Nuovi edifici a Krasnodar da uno sviluppatore di classe economica

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'elenco dei "Nuovi edifici a Krasnodar" è costantemente aggiornato. La città sta crescendo, ampliando i suoi confini ogni anno. Ciò è dovuto al costante afflusso di persone provenienti da varie parti della Russia verso la capitale meridionale.

Come scegliere gli appartamenti nei nuovi edifici a Krasnodar

Questo caso dovrebbe essere trattato con intelligenza e attenta attenzione. Gli immobili in città sono molto richiesti non solo tra i nativi di Krasnodar e della regione, ma anche tra i visitatori di altre regioni. Ci sono diverse ragioni per questo afflusso di residenti.

In primo luogo, Krasnodar è una delle città che sta vedendo grandi espansioni sia nel settore residenziale che nelle infrastrutture. Molti si stanno trasferendo per avviare un'attività in proprio, poiché la regione riceve spesso investimenti governativi.

In secondo luogo, Krasnodar è una città calda. Pertanto, i settentrionali si trasferiscono spesso qui per la residenza permanente.

In terzo luogo, al fine di aumentare l'afflusso di popolazione nella regione, lo stato sta implementando una serie di programmi abitativi a prezzi accessibili per le giovani famiglie, a cui partecipano anche nuovi edifici a Krasnodar.

Proprietà immobiliari in questa città

Altosi osserva la domanda di nuovi edifici di classe economica a Krasnodar. Di norma, gli acquirenti preferiscono acquistare gli appartamenti in fase di costruzione (quindi il prezzo è parecchie volte inferiore rispetto a dopo la messa in funzione della casa), e poi affittare l'appartamento (pagare il prestito con il ricavato se l'appartamento è ipotecato). Oppure compra un monolocale. Quest'ultimo tipo di appartamenti è spesso preferito dalle giovani famiglie che si trasferiscono a Krasnodar.

I nuovi edifici di uno sviluppatore di classe economica sono caratterizzati da una moderna disposizione europea degli appartamenti. Diverse banche offrono mutui a una percentuale minima, motivo per cui gli alloggi a Krasnodar sono considerati convenienti.

Layout

Molti agenti immobiliari collaborano con imprese edili e forniscono assistenza nella ricerca di un appartamento, avendo a portata di mano tutto il necessario per trovare e controllare un nuovo edificio a Krasnodar. La disposizione dell'edificio da parte delle imprese edili statali prevede la disponibilità di comode strade di accesso, parcheggi, parchi giochi. Ciò include anche comodi pianerottoli, ascensori (sia merci che passeggeri), ingressi con appositi ascensori meccanici per persone su sedia a rotelle. Gli appartamenti nei nuovi edifici a Krasnodar sono dotati di moderni sistemi di riscaldamento in stile europeo, sistemi di sm altimento dell'acqua di alta qualità, moderni sistemi antincendio e di sicurezza. Le società di sviluppo offrono una vasta gamma di immobili non solo di classe economica. Quindi, puoi facilmente trovare un appartamento per tutti i gusti, trasferendotiKrasnodar.

Quartieri di nuova costruzione in città

In diverse parti della città puoi trovare nuovi edifici di diversi sviluppatori della città. Tutti hanno prezzi diversi al metro quadrato. È importante che il committente non abbia problemi con i documenti: il sito web del committente deve avere una dichiarazione di progetto, un permesso di costruire e un nuovo permesso di costruzione. Se non è presente documentazione sul sito, si consiglia di contattare il dipartimento di pianificazione urbana del territorio di Krasnodar per verificare questo sviluppatore. Se si riceve una risposta che ci sono problemi con la documentazione di tale sviluppatore o che la costruzione viene eseguita con violazioni, non è consigliabile collaborare con lo sviluppatore.

Lati negativi

Come accennato in precedenza, quando scelgono nuovi edifici di classe economica a Krasnodar, gli acquirenti preferiscono un appartamento in fase di sviluppo (dolevka) o monolocali.

Quando si sceglie un appartamento in fase di costruzione, il prezzo di un appartamento del genere è parecchie volte inferiore, ma c'è un certo rischio: anche un committente statale potrebbe avere problemi che porteranno al blocco dei lavori.

I monolocali nella maggior parte dei casi sono offerti da sviluppatori privati ai piani superiori di cottage o case a schiera di pochi piani. La maggior parte degli sviluppatori privati ha problemi con la documentazione. Tali progetti di costruzione vengono periodicamente congelati da una decisione del tribunale, quindi ripresi di nuovo (e molto spesso nuovamente congelati). O completamente demolito. Pertanto, se si desidera collaborare con uno sviluppatore privato, la prima cosa da fare ècontatta il Dipartimento per lo Sviluppo Urbano del Territorio di Krasnodar e scopri informazioni su questa casa.

