Principali tipologie immobiliari

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La proprietà di immobili è una delle caratteristiche più importanti della società civile. La proprietà di case, appartamenti, uffici e terreni è registrata presso le autorità competenti, formando così un registro catastale. Il settore immobiliare è solitamente associato alle proprietà residenziali, ma la gamma di questa categoria di proprietà è molto più ampia. Oltre alle varietà principali, esistono distinti gruppi di proprietà, il cui posizionamento provoca spesso difficoltà nella valutazione del valore di mercato. Tuttavia, la pratica legale ha sviluppato una serie di parametri in base ai quali gli immobili possono essere classificati in modo relativamente accurato. Il concetto e i tipi di questo tipo di proprietà aiuteranno a identificare le caratteristiche delle strutture finanziarie e residenziali, nonché a determinare la loro attrattiva per gli investimenti, che è importante. Ma prima devi capire quali oggetti, in linea di principio, possono rientrare nella definizione di immobile.

Segni di oggetti immobiliari

Gli specialisti identificano tre caratteristiche di base in base alle quali è possibile distinguere una proprietà: stazionarietà, valore del materiale e durabilità. Forse la caratteristica principale è la stazionarietà, da cui deriva il nome di questo tipo di immobile in quanto tale. Questocaratteristica significa che l'oggetto ha un legame fisico inscindibile con la superficie terrestre. Cioè, la proprietà è costantemente in un posto e non comporta lo spostamento senza processi distruttivi. Sebbene i tipi più comuni di immobili nella Federazione Russa corrispondano a questa caratteristica, questa proprietà si sta gradualmente ammorbidendo e stanno comparendo delle eccezioni. Per lo meno, stanno emergendo una sorta di categorie borderline, con alcune delle proprietà inerenti al settore immobiliare nel suo senso tradizionale.

Il prossimo segno è la materialità. Per cominciare, vale la pena notare che qualsiasi oggetto di tale proprietà può essere valutato in termini di caratteristiche fisiche. Questi possono essere dati su area, posizione, qualità delle strutture e dei materiali. Nel loro insieme, queste informazioni danno un'idea dei possibili vantaggi dell'oggetto - di conseguenza, sorge il suo valore materiale. Per quanto riguarda la durabilità, inizialmente questa caratteristica è condizionale, quindi la legge lo chiarisce. Quindi, secondo le normative, tutte le tipologie immobiliari possono essere anche suddivise in 6 gruppi a seconda della condizione tecnica e della risorsa operativa. La vita minima di un immobile è di 15 anni e quella massima è di 150 anni.

Classificazioni immobiliari

Ci sono molti approcci alla divisione degli immobili secondo vari criteri. Ad esempio, gli agenti immobiliari che lavorano con appartamenti mettono in primo luogo parametri come il prestigio dell'area, il numero di stanze, il numero di piani e altre caratteristiche. Se pianificato, viene adottato un approccio leggermente diversoclassificare le tipologie di immobili destinati ad uso commerciale. In questo caso, la divisione avviene principalmente in termini di liquidità e redditività. Tuttavia, le proprietà fisiche di tali oggetti e la loro lontananza dal centro città determinano in larga misura la loro attrattiva per gli investimenti nel mercato.

Se ci avviciniamo alla divisione della proprietà in un modo più ampio, il fattore principale nella classificazione sarà l'origine. In particolare, ci sono tipi di oggetti immobiliari che sono stati creati dalla natura, oltre che con la partecipazione dell'uomo. C'è una terza categoria: si tratta di immobili, che sono stati creati dagli sforzi delle persone, ma nel processo operativo implica una connessione inestricabile con la natura. Ad esempio, minerali e appezzamenti di terreno fungono da risorse da cui si formano oggetti immobiliari di origine naturale. Di norma, sono inizialmente di proprietà statale, ma possono anche essere trasferiti a proprietà privata.

Principali tipologie immobiliari

Oggi, tutti gli immobili sono divisi in tre gruppi principali: terreni, strutture commerciali e abitazioni. Ogni categoria, a sua volta, ha le proprie classificazioni e caratteristiche uniche. Ad esempio, un appezzamento di terreno può avere uno scopo diverso in termini di sfruttamento. Possiamo dire che questo è il tipo di proprietà più controverso, il che si spiega con un'ampia gamma di modi di usarlo. D' altra parte, gli immobili residenziali e commerciali di questo tipo hanno le loro caratteristiche uniche. Ad esempio, tali oggetti possono avere diversi gradi di prontezza per il funzionamento. Per la terra, questa proprietà è irrilevante. Si può concludere che le caratteristiche, i tipi e le caratteristiche degli immobili sono strettamente correlati e contribuiscono a definirsi reciprocamente. Ma se acquisisci maggiore familiarità con le differenze tra ciascuno dei principali tipi di immobili, le loro caratteristiche specifiche diventeranno più pronunciate. Vale anche la pena notare che un tipo di proprietà può essere trasferito a un altro. Ad esempio, un appezzamento agricolo può essere riclassificato come terreno per la costruzione individuale e, nel tempo, al suo posto apparirà una casa di campagna.

