Il consenso del coniuge all'acquisto di immobili: regole di redazione e periodo di validità

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il consenso del coniuge ad acquistare immobili in Russia provoca molte polemiche e domande. Cosa si può dire di questo? A quali sfumature della legislazione occorre prestare attenzione in primo luogo? Ho bisogno dell'approvazione di un marito/moglie per effettuare transazioni con "immobili"? E se sì, quando esattamente? Come si ottiene il consenso? Trova le risposte qui sotto! In re altà, tutto non è così semplice come sembra. Se non prendi in considerazione le caratteristiche del Family Code, potresti riscontrare l'illegalità e l'annullamento della vendita.

Regolamento legale

Per acquistare un immobile è sempre richiesto il consenso del coniuge? O i cittadini possono fare a meno di questo documento?

Per rispondere correttamente a queste domande, dovresti prestare attenzione alla legislazione della Federazione Russa. I rapporti patrimoniali nel matrimonio sono regolati dal Codice della Famiglia. Descrive tutte le sfumature della divisione, dello sm altimento e dell'uso della proprietà.

Gli articoli 34-35 della RF IC affermano che marito e moglie possono avere proprietà personali e comuni. A seconda di questola risposta alla domanda posta cambierà.

Secondo la legge, i coniugi dispongono della proprietà comune a parità di condizioni. Pertanto, vale la pena presumere che sarà richiesto il consenso alle transazioni immobiliari. Ma lo è davvero?

Cosa dice la legge

Come già accennato, non tutto è così semplice come sembra a prima vista. Il fatto è che quando si concludono contratti immobiliari, è richiesta l'autenticazione obbligatoria dell'accordo, seguita dalla registrazione statale della carta. Senza questo, non sarà possibile emettere diritti sull'oggetto.

La legislazione della Federazione Russa non richiede ai cittadini di presentare il consenso del coniuge per l'acquisto di un appartamento. Ma la vendita di immobili spesso richiede l'approvazione.

Allo stesso tempo, la RF IC afferma che i coniugi utilizzano, possiedono e dispongono di beni comuni su un piano di parità, indipendentemente da chi l'oggetto è registrato secondo i documenti. Quindi, dovrai ottenere il sostegno del tuo coniuge.

Importante: se entrambi i coniugi accettano di concludere un accordo di "acquisto", non ci saranno problemi. Non puoi preparare un documento di approvazione per un accordo da un marito o una moglie.

Ciò che è irto di rifiuto

In base a quanto sopra, ne consegue che, con il reciproco consenso degli sposi, non dovrebbero esserci problemi. Nella vita reale, le cose sono diverse.

Cosa fare se esiste la possibilità che marito/moglie non sia d'accordo con la transazione? In questo caso, è meglio rilasciare un'autorizzazione notarile. Questa tecnica aiuterà a garantire l'operazione in corso.

Se trascuri tale processo, potresti dover affrontare il riconoscimento della transazione come non valida. Il coniuge che non è d'accordo con l'acquisto di un alloggio o di altri oggetti ha il diritto di adire il tribunale. L'autorità giudiziaria si schiererà dalla parte dell'attore se la proprietà comune di marito e moglie è stata utilizzata senza mutuo consenso.

In tali circostanze, dovrai restituire la proprietà al precedente proprietario. Gli acquirenti saranno tenuti a rimborsare l'importo pagato per la transazione.

Pacchetto di referenze per l'acquisto di immobili

Ora considera il pacchetto di documenti quando acquisti un appartamento. Ti aiuterà a navigare in preparazione per l'operazione.

Per vendere una proprietà, devi preparare:

• passaporto;
• Dichiarazione USRN:
• consenso del coniuge a una transazione con proprietà comune;
• contratto di acquisto;
• certificato di matrimonio.

Per acquistare immobili, sono necessarie molte meno scartoffie. Di solito è:

• carta d'identità;
• certificato di matrimonio;
• consenso notarile di marito/moglie per l'acquisto di un immobile.