Cerca un appartamento a Krasnodar

I nuovi edifici dello sviluppatore sono pieni di offerte e promozioni da vari dipartimenti di vendita. Puoi cercare da solo, oppure puoi contattare un buon agente immobiliare che selezionerà l'appartamento richiesto dai parametri e verificherà la relativa documentazione dal committente. Naturalmente, i servizi di un agente immobiliare non sono gratuiti.

Nuovi edifici a Krasnodar possono essere trovati in diverse aree. Di solito scegli più vicino al luogo di lavoro. In ogni caso, dovresti decidere la zona e cercare in base ai fondi disponibili.

Quando scegli un appartamento da uno sviluppatore, dovresti controllare la documentazione dell'edificio disponibile. Per le imprese di costruzione coscienziose, questo è già pubblicato sul sito. E inoltre può essere immediatamente fornito al reparto vendite senza problemi, se l'acquirente desidera verificare personalmente e familiarizzare con i contenuti.

Se il reparto vendite ha ricevuto una risposta del tipo "questa documentazione non è ancora disponibile, ma lo sarà presto, non preoccuparti" - il primo segnale di uno sviluppatore senza scrupoli. Soprattutto quando si tratta del documento “permesso di costruire” (quando la costruzione della casa è già in corso) o “autorizzazione a mettere in funzione la casa” (se la casa è già stata costruita e gli appartamenti sono in vendita).

Società di valutazione

Non trascurare i servizi dei periti. Questi uffici hanno informazioni aggiornate sul costo reale di un metro quadrato per variquartieri. Pertanto, se, quando scegli un nuovo edificio a Krasnodar, ti capita di incontrare un costo favolosamente basso di un appartamento (soprattutto se uno è più vicino al centro), è meglio cercare un trucco. In caso contrario, potrebbe emergere quando l'acquirente diventa il proprietario e pagherà per l'errore: vendere un appartamento che quasi nessuno comprerà.

Segni di autocostruzione

Dal momento dell'adozione della Legge Federale 285 del 1 settembre 2015, qualsiasi edificio che presenti le seguenti caratteristiche è riconosciuto come costruzione abusiva:

• eretto su un terreno non destinato a questo;
• la costruzione è in corso o è già stata eseguita senza l'autorizzazione delle autorità competenti;
• la struttura è stata eretta in violazione delle regole di costruzione e delle norme urbanistiche stabilite.

Naturalmente, quando si sceglie un nuovo edificio a Krasnodar, è molto difficile distinguere uno sviluppatore senza scrupoli da uno coscienzioso. In questo caso è meglio contattare il già citato dipartimento di urbanistica e informarsi.

Questo problema è rilevante non solo per Krasnodar e la regione. In effetti, nessuna regione della Russia è immune da un fenomeno come lo squatting. E non è sempre possibile per le strutture competenti identificare sul nascere il fatto di una violazione.

Inoltre, molti sviluppatori senza scrupoli fanno trucchi, erigendo cottage a cinque piani, li disegnano secondo la documentazione come un edificio di quattro piani, l'ultimo piano è progettato come mansarda e venduto come monolocale, che, con un'adeguata conoscenza della giurisprudenza, a volte rotola. Ma quando cambia la leggegli inquilini possono avere problemi a causa dell'improvviso riconoscimento dell'edificio come illegale.

Immobiliare a Krasnodar. Nuovi edifici. Comprare un appartamento

Se la decisione di acquistare un appartamento è già stata presa, è stato trovato un promotore appropriato, la cui documentazione è stata verificata dall'acquirente, il dipartimento ha risposto che questa società non ha problemi e che la costruzione è essendo effettuato su base completamente legale, la questione dell'acquisto di un appartamento dovrebbe essere considerata.

Se l'acquirente ha fondi per un importo pari al costo dell'appartamento, puoi andare immediatamente al reparto vendite.

Se stai pensando di acquistare una casa con un mutuo, devi prima andare in banca e parlare con un addetto ai prestiti in merito al prestito.

Dopo aver risolto la questione dell'emissione di un prestito, lo specialista rilascerà alla persona accreditata un elenco di documenti che devono essere presentati alla banca per acquistare un appartamento in mutuo.

Di norma, se lo sviluppatore è accreditato da questa banca, parte dei documenti di questa organizzazione edile è già in banca. Ne restano solo pochi. Va notato che la presenza dell'accreditamento in una banca (ad esempio in banche così grandi come VTB o Sberbank) è un segno di un'azienda in buona fede. Soprattutto se l'accreditamento viene ottenuto in entrambe le banche concorrenti, il che di per sé non è così semplice.

