Prestiti preferenziali per la costruzione di alloggi in Bielorussia: caratteristiche, regole applicative e recensioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

"Una giovane famiglia rispettabile affitterà per molto tempo alloggi economici" - questi sono gli annunci che oggi sono pieni di pagine di giornali, siti Internet, pali alle fermate dei trasporti pubblici. È raro che una famiglia abbia l'opportunità di trovare la felicità nell'appartamento all'alba della sua formazione. Tuttavia, gli alloggi in affitto ti permettono di avere l'illusione della tua casa solo per un po'. Prima o poi, sorge ancora la domanda su come ottenere un alloggio.

Per poter costruire la tua casa o acquistare un appartamento, puoi ottenere un prestito per costruire alloggi per una giovane famiglia. Questo metodo non è così male e ha i suoi alcuni vantaggi. L'importante è sapere a cosa si ha diritto e fare tutto secondo le regole.

Per legge

I prestiti per la costruzione di alloggi in Bielorussia possono essere ottenuti da categorie assolutamente diverse della popolazione, comprese le giovani famiglie. Inoltre, molti cittadini hanno diritto a notevoli vantaggi e agevolazioni quando richiedono un prestito. Il documento principale che disciplina la ricezione delle agevolazioniprestiti in contanti, è considerato il Decreto del Presidente del 01.06.12 numero 13. Il suo nome completo è: "Sulle questioni del sostegno statale ai cittadini nella costruzione (ricostruzione) e / o nell'acquisizione di locali residenziali".

Chi decide di leggerlo deve sapere che esiste una versione successiva, o meglio, il DPR n. 469 del 16/11/15, entrato in vigore il 01/03/16. Questo decreto corregge diversi punti del precedente, quindi è meglio studiarlo anche nel dettaglio.

Chi ha diritto a un prestito agevolato

In generale, ci sono diverse categorie di cittadini che hanno diritto a un prestito speciale per la costruzione di alloggi. Coloro che necessitano di benefici devono prima registrarsi presso le autorità competenti. Ciò consentirà di entrare in una coda speciale, composta da cittadini che necessitano di un indispensabile miglioramento delle proprie condizioni di vita.

Le categorie prioritarie includono:

• cittadini le cui famiglie hanno persone disabili fin dall'infanzia (solo il primo e il secondo gruppo);
• abitare in case ritenute fatiscenti;
• giovani di talento vincitori del fondo speciale del Presidente;
• persone colpite dall'incidente di Chernobyl, liquidatori;
• dipendenti degli organi statali degli affari interni;
• personale militare;
• veterani da combattimento;
• dipendenti del Comitato di Controllo dello Stato e del Comitato Investigativo;
• persone che vivono in un dormitorio o in un fondo per l'edilizia popolare da più di 10 anni;

Prestito ai giovanispecialisti

Se sei legalmente considerato un giovane professionista, puoi anche provare a metterti in fila e cercare di ottenere un prestito agevolato per la costruzione di alloggi. Sebbene tu non abbia un diritto diretto a ricevere un prestito agevolato, vale comunque la pena provare. Potrebbe risultare che sei adatto ad altri indicatori. In ogni caso, devi essere messo in coda, ma il processo di attesa potrebbe subire dei ritardi.

Chi è considerata una giovane famiglia

Secondo la nuova legge, può essere considerata giovane una famiglia in cui almeno uno dei coniugi non abbia più di 31 anni al momento della richiesta di prestito agevolato. Allo stesso tempo, devono essere cresciuti in famiglia almeno 2 figli minori e il matrimonio deve essere il primo per entrambi i coniugi.

Per ricevere un prestito agevolato per la costruzione di alloggi per i giovani, il reddito medio per ogni singolo componente non deve superare il triplo della media mensile SPB minimo (budget medio pro capite dei consumatori), calcolato per una famiglia di 4.

Per poter beneficiare dei benefici è necessario che negli alloggi disponibili per ogni componente di una famiglia non ci siano più di 10 m² (per Minsk) o 15 m 2 ^{per altre città. Allo stesso tempo, nessuno dei coniugi può possedere alloggi sul territorio della Bielorussia e non fungere da inquilino quando vive in alloggi non privati. In poche parole, la famiglia deve affittare un appartamento o vivere con i propri genitori o altri parentiterritorio.}

C'è un altro punto interessante qui: essere sposati non significa che devi fare la fila insieme. Se uno dei coniugi era in lista d'attesa per un alloggio a prezzi accessibili prima del matrimonio, può continuare ad aspettare fino allo scadere del suo tempo.

