Federazione Russa.

Pertanto, quando si rilascia un passaporto tecnico, è importante concentrarsi su queste disposizioni di legge. Se vengono violati dai dipendenti BTI, puoi sporgere denuncia contro di loro.

Viene fornita documentazione per la vita dell'abitazione, ma la riconciliazione deve essere effettuata ogni 5 anni per individuare eventuali adeguamenti abusivi apportati alle abitazioni dai proprietari. Se il passaporto non viene sostituito entro 5 anni, il proprietario dell'immobile non può essere ritenuto responsabile, poiché tali misure non sono elencate nella legislazione, ma allo stesso tempo ci saranno difficoltà nell'effettuare varie transazioni immobiliari.

Quando necessario

Di norma, è richiesto da acquirenti di appartamenti o persone che pianificano uno scambio immobiliare.

Non è necessario ricevere un documento ogni 5 anni se:

• non è stato revisionato;
• non sono state apportate modifiche significative dalla stesura del vecchio documento;
• durante la conversione, le parti principali e portanti della proprietà non sono state interessate.

Se hai intenzione di vendere un appartamento o una casa, avrai sicuramente bisogno di un passaporto tecnico. Ha valore legale se emesso prima di cinque anni fa. Può essere utilizzato in tribunale per risolvere varie controversie o quando sorgono controversie relative a modifiche apportate agli immobili.

Il rilascio di passaporti tecnici è consigliabile alle condizioni:

• l'appartamento è stato riqualificato, che dovrebbe essere legale, quindi tutte le modifiche vengono apportate al registro;
• L'immobile viene trasferito da una struttura residenziale a una non residenziale;
• utilizzando le informazioni del passaporto, puoi calcolare il costo di inventario degli alloggi;
• Le informazioni del certificato di iscrizione consentono di determinare in natura la quota di ciascun proprietario;
• se il prezzo catastale non è stato ancora determinato per un particolare oggetto, quindi utilizzando i dati sul valore dell'inventario, puoi calcolare l'importo dell'imposta;
• spesso un documento funge da prova in vari procedimenti giudiziari;
• senza di essa, non sarai in grado di ottenere un'assicurazione immobiliare.

Potrebbe essere necessario in altre situazioni. Molto spesso, i cittadini che intendono acquistare un oggetto richiedono un passaporto tecnico per una casa. Durante l'esame, possono verificare se ci sono adeguamenti illegali alla proprietà, se il prezzo fissato per la proprietà è appropriato e vengono studiate anche altre caratteristiche tecniche dell'edificio.

Se viene rilevata una riqualificazione illegale, è vietato effettuare varie transazioni con l'oggetto. Pertanto, il proprietario dovrà prima occuparsi della registrazione delle modifiche che sono registrate presso l'ITV, quindi occuparsi della vendita.

Sembra

E' rappresentato da un documento contenente i dati sui parametri tecnici dell'abitazione. Inoltre, ci sono informazioni sulla sua posizione e sui servizi. Informazioni sul valore contabile incluse.

La forma del passaporto tecnico è rigorosamente unificata. Creato in formato A3 e contiene anche 4 pagine separate.

Contenuto del documento

Le informazioni della scheda tecnica sono significative per ogni acquirente immobiliare, quindi sono soggette ad un'analisi attenta. Ogni pagina contiene una grande quantità di informazioni:

• 1 pagina. Contiene un piano graduale di un grattacielo o di una casa privata. Contiene i dati sullo scopo dell'alloggio, il numero di inventario, l'indirizzo esatto e la planimetria, suddivisi in stanze separate. Inoltre, vengono introdotte le designazioni di apparecchiature ingegneristiche complesse situate in un appartamento o in una casa.
• 2 pagina. Composto da duetavoli. Il primo sono le informazioni sui proprietari di immobili. La seconda tabella è rappresentata da una spiegazione, quindi sembra un diagramma. Riflette tutte le dimensioni geometriche di ogni stanza dell'alloggio.
• 3 pagina. Include una descrizione dettagliata della proprietà. Pertanto, ci sono parti strutturali dell'edificio, informazioni sulle utenze collegate e altre apparecchiature.
• 4 pagina. Contiene informazioni sul prezzo di saldo degli immobili al momento della costruzione di una struttura residenziale. Inoltre, c'è la data di creazione di questo documento e il sigillo dell'ITV. Un dipendente dell'istituto che è stato coinvolto nella formazione e nel rilascio di un passaporto tecnico appone la sua firma sull'ultima pagina.

