Casa redditizia è Case redditizie a Mosca

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

I numerosi adeguamenti che la crisi globale ha apportato all'economia di molti paesi non modificano l'importanza dell'investimento nel settore immobiliare. Un semplice uomo della strada, investendo i suoi risparmi nella costruzione di strutture residenziali, salva abilmente i suoi risparmi. A causa del cambiamento delle tendenze, la rivendita di immobili ha cessato di generare reddito tangibile, il che ha portato all'emergere di fonti di profitto completamente nuove per i grandi investitori. Un condominio è un' alternativa ricercata all'acquisto di immobili. La costruzione di queste strutture residenziali è stata effettuata in precedenza ed è stata ufficialmente ridotta nel 1917.

Guardiamo al passato

Una casa redditizia è un oggetto di un segmento immobiliare separato, utilizzato dal proprietario come progetto di investimento a lungo termine. I primi edifici di questo tipo furono eretti in Europa all'inizio del XVII secolo. Fu in Inghilterra, Germania e Francia che iniziarono a promuovere per la prima volta l'idea di fornire a terzi i propri alloggi ad uso temporaneo. In passato non c'era modo di vendere rapidamente una casa, motivo per cui c'era la tendenza a costruire ville lussuose. In fase di costruzionefurono coinvolti gli architetti più famosi e le strutture furono dislocate nei luoghi più suggestivi. Gli edifici finiti sono stati separati in un tipo separato di proprietà immobiliare, considerata un ornamento delle città più grandi del mondo.

Che aspetto avevano le case popolari in passato?

Il primo condominio era un condominio, su uno dei piani in cui viveva il proprietario della proprietà con la sua famiglia. Il pavimento potrebbe ospitare l'ufficio, il negozio o il magazzino del proprietario della casa. Caratteristica delle strutture era la presenza di decorazioni in stucco sulla facciata, belle statue, bassorilievi e colonne. L'esterno potrebbe essere dorato. La decorazione era presente solo sulla parte dell'edificio che si affacciava sulle strade. Le facciate rivolte all'interno del cortile erano disegnate in modo molto semplice e senza fronzoli. Gli appartamenti che facevano parte di case popolari a Mosca e in altre città avevano una disposizione identica. Quasi sempre si raggruppavano intorno a gallerie, corridoi e scale. L'edificio occupava quasi l'intero territorio del sito, che gli era stato assegnato. L'unico spazio libero è il patio, che veniva utilizzato per brevi passeggiate per gli inquilini con bambini e per stendere i panni.

Come si è formata la storia delle case nell'impero russo?

Il primo condominio è una costruzione che non è assolutamente tipica dell'architettura del passato. Una tale struttura apparve sul territorio delle più grandi città dell'impero solo nel XVII secolo. Ci sono voluti solo 50 anni perché gli edifici diventassero molto popolari erichiesto. In passato c'era una tradizione: ogni commerciante, commerciante o qualsiasi altra persona facoltosa che si rispetti deve aver eretto almeno una struttura del genere, sul cui cartello sarà indicato il nome del suo proprietario. All'inizio della rivoluzione c'erano almeno 600 edifici di questo tipo in Russia. Hanno decorato le strade di Mosca e Odessa, Kiev e Gomel.

Sviluppo di case popolari in base ai cambiamenti nella legislazione

Nel 19° secolo, a seguito di importanti cambiamenti nella legislazione dell'Impero Russo, i primi piani delle strutture potevano essere affittati come studio, studio fotografico, negozi e pasticcerie. Il secondo piano era destinato ad uffici. Al terzo piano della struttura si trovavano appartamenti presi in affitto da nobili, industriali e mercanti. Attrici e artisti, militari in pensione e studenti abitavano nei piani attico. Una piccola stanza costa all'inquilino 15-30 rubli al mese e gli appartamenti multilocali costano da 500 a 1000 rubli. L'accesso all'affitto di questa categoria di alloggi era aperto a tutti.

L'emergere di un'idea

La costruzione di appartamenti è un argomento che è stato discusso abbastanza spesso ultimamente, che è direttamente correlato allo sviluppo attivo del mercato immobiliare nazionale. Le strutture sono, infatti, edifici multi-unità in cui tutti gli appartamenti sono orientati all'affitto. Per la prima volta, l'idea di erigere strutture di questa categoria è apparsa tra gli statisti di San Pietroburgo, che in questo modo si sforzano per semprerisolvere il problema abitativo. Secondo loro, i residenti a basso reddito del paese, che non sono in grado di acquistare la propria casa, non solo potranno affittare appartamenti offerti da case popolari nel distretto di Nevsky. Potranno vivere felici e comodamente lì. Questa idea non rientra nella categoria dell'innovazione, il che è abbastanza ovvio dalla storia presentata sopra.

Rilevanza dei progetti nel 2015

La pertinenza e la redditività dei progetti è giustificata dal fatto che il patrimonio immobiliare russo del 20° secolo presenta differenze significative rispetto allo stock di oggi. In passato, le grandi città erano formate da grandi casate e palazzi nobiliari, concentrati su un'unica famiglia. I dipendenti ordinari che migravano attivamente nelle grandi città non potevano né acquistare né affittare alloggi per se stessi, poiché le proposte erano in gran parte limitate a palazzi di millecinquecento piazze. Un condominio non è solo una soluzione a problemi urgenti con l'edilizia abitativa, è anche una risposta alla domanda del mercato e semplicemente un'attività altamente redditizia.

C'è una richiesta di alloggi in affitto in Russia?