Diverse banche hanno elenchi di documenti diversi. Di norma vengono rilasciati a titolo gratuito (alcuni nell'ufficio commerciale, altri nell'ufficio contabile del luogo di lavoro), salvo conclusione dell'esame di periziaalloggi acquistati. Il costo varia da 4000 a 6000 rubli. Ci sono molte società di valutazione in città.

I documenti vengono forniti all'addetto al prestito. Dopodiché è necessario attendere un certo periodo durante il quale verrà verificata la documentazione. Durante questo periodo, il mutuatario (la persona che ha ricevuto il prestito) e il co-mutuatario (colui che ha garantito per la persona a cui è stato concesso il prestito) possono essere chiamati da specialisti bancari e porre domande chiarificatrici in merito al lavoro, all'alloggio in fase di acquisto, l'importo per il quale viene emesso il prestito e le condizioni del prestito.

Se vengono individuati problemi durante l'analisi della documentazione presentata, la banca può rifiutarsi di emettere un prestito senza spiegarne il motivo. Questo è un altro motivo per non lasciarsi coinvolgere da sviluppatori senza scrupoli.

Dopo l'approvazione del prestito, l'importo richiesto viene trasferito sull'account dello sviluppatore, all'acquirente vengono forniti i dettagli del rimborso del prestito, i termini e le scadenze dei pagamenti.

Lo sviluppatore (o il rappresentante dello sviluppatore) si reca al centro a uso misto più vicino affinché l'acquirente ottenga un certificato di proprietà.

Dopo aver ricevuto questo documento, puoi recarti presso l'ufficio vendite o i servizi abitativi e comunali per ricevere le chiavi dell'appartamento.

Errori quando si cerca un appartamento quando ci si trasferisce a Krasnodar

Nuovi edifici da uno sviluppatore di classe economica o alloggi di lusso, non importa. Il 90% di tutti coloro che vogliono comprare un appartamento (non necessariamente nemmeno a Krasnodar) vogliono vivere sempre in centro. Che capriccio.

Ma poche persone capiscono che il centro -questo è:

• alto costo dell'alloggio acquistato;
• il prezzo è lontano dalla classe economica;
• molto rumore;
• strade costantemente trafficate;
• fumo alto se la casa si trova vicino a un incrocio.

Perché nel processo di ricerca, l'acquirente si allontana gradualmente dal centro verso la periferia, dove il prezzo è più basso. In una certa misura, questo è corretto. Ma nel processo di ricerca di "più economici" non si dovrebbero lasciare sviluppatori coscienziosi accreditati per i proprietari privati. Da molti candidati puoi sentire: "Sì, risparmiare per un appartamento con uno sviluppatore ufficiale non è realistico. È più facile dare soldi a un trader privato”. Questa non è una via d'uscita, ma un autoinganno! Ed è importante non soccombere alla propria illusione, per non pagare gli errori in seguito.

In assenza della quantità di fondi richiesta e di una decisione negativa della banca di emettere prestiti ipotecari, è meglio allontanarsi (per un po') dalla questione di considerare il nuovo edificio "economico" a Krasnodar e considerare la possibilità di acquisire alloggi secondari (dal proprietario, in case già costruite). Oppure risparmia più fondi posticipando l'acquisto per dopo.

"Misura sette volte, taglia una volta", dice il proverbio. In un'attività come l'acquisto di un appartamento, non c'è bisogno di affrettarsi.

Demolizione "cadetti"

Fama scandalosa e ampia risonanza è stata acquisita dal fatto della demolizione dell'edificio abusivo all'indirizzo Kadetskaya, casa 9 aprile 17, 2013.

Gli azionisti si sono schierati più volte in uno scudo umano davanti ai macchinari per impedire la demolizione delle proprie abitazioni. Infinela casa è stata comunque demolita.

Al momento della decisione di demolire l'edificio abusivo, nel complesso residenziale erano stati venduti circa 130 appartamenti (diverse fonti forniscono informazioni diverse). 26 persone hanno ricevuto alloggio in nuovi edifici attraverso la sicurezza sociale della città.

Pertanto, la questione dell'acquisto di un appartamento dovrebbe essere affrontata con tutta serietà. Ci sono molte offerte in questo momento. A titolo di esempio, possiamo citare il complesso residenziale "Vidny" in via K. Rossinsky, la cui consegna è prevista per la seconda metà del 2017. E qui ci sono altre opzioni: LCD "Kalina Park" in via Komarova, alcune delle gli oggetti sono già stati commissionati, LCD "Premiere", LCD " Talisman" e altri. Fai comunque attenzione.