Di seguito è possibile visualizzare un esempio di documento.

Quali informazioni posso ottenere

Questo documento contiene molte informazioni importanti. Gli acquirenti di immobili studiano la scheda tecnica di un condominio e di un appartamento separato per informazioni:

• indirizzo esatto dell'oggetto;
• l'area dell'intero appartamento e di ogni singola stanza;
• numero di stanze nell'alloggio;
• valore immobiliare basato sui dati dell'ultimo inventario;
• dati sulla revisione in corso;
• se i proprietari hanno modificato il layout, vengono incluse le informazioni su tutti gli adeguamenti consentiti e adeguatamente legalizzati;
• informazioni sulle comunicazioni di ingegneria;
• informazioni sui materiali da costruzione utilizzati nel processoerezione dell'oggetto.

Se uno qualsiasi dei dati di cui sopra cambia durante l'uso dell'alloggio, allora è necessario apportare modifiche al certificato di registrazione. Di norma, questo processo deve essere eseguito dopo la riqualificazione.

Differenze dal passaporto catastale

Il certificato di registrazione è progettato per contenere informazioni tecniche complete sugli immobili. Spesso le persone confondono i passaporti tecnici e catastali, sebbene questi documenti siano completamente diversi. Il primo comprende quasi tutti i dati del documento catastale, e c'è anche una spiegazione rappresentata da uno schema grafico delle abitazioni.

Non è più possibile ottenere un passaporto catastale per qualsiasi proprietà. È stato sostituito nel 2017 con un estratto dell'USRN. Le informazioni in esso contenute sono fondamentalmente diverse dai dati contenuti nella scheda tecnica. Include informazioni su tutte le transazioni immobiliari, i proprietari e le caratteristiche standard di un appartamento o di una casa.

Dove trovare il documento

Un passaporto tecnico viene rilasciato presso l'ITV - Bureau of Technical Inventory.

L'ente è rappresentato da ingegneri catastali che giungono sul luogo dell'immobile ed effettuano varie misurazioni e calcoli per valutare i parametri tecnici dell'oggetto.

Istruzioni dettagliate per la progettazione

La procedura di registrazione è considerata standard. Deve essere fatto se il documento esistente è stato ricevuto più di cinque anni fa. Dove posso ottenere un passaporto tecnico? Per fare ciò, è necessario contattare l'ITV. Questa organizzazione esiste in ogni città.

Come ottenere un passaporto tecnico? La procedura è suddivisa in passaggi successivi:

• Tutti i documenti necessari vengono inizialmente raccolti per la registrazione e si consiglia di conoscere il loro numero esatto in anticipo dai dipendenti BTI;
• il dazio statale è pagato, e per questo puoi utilizzare i terminali, gli uffici bancari o postali, e puoi anche pagare direttamente alla cassa BTI;
• redazione e presentazione di una domanda, e per questo possono essere utilizzati due moduli;
• Il modulo di domanda n. 3 si applica se il proprietario ha perso il documento precedente;
• Il modulo n. 4 viene utilizzato per la creazione iniziale di un passaporto tecnico;
• trasferimento della documentazione unitamente a una domanda al dipendente ITV contro ricevuta, e la data e l'ora vengono immediatamente fissate in cui lo specialista dell'istituto visiterà la proprietà per misurazioni e calcoli;
• un tecnico si reca in un appartamento o in una casa per verificare le informazioni tecniche disponibili nel database con gli indicatori abitativi effettivi;
• uno specialista ha strumenti specializzati per misurare tutte le pareti e i valori ottenuti vengono immediatamente corretti;
• sulla base di questi dati, è in fase di progettazione un nuovo documento;
• vengono verificate tutte le comunicazioni ingegneristiche disponibili nei locali residenziali;
• le posizioni delle varie apparecchiature vengono verificate rispetto ai dati disponibili nel database;
• se vengono rilevate diverse violazioni e differenze, vengono inoltre verificate tutte le modifiche non autorizzate;
• se l'ubicazione delle utenze è stata modificata o sono state apportate modifiche al layout, tutto ciò comporta l'accumulo di sanzioni significative;
• se le violazioni sono significative e non sicure, viene intentata una causa in tribunale, in base alla quale il proprietario della casa è obbligato a riportare la proprietà allo stato precedente;
• nessun nuovo documento verrà emesso fino a quando il layout non sarà corretto;
• Sulla base dei dati ottenuti, gli specialisti BTI fanno una spiegazione dell'alloggio;
• in un giorno prestabilito, devi venire in questa organizzazione per ricevere un nuovo documento;
• per questo devi avere con te un passaporto e una ricevuta della documentazione accettata;
• pagato per la formazione o la sostituzione di un documento, e il costo può variare notevolmente, in quanto dipende dallo scopo della sua preparazione.

