Pagamento dei contributi per riparazioni importanti: calcolo dell'importo, regole di pagamento, termini e vantaggi

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La ristrutturazione è una procedura per migliorare le parti principali di una casa. Questo processo richiede la spesa di una grande quantità di denaro. Per poter disporre della quantità necessaria di fondi per le riparazioni, tutti i residenti di un condominio devono pagare i contributi per le riparazioni importanti. Se sono necessarie riparazioni costose e specifiche, ci sarà già un importo ottimale per questi scopi.

Dettagli di pagamento

In base a quanto previsto dall'art. 169 ZhK, ogni proprietario di un appartamento in un condominio deve trasferire una certa quantità di fondi per importanti riparazioni e manutenzioni di proprietà. Il processo di erogazione inizia 8 mesi dopo l'adozione del relativo programma in una particolare regione, il cui scopo principale è creare un fondo di riparazione del capitale.

Secondo la legge, il pagamento dei contributi per riparazioni importanti dovrebbe essere volontario, ma di fatto i cittadini si trovano di fronte al fatto che se non si trasferiscono per vari motivifondi, poi accumulano un debito raccolto attraverso il tribunale con metodi coercitivi.

L'obbligo di versare fondi nasce da una persona immediatamente dopo aver registrato la proprietà di un immobile. Il pagamento dei contributi per la revisione dei beni comuni viene effettuato mensilmente.

Quando non posso pagare una quota?

Non sempre è necessario pagare i contributi per la ristrutturazione di un condominio. In alcune situazioni, i proprietari degli appartamenti nella casa sono esentati dalla necessità di trasferire fondi. Ciò include le seguenti situazioni:

• la casa è ufficialmente riconosciuta come emergenza, quindi, anche dopo un'importante e costosa riparazione, non sarà adatta ad ulteriore abitazione umana;
• il lotto di terreno dove si trova l'edificio viene ritirato per le esigenze dello stato o del comune, quindi altri appartamenti vengono offerti alle persone entro un certo periodo, ma durante questo periodo i fondi non vengono trasferiti per pagare grandi riparazioni;
• Il proprietario di un appartamento può essere un beneficiario ai sensi della legislazione federale o regionale, quindi è completamente esonerato dal pagamento o riceve uno sconto significativo.

L'elenco di cui sopra è esaustivo e non ci sono altre opzioni per l'esenzione dalle commissioni. Se la casa viene riconosciuta come emergenza, dal mese successivo viene esclusa dagli incassi la colonna relativa alla revisione. Inoltre, se i fondi trasferiti per questi scopi prima sono disponibili sulla transazioneconto, poi vengono restituiti a tutti i residenti di questa casa. Anche un nuovo proprietario di un appartamento che non ha pagato la tassa di revisione per molto tempo può ricevere tale pagamento.

Regole di deposito

La procedura per pagare i contributi in conto capitale è la stessa per tutti i residenti di un condominio. Ciò è indicato nell'art. 169 ZhK, così come gli operatori regionali, tengono un registro rigoroso dei tempi di deposito dei fondi. Le tariffe sono stabilite a livello regionale dalle autorità locali.

Una persona che ha acquistato una casa sulla base di un contratto di compravendita deve pagare una quota per questa proprietà a partire dal mese successivo. Se si scopre che l'ex proprietario non ha pagato la quota, i debiti dovranno essere rimborsati dal nuovo proprietario. Ciò è dovuto al fatto che il debito è assegnato all'appartamento e non a un determinato cittadino.

In base alle disposizioni del display LCD, il pagamento dei contributi per riparazioni importanti dovrebbe essere effettuato mensilmente fino al 10° giorno. Se viene rilevato un ritardo, il proprietario dell'appartamento dovrà pagare multe e penali per ogni giorno di ritardo. Con un aumento significativo del debito, l'operatore può citare in giudizio l'occupante dei locali per imporre la riscossione di denaro.

