Come si calcola l'affitto: struttura, regole di competenza, cosa compone il calcolo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Come viene calcolato l'affitto? Questo problema è il più importante per molti proprietari di immobili, poiché le leggi cambiano frequentemente e le tariffe vengono aumentate sistematicamente. C'è anche la disonestà di varie aziende. Per pagare correttamente le bollette e non pagare in eccesso, è necessario conoscere il principio del calcolo dell'affitto.

Affitto

Il proprietario ha l'obbligo di pagare l'affitto subito dopo l'acquisto di una casa. Una persona stipula un contratto con un fornitore di servizi (ad esempio acqua, elettricità), nonché con un'azienda che mantiene le comunicazioni in buone condizioni.

Addebito di una commissione in base al numero di persone registrate, viventi e in base alla zona

Il calcolo dell'affitto in base al numero di persone registrate viene effettuato utilizzando tariffe medie. L'elenco di tali norme include: raccolta dei rifiuti, sm altimento dell'acqua, calda eacqua fredda, luce e anche gas. Gli ultimi tre elementi saranno inclusi nell'elenco delle norme se il proprietario non dispone di contatori. Se installi contatori, in futuro i costi saranno notevolmente ridotti. Se le norme dipendono dal numero di persone, il calcolo dell'affitto verrà effettuato dal numero di persone registrate in un determinato territorio, indipendentemente da quante di loro vivono nell'appartamento. Cioè, nell'appartamento possono essere registrate due persone, ma in re altà vivono tre persone. Il pagamento sarà effettuato per due persone.

Se le norme dipendono dall'area dell'appartamento, vengono utilizzati i dati:

• assistenza domiciliare;
• riscaldamento;
• riparazione;
• bisogni comuni della casa.

Il pagamento per citofono, radio e telefono fisso non è incluso in questa ricevuta e deve essere pagato separatamente.

Come viene calcolato l'affitto a Mosca? In questa città, la maggior parte dei condomini ha più di undici piani. Secondo le caratteristiche tecniche, tali case non vengono gassificate. Usano l'elettricità. La tariffa dell'elettricità varia a seconda della regione. La capitale ha la tariffa più alta. Pertanto, l'importo dell'affitto a Mosca sarà maggiore rispetto ad altre città.

Calcolo

Come si calcola l'affitto in un appartamento? Per verificare le azioni delle utenze, è necessario conoscere il principio di competenza, nonché le tariffe utilizzate. Le tariffe attuali devono essere riportate nella ricevuta. Se il proprietario non riesce a trovare informazioni su di loro, può utilizzareil sito web di una particolare società che fornisce servizi. Puoi anche contattare l'ufficio dell'azienda per un consiglio.

Esempio

C'è una leggera differenza tra il tempo di calcolo del pagamento da parte dello sportello e il numero di persone registrate.

Calcolo del canone in base alle tariffe per alcuni tipi di servizi:

• servizio - 25 rubli 37 copechi per metro quadrato;
• la superficie dell'appartamento è di 42 mq.

L'importo totale sarà di 1065 rubli 54 copechi. Come si calcola l'affitto in base al numero di iscritti? Per il calcolo vengono utilizzate le norme stabilite nella regione del paese.

• Separazione dell'acqua - 18,66 per metro cubo.
• L'uso per persona è di 4,2 per metro cubo.

Se solo una persona è registrata nell'appartamento, l'affitto sarà di 78 rubli e 37 copechi. Il metodo di calcolo sarà diverso se il proprietario ha installato un contatore. Ad esempio, la tariffa per l'acqua era di 15 rubli per metro cubo, la portata era di 9 metri cubi. Al pagamento arriverà una ricevuta per l'importo di 135 rubli.

Come viene calcolato l'affitto a Mosca? Il costo degli alloggi nella capitale del paese è molto più alto rispetto ad altre città. Anche nella capitale vige un principio di contenimento dei prezzi. Ma nonostante ciò, le tariffe a Mosca sono molto più alte rispetto ad altri insediamenti. Il principio di calcolo dell'affitto rimane lo stesso in tutto il paese.

