Elenco dei documenti per la detrazione dell'imposta ipotecaria: procedura e condizioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La detrazione fiscale può essere emessa da qualsiasi persona che lavori ufficialmente e abbia acquistato immobili. È incaricato per l'acquisto di locali residenziali o terreni destinati alla costruzione di un edificio residenziale. Viene pagato solo quando vengono soddisfatte determinate condizioni. Puoi richiederlo presso il Servizio fiscale federale o sul posto di lavoro. I fondi vengono pagati non solo per l'acquisto di alloggi, ma anche per gli interessi pagati su un mutuo ipotecario. In ogni caso, alcuni documenti sono predisposti dal richiedente per la detrazione dell'imposta ipotecaria. Inizialmente è consigliabile percepire una detrazione per il costo dell'acquisto della casa, e solo successivamente richiedere uno sgravio sugli interessi pagati.

Condizioni per i vantaggi

Molto spesso, quando acquistano immobili residenziali, i cittadini ricorrono all'aiuto delle banche, quindi emettono un mutuo ipotecario. È diviso in due parti, in quanto consiste in capitale e interessi sul prestito.

Puoi contare sulla detrazione sugli interessi pagatisolo a condizione che fosse erogato un prestito mirato per l'acquisto di un determinato oggetto. I documenti per una detrazione fiscale su un mutuo dipendono dal fatto che un cittadino richieda un beneficio al Servizio fiscale federale o sul luogo di lavoro.

Chi può presentare domanda?

Prima di preparare i documenti per ottenere una detrazione fiscale per un mutuo, dovresti decidere se un cittadino può anche contare su questo beneficio. I cittadini possono contare su di essa alle condizioni:

• per loro, i fondi presentati dall'imposta sul reddito delle persone fisiche vengono trasferiti annualmente al bilancio;
• acquistato esclusivamente locali per residenza permanente;
• se un oggetto viene emesso per più cittadini, tutti possono ricevere una detrazione in base alla loro quota;
• in precedenza, un cittadino non avrebbe dovuto esaurire il beneficio;
• I coniugi possono determinare autonomamente in quali quote verrà distribuito il rimborso.

I pensionati non lavoratori, i singoli imprenditori che lavorano in regime semplificato o le persone che lavorano in modo non ufficiale non potranno contare sulla detrazione, in quanto per loro non viene pagata l'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Importo della detrazione

L'importo del beneficio dipende da vari fattori, tra cui il valore degli immobili e l'importo dei fondi trasferiti al Servizio fiscale federale sotto forma di imposta sul reddito delle persone fisiche per l'ultimo anno di lavoro del cittadino. Ma a livello legislativo ci sono alcune restrizioni:

• La detrazione per l'acquisto di alloggi è calcolata da un massimo di 2 milioni di rubli, quindi i contribuenti possono ricevere solo 260 mila rubli;
• per gli interessi pagatiViene restituito il 13% di 3 milioni di rubli, quindi puoi ottenere un massimo di 390 mila rubli.

Si consiglia di presentare inizialmente i documenti per una detrazione dell'imposta ipotecaria in base al costo di acquisto di una casa e, solo dopo che è esaurita, raccogliere la documentazione sugli interessi pagati.

Applicare una detrazione di base

Tutte le persone che hanno acquistato immobili e pagano le tasse possono contare su di esso. Viene fornito al momento dell'acquisto di un oggetto per fondi propri o presi in prestito. È pari a un massimo di 260 mila rubli. Puoi emetterlo sul posto di lavoro o tramite il Servizio fiscale federale.

Il più delle volte i cittadini preferiscono rivolgersi in modo specifico al servizio fiscale, in quanto tale soluzione consente di percepire annualmente un importo abbastanza elevato pari all'Irpef pagata nell'ultimo anno.

Rendimento sugli interessi

Se viene emesso un mutuo ipotecario per l'acquisto di immobili, è possibile che venga assegnato un rimborso per gli interessi pagati. Le sue caratteristiche includono:

• I documenti per la detrazione fiscale sugli interessi ipotecari devono contenere un estratto della banca, che indichi esattamente quanto denaro è stato trasferito dal mutuatario per rimborsare il prestito;
• se l'intera detrazione pari a 390 mila rubli non è stata completamente esaurita, il saldo non può essere trasferito ad acquisti futuri, a differenza del beneficio base;
• tale rimborso è previsto solo a condizione che venga emesso un prestito reale per l'acquisto di immobili, e non solo il denaro ricevuto sulla base delle consueteprestito al consumo.

Entrambe le detrazioni possono essere rilasciate presso il luogo di lavoro del contribuente. Questo metodo ti consente di ricevere uno stipendio per un lungo periodo senza riscuotere l'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Requisiti del prestito

Il rilascio di tale beneficio è consentito solo se vengono presi in considerazione molti requisiti. Vengono applicati anche ad un prestito ricevuto per l'acquisto di un immobile. Pertanto, per la detrazione dell'imposta sugli immobili deve essere emessa un'ipoteca. I documenti presentati al Servizio fiscale federale devono essere la prova che è stato emesso un prestito mirato.