Creazione di un fondo per la riparazione del capitale

I fondi trasferiti dai proprietari di appartamenti vanno a un fondo specializzato istituito per risparmiare denaro per importanti riparazioni in futuro.

Inoltre, i residenti di un condominio possono decidere di aprire un conto speciale perche trasferiranno denaro per riparazioni costose. In questo caso, viene nominata una persona specifica che sarà coinvolta nella raccolta e nell'utilizzo dei fondi.

Se un operatore regionale viene scelto per questi scopi, esegue una rigorosa contabilità dei fondi in entrata. Questo denaro non può essere utilizzato per scopi diversi dalle riparazioni di qualità, quindi non viene utilizzato per pagare i dipendenti o altri scopi.

Importo dei pagamenti

Ogni proprietario di un appartamento in un condominio ha l'obbligo di pagare i contributi per le riparazioni in conto capitale. Ma la tariffa potrebbe essere leggermente diversa nelle diverse regioni. È l'amministrazione di una determinata regione che fissa le tariffe minime, sulla base delle quali viene calcolato l'importo del pagamento.

Per determinare l'importo finale del pagamento è necessario moltiplicare la tariffa regionale per la superficie dell'appartamento. Inoltre, le autorità regionali hanno la possibilità di introdurre vantaggi per il pagamento di contributi per riparazioni di capitale.

Quando si imposta la tariffa minima, vengono presi in considerazione i seguenti fattori:

• in che misura le riparazioni minime sono coperte dai fondi raccolti;
• sono i pagamenti disponibili per i proprietari di immobili, per i quali viene preso in considerazione l'importo del pagamento sulle bollette;
• quale sostegno viene fornito alle regioni dal bilancio federale.

Anche in un soggetto, la tariffa può differire, per cui si tiene conto della zona in cui si trova il condominio. In media, una commissione è fissata pari a 15 rubli. per 1 mq m.

I proprietari possono impostare la propria tariffa?

Il pagamento dei contributi al fondo di revisione potrebbe non essere effettuato, poiché i residenti di una casa possono aprire autonomamente un conto bancario, dove verranno trasferiti i fondi stanziati per la revisione. In questo caso, i cittadini all'assemblea generale dei proprietari decidono l'importo ottimale del pagamento.

Ma nella scelta della taglia si tiene conto che non può essere inferiore alla tariffa fissata dalle autorità locali. È consentito ridurre l'importo dei contributi, ma solo a condizione che la casa possa percepire un reddito derivante dall'uso di beni comuni. La decisione sull'uso di questa proprietà per la locazione è presa da tutti i proprietari di appartamenti durante l'assemblea generale.

Durante la riunione, viene inoltre determinato chi sarà il proprietario di questo account. Per fare questo, puoi organizzare un HOA o una cooperativa abitativa. Inoltre, viene spesso selezionata la società di gestione responsabile del condominio. La società responsabile deve inviare la documentazione di pagamento a ciascun occupante dell'edificio.

Quali informazioni ci sono sulla ricevuta?

Responsabile della raccolta dei fondi può essere un operatore regionale, una cooperativa, un HOA o un Regno Unito. L'organizzazione selezionata deve generare ricevute speciali che vengono inviate ulteriormente a ciascun proprietario di appartamento nell'edificio. È sulla base di questi documenti di pagamento che vengono pagati i contributi per la revisione di MKD. Questa ricevuta di pagamento contiene quanto segue:dettagli:

• pagamento mensile;
• debito se il proprietario dell'appartamento non ha trasferito il pagamento dei mesi precedenti entro la data di scadenza;
• tariffa applicabile;
• dettagli per il trasferimento di fondi.

Se una società di gestione viene nominata responsabile della raccolta fondi, la commissione di revisione è solitamente inclusa nella bolletta standard.

Metodi di deposito

Il pagamento dei contributi per riparazioni importanti può essere effettuato in diversi modi. I proprietari di appartamenti scelgono autonomamente il metodo migliore per depositare denaro. I modi più comuni includono:

• pagamento tramite le casse di istituti bancari;
• utilizzo di terminali appartenenti a banche diverse;
• appello agli impiegati degli uffici postali;
• utilizzo di vari servizi su Internet, come l'online banking o i fondi elettronici;
• Depositi bancari mobili.