Modalità di pagamento sul sito ufficiale

Come viene calcolato l'affitto sul funzionariosito web del Servizio tariffario federale? Per ottenere una risposta esatta sul pagamento, è necessario accedere al sito Web ufficiale dell'istituto, trovare la scheda "Calcolatrice". Devi inserire tutti i tuoi dati al suo interno: tariffe, area abitativa, numero di persone registrate, consumo del contatore. L'importo risultante può essere confrontato con quello indicato sullo scontrino. Se c'è una differenza significativa negli importi, il proprietario dell'immobile potrà presentare i calcoli dal sito ufficiale come prova di frode da parte della società di gestione.

Calcolo errato dell'affitto

Quando i proprietari iniziano a calcolare da soli, notano che a volte le aziende mostrano loro gli importi sbagliati sugli scontrini. A volte le aziende addebitano deliberatamente denaro ai proprietari per pagare servizi inesistenti. Ad esempio, per pulire l'ingresso, se i proprietari fanno le pulizie da soli. Dove vado a pagare l'affitto? Ogni proprietario ha il diritto di sporgere denuncia. Ma prima devi ricalcolare i pagamenti e assicurarti di aver ragione.

• Centri di liquidazione delle bollette. In questa organizzazione, i dipendenti forniranno consigli e consigli su tutte le tariffe applicabili.
• Società di gestione. Questa organizzazione è un intermediario e sarà in grado di aiutare in questa materia.
• Linea diretta. Puoi chiamare la hotline per l'affitto per chiarire il principio di calcolo e per lamentarti dei fornitori di servizi.
• Ispezione dell'alloggio. Questa organizzazione gestisce i reclami dei clienti.
• Rospotrebnadzor si occupa anche di problemisocietà di servizi scadenti.
• Accusa. Dopo aver ricevuto un reclamo dal proprietario, l'ufficio del pubblico ministero verificherà le azioni dell'azienda e, se vengono rivelate azioni illegali, invierà un ordine.
• Il tribunale è l'ultima risorsa a cui un proprietario di casa può rivolgersi. Può sporgere denuncia. Ma per provare l'illegalità delle azioni dell'azienda, il proprietario deve avere argomenti sostanziali.

Disponibilità di contatori

Come viene calcolato l'affitto se il padrone di casa ha installato i contatori in casa? Inizialmente, devi seguire la loro testimonianza. Per pagare l'affitto, il proprietario deve consegnare i dati del contatore ogni mese, sempre alla stessa ora. Di solito tutti portano la loro testimonianza negli ultimi giorni del mese. Per conoscere l'importo del pagamento è necessario calcolare la differenza tra le letture del mese precedente e del mese corrente. La differenza risultante deve essere moltiplicata per la tariffa stabilita nella regione.

Di solito, l'uso dei contatori è il più vantaggioso, poiché i dati su di esso sono inferiori ai calcoli per la norma per persona. Il pagamento può essere effettuato tramite contatori per tali tipologie di servizi: acqua fredda e calda, luce, riscaldamento, gas. Ad oggi, i contatori elettrici devono essere installati nella fase di costruzione dell'edificio. È inoltre obbligatorio disporre di contatori d'acqua. Per altri tipi di servizi non è richiesta la loro presenza, ma i residenti possono installarli se lo desiderano. Gli specialisti vengono nell'appartamento per l'implementazioneverificandone la correttezza. Questa procedura avviene sistematicamente.

Pagamenti

Il calcolo dell'affitto dipende da diversi indicatori: questa è la tariffa utilizzata nella regione, l'area quadrata dell'appartamento, gli standard. Per determinare l'opzione più redditizia per te stesso, devi scoprire cosa influisce sull'aumento dell'importo in varie opzioni di calcolo. La tariffa per un determinato tipo di servizio ha un impatto. Questa tariffa è fissata dalla società fornitrice. Il valore dipende dalla difficoltà di reperire risorse, oltre che dal metodo di consegna a casa e dalla qualità della comunicazione. Quando si calcola per area, l'indicatore di quadratura è importante. Maggiore è il valore dell'area del proprietario, più devi pagare. In alcune regioni le regole per il calcolo dell'affitto prevedono una differenza tariffaria per metro e per standard. Ma anche se le tariffe dei contatori sono più alte nella regione, la tariffa sarà comunque inferiore rispetto all'utilizzo delle norme.