Su quale prestito puoi contare

I prestiti per la costruzione di alloggi, previsti dal programma statale, sono concepiti per facilitare l'acquisto di una propria casa (appartamento) per una giovane famiglia. Per tali "cellule della società" sono previsti due tipi di prestito:

• Per la costruzione di nuove abitazioni. Puoi calcolare l'importo approssimativo come segue: moltiplica la norma dell'area totale (20 mq / persona) per il costo di 1 m 2. Dal momento che l'alloggio tipico è preso come base, l'importo finale differirà nettamente dal valore di mercato. L'importo del prestito non deve superare il 90% del valore dell'intera proprietà.
• Comprare un appartamento finito. Questo percorso viene scelto quando non è possibile risolvere il problema attraverso la costruzione. In questo caso, l'importo del prestito viene calcolato come per la costruzione e quindi viene prelevato il 70% da questo numero. Questo sarà l'importo massimo che puoi richiedere.

Devi anche sapere che le famiglie che hanno contratto prestiti per costruire o acquistare alloggi non potranno disporre completamente della loro nuova proprietà fino al momento in cui non avranno saldato completamente i loro debiti. Ciò significa che l'alloggio non può essere venduto, donato o scambiato con un altro. Inoltre, non talele azioni con l'alloggio non possono essere eseguite per altri tre anni dopo il pagamento finale del prestito.

Sostegno finanziario ai giovani

Certo, acquistare un appartamento per una giovane famiglia, anche con vantaggi, non è così facile. Per fare ciò, è necessario non solo avere soldi per pagamenti mensili per molti anni, ma anche depositare immediatamente 10, o addirittura tutto il 30% del costo dell'alloggio. E che dire di chi ha già preso un prestito, non preferenziale, ma regolare?

Per alcune famiglie che hanno preso tale prestito, viene fornito un sussidio statale. Per fare ciò, deve essere soddisfatta una delle tre condizioni:

• avere un figlio minorenne (o partorire dopo aver acquistato una casa) - l'assistenza ammonterà a 20 budget minimi di sussistenza;
• per due bambini di età inferiore alla maggiore età danno 40 budget;
• se ci sono tre o più ragazzi, hai diritto a 50 budget per il salario di sussistenza.

Il sussidio verrà pagato solo dopo la registrazione statale della proprietà dell'appartamento (casa). Quindi non puoi usare il denaro come acconto. Sì, e non vedrai i soldi dal vivo. L'importo verrà trasferito in modo uniforme per rimborsare il corpo del prestito o la % su di esso se il debito principale è già stato pagato.

Raccogliere documenti

Se decidi ancora di richiedere un prestito preferenziale, dovresti chiedere consiglio a Belarusbank. I prestiti per l'edilizia abitativa sono di solito emessi con grande piacere. Inizialmente avrai bisogno di questidocumenti:

• passaporto civile;
• certificato di reddito;
• documento (certificato) sulla composizione della famiglia;
• per uomini sotto i 27 anni - ID militare.

Riguardo ai documenti che dovranno essere forniti in aggiunta, ti verrà comunicato in dettaglio in banca.

Importi del prestito e norme dell'area

Come già accennato, i prestiti per la costruzione di alloggi non ne coprono ancora l'intero costo e coloro che vogliono avere un'abitazione propria dovranno fare scorta di un acconto. Solo le famiglie con molti figli possono richiedere prestiti al 100%.

Le norme dell'area totale sono fissate come segue:

• 20 m2/persona - durante la costruzione di un monolocale;
• 30 m2/persona - per la realizzazione di un edificio residenziale di 1 appartamento;
• 30 m2/persona - in fase di realizzazione di un monolocale, edificio residenziale di 1 appartamento in zona rurale, per i cittadini che vi abitano e lavorano stabilmente;
• 44 m2/persona - per la realizzazione di un edificio residenziale di 1 appartamento, un monolocale immerso nel verde per 1 persona che vi abita e lavora stabilmente;

Maturità e interesse

Il periodo massimo per il quale possono essere erogati prestiti per la costruzione di alloggi non supera i 20 anni e le famiglie con molti figli potranno contare sul doppio.

Gli interessi per l'utilizzo dei prestiti agevolati sono così fissati:

• 1% annuo - per famiglie numerose;
• 10% della scommessarifinanziamento (ma non inferiore al 3% annuo) - per i cittadini che lavorano e risiedono stabilmente in piccoli centri (fino a 20mila persone);
• 20% del tasso di rifinanziamento (almeno il 5% annuo) - per tutte le altre categorie di beneficiari;
• Tasso di rifinanziamento del 50% della Banca nazionale, ma non inferiore al 5% annuo - per le giovani famiglie e le famiglie dei militari.

Questa, forse, è tutta la sfumatura del prestito agevolato alle giovani famiglie, e chi ha ancora domande dovrebbe comunque rivolgersi alla consulenza legale. Lì ti verranno fornite spiegazioni esaurienti su tutti i punti e ti diranno anche esattamente quali vantaggi aggiuntivi sono adatti a te.