Cos'è AHML? Caratteristiche dell'organizzazione

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il mutuo è stato a lungo considerato un servizio popolare, in quanto ti consente di acquistare la tua casa. A tale scopo è stata creata un'Agenzia che permette di emettere questo tipo di prestito. Offre programmi con condizioni proprie, in base ai quali è possibile organizzare un mutuo in modo sicuro e redditizio. Più avanti nell'articolo ti diremo cos'è l'AHML e quali condizioni sono offerte qui ai proprietari di case.

Concetto

Allora, cos'è l'AHML? Questa è l'agenzia di prestito ipotecario immobiliare. L'organizzazione è stata fondata nel 1997. La base per la sua creazione è stata l'effetto di un decreto governativo del 1996. Le azioni AZIK sono di proprietà statale.

Obiettivi e attività della struttura

Cos'è l'AHML per i cittadini? L'organizzazione soddisfa i seguenti obiettivi:

• Creazione di norme uniformi per i mutui ipotecari.
• Garantire prestiti a prezzi accessibili.
• Conduzione di rifinanziamento ipotecario.
• Creazione di un mercato secondario.
• Formazione del mercato mobiliare.

E cos'è l'AHML per il paese? Questa organizzazione consente lo sviluppo di prodotti ipotecari e fornisce liquidità alle banche. AHML opera nel paesevalori e filiali a livello regionale.

La suddetta Agenzia lavora con le banche come segue:

• Determina i termini del prestito e si consulta con il mutuatario.
• Una banca partner emette un prestito.
• AHML acquisisce il diritto di richiedere un prestito da un istituto bancario partner.
• L'Agenzia riceve fondi per ottenere crediti ipotecari collocando obbligazioni sul mercato azionario.
• Dopo aver cambiato il prestatore, il mutuatario riceve un avviso che l'ipoteca è stata trasferita all'Agenzia, oltre a nuovi dettagli di pagamento. Si scopre che il prestito è stato emesso dallo stato.

Lo schema di cui sopra indica che i parametri dei termini del contratto sono più attraenti che nelle banche private. Ciò è dovuto alla politica del governo che rende i mutui accessibili. Ma potrebbero esserci costi aggiuntivi dalle banche.

Vantaggi

Molti si applicano ad AHML. Aiutare i mutuatari ipotecari ha i seguenti vantaggi:

• Questa è un'agenzia governativa.
• Poiché il cliente si rivolge ad un ente bancario partner dell'Agenzia, quest'ultimo svolge la funzione di assicurazione contro le variazioni delle condizioni originariamente concordate.
• L'agenzia offre diversi programmi di mutuo, poiché vengono presi in considerazione diversi gruppi di popolazione.

Cons

Ma ci sono alcune sfumature nella cooperazione con AHML. Il mutuo nell'organizzazione ha i suoi svantaggi:

• Applicazionisono considerati più lunghi, il che è associato a un'analisi in due fasi della documentazione: prima, il lavoro viene svolto dall'Agenzia e poi dalla banca.
• Le offerte di alcune banche competono con l'Agenzia e hanno tariffe migliori.

Requisiti per i mutuatari

Le banche partecipanti al programma operano secondo i termini dell'Agenzia ed emettono prestiti. Quindi, negli standard da lui creati, c'è una procedura per l'emissione di un mutuo, c'è il rifinanziamento e il supporto. Inoltre ci sono requisiti per le persone delle transazioni.

I mutuatari devono soddisfare le seguenti condizioni:

• Cittadinanza della Federazione Russa, registrazione presso il luogo di residenza o soggiorno quando si richiede un prestito.
• Il mutuo è disponibile per i cittadini di età compresa tra 18 e 65 anni.
• Un contratto non dovrebbe avere più di 3 mutuatari.
• Il mutuatario conferma il reddito con un certificato 2NDFL o compila un modulo offerto da AHML.

Informazioni dettagliate sui prestiti sono disponibili sul sito ufficiale di AHML. L'agenzia controlla il rispetto degli standard in tutto il paese, quindi la registrazione del mutuo è considerata affidabile.

Tipi di programmi

Ogni programma AHML è caratterizzato dalle seguenti caratteristiche:

• I prestiti sono forniti in rubli.
• Il pagamento iniziale è del 10-30% del valore della proprietà.
• L'importo del pagamento non può superare il 45% del reddito del cliente.
• Devi stipulare un'assicurazione.
• Se l'acconto è inferiore al 30%, devi farloassicurare la responsabilità del mutuatario.
• Puoi assicurare la vita a piacimento.
• Alloggio utilizzato come garanzia.
• La durata massima del prestito è di 30 anni.

Ogni programma AHML ha i suoi vantaggi e svantaggi. Uno di questi è New Building. È stato creato per fornire mutui per appartamenti in case costruite dopo il 2007. Il programma si estende anche agli alloggi in case "economiche". Il tasso è 6, 15%-11%.

Il programma "Capitale maternità" consente di aumentare l'importo del prestito dell'importo del capitale. Viene anche utilizzato per pagare la rata iniziale del 10%. Il tasso è 7,65-10,75% se l'alloggio è nel mercato primario e 8,65-12,45% per il mercato secondario.

Il programma "Ipoteca militare" è destinato al personale militare che partecipa al sistema dei mutui a risparmio (NIS). Possono ottenere un prestito fino a 2.200.000 di rubli. Questo mutuo non è influenzato dal reddito. Il termine massimo è determinato da quando il cliente ha 45 anni.

Ogni programma ti consente di ottenere un mutuo a condizioni favorevoli. Le procedure di registrazione e riscatto sono abbastanza semplici. I clienti godono di maggiori vantaggi rispetto a un mutuo standard.