Direttamente nel contratto di mutuo va indicato che i fondi saranno destinati all'acquisto di alloggi. Pertanto, il denaro non viene dato al mutuatario, ma viene inviato direttamente al venditore dell'oggetto selezionato.

Non potrai usufruire del vantaggio se la proprietà viene acquistata a spese dello Stato o del datore di lavoro.

Documenti standard per detrazioni fiscali ipotecarie

Inizialmente, ha senso sfruttare il rendimento di base assegnato a ciascun acquirente di proprietà, indipendentemente da dove provengono i fondi per questo processo. Per fare ciò, è importante preparare correttamente l'elenco corretto dei documenti per una detrazione dell'imposta ipotecaria. Questi includono:

• passaporti di tutti i proprietari di immobili;
• certificato di imposta sul reddito per 2 persone, contenente informazioni sull'importo dei guadagni di un cittadino, nonché su quanto denaro è stato trasferito al Servizio fiscale federale sotto forma di imposta sul reddito delle persone fisiche per l'anno di lavoro;
• dichiarazione sul modulo del servizio fiscale, dovesi segnala che è necessario percepire una detrazione per l'immobile acquistato;
• una dichiarazione 3-NDFL ben formata contenente i dati sull'oggetto acquistato e sui proprietari, e calcola anche direttamente la detrazione, ed è consigliabile utilizzare programmi speciali offerti dal Servizio fiscale federale per compilare il documento, che semplifica il processo di calcolo e compilazione della dichiarazione;
• documenti di pagamento attestanti che i fondi necessari sono stati trasferiti al venditore immobiliare e possono essere rappresentati da estratti conto bancari, ricevute e altri documenti;
• contratto di prestito;
• documento attestante che il diritto all'immobile è stato rilasciato all'acquirente e per questo può essere utilizzato un certificato di registrazione o un estratto dell'USRN;
• programma di pagamento del mutuo;
• se viene richiesta contestualmente una detrazione degli interessi, viene prelevato dalla banca un ulteriore certificato contenente le informazioni sull'importo degli interessi pagati dal richiedente.

I dipendenti FTS possono richiedere documenti aggiuntivi. Dipendono dalle caratteristiche del prestito e dall'oggetto acquistato.

Se viene acquistato un immobile commerciale, che viene immediatamente trasferito al patrimonio immobiliare, la restituzione non viene comunque assegnata.

Le sfumature dell'ottenere una detrazione sugli interessi

Molte persone devono rivolgersi alle banche per comprare una casa. In questo caso, possono contare non solo su un rendimento base, ma anche su un interesse ipotecario. I documenti,richiesti per la detrazione fiscale sugli interessi sono rappresentati dai seguenti titoli:

• una dichiarazione che indica che il contribuente chiede una detrazione per gli interessi pagati;
• Dichiarazione Imposta sul reddito delle 3 persone, che indica quanto denaro è stato trasferito alla banca sotto forma di interessi;
• 2-certificato dell'imposta sul reddito personale, con il quale puoi capire l'importo massimo di denaro che un richiedente può ricevere in un anno di lavoro;
• contratto di prestito stipulato con una determinata banca;
• documenti di pagamento che confermano il pagamento degli interessi;
• programma in base al quale viene rimborsato il debito verso la banca;
• un estratto da un istituto bancario, che indica quanto è stato pagato come interesse.

È consigliabile raccogliere tutti i documenti immediatamente prima di contattare il Servizio fiscale federale, quindi devono essere rilevanti al momento di contattare questa organizzazione. Un elenco completo dei documenti per una detrazione dell'imposta ipotecaria è disponibile solo nella filiale regionale del Servizio fiscale federale. Di solito non sono richiesti documenti aggiuntivi, ma non è raro che i funzionari fiscali sospettino una frode, che può essere eliminata solo con l'aiuto di documenti aggiuntivi.

Di cosa hai bisogno per la proprietà frazionata?

Molto spesso, i prestiti ipotecari sono emessi da giovani ufficialmente sposati. Quando si registra un alloggio, viene selezionata la proprietà condivisa, quindi quando si richiede una detrazione, sarà necessariodocumenti aggiuntivi:

• possessori di passaporto;
• certificato di matrimonio tra cittadini;
• se le persone distribuiscono il rimborso da sole, viene loro redatta una dichiarazione, che indica in quali quote riceveranno il beneficio;
• documenti per figli minori.

Molte persone preferiscono distribuire la detrazione da soli. È importante emettere un sussidio a un cittadino che percepisce uno stipendio elevato e lavora ufficialmente. Pertanto, la domanda per la distribuzione dei benefici è inclusa negli atti. La detrazione fiscale per un appartamento ipotecario in questo caso è concessa solo a un mutuatario.