Quando fai domanda per diverse organizzazioni, devi essere pronto ad addebitare una commissione. Molto spesso, gli operatori regionali stipulano accordi con gli uffici postali, quindi quando si contattano queste organizzazioni, è possibile ridurre al minimo l'importo della commissione.

Come pagare?

Il pagamento del contributo di revisione via Internet o in altro modo è possibile solo se sono disponibili le seguenti informazioni:

• numero di conto personale assegnato a uno specifico appartamento della casa;
• dettagli di un operatore regionale o di uno specialeconto bancario aperto per la raccolta fondi.

I dati sull'importo del pagamento vengono solitamente inviati dagli operatori a diversi sistemi di pagamento, quindi trovare i dettagli non è difficile.

Le sfumature del pagamento tramite Sberbank-online

Molto spesso, i cittadini preferiscono pagare le riparazioni di capitale utilizzando metodi che consentano loro di non uscire di casa. Per questo, l'online banking o il mobile banking sono considerati la soluzione ideale. Se una persona ha una carta Sberbank, può collegare l'online banking, con l'aiuto del quale vengono eseguite varie operazioni a casa.

Per trasferire fondi per pagare la revisione, nel sistema vengono eseguite le seguenti azioni:

• prima devi accedere al sistema Sberbank, per il quale vengono utilizzate password monouso o un messaggio SMS inviato al tuo telefono;
• seleziona la sezione per pagamenti e bonifici nel menu principale;
• c'è un link che offre il pagamento di utenze o un telefono cellulare;
• nella nuova finestra saranno presenti diverse sottovoci, tra le quali è selezionata la riga denominata "Affitto";
• Saranno rappresentate diverse organizzazioni, tra le quali viene selezionata l'istituzione desiderata, che di solito è rappresentata da un fondo di riparazione del capitale;
• dopo aver selezionato l'istituto desiderato, i dettagli del conto in cui è necessario trasferire i fondi vengono inseriti nel modulo aperto;
• scegli una carta o un conto da cui verranno trasferiti i fondi;
• dopo aver fatto il necessarioinformazioni, si aprirà una ricevuta con i valori precedentemente inseriti, che dovranno essere attentamente controllati;
• è confermato dal deposito di fondi con un codice speciale che arriva al telefono del cittadino sotto forma di messaggio SMS;
• successivo, avrai una ricevuta che conferma il trasferimento di fondi nel tuo conto bancario online.

Questo metodo è considerato il più semplice e conveniente per molti cittadini, quindi le persone spesso sfruttano questa opportunità. Tuttavia, potrebbe essere prevista una commissione per il trasferimento di fondi, che deve essere fornita in anticipo in modo che il conto disponga dell'importo di fondi richiesto.

Quanto tempo ci vorrà per pagare?

Il termine per il pagamento dei contributi per riparazioni di capitale secondo le raccomandazioni del Ministero delle Costruzioni è di 30 anni. I lavori di riparazione saranno eseguiti in diversi anni, nonché in più fasi. Poiché le riparazioni saranno necessarie anche in futuro, è previsto che il programma di revisione diventi a tempo indeterminato.

I pagamenti si fermano solo quando la casa viene dichiarata emergenza.

Il termine per il deposito dei fondi è determinato dalle disposizioni dell'art. 155 LCD. Afferma che il pagamento dei contributi per riparazioni importanti via Internet o in altro modo deve essere effettuato entro il decimo giorno di ogni mese. È consentito fissare un altro termine, per il quale viene presa una decisione in una riunione dei proprietari di appartamenti nella casa.

Che tipo di lavoro viene svolto?