L'ultimo documento, come già accennato, è preparato meglio. Non è sempre necessario. Esistono alcune eccezioni in cui non è richiesto il mutuo consenso dei coniugi per l'acquisto di un immobile. Ne parleremo più dettagliatamente più avanti.

Perché potrebbe essere richiesta l'autorizzazione

Il consenso del coniuge all'acquisto di un immobile solleva più interrogativi della vendita di cose comuni acquisite nel matrimonio. Perché?

Il punto è che i contanti verranno utilizzati per effettuare la transazione. Sono considerati comuni? O il denaro appartiene a chi è stato pagato?

Se parliamo di stipendio, il denaro sarà considerato proprietà acquisita congiuntamente. E dovrebbero essere eliminati solo di comune accordo tra le parti. Ecco perché è necessario il permesso della moglie o del marito per acquistare un appartamento o stipulare un mutuo.

Proprietà comune

Il RF IC afferma che non è sempre necessario chiedere il permesso per vendere oggetti di famiglia. A volte puoi evitare questa operazione.

Vale la pena ricordare che il permesso è richiesto solo quando si utilizzano i beni comuni dei coniugi. Che cos'è?

Quindi è consuetudine chiamare tutto ciò che viene acquisito da marito e moglie in matrimonio, con rare eccezioni. Saranno discussi di seguito.

Cosa significa? Se una persona decide di acquistare un appartamento, dovrà chiedere il permesso al coniuge per l'affare. In caso contrario, l'operazione verrà eseguita, ma vi sarà il rischio della sua cancellazione.

Proprietà personale e dismissione

Il consenso del coniuge per l'acquisto di immobili non è richiesto se al momento della firma del contratto saranno coinvolti solo i fondi personali e il reddito dell'acquirente. Questa è una situazione piuttosto rara.

Come già accennato, il denaro guadagnato da ciascuno dei coniugi è riconosciuto come comune. È problematico ricevere fondi personali dopo la registrazione del matrimonio.

Tuttavia, un cittadino può utilizzare i suoi beni personali a propria discrezione. E il coniuge non dovrebbe in alcun modo comparire nelle transazioni pertinenti.

Quando il permesso non è richiesto

Quando è richiesto il consenso del coniuge per acquistare un immobile? Rispondere a questa domanda non è più difficile. Sulla base di tutto quanto sopra, ne consegue la conclusione che nel matrimonio è meglio "chiedere il permesso" per tutte le transazioni. L'eccezione è la realizzazione di cose e oggetti personali.

Il permesso del coniuge non è necessario se:

• il denaro utilizzato nella transazione è stato ereditato dall'acquirente;
• denaro trasferito da un potenziale "cliente" ricevuto in regalo;
• i coniugi hanno un accordo prematrimoniale, che esplicita le transazioni che non richiedono il consenso congiunto;
• una persona ha una procura da un marito/moglie per effettuare transazioni per suo conto;
• è in corso la stesura di un contratto di partecipazione al capitale di costruzione;
• solo i fondi ricevuti dal coniuge acquirente prima del matrimonio vengono utilizzati durante la transazione.

Purtroppo, è problematico provare il fatto di usare solo i propri soldi. E se un cittadino decide di acquistare un appartamento con i fondi guadagnati o accantonati durante il matrimonio, dovrà ottenere il consenso del coniuge per l'acquisto di un immobile.

Quando è richiesta l'approvazione

Per chiarire ulteriormente la transazione allo studio, considera i casi in cui è richiesto il permesso di un marito o di una moglie per acquisire proprietà.

A tali situazionifare riferimento a:

• acquistare proprietà in un matrimonio non con fondi personali;
• acquisizione di beni in nome del secondo coniuge;
• acquistare proprietà con fondi ricevuti dopo la vendita di doni o eredità (tale denaro è riconosciuto come comune).

Come dimostra la pratica, se discuti in anticipo dell'acquisto di una proprietà con tuo marito o tua moglie, non dovrebbero esserci problemi. In caso contrario, si consiglia di posticipare l'affare a tempi migliori.