Sfumature dei documenti di archiviazione

Il più delle volte, i cittadini preferiscono richiedere i benefici del Servizio fiscale federale, poiché in questo caso puoi contare su grandi quantità di fondi trasferiti sul conto annualmente fino al completo esaurimento della detrazione. Pertanto, dovresti capire come richiedere una detrazione fiscale su un mutuo. Quali documenti sono richiesti? L'elenco principale è riportato sopra, ma puoi trovare esattamente l'elenco della documentazione direttamente presso la filiale regionale del Servizio fiscale federale.

Le regole per l'invio dei documenti includono:

• possono essere consegnati personalmente a un funzionario fiscale, inviati per posta o anche utilizzare canali di comunicazione elettronica per questi scopi;
• i documenti vengono preparati in duplice copia, in quanto ciò consentirà al richiedente di avere documenti contrassegnati con la data di accettazione, quindi se il periodo di considerazione viene ritardato, i documenti esistenti diventeranno la base per presentare un reclamo;
• servireLa documentazione è possibile per tre anni di lavoro dopo l'acquisto di un immobile, il che ti consentirà di ottenere una quantità davvero grande di fondi alla volta;
• Ai dipendenti FTS sono concessi solo due mesi per controllare i documenti, dopodiché i fondi vengono trasferiti sul conto bancario indicato dal cittadino nella domanda per un altro mese.

Spesso, quando redigono una domanda, i cittadini dimenticano di indicare l'importo del conto in essa contenuto. In questo caso, sono chiamati i dipendenti del Servizio fiscale federale al dipartimento per indicare questi dettagli.

Come si scrive correttamente un'applicazione?

È importante preparare adeguatamente un elenco di documenti per la detrazione fiscale. Gli interessi ipotecari vengono restituiti solo quando tutti i requisiti sono soddisfatti. Pertanto, è importante redigere correttamente una domanda contenente le seguenti informazioni:

• indicato il nome e il codice del Servizio fiscale federale, presso il quale viene presentata la documentazione;
• indicare le informazioni sul richiedente, fornite dal suo nome completo, luogo di lavoro, indirizzo di registrazione e dettagli di contatto;
• sono prescritte le condizioni di restituzione, così come il metodo con cui il denaro sarà ricevuto dal richiedente;
• sono elencati tutti i documenti allegati alla domanda;
• indicare il numero di conto su cui verrà trasferito il denaro.

Puoi comporre questo documento su un computer o su carta.

Procedura per ottenere i benefici

Quasi ogni acquirente immobiliare pensa a come ottenere una detrazione fiscale per un mutuo, quali documenti sono necessari per questo processo ecosì come la procedura. Il momento più difficile è la raccolta dei documenti necessari. La procedura diretta per ottenere i benefici attraverso il Servizio fiscale federale si articola in fasi:

• Un appartamento è selezionato per l'acquisto;
• È stato emesso un mutuo ipotecario per l'acquisto ed è importante assicurarsi che il prestito selezionato sia mirato;
• l'acconto viene trasferito;
• vengono pagati gli interessi per l'utilizzo dei fondi presi in prestito;
• tutti i documenti di pagamento sono conservati dal mutuatario, poiché saranno richiesti in futuro nel processo di richiesta dei benefici;
• Il prossimo anno puoi già preparare i documenti per una detrazione fiscale sugli interessi ipotecari o su una dichiarazione standard;
• la documentazione raccolta viene trasferita al dipartimento del Servizio fiscale federale;
• La verifica richiede due mesi, dopodiché i fondi vengono trasferiti sul conto bancario specificato nella domanda entro un altro mese.

Se sai in anticipo che tipo di documentazione è richiesta, non ci saranno difficoltà nell'ottenere i benefici.

Le sfumature della domanda al datore di lavoro

Secondo la legge, puoi richiedere un rimborso non solo direttamente al Servizio fiscale federale, ma questo vantaggio viene rilasciato anche presso il luogo di lavoro. La procedura è facilitata dal fatto che è necessario ritirare i documenti necessari una sola volta.

Una domanda preliminare con documenti per un appartamento viene presentata al Servizio fiscale federale al fine di ottenere un certificato che confermi che il cittadino ha effettivamente diritto a un importo specifico di restituzione. Questo certificato con altri documenti viene trasferito al'ufficio contabilità dell'azienda in cui il cittadino lavora. A partire dal prossimo mese, lo stipendio sarà pagato senza imporre l'imposta sul reddito delle persone fisiche fino all'esaurimento della detrazione.

Conclusione

La detrazione può essere emessa non solo per l'acquisto di alloggi, ma anche per gli interessi pagati alla banca se per l'acquisto di immobili è stato utilizzato un mutuo ipotecario. La procedura di registrazione richiede la preparazione di alcuni documenti, il cui elenco completo può essere chiarito presso il dipartimento del Servizio fiscale federale.

Ogni mutuatario sceglie se il rimborso verrà emesso presso l'ufficio delle imposte o presso il luogo di impiego.