Proprietà Residenziale

Per prima cosa, devi definire quali oggetti possono essere chiamati alloggi. Di norma, questo concetto significa un edificio con servizi che garantiscono l'abitazione umana. Tipicamente, le tipologie di immobili residenziali differiscono per caratteristiche tecniche e operative. Nel loro insieme, le proprietà dei locali di appartamenti e case consentono di distinguerli nella categoria di immobili d'élite, tipici, commerciali, ecc. Di conseguenza, il costo varia a seconda che l'immobile appartenga a uno dei gruppi indicati. Prevede inoltre la divisione degli alloggi in urbani e suburbani. Nel primo caso, di solito parliamo di appartamenti in case e complessi separati e nel secondo di cottage. Ci sono anche strutture di frontiera. Ad esempio, si stanno costruendo villette a schiera in città progettate per ospitare diverse famiglie. Sebbene tali oggetti mantengano le caratteristiche degli appartamenti in città, i proprietari possono avere un ingresso individuale e il proprio terreno.vicino alla casa.

Vale la pena considerare un condominio separato: questo è un tipo di alloggio che può essere incluso in diverse categorie. Per comprendere le caratteristiche di questo immobile, vale la pena dividere le tipologie immobiliari in individuali e generali. Il condominio si distingue per la possibilità di contenere più abitazioni o parte di un unico fabbricato, i locali in cui saranno adibiti a diversi proprietari. Inoltre, questo tipo di immobile può includere la presenza di appezzamenti di terreno. Cioè, in questo caso, un oggetto può contenere unità immobiliari di classi diverse, che sono combinate in un'infrastruttura comune.

Tipi di immobili commerciali

Il mercato immobiliare di solito distingue quattro categorie principali di immobili commerciali, che differiscono per la natura dell'operazione. Si tratta di locali commerciali, magazzini, uffici e industriali o complessi di aree. Spesso, un oggetto include più unità immobiliari di diverse categorie contemporaneamente. Ad esempio, l'area commerciale è collegata ai locali destinati al deposito delle merci. La caratteristica comune che accomuna queste categorie di oggetti è la focalizzazione sull'estrazione di benefici materiali. Possiamo dire che si tratta di tipi di immobili finanziari che in un modo o nell' altro contribuiscono all'accumulo di fondi. Ad esempio, i complessi di produzione sono progettati per la fabbricazione di prodotti, i magazzini sono utilizzati per lo stoccaggio di prodotti pronti per la vendita o l'ulteriore circolazione logistica e le strutture di vendita al dettagliovendere merci direttamente. Separatamente, vale la pena evidenziare i locali degli uffici che possono svolgere vari compiti dalla fornitura di determinati servizi allo svolgimento di funzioni manageriali, ad esempio presso le stesse strutture di produzione e vendita al dettaglio. In alcuni casi, anche gli immobili residenziali possono essere considerati commerciali. Ad esempio, se il proprietario affitta l'area, ottenendo così un profitto finanziario.

La terra come tipo di immobile

Come notato sopra, la terra è una proprietà naturale e può essere considerata come proprietà sottostante. A seconda dello status giuridico di un determinato sito, viene determinato lo scopo previsto. Le tipologie più diffuse di immobili destinati ad uso agricolo. In particolare, i terreni sono destinati a pascoli, seminativi, fienili, piantagioni di piantagioni perenni, ecc. Gli appezzamenti destinati all'agricoltura non possono essere utilizzati, ad esempio, per piantare piante coltivate, ma su di essi possono essere costruiti fienili, stabilimenti balneari, fienili e altro strutture infrastrutturali domestiche. Anche la categoria dei cottage estivi è piuttosto popolare. Differiscono in quanto il proprietario ha il diritto di costruire piccole case nella loro area. Ma tali edifici non appartengono a strutture residenziali, cioè non sono progettati per la residenza permanente. Questi edifici sono inoