2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Prima o poi tutti devono prendere prestiti bancari per grandi importi. Per confermare la tua solvibilità, devi effettuare un acconto significativo o presentare garanti affidabili. Se ciò non è possibile, rimane solo un'opzione: prendere un prestito garantito da immobili esistenti. Se il pagatore rimborsa il prestito in tempo o prima del previsto, l'onere per l'appartamento o l'auto viene rimosso. Se si verifica una situazione in cui non c'è nulla da pagare, la banca può vendere la proprietà data in pegno.
Quando le banche vendono le garanzie
Le garanzie di Alfa-Bank possono essere rappresentate da appartamenti, locali non residenziali, automobili e persino azioni. Viene preso in considerazione tutto ciò che potenzialmente può essere messo all'asta e portare reddito, con il quale la banca compensa il mancato pagamento del prestito.
La vendita della garanzia da parte di Alfa-Bank viene effettuata solo a condizione che il mutuatario non adempia ai propri obblighi specificati nel contratto di prestito. Questo può essere ripetuto inadempienza sul prestito, così come la mancanza del desiderio del mutuatario di risolvere il conflitto che è sorto.
Ristrutturazione del debito
Un mutuatario che ha perso la capacità di pagare un prestito dovrebbe essere il primo a rispondere alla situazione. Può contattare la banca e scrivere una dichiarazione che illustri le circostanze che si sono verificate (questo potrebbe essere la perdita di un lavoro, un grave infortunio, la morte di una persona cara e altri buoni motivi). Se il cliente fino a questo momento ha avuto una buona storia creditizia, ha effettuato pagamenti in tempo e si è affermato come un mutuatario coscienzioso, in questo caso la garanzia di Alfa-Bank potrebbe non essere oggetto di procedimento. Invece, il cliente riceve un piano rateale per estinguere il debito. Se non adempie ai suoi obblighi, la procedura giudiziaria non sarà più evitata.
Sfumature legali della vendita di un immobile
Consideriamo le caratteristiche di come viene venduta la proprietà collaterale. Alfa-Bank contatta il cliente e risolve la questione del rifinanziamento del debito. L'istituto finanziario non ha fretta di andare in tribunale, poiché ciò significa costi aggiuntivi per il processo.
Se la banca va in tribunale, per decisione del tribunale, gli ufficiali giudiziari avviano procedimenti esecutivi. È importante sapere che se residenzialeil locale è l'unico luogo di residenza del debitore, quindi è impossibile precludere tale proprietà.
Vendita di proprietà previo accordo tra il cliente e la banca
La procedura per la vendita degli immobili collaterali di Alfa-Bank prevede diversi scenari per lo sviluppo di eventi, il primo dei quali e il più leale (in termini di assenza della necessità di difendere i propri interessi in giudizio) è la vendita dell'immobile in pegno previo accordo tra le parti.
In questo caso, il mutuatario è impegnato nella vendita di un immobile, ma la banca lo aiuta in questo. Ad esempio, un annuncio per la vendita di un immobile può essere posizionato sulla vetrina dell'immobile collaterale di Alfa-Bank. Ciò contribuirà ad attrarre acquirenti e il prezzo in caso di accordo tra il mutuatario e la banca in tale vendita sarà molto più alto che se la proprietà fosse venduta senza la partecipazione del debitore.
Trasferimento del titolo alla proprietà venduta
Se la proprietà collaterale di Alfa-Bank è stata venduta in base a un accordo tra l'istituto di credito e il cliente, il debito viene rimborsato, la banca e il mutuatario, che non hanno potuto effettuare pagamenti sul prestito, redigono un atto di assenza di reciproche pretese. L'onere è rimosso dall'oggetto del pegno di Rosreestre e il diritto di proprietà è completamente trasferito al nuovo proprietario.
Cambio di debitore
Se un nuovo cliente acquista un appartamento a credito, in effetti la banca cambia semplicemente il debitore e, per la durata del mutuo ipotecario, il proprietario dell'immobile sarà comunquebanca.
Piano di rateizzazione favorevole per l'acquisto di garanzie è possibile quando un nuovo acquirente effettua un acconto significativo. Una storia creditizia senza insolvenza è un prerequisito per tali transazioni.
Implementazione forzata
Se non è stato possibile concordare, o se il cliente ha avuto ritardi nei pagamenti e l'istituto di credito non ispira fiducia nell'imminente transazione di vendita congiunta, la questione viene risolta in tribunale.
Se il tribunale decide il caso a favore della banca, il servizio giudiziario si occuperà della procedura d'asta.
Il prezzo iniziale è determinato come segue: viene ordinata una valutazione indipendente della vendita delle garanzie di Alfa-Bank. Questo prezzo sarà il prezzo di partenza durante l'asta. Di norma, l'istituto di credito paga e organizza la procedura di valutazione.
Se l'asta non ha avuto luogo
Se, a seguito degli esiti della procedura, non è stato possibile vendere un'auto o un appartamento, la procedura viene ripetuta secondo lo stesso scenario. L'unica differenza in questo caso è il prezzo iniziale della transazione: diventa inferiore del 15%.
Se la seconda procedura non ha avuto luogo, la proprietà viene nuovamente messa all'asta e il prezzo diventa ancora più basso.
Quindi, per un potenziale acquirente, se segue le fasi dell'asta per l'oggetto che gli interessa, la terza o successiva vendita potrebbe risultare redditizia, perché il prezzo dell'oggetto sarà molto più basso rispetto a quello accettato sul mercato. E quando l'ingombro viene rimosso e l'acquirente ha un pienoil diritto di disporne, quindi può venderlo al prezzo di mercato e ottenere un buon profitto.
A proposito, molti acquirenti di auto utilizzano con successo questo schema. Mettono all'asta un'auto usata a basso prezzo e poi la vendono al valore di mercato.
Prove dell'acquisto di beni confiscati da Alfa-Bank
"Alfa-Bank" è un istituto finanziario con una reputazione affidabile, quindi tutte le transazioni che coinvolgono questo istituto finanziario sono soggette a verifica a più livelli. Puoi essere certo della purezza della transazione e della pronta esecuzione di tutti i documenti necessari.
Perché dovresti partecipare all'asta organizzata dalla banca:
- Non devi spendere soldi per una valutazione, lo farà la banca.
- La purezza della transazione: la banca si occupa anche della risoluzione delle questioni legali.
- Registrazione rapida del contratto.
- Il prezzo della garanzia è generalmente ben al di sotto della media di mercato.
Come proteggersi dai rischi
Nonostante la sicurezza di una transazione che coinvolge un istituto finanziario, c'è sempre il rischio che l'ex debitore vada in tribunale per contestare la transazione. L'esito di tale causa è imprevedibile, quindi, prima della transazione, è possibile concludere un accordo preliminare con l'ex mutuatario, in base al quale rinuncia a pretese nei confronti del futuro proprietario dell'immobile.
Sarebbe prudente per il partecipante alla transazione affittare anche due cassette di sicurezza - peristituto di credito e venditore. L'accesso ai fondi ivi impegnati in anticipo sarà aperto solo dopo la registrazione del diritto all'oggetto del pegno presso le autorità giudiziarie.
Metodi così semplici proteggeranno il cliente da molti rischi e reclami e diventeranno un'ulteriore garanzia della purezza legale della transazione.
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