Lo sviluppatore - chi è questo? Nuovi edifici dallo sviluppatore

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La costruzione condivisa si è diffusa nel mondo moderno. Questo concetto implica una forma speciale di attività di investimento. Allo stesso tempo, lo sviluppatore (spesso un'organizzazione edile) è impegnato nella raccolta di fondi sia da persone fisiche che giuridiche. Nella pratica mondiale, è accettato che i partecipanti a questa forma di costruzione siano chiamati "azionisti".

Principio di funzionamento

Secondo i termini dell'accordo concluso, il committente, dopo aver ricevuto il permesso di mettere in funzione la proprietà, deve trasferire tutti i documenti ai partecipanti alla costruzione condivisa. Il ruolo di quest'ultimo, come accennato in precedenza, può essere sia persone giuridiche che persone fisiche che hanno tempestivamente stipulato un accordo per partecipare a questo tipo di costruzione di edifici residenziali e pubblici. Pertanto, dal contesto di questo articolo, può essere rivelato che il significato della parola "sviluppatore" indica qualsiasi persona giuridica che ha i diritti di proprietà o locazione su un particolare appezzamento di terreno ed è impegnata nella ricerca e successiva attrazione di fondi da cosìchiamati "azionisti".

Dettagli importanti

Al giorno d'oggi, sempre più spesso puoi trovare annunci sui cartelloni pubblicitari contenenti frasi simili: "appartamenti, uffici, nuovi edifici dal committente". Cosa si intende con queste parole? Diamo un'occhiata più da vicino. Come accennato in precedenza, il promotore è una persona giuridica che si impegna a svolgere tutte le attività per la realizzazione del progetto di investimento. Tutto quanto sopra, tuttavia, non consente di dare una definizione precisa della nozione in esame da un punto di vista giuridico. Pertanto, la normativa vigente ha adottato la seguente formulazione: un promotore è una persona autorizzata che ha il diritto di disporre di investimenti di capitale per un determinato periodo di tempo. Tuttavia, nel caso in cui l'organizzazione in questione agisca come cliente, le viene assegnato il nome "cliente-sviluppatore".

Campo di attività

Una persona giuridica dotata di questo status è spesso impegnata nella ricerca e conclusione di contratti con app altatori, fornitori e altre organizzazioni che potrebbero essere necessari per il buon fine dei lavori di costruzione. Inoltre, va ricordato che lo stesso sviluppatore è, in un certo senso, un app altatore. Solo generale. Di conseguenza, lui stesso non solo può supervisionare l'esecuzione dei lavori di costruzione, ma anche impegnarsi in essi. Di norma, questo può essere lo sviluppo di un progetto di design, l'installazione di un sistema di allarme, l'installazione di internicomunicazioni e altro. Inoltre, poiché il cliente-sviluppatore è rappresentato per lo più da organizzazioni abbastanza grandi che esistono da molto tempo, di conseguenza, ha una notevole esperienza nel campo del lavoro in questione. Ciò significa che ha familiarità con tutti i tipi di aspetti e sfumature che possono sorgere in ogni fase della costruzione. Pertanto, una tale organizzazione può anticipare possibili scenari in anticipo e quindi evitare il peggio di essi.

Elenco delle caratteristiche

Spesso, il cittadino medio, vedendo la scritta sulla brochure con il seguente contenuto: "Nuovi edifici dal committente", non pensa alle funzionalità fornite dall'impresa edile. Ma conoscere il loro elenco completo aiuterà ogni persona a farsi un'idea precisa delle opportunità che si stanno aprendo. Il materiale di seguito discute le funzioni più importanti che hai il diritto di richiedere allo sviluppatore. Naturalmente, un elenco più specifico può essere ottenuto solo direttamente dall'organizzazione edile selezionata. Tuttavia, ci sono punti in comune per tutti. Consideriamone alcuni. Quindi, cos'è uno sviluppatore e cosa può offrire? Le attività attribuite all'esecutore comprendono tutti gli aspetti dall'inizio della progettazione al momento della posa delle fondamenta. Tradizionalmente includono:

• termini di riferimento ben preparati;
• supporto affidabile della documentazione di lavoro eanche l'attuazione di tutti gli sviluppi nel più breve tempo possibile;
• piena conformità del progetto a tutte le norme e regolamenti edilizi approvati, nonché ai documenti legislativi;
• organizzazione della direzione e controllo dei lavori;
• ottenimento delle necessarie approvazioni;
• messa in servizio del cantiere.

Descrizione dettagliata

Un'ampia gamma di tutti i tipi di servizi descritti in precedenza include tradizionalmente un numero enorme di opzioni diverse. Consideriamone alcuni. L'ottenimento della documentazione necessaria è associato alla verifica delle carte del titolo e ad uno studio dettagliato del territorio del futuro cantiere. La predisposizione di un incarico progettuale comprende le seguenti voci: selezione e successivo accordo con il cliente sulle rotte in corso di realizzazione, nonché sui luoghi per la loro connessione alle reti esistenti; sviluppo di scadenze di calendario per l'attuazione di ciascuna fase; preselezione degli app altatori e così via. Il supporto tecnico del lavoro di progettazione include tradizionalmente la scelta di un'organizzazione con la quale viene stipulato un contratto per la fornitura di tutte le attrezzature necessarie; preparazione fisica del sito; rappresentare gli interessi del cliente; organizzare ed eseguire la consegna e l'accettazione degli oggetti all'app altatore e alle altre persone coinvolte in questa fase. La registrazione della conferma legale dei lavori di costruzione non può fare a meno dell'approvazione delle soluzioni architettoniche e dello svolgimento degli esami secondo le modalità prescritte dallo stato, e così via.

Conclusione

Basato suTutto quanto sopra, possiamo concludere che lo slogan "Appartamenti in nuovi edifici dal committente" ti offre una vasta selezione di servizi, dall'esonero dalla burocrazia burocratica e termina con le prime fasi di costruzione. E lo è davvero!