Dipendenza del canone trimestrale dal numero di persone

In precedenza è stato scritto che esiste un'opzione per calcolare l'affitto utilizzando il numero di persone registrate. Più persone si iscrivono, più tasse devi pagare. Pertanto, per la maggior parte delle persone, l'indirizzo di registrazione non corrisponde al luogo di residenza effettiva. Nei distretti, le tariffe per persona sono generalmente inferiori rispetto alle città.

Nessuno è registrato nell'appartamento

In cosa consiste l'affitto se l'appartamentonessuno si è registrato? Anche se nessuno è registrato nell'appartamento, le ricevute arriveranno al proprietario dell'abitazione. E i pagamenti calcolati in base all'area non dipenderanno dalle persone e l'importo non cambierà. Lo stesso vale per i pagamenti calcolati tramite contatori. Ma l'importo dei pagamenti dipendenti dalle persone registrate sarà zero.

Pagamenti se nessuno abita nell'appartamento

Come viene calcolato l'affitto se nell'appartamento non abita nessuno? Inizialmente, il proprietario deve dimostrare che nessuno abita nell'appartamento. E per questo è necessario rilasciare un certificato presso l'ufficio alloggi. Inoltre, se il proprietario si è registrato nell'appartamento, ma vive effettivamente altrove, è necessario presentare un documento che lo confermi. Vale la pena notare che il documento che conferma l'informazione che nessuno abita nell'appartamento deve essere aggiornato ogni sei mesi. Poiché il certificato è valido solo per sei mesi. Ma la tassa, che dipende dai metri quadri dell'appartamento, non cambierà. I pagamenti ai contatori saranno pari a zero, poiché nessuno utilizzerà risorse diverse. I pagamenti calcolati in base al numero di persone saranno pari a zero.

Nessun contatore

Se nell'appartamento non ci sono contatori, l'affitto viene calcolato in base agli standard, che vengono moltiplicati per il numero di persone registrate. In questo caso il pagamento sarà effettuato indipendentemente da quante risorse siano state effettivamente utilizzate. Di solito, l'importo ricevuto in questa opzione è molto più alto del prezzo effettivo.

Pagamenti in appartamento in comune

Il calcolo dell'affitto negli appartamenti comunali ha le sue caratteristiche. L'imposta, che dipende dalla zona, viene calcolata separatamente per ogni camera. Inoltre, i contatori elettrici devono essere installati separatamente in tutte le stanze. I proprietari di appartamenti comuni devono pagare per le aree comuni. L'importo del pagamento sarà diviso proporzionalmente tra i proprietari, a seconda della quota. E l'uso di acqua ed elettricità nella sala comune è calcolato separatamente e diviso equamente. Pertanto, ogni proprietario paga una certa parte dell'imposta totale.

Elenco dei servizi alla ricezione

In genere, un proprietario immobiliare riceve diverse ricevute ogni mese. Il numero di incassi dipende da quante aziende stipulano un contratto d'uso direttamente con il titolare o con l'ente gestore. È più conveniente per il proprietario della casa ricevere una ricevuta e pagare tutte le spese con essa. Ma alcune società fornitrici non collaborano con le organizzazioni di gestione a causa della sfiducia. Pertanto, i proprietari devono pagare diverse ricevute.

Pagamenti nei nuovi edifici

Chi deve pagare le bollette nei nuovi edifici? Quando la casa è ancora in costruzione, lo sviluppatore deve pagare tutte le bollette in entrata. Dopo che la casa è stata messa in funzione, anche lo sviluppatore continua a pagare la tassa. Ma non appena gli appartamenti nella casa vengono acquistati, il proprietario lo faobbligo di pagare le bollette. Tale obbligo nasce dal momento della firma del contratto di compravendita di immobili. L'obbligo sorge indipendentemente dal fatto che il nuovo proprietario abiti o meno nell'appartamento. L'importo del pagamento può essere ridotto fornendo determinati riferimenti.

