ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: recensioni dei residenti

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La leggendaria e sempre giovane Rostov è chiamata la "porta del Caucaso". Più di un milione di russi vivono qui, quindi la questione della costruzione di alloggi è molto acuta. Il nuovo complesso residenziale "Platovsky" aiuterà in parte a risolverlo. Rostov-on-Don è caratterizzata da edifici piuttosto densi. Trovare un sito libero all'interno della città per un progetto su larga scala è molto difficile, ma lo sviluppatore di Platovsky è stato in grado di ottenere il permesso di ottenere un territorio di 14 ettari per la costruzione di un complesso residenziale. In futuro, qui crescerà un intero microdistretto di 20 grattacieli residenziali e cottage. Il complesso residenziale "Platovsky" è solo la prima parte di questo progetto. In futuro, qui apparirà un'infrastruttura urbana sviluppata con istituzioni per bambini, centri commerciali e strutture per il tempo libero. Finora, non c'è quasi nulla in questo elenco. Come vivono i proprietari degli appartamenti delle prime case commissionate a Platovsky? Quali difficoltà devono affrontare? Come procede la costruzione di questo complesso residenziale? Quando è il termine per la presentazione? Per prima cosa.

Posizione

Si può dire che il complesso residenziale "Platovsky" (Rostov-on-Don) è in costruzione alla periferia nord della città. Indirizzodel terreno assegnato per il suo sviluppo era il seguente: distretto di Pervomaisky, via Mussorgsky / corsia Alyabyeva. Ora le prime case già commissionate sono assegnate a via Teryaeva. Sono state assegnate le lettere 9, 8, 5 e 7 e la casa con la lettera 6 è assegnata a Timofeeva Street. Dal lato occidentale del complesso si trova l'Associazione dei giardini "Cosmos", da sud e da est - i distretti di Kamyshevakh e Aksai. Nella direzione nord dal complesso alla partnership di giardino "Rostselmash" ci sono territori non occupati da grandi progetti di costruzione.

Accessibilità ai trasporti

Non è ancora molto comodo per i residenti del Complesso Residenziale Platovsky raggiungere i quartieri centrali della città. Le recensioni di coloro che si sono già trasferiti nei loro nuovi appartamenti notano che uno dei principali svantaggi del complesso è la sua scomoda accessibilità ai trasporti. Un solo autobus n. 35A raggiunge il nuovo complesso e, di norma, non ci sono voli alle 6:00 e alle 6:30, dichiarati nell'orario, e l'intervallo tra gli altri voli è di circa un'ora. Devi camminare per circa 500 metri dal complesso fino alle fermate degli autobus n. 36 e n. 42A, che non sono molto lontane, ma anche questi percorsi funzionano estremamente male. I residenti di Platovsky hanno inviato una lettera aperta all'amministrazione comunale con la richiesta di spostare più vicino al complesso residenziale i capolinea di alcuni autobus urbani, in particolare il n. 92. In conseguenza dei loro sforzi, le autorità hanno assegnato più auto al percorso n..35A, che praticamente non ha influito sull'intervallo di traffico. Inoltre, l'ufficio del sindaco ha promesso di risolvere la questione dell'avvicinamento delle fermate finali di alcuni autobuscomplesso.

Per gli appassionati di auto, l'accessibilità ai trasporti del complesso residenziale Platovsky può essere definita condizionatamente favorevole. L'autostrada Shchepkinskoye passa vicino al complesso, svoltando nella corsia Alyabyeva, che è sicuramente comoda. Inoltre, dal complesso è facile raggiungere l'autostrada del Don, e percorrendola raggiungere il centro città. Ma queste autostrade sono spesso soggette a congestione, che aumenta il tempo di viaggio da/per il lavoro.

Ecologia

La natura intorno è uno dei vantaggi significativi del complesso residenziale Platovsky. Rostov-on-Don ha un'industria sviluppata, ma tutte le imprese sono concentrate più vicino al centro città e si trovano a una distanza considerevole da Platovsky.

Ma gli oggetti naturali si trovano molto vicino al complesso. Quindi, dista solo 500 metri dal mare di Rostov, meno di 800 metri dalla foresta di Shchepkinsky e meno di 1 chilometro dalla spiaggia sul mare di Rostov e dal parco forestale che si trova immediatamente dietro di esso.

Nelle grandi città, il flusso di auto sulle strade peggiora l'ambiente. LCD "Platovsky" è stato fortunato con questo, poiché accanto al complesso c'è solo un'arteria di traffico più o meno trafficata.