La domanda di alloggi in affitto in Russia è cresciuta notevolmente negli ultimi anni. Un numero enorme di persone è alla ricerca di alloggi a prezzi accessibili. Molti, nel tentativo di trarre profitto dalla soddisfazione della domanda, affittano stanze nei loro appartamenti o interi appartamenti che hanno ereditato. C'è anche un gruppo più serio di investitori che ristrutturano specificamente appartamenti per fornirli in affitto. Taleapproccio e reddito stabile fornisce, e i fondi aiutano a risparmiare in tempi di instabilità dell'economia. Gli analisti notano che le persone sono molto più interessate alle case popolari a San Pietroburgo che alle offerte dei commercianti privati. Ciò è garantito dalla stabilità del partenariato. La situazione in cui il proprietario può chiedere di lasciare l'alloggio a causa delle sue circostanze di vita è completamente esclusa. Possiamo parlare di uno schema di partenariato semplice e trasparente e di fiducia nel futuro. Un condominio (nella recensione c'è una foto di tali edifici) avvantaggia non solo i suoi proprietari, ma anche lo stato, che ha l'opportunità di legalizzare il mercato immobiliare.

Vedere l'edilizia come un'attività

Oggi i condomini a Mosca costano ai loro proprietari lo stesso importo delle normali case, appartamenti in cui si prevede di vendere semplicemente. Nella costruzione di una casa tipica, il suo proprietario recupera i fondi investiti nella costruzione in soli 5 anni. Allo stesso modo, il profitto si ottiene entro un periodo identico. Contestualmente, il prestito per la realizzazione della struttura viene rimborsato nel più breve tempo possibile investendo nel processo di realizzazione degli immobili dei futuri residenti. Per quanto riguarda i condomini, il loro rimborso è di 13 anni o più, il che porta automaticamente ad un aumento degli interessi sul prestito durante l'esecuzione degli interessi. In definitiva, il progetto fornirà un reddito passivo stabile di grandi dimensioni, ma pochi imprenditori moderni sono pronti a lavorare per un futuro così lontano.

Cosa può aiutaregoverno?

A causa del fatto che il segmento dei condomini in Russia non è molto sviluppato, è considerato poco attraente per uomini d'affari e investitori. Il governo, dal canto suo, non può adottare misure efficaci, poiché la previsione di incentivi o sussidi per l'edilizia, sgravi fiscali o prezzi preferenziali per i terreni, alla fine, non risolve il problema dello Stato. Il canone di locazione, pur con minori costi per la realizzazione degli alloggi, resta lo stesso. Nonostante l'attiva discussione a livello di governo su questo argomento, praticamente non vengono intraprese azioni attive. Un' alternativa per le imprese con una parallela soluzione della questione abitativa a livello statale sarà disponibile solo quando il mercato di questo segmento immobiliare crescerà e, per l'abbondanza dell'offerta, diventerà più accessibile ai cittadini a basso reddito. Come opzione, un condominio, le revisioni del livello di vita in cui solo per favore, possono essere interamente finanziate dal budget, ma i fondi non sono ancora stati forniti per questi progetti.

Quando gireranno le case popolari?

La struttura delle relazioni di mercato dice che l'offerta si formerà fino a quando la domanda non sarà completamente esaurita. Partiamo dal fatto che lo sviluppo attivo del mercato immobiliare russo può essere osservato solo negli ultimi dieci anni. In un momento in cui gli alloggi in affitto occupano un degno segmento nei mercati dei paesi sviluppati, in Russia stanno appena iniziando ad apparire sotto forma di edifici organizzati. Oggi, gli sviluppatori si stanno orientando verso la costruzione di alloggi ordinari, che ripaga più velocemente e guadagnaporta nei prossimi anni. Finché c'è domanda, questa tendenza non cambierà. La casa popolare, le cui recensioni dei dipendenti attirano l'attenzione sugli aspetti positivi del progetto, sarà richiesta quando gli acquirenti di proprietà si esauriranno e il mercato sarà dominato dalla domanda da parte della popolazione a basso reddito di alloggi a prezzi accessibili in termini di affitto. Allo stesso tempo, diminuirà l'interesse per l'acquisto di appartamenti, il che creerà una forte concorrenza tra gli sviluppatori in questo segmento e aumenterà i rischi. Questo sarà un punto di svolta quando gli sviluppatori inizieranno a dare la preferenza a progetti come, ad esempio, case popolari nel distretto di Nevsky.

Linee guida per la costruzione 2015

I principi di base per la costruzione e lo sviluppo di alloggi in affitto a Mosca dovevano apparire nel Master Plan della città, la cui approvazione era prevista per il 2015. Un condominio, che riceve sempre feedback positivi dai dipendenti, può diventare in futuro un progetto altamente redditizio. In futuro, si prevede di modificare le specifiche di costruzione. Durante la discussione del problema sono state considerate e respinte le seguenti questioni: riduzione degli standard di illuminazione, modifiche degli standard sanitari ed epidemiologici, standard di sicurezza. Secondo i piani preliminari, è sulle zone industriali riorganizzate che apparirà il primo condominio. Pushkino non diventerà la sua posizione, ma il territorio di Nuova Mosca, Zelenograd e il distretto amministrativo settentrionale è del tutto possibile. Per quanto riguarda gli stessi sviluppatori, non sono molto contentiil desiderio del governo di sviluppare il mercato degli alloggi in affitto. A loro avviso, il condominio (Pushkino) al momento non sembra promettente in termini di profitto. Ciò è dovuto non solo agli alti tassi di interesse sui prestiti, ma è anche correlato al lungo periodo di ammortamento del progetto. La presenza di segmenti più redditizi nel mercato immobiliare russo gioca un ruolo importante.