Come guadagnano dagli appartamenti? Contratto di locazione appartamento

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi, per molte persone, affittare un appartamento è un affare redditizio che è in grado di fornire un'esistenza relativamente confortevole. Sempre più russi considerano l'affitto di alloggi come ulteriore fonte di reddito. Tuttavia, non tutto è così semplice.

Coloro che sono interessati alla domanda su come guadagnano con gli appartamenti dovrebbero capire che questo settore di attività ha le sue "insidie", quindi è molto importante affrontare la questione con competenza! Altrimenti, non solo non puoi ottenere profitti, ma anche soffrire finanziariamente.

Gli esperti consigliano di impegnarsi in attività di noleggio per coloro che possiedono due o più proprietà residenziali.

Vuoi sapere come guadagnare con appartamenti con il minimo rischio? È molto importante rispettare alcune regole qui. Consideriamoli più in dettaglio.

Alloggio in affitto di valore adeguato

Oggi, molti proprietari considerano normale che i loro appartamenti non abbiano clienti per diversi mesi. La ragione di ciò risiede nel fatto che non vogliono cedere al potenzialeinquilini un paio di migliaia di rubli. Di conseguenza, le loro dimore sono vuote e non ricevono denaro per loro. È molto importante concedere sconti ai clienti, soprattutto se l'alloggio non si trova in centro città e appartiene al vecchio fondo.

Investimento di ristrutturazione

Se sei interessato a come guadagnano dagli appartamenti, dovresti ricordare che devi riparare regolarmente i locali che affitterai.

Credimi, l'inquilino è pronto a pagare bene per la nuova carta da parati e il laminato nell'appartamento. Allo stesso tempo, darà 10.000 rubli per una villa con riparazioni estetiche, 15.000 rubli per una riparazione di capitale e 20.000 rubli per una ristrutturazione in stile europeo. Queste cifre sono, ovviamente, condizionali. Anche in questo caso, l'importo dell'affitto è influenzato dal fatto a quale categoria appartiene l'alloggio. Ad esempio, se esegui una semplice riparazione a Krusciov, aumenterà il suo costo di circa il 5%. In una situazione in cui si parla di pianificazione europea in appartamenti di classe business, il loro proprietario può tranquillamente chiedere un affitto che superi del 20% il prezzo di mercato. Ebbene, se l'oggetto appartiene alla categoria delle abitazioni di lusso, in cui i proprietari hanno recentemente effettuato riparazioni secondo un progetto di design esclusivo, allora hanno il diritto di richiedere il doppio del valore di mercato dell'affitto. Tuttavia, in quest'ultimo caso, non si dovrebbe sopravvalutare l'importo, poiché la domanda di tali appartamenti è limitata.

Rischi

Coloro che vogliono sapere come guadagnano negli appartamenti dovrebbero ricordare che questa area commerciale è associata a determinati rischi. Il primo implicacausare danni alla tua proprietà.

Ecco perché devi controllare almeno una volta al mese in che condizioni si trova il tuo appartamento, altrimenti dopo sei mesi dovrai fare delle riparazioni, ea tue spese, dato che gli inquilini possono, sentendo che qualcosa non va, ritirarsi rapidamente e scomparire in una direzione sconosciuta. Inoltre, non è raro che gli inquilini causino danni ai loro vicini con le loro azioni e, in caso di inondazione o incendio, tutte le pretese materiali verranno avanzate contro di te. Ricorda: anche se il contratto di locazione dell'appartamento contiene una condizione che gli inquilini siano obbligati a risarcire i danni causati, sarà molto difficile ottenerlo da loro. Sfortunatamente, questo è esattamente ciò che accade nella pratica.

Quando affitti un appartamento, preparati anche mentalmente al fatto che gli inquilini non sempre pagano l'affitto in tempo. Inoltre, ci sono spesso casi in cui l'appartamento non viene utilizzato per vivere, ma per attività illegali, il che non ispira ottimismo anche ai proprietari.

Naturalmente, tutti i rischi di cui sopra devono essere previsti sulla carta. Firma sempre un contratto di locazione con gli inquilini, poiché affittare un appartamento come attività commerciale è piuttosto una seccatura.

Una parte significativa dei proprietari non è preoccupata per la perdita di proprietà per colpa dell'inquilino, perché prima di firmare il contratto prelevano da loro un acconto pari all'importo del pagamento mensile. Naturalmente, un deposito non è una garanzia.la tua salvezza finanziaria, poiché spesso il danno è causato da 2.000 dollari, mentre ti sei assicurato solo da 25.000 rubli. In un modo o nell' altro, gli appartamenti in affitto a lungo termine devono necessariamente prevedere questa importante misura provvisoria.

Come si possono ridurre i rischi?

Ha senso che il proprietario dell'appartamento pensi di assicurare la proprietà che funge da oggetto in affitto. In alcuni casi, ciò consente di ridurre al minimo i rischi materiali che derivano da un incendio, un'esplosione, un allagamento, che si verificano per colpa degli inquilini. Spesso l'assicurazione risarcisce i danni da furto e danni alle cose. Inoltre, la compagnia di assicurazione coprirà i costi associati alla riparazione dell'appartamento dei tuoi vicini se gli inquilini, ad esempio, lo avessero allagato.

In un modo o nell' altro, anche l'assicurazione sulla proprietà non è una panacea, poiché spesso il danno causato non è legalmente correlato a nessun evento assicurato.

Come aumentare i profitti?

Molti si chiedono: "Come sfruttare al meglio gli immobili"? Certo, affittare appartamenti a lungo è un reddito fisso e stabile. Ma! Questa attività può portare ancora più soldi. Tutto è molto semplice. Puoi affittare un alloggio in affitto o convertirlo nella categoria di immobili commerciali.

Naturalmente, c'è concorrenza nel settore del noleggio giornaliero, ma puoi ancora trovare la tua nicchia nel mercato. Tuttavia, quando affitti una stanza per un giorno o due, preparati al fatto che i requisiti per le condizioni dell'appartamentogli inquilini saranno i più alti. Sarà necessario garantire la massima pulizia e comfort. Naturalmente, a questo proposito, dovrai sostenere costi aggiuntivi. Inoltre, devi occuparti di trovare i clienti in anticipo in modo che il loro afflusso sia stabile. Questo aiuterà a pubblicizzare i tuoi servizi.

Tasse

Quando organizzi un'attività di noleggio, non dimenticare che dovrai dare parte dei tuoi profitti allo stato. Allo stesso tempo, è recentemente aumentata l'attenzione delle autorità fiscali per le persone che vivono esclusivamente di reddito passivo. Tieni presente che la presentazione tardiva di una dichiarazione dei redditi comporterà una multa, quindi è meglio non correre rischi ed essere un uomo d'affari rispettoso della legge.