Sono richiesti depositi su un conto speciale o un fondo di revisione in modo che in futuro, se necessario, siano davvero seri, costosi e complessiopera. Pertanto, le seguenti azioni possono essere attuate a spese di questi fondi:

• riparazione di reti di ingegneria delle comunicazioni rappresentate da apparecchiature per la fornitura di energia elettrica, gas, riscaldamento o acqua;
• installazione di dispositivi di misurazione;
• installazione di unità che forniscono il controllo e la regolazione di vari sistemi ingegneristici;
• sostituzione dell'ascensore o sua complessa riparazione, se per vari motivi si guasta o viene completamente riconosciuto come non idoneo per ulteriori operazioni;
• riparare il vano ascensore;
• miglioramento delle condizioni del tetto, per il quale è possibile sostituire il rivestimento o migliorare del tutto il soffitto;
• effettuare riparazioni sulla facciata dell'edificio, nel seminterrato, nonché in altri locali e luoghi che si riferiscono alla proprietà comune della casa;
• revisionare una fondazione che si è deteriorata nel tempo.

Tutti i lavori di cui sopra richiedono una notevole quantità di fondi. Pertanto, è necessario raccogliere denaro in anticipo in modo che subito dopo il guasto non sia necessario recuperare ingenti somme di denaro dai proprietari dell'appartamento.

Quali vantaggi federali sono offerti?

Le esenzioni per il pagamento dei contributi per riparazioni importanti possono essere federali o regionali. Nel primo caso possono contare sulle agevolazioni i residenti di qualsiasi regione che rientrino nella categoria dei beneficiari. Questi includono i seguenti cittadini:

• persone disabili e partecipanti alla seconda guerra mondiale;
• veterani da combattimentoazione;
• persone con un segno speciale che conferma che sono residenti di Leningrado assediata;
• persone disabili dei primi due gruppi;
• bambini disabili e i loro genitori;
• Cittadini russi esposti alle radiazioni per vari motivi.

Se la casa viene riconosciuta come emergenza o ritirata per esigenze dello Stato o del comune, il pagamento dei contributi per riparazioni in conto capitale viene sospeso. Il risarcimento per i fondi precedentemente trasferiti viene pagato a ciascun proprietario di un appartamento in tale edificio.

Sollievo regionale

Inoltre, cittadini diversi possono contare su preferenze basate su una decisione presa da rappresentanti delle autorità locali. Ad esempio, vengono spesso offerte prestazioni per il pagamento di contributi per riparazioni importanti a pensionati o famiglie numerose. Alcune città offrono vantaggi alle famiglie a basso reddito, dove ogni membro della famiglia riceve meno del doppio del salario minimo.

Le preferenze possono essere rappresentate da grandi sconti o da una completa esenzione dalla necessità di pagare i fondi.

Conseguenze del mancato pagamento

Se un cittadino che possiede un appartamento in un condominio si rifiuta consapevolmente di trasferire fondi per pagare le riparazioni importanti, dovrà affrontare le seguenti conseguenze negative:

• calcolo sanzioni e sanzioni;
• riscossione di debiti con mezzi forzati attraverso il tribunale e gli ufficiali giudiziari;
• mancanza di opportunitàeffettuare una revisione approfondita, poiché l'account non avrà l'importo richiesto per questi scopi, quindi vivere in una casa del genere diventerà pericoloso per tutti i residenti;
• vivere in una casa senza ascensore, intonaco che cade o tetto che perde.

Pertanto, ogni persona che vive in tali immobili deve adottare un approccio responsabile ai propri obblighi, che consistono nel pagare vari servizi di pubblica utilità. Questi includono il pagamento per la revisione.

Conclusione

Il pagamento di riparazioni importanti è responsabilità di ogni proprietario di appartamento in un condominio. I fondi possono essere inviati agli operatori regionali o su un conto speciale aperto dai proprietari di appartamenti. La tariffa minima è fissata dalle autorità locali della regione.

Ci sono molti modi per trasferire fondi, quindi ogni proprietario di casa può scegliere il metodo appropriato. Il mancato pagamento delle riparazioni di capitale comporterà un ingente debito, multe e altre conseguenze negative.