Piccoli inconvenienti nell'ubicazione del complesso, come sottolineato da alcuni residenti, ci sono solo due punti:

1. I residenti al piano di sopra con appartamenti rivolti a est riferiscono di aver visto un cimitero dalle loro finestre.
2. Un deposito nucleare si trova a 15 km dal complesso.

Per quanto riguarda il secondo punto, va detto che "Platovsky"Rispetto ad altri complessi residenziali di Rostov, si trova nella posizione più vantaggiosa.

Chi costruisce

Lo sviluppatore del complesso residenziale Platovsky non è una società, ma un'intera associazione chiamata VKB Novostroyki. Comprende 9 imprese di costruzione e 6 società di gestione. Nello specifico, Platovsky è gestito da SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka e OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki è un agglomerato edile abbastanza noto impegnato nella costruzione di immobili non solo a Rostov, ma anche a Krasnodar, Anapa e Sochi. Lo sviluppatore ha dozzine di strutture commissionate, inclusi complessi residenziali, scuole, ospedali, asili nido, impianti sportivi e tutte le società incluse in VKB Novostroyki si impegnano a rispettare sempre le scadenze ed eseguire lavori con alta qualità.

Infrastrutture complesse

LCD "Platovsky" a Rostov-on-Don, secondo il piano generale, è composto da 5 edifici con un' altezza compresa tra 16 e 19. In futuro verranno costruiti altri 14-15 edifici di diverse altezze nelle vicinanze. Nel complesso residenziale in esame, l'infrastruttura non è molto ricca e comprende solo appezzamenti adiacenti ben mantenuti. Qui verranno piantati fiori, arbusti e alberi, verranno posati vialetti piastrellati, verranno installate panchine. Circondato dal verde, lo sviluppatore si impegna a costruire diversi parchi giochi per bambini con attrazioni, parcheggi a terra e ad assegnare posti per asciugare i vestiti. Non sono previste recinzioni del territorio e la sua tutela. In futuro, quando il microdistretto cresce, più socialoggetti (mercato, asilo nido, scuola, ambulatorio, farmacie e negozi, impianti sportivi).

Infrastrutture nelle vicinanze

Al momento non ci sono infrastrutture molto sviluppate nelle immediate vicinanze del Complesso Residenziale Platovsky (Rostov-on-Don). I commenti dei residenti fanno notare che la costruzione di strutture sociali sul territorio del complesso è una necessità ardente. Di tutto quello che ora si trova nelle vicinanze, questa è una clinica veterinaria a 450 metri dal complesso residenziale, e due negozi di alimentari, rispettivamente a 650 e 500 metri. Gli asili nido più vicini (privati e comunali) si trovano nel raggio di 1500 metri, le scuole e gli ambulatori più vicini si trovano nel raggio di 2000 metri. Si trova a circa 1 km a piedi da grandi supermercati e negozi dal complesso.

Progettazione del complesso

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) ha un design semplice ma allo stesso tempo elegante. La foto mostra la facciata di uno degli edifici. Come concepito dai progettisti, il complesso è un alloggio di classe economica. Lettera della casa 5 a due sezioni, ha 19 piani; le case delle lettere 7 e 8 sono a tre sezioni, erette su 16 piani; anche le case delle lettere 6 e 9 sono a tre sezioni, erette su 17 piani. La costruzione di tutti gli edifici è stata effettuata con l'installazione di un potente cuscino di fondazione su pali in cemento armato, la costruzione delle lettere 7, 8, 6 e 9 è stata eseguita con il metodo pannello-telaio e la lettera 5 - con il metodo monolitico. Allo stesso tempo, lo spessore delle pareti esterne è di 250 mm, tenendo conto dell'isolamento interno fino a 80 mm. All'esterno, le facciate degli edifici sono rifinite con piastrelle di ceramica. Ogni casa dispone di ampi spazi d'ingresso,dotato di due ascensori. Sono stati installati da Soyuzliftmontazh-South. Tutte le comunicazioni sono collegate agli edifici, la rete fognaria è tagliata nella rete cittadina, il calore sarà fornito agli appartamenti dal proprio locale caldaia.

Piani appartamenti

Nel complesso residenziale Platovsky, tutti gli appartamenti vengono affittati con finitura finale (il laminato viene posato sul pavimento, la carta da parati è incollata alle pareti, i soffitti sono intonacati (la loro altezza è di 2,6 metri), le comunicazioni sono disposte, i contatori, i radiatori, le porte interne sono installati, i sensori antincendio sono collegati, i balconi e le logge sono sm altati, i rivestimenti sono posati nei bagni, sono installati water, lavabi e vasche da bagno, sono posati i rivestimenti sulla parete di lavoro nelle cucine, un sono installati fornelli elettrici e un lavandino.