Istruzioni per la progettazione

Come ottenere il consenso del coniuge per l'acquisto di immobili? Non è così difficile come sembra. La cosa principale è aderire a un certo algoritmo di azioni.

Le linee guida per il rilascio di un consenso notarile di un marito o di una moglie per l'acquisizione di "immobili" hanno la seguente interpretazione:

1. Seleziona il tipo di autorizzazione. Può essere dato sia per l'acquisto di un determinato oggetto, sia per una transazione per l'acquisto di un immobile in genere.
2. Crea un accordo. Puoi farlo da solo o chiedere aiuto a un avvocato.
3. Compari presso l'ufficio del notaio, dopo aver preparato alcuni documenti in anticipo. Ce ne sono pochissimi, soprattutto se il coniuge consente l'acquisto di qualsiasi proprietà.
4. Paga i servizi di una persona autorizzata.
5. Firma l'accordo.
6. Ritira l'"approvazione" finita firmata da un notaio.

Ecco fatto. Ora il documento può essere utilizzato. È obbligatoria la notarile del consenso del coniuge all'acquisto di immobiliprocedura. In caso contrario, il documento non sarà legalmente vincolante.

Come si scrive correttamente

Qualche parola su come redigere correttamente il consenso alle transazioni con beni intestati al coniuge. Un tale compito non richiede conoscenze e abilità speciali.

Non esiste una forma esatta di consenso. Quindi i cittadini possono semplicemente scrivere qualcosa come:

"Io, F. I. O., autorizzo il mio coniuge, F. I. O., ad acquistare immobili."

Dopodiché, puoi specificare i dati di un oggetto specifico. In caso contrario, una persona potrà acquistare qualsiasi "immobiliare".

Di seguito è possibile visualizzare un esempio del consenso del coniuge all'acquisto di un immobile. Questa è una delle opzioni per compilare e progettare la carta corrispondente.

Riferimento per un notaio

Quali documenti saranno utili per l'attuazione del compito? Quando si richiede un permesso per l'acquisto di una proprietà, è necessario preparare:

• contratto matrimoniale (se presente);
• documenti per la proprietà acquisita (opzionale);
• passaporti dei coniugi;
• certificato di matrimonio;
• Consenso scritto all'accordo.

In re altà non è così difficile come sembra. La registrazione diretta del consenso del coniuge per l'acquisto di immobili costerà circa 1000 rubli e non richiederà molto tempo e fatica.

Periodo di validità

Molte domande sono causate dal periodo di validità del documento corrispondente. Quando perde validità "approvazione"?

Risposta esatta aquesta domanda non lo è. Pertanto, si consiglia di indicare nell'accordo il periodo di validità della carta emessa. In caso contrario, il documento sarà valido per 3 anni. Questo è il momento del "lavoro" delle procure secondo la legge russa. Non ci sono eccezioni.

Conclusione

Abbiamo scoperto quando e come è necessario rilasciare il permesso di un coniuge per effettuare transazioni di acquisto di proprietà. Nel nostro caso, stiamo parlando di immobili.

E se marito e moglie divorziassero? La proprietà è stata divisa? Quindi denaro e immobili vengono riconosciuti come personali. Non c'è bisogno di chiedere il permesso.

Se i coniugi sono in procinto di divorziare o divorziati, ma la proprietà non è divisa, dovrai redigere il consenso all'acquisto di "immobili". È estremamente difficile.

Importante: i cittadini possono disporre di effetti personali e oggetti come desiderano. In caso di vendita di beni personali, i proventi della transazione vengono riconosciuti come fondi generali.

D'ora in poi, è chiaro come garantire l'acquisto di un alloggio o di altri immobili in matrimonio. Il mancato consenso del coniuge alla transazione è sempre un rischio. E alcune agenzie immobiliari si rifiutano di concludere contratti in tali circostanze. Se non sono coinvolti i beni in comune dei coniugi, non dovrebbero esserci problemi. Il rifiuto del marito o della moglie all'operazione non influirà in alcun modo sull'operazione.