Bene

La tassa è una penale che spetta al proprietario a causa di fatture non pagate in tempo. Il ritardo decorre dal giorno successivo entro il quale avrebbe dovuto essere effettuato il pagamento.

Come viene calcolata la penale per l'affitto? La sanzione è di 1/300 del tasso di rifinanziamento totale della Banca Centrale del Paese. Se i pagamenti non vengono ricevuti entro quattro mesi, la penale sarà pari a 1/170 della tariffa. I dati sui tassi dovrebbero essere specificati sul sito ufficiale della Banca Centrale, in quanto cambiano. In genere, viene addebitata una penale per ogni mese scaduto. Sarà possibile smettere di maturare una multa solo se il debito è stato completamente rimborsato.

Vale la pena notare che la sanzione non è un obbligo per l'azienda fornitrice. Pena è suo diritto. Cioè, le aziende potrebbero non addebitarlo. Naturalmente, non rinunceranno a un profitto aggiuntivo sotto forma di multa. Se una persona ha circostanze nella vita a causa delle quali non può pagare per intero, deve rivolgersi all'ufficio della società con una domanda per un differimento o un piano rateale. I casi possono essere solo rispettosi. Ad esempio, la nascita di un figlio, la perdita di un capofamiglia, il licenziamento, la malattia, ecc.

Sussidi

La legislazione del paese consente ai cittadini di richiedere un sussidio per l'affitto. Ma questo servizionon disponibile per tutti. L'elenco dei cittadini che possono ricevere un sussidio è presentato di seguito:

• proprietari;
• persone che vivono in edifici con fondi pubblici;
• Persone che affittano un alloggio, fornendo un contratto di locazione;
• persone che vivono in una cooperativa.

Come viene calcolato il sussidio per l'affitto? Per poter fornire un sussidio, utilizzano informazioni sul reddito dell'intera famiglia, informazioni sul fatto che l'alloggio sia di proprietà o meno, l'area dell'appartamento e il costo di manutenzione dell'edificio. Dopo aver esaminato tutta la documentazione, il personale prenderà una decisione sulla nomina o sul rifiuto del sussidio. Una decisione positiva viene presa se il pagamento delle utenze supera il 22% del reddito totale della famiglia. Ad esempio, se il reddito totale della famiglia è di 30.000 rubli e l'affitto costa 7.000 rubli o più, il sussidio sarà approvato.

Come viene calcolato il sussidio per l'affitto? Per calcolare viene utilizzata una formula. Importo sussidio=importo minimo per il pagamento delle tasse - reddito familiare × 0,22 La tariffa 0,22 è l'importo massimo al quale la famiglia paga l'affitto.

Nota che i sussidi sono disponibili solo per sei mesi. Al termine di questo periodo, il proprietario dell'immobile deve ripresentare le informazioni sullo stato di reddito della sua famiglia.

Conclusione

L'affitto deve essere pagato da tutti i proprietari di abitazione. In caso di mancato rispetto dei termini di pagamento, i fornitori di servizi hanno il diritto di infliggere una sanzione al proprietario dell'appartamento. Benesarà completamente ritirato dalla persona al completo rimborso del debito. Al momento del pagamento delle bollette, il proprietario deve verificare attentamente la correttezza dell'importo indicato sulle ricevute, poiché le aziende possono sbagliare. Per l'auto-calcolo, puoi utilizzare il sito Web ufficiale del Servizio federale.

È possibile ricevere un contributo per l'affitto se il pagamento supera il 22% del reddito totale della famiglia. Le sovvenzioni vengono pagate solo per i prossimi sei mesi. Per dilazionare il pagamento è necessario ritirare semestralmente il pacco stabilito di documenti e certificati.