Le categorie di appartamenti sono le seguenti:

• monolocali - superficie da 41 m² a 44 m^2;
• bilocale - 75 m2;
• trilocale - S=85 m2.

Balconi o logge sono forniti in ogni appartamento. In tutti gli "odnushki" la toilette e il bagno sono combinati, nel "pezzo kopeck" ci sono opzioni per bagni e bagni combinati e separati, in tutti i "treshka" il bagno e il bagno sono separati. La superficie media delle cucine in questo complesso residenziale è di 11-17 mq.², la superficie media dei corridoi è di 6 mq.

Acquisto

La costruzione del complesso residenziale "Platovsky" a Rostov sta per concludersi. Nella fase di scavo, un metro quadrato di abitazioni qui costa da 30.000 a 33.000 rubli. Ora gratissono rimasti in vendita solo pochi appartamenti nelle lettere 6 e 9. Un metro quadrato di alloggio in essi (secondo l'ufficio vendite) costa da 36.700 a 43.600 rubli. La maggior parte degli appartamenti del complesso vengono venduti su assegnazione.

Le banche stanno lavorando con VKB Novostroyki su questo progetto:

• Rinascita.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Assoluto".
• Banca di Mosca.
• Credito Kuban.
• TransKapitalBank.

Puoi acquistare un alloggio pagando subito il 100% del suo costo o stipulando un mutuo.

Cronologia della costruzione

Inizialmente, secondo la Dichiarazione del Progetto, sono state fissate le seguenti scadenze per la messa in servizio degli edifici del Complesso Residenziale Platovsky:

• Lettere 7 e 8 - III quarto. 2015.
• Litro 6 - Q1. 2016.
• Litro 5 - II quarto. 2016.
• Litro 9 - III quarto. 2016.

Ad oggi, tutti gli edifici hanno superato l'accettazione statale, ricevuto certificati di accettazione in funzione. Nelle lettere 7 e 8 molti inquilini si sono già trasferiti nei loro appartamenti. Nella lettera 5 c'è un accordo. Nelle lettere 6 e 9 è iniziata la fase di accettazione degli appartamenti da parte dei proprietari. Va per lo più liscio, perché non ci sono praticamente imperfezioni e difetti nel lavoro dei costruttori. Lo sviluppatore ha programmato l'emissione finale delle chiavi per l'inizio del secondo trimestre di quest'anno.

Il complesso completo (con paesaggio e infrastrutture) dovrebbe essere commissionato entro la fine del 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), recensioni di azionisti e residenti

Questo complesso residenziale è diventato una grande opportunità per acquisire un appartamento tanto atteso per persone a reddito medio o basso. Prevede inoltre la vendita di immobili a condizioni speciali agli orfani e ad altre categorie di cittadini socialmente non protetti. Forse questo è uno dei principali vantaggi di Platovsky.

Le opinioni di coloro che si sono già trasferiti sul complesso sono alquanto ambigue. I residenti vedono i seguenti vantaggi nel complesso residenziale:

• prezzo adeguato per 1 metro quadrato;
• gli appartamenti sono stati affittati completamente finiti;
• meravigliosa ecologia della zona;
• vicinanza al mare di Rostov e ai parchi forestali.

Gli svantaggi rilevati dai residenti sono i seguenti:

• L'accessibilità ai trasporti consiste in una linea di autobus, il cui intervallo è di circa un'ora, e tutte le altre linee di autobus sono ancora al livello delle promesse;
• utility molto costose;
• Il riscaldamento spesso non funziona negli appartamenti;
• L'acqua potrebbe non salire ai piani superiori;
• dopo aver firmato il certificato di accettazione, i costruttori non hanno corretto tutte le violazioni rilevate;
• nessuna infrastruttura.

Coloro che stanno ancora aspettando le preziose chiavi notano le seguenti carenze:

• ritardo nelle scadenze;
• Alcuni appartamenti hanno vetri di scarsa qualità dei balconi e giunti di costruzione scarsamente sigillati.

I vantaggi del complesso sono visti dagli azionisti nella sua posizione rispetto agli oggetti naturali, nei bassi prezzi delle case, nell'affidabilità del committente e nell'eccellente lavoro dei responsabili delle vendite.