Comprare un dormitorio: documenti, sfumature della procedura e consulenza legale

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Le persone ricorrono all'acquisto di alloggi in un ostello solo in casi estremi. Alcuni hanno urgentemente bisogno di un proprio spazio vitale, ma non ci sono soldi per comprare un appartamento, altri lo cercano per trasferirsi in un' altra città per lavoro, e altri ancora hanno appena messo su famiglia e vogliono scappare da sotto l'ala dei genitori il prima possibile il più possibile. Potrebbero esserci altri motivi, ma a prescindere da essi, è importante sapere come elaborare correttamente l'acquisto di un dormitorio. Esaminiamo questo problema in modo più dettagliato e scopriamo quali insidie considerare quando si esegue questa operazione.

Sottigliezze di base

Comprare un dormitorio (le insidie possono essere molto diverse) è una decisione molto seria che può causare molti problemi a persone legalmente poco esperte. Per andare sul sicuro, si consiglia di chiedere al venditore di fornire un certificato nel modulo 7 prima di concludere un accordoe 9. L'ultimo documento fornisce informazioni su tutte le persone registrate nella proprietà. Se almeno uno degli inquilini non è d'accordo con la vendita, diventerà impossibile concludere ufficialmente un accordo in conformità con tutte le norme legali e, pertanto, sarà considerato non valido.

Quando cerchi un alloggio, dovresti considerare le opzioni in edifici relativamente nuovi. Nei vecchi Krusciov, di regola, le condizioni di vita sono povere, quindi dovrai spendere soldi extra per l'abbellimento. Pertanto, prima di effettuare l'acquisto di un alloggio in un ostello, effettuare con attenzione un'ispezione tecnica della proprietà e assicurarsi che tutta la documentazione necessaria sia a disposizione.

Camera o appartamento: cosa è meglio?

Diamo un'occhiata più da vicino a questo. Non vale la pena risparmiare sull'acquisto di una casa, poiché questo può trasformarsi in costi molto elevati in seguito. Il costo degli immobili è in gran parte determinato dalle sue condizioni tecniche e dalla comodità di vita. Allo stesso tempo, il prezzo di camere e appartamenti economici non differisce troppo dal prezzo medio di mercato.

Non ci si dovrebbe mai fidare dei venditori in quanto non forniranno informazioni veritiere, soprattutto se hanno urgente bisogno di denaro. Come mostra la pratica, l'acquisto di un appartamento in un ostello spesso finisce con il reinsediamento in opzioni peggiori. Pertanto, è necessario valutare attentamente tutto, studiare lo stato attuale delle cose nel mercato secondario e calcolare attentamente l'acquisizione futura.

Riguardoscelta - una stanza o un appartamento - la prima opzione è meno preferibile, poiché limita notevolmente le possibilità. In primo luogo, l'area sarà molto piccola e, in secondo luogo, dovrai sopportare i vicini, non tutti persone pacifiche. E la fattibilità finanziaria non è delle migliori. Il costo per metro quadrato di una stanza è superiore a quello di un appartamento.

Legali

Quindi cosa devi sapere a riguardo? Se decidi che l'acquisto di un dormitorio è l'opzione migliore per te, allora devi studiare i dettagli di questo processo. Va subito notato che è meglio concludere un affare direttamente con il venditore, aggirando gli intermediari, poiché in questo modo potrai risparmiare molto sulle commissioni. Tuttavia, anche in questo caso, non sarai in grado di evitare tutti i problemi, la cui soluzione richiede l'aiuto di specialisti qualificati con esperienza nelle problematiche che ti interessano.

Se la proprietà non viene privatizzata, il suo proprietario non gioca un ruolo significativo nella conclusione del contratto di compravendita. Ma è una questione completamente diversa se il proprietario è la prima persona autorizzata a fare qualsiasi transazione con lo spazio abitativo. Ma qui è di fondamentale importanza che la domanda di rifiuto sia redatta correttamente.

Che ruolo hanno i vicini?

Questo aspetto dovrebbe ricevere un'attenzione particolare. L'acquisto di un dormitorio (la consulenza professionale verrà fornita alla fine dell'articolo) è un processo complesso dal punto di vista legale, poiché variproblemi quando si cerca di ottenere un rifiuto dai vicini. Oltre alle relative domande, sarà necessario prendere i documenti delle autorità di tutela se le persone di età inferiore alla maggiore età sono registrate nell'abitazione.