Quindi, non è difficile rilasciare un passaporto tecnico presso l'ITV, anche se a causa della visita di un tecnico e dell'esecuzione di varie misurazioni, la procedura può richiedere molto tempo. Lo scopo dell'emissione di un documento può essere diverso, ma il processo consiste quasi sempre nell'eseguire le azioni di cui sopra.

Quali documenti sono richiesti

Per la registrazione, dovrai inizialmente trasferire alcuni documenti ai dipendenti BTI. Documenti per passaporto tecnico:

• Passaporto del richiedente, che deve essere il proprietario dell'appartamento o della casa, in quanto solo il proprietario o un suo rappresentante autorizzato munito di atto debitamente redatto e autenticatoprocura.
• Certificato di proprietà dell'immobile, che può essere sostituito da un estratto dell'USRN, che contiene i dati sui proprietari dell'oggetto.
• Documentazione del titolo fornita da un contratto di acquisto di un appartamento o di una casa, un certificato di eredità, un atto di donazione o altri documenti simili.
• Una domanda correttamente formata in un modulo speciale e puoi ottenerla direttamente dai dipendenti BTI.

Se l'erede del proprietario deceduto è coinvolto nel processo, deve inoltre avere con sé un certificato di eredità e un certificato di morte del proprietario.

La quantità di documentazione può variare, poiché tiene conto di ciò per cui è richiesto un passaporto per la casa.

Termini per la creazione e l'emissione di un documento

Ci sono molti modi per richiedere un passaporto. A seconda dell'opzione scelta, viene determinato il periodo durante il quale sarà pronto il passaporto tecnico dell'edificio:

• appello personale a BTI - da 7 giorni a un mese;
• quando si utilizza l'MFC - da 10 a 40 giorni;
• attraverso il sito web della capitale - da 7 giorni a un mese.

Non ci sono termini esatti durante i quali questo documento viene formato. Se hai bisogno di ottenerlo urgentemente, devi contattare direttamente i dipendenti BTI. A pagamento, possono elaborare prontamente le pratiche burocratiche.

Prezzo

Non ci sono informazioni esatte su quanto devi pagare i fondi per riceveredocumento. Ciò è dovuto a vari fattori. Inizialmente, devi decidere se è necessario un passaporto tecnico. Vengono identificati gli scopi della sua applicazione e vengono valutate tutte le azioni che devono essere eseguite da specialisti per ottenere informazioni tecniche su un appartamento o una casa.

Il costo medio è fissato entro i seguenti limiti:

• se hai solo bisogno di ottenere un documento a causa della perdita del precedente certificato di registrazione, vengono pagati circa 2,3 mila rubli;
• se è necessario riemettere il documento, poiché sono state apportate modifiche significative agli alloggi, il pagamento può raggiungere i 7mila rubli;
• se utilizzi l'aiuto di società terze che raccolgono i documenti necessari e risolvono altri problemi importanti, spesso richiedono fino a 20mila rubli dai loro clienti.

Non è necessario pagare alcun dazio statale per ottenere un certificato di registrazione, quindi vengono prese in considerazione solo le tariffe stabilite da diverse ITV. Possono variare in base alla regione.

Chi paga il documento quando si vende una casa?

Se il proprietario di un oggetto vuole venderlo, gli acquirenti dovranno trasferire numerosi documenti, tra cui un certificato di registrazione.

Se si scopre che il passaporto è mancante, il proprietario dovrà occuparsi della sua registrazione. Allo stesso tempo, è lui che deve pagare da solo questa procedura.

Quindi, il certificato di registrazione è considerato un documento importante per qualsiasi alloggio. Contiene informazioni significative sui parametri tecnici dell'immobile. È formato presso l'ITV, ma puoi richiederlo aMFC e a Mosca gli viene offerta l'opportunità di ordinarlo su un sito Web speciale. Il processo di registrazione è considerato lungo, ma non troppo complicato. Il costo del documento dipende dallo scopo per ottenerlo e dallo sforzo speso da parte degli specialisti. Il più costoso sarà il rilascio di un passaporto quando si apportano modifiche alla disposizione di un appartamento o di una casa.