Arriva la "Legge sulla protezione dei bambini". I genitori non possono semplicemente prendere e riscattare metri quadrati. In futuro, un simile accordo potrebbe trasformarsi in grossi problemi. In primo luogo, l'acquirente dovrà spendere soldi extra e, in secondo luogo, la transazione può essere completamente annullata. Per evitare ciò, è necessario comunicare in anticipo a tutti gli inquilini l'intenzione di vendere l'immobile e il costo stimato. Secondo la legge vigente, gli azionisti avranno 30 giorni di calendario per prendere una decisione. Se non sono d'accordo o non sono in grado di riscattare la quota, il legittimo proprietario sarà in grado di effettuare qualsiasi transazione immobiliare senza problemi.

Opzioni documentarie

A volte puoi trovare annunci in vendita di due proprietà che si trovano nello stesso edificio accanto. La loro superficie totale è paragonabile a un appartamento a tutti gli effetti, quindi è molto redditizio acquistare una stanza in un ostello. Quando si conclude una transazione, i documenti devono essere studiati con molta attenzione, poiché se vengono privatizzati, l'acquisizione e la divisione successive di azioni saranno impossibili.

Quindi, cosa è necessario per completare la transazione:

• documenti per la stanza, a conferma della proprietà;
• se l'abitazione è stata privatizzata, un passaporto tecnico ecertificato di privatizzazione;
• passaporto e codice del proprietario, oltre a tutti quelli registrati nella stanza;
• certificato della composizione familiare del proprietario;
• se ci sono bambini di età inferiore ai 18 anni, devi comunque ottenere il permesso dall'autorità di tutela e tutela per l'alienazione;
• relazione di valutazione.

È importante sapere come è stata privatizzata la proprietà: con accordi amichevoli o tramite il tribunale. In quest'ultimo caso, la pretesa è valida per 3 anni, trascorsi i quali il proprietario dell'immobile può decadere dal diritto di proprietà. Di conseguenza, il contratto sarà considerato non valido e l'acquirente potrebbe perdere i suoi soldi.

Scopri a quale organizzazione appartiene l'edificio in cui vuoi acquistare un alloggio. Sulla base di ciò, puoi farti un'idea sul contingente che vive in casa. Raccogli anche i certificati se i pagamenti per le utenze vengono effettuati regolarmente. In caso contrario, c'è un' alta probabilità di spegnere l'acqua calda o la luce. Pertanto, l'acquisto di un dormitorio con un mutuo o in contanti non sarà la soluzione di maggior successo. Inoltre, se decidi di prendere un alloggio a credito, devi trovare una banca adatta.

Di norma, gli istituti finanziari hanno i seguenti requisiti:

• il mutuatario deve avere almeno 20 anni;
• il prestito non è concesso a persone con più di 75 anni;
• impiego ufficiale;
• ci deve essere un garante;
• con una storia creditizia negativa, non puoi contare su un prestito.

Possibili scappatoie

Se in un appartamento comune vivono vicini dannosi che non vogliono vendere una stanza, questo non significa che non puoi comprare un alloggio. Il problema può essere risolto donando immobili. Tuttavia, questa scappatoia ha anche un aspetto negativo. Non vi è alcuna garanzia che gli altri residenti ti accetteranno normalmente e non inizieranno a tramare vari intrighi.

Ci sono anche alcune insidie nell'acquisto di una stanza in un ex ostello attraverso una donazione. Qui, i malvagi possono trarre vantaggio dall'articolo 170 del codice civile, che fa riferimento a una transazione che funge da farsa e ne copre un' altra.

Pertanto, l'opzione migliore è una soluzione pacifica della questione, quando tutte le parti hanno raggiunto un accordo. Questo è l'unico modo per evitare vari problemi in futuro.

Quali problemi devono affrontare le persone quando scelgono un alloggio comune?

L'ignoranza in materia legale può giocare uno scherzo crudele quando si acquista una proprietà. Ciò è particolarmente vero nei casi in cui una stanza o un appartamento è stato precedentemente privatizzato, ma poi, a causa di modifiche legislative, è necessaria una seconda procedura. In tal caso, gli inquilini non potranno essere reinsediati e, di conseguenza, il contratto di compravendita non potrà essere concluso. In questo scenario, il processo stagnante può protrarsi per molti mesi, o addirittura anni, e i termini dell'acquisizione saranno meno favorevoli. Pertanto, l'opzione migliore è negoziare con i vicini.

Raccomandazioni da esperti

Se sei interessatoacquistando un dormitorio, la consulenza legale ti aiuterà a fare tutto bene ed evitare molte insidie. Pertanto, prima di procedere con l'esecuzione della transazione, è necessario consultare uno specialista su tutte le questioni. I professionisti raccomandano che le persone non informate affidino l'intero processo ad avvocati esperti o studino bene la legislazione vigente in modo che dopo aver firmato il contratto non ci sia nulla di cui lamentarsi. Questo ti permetterà di proteggerti e di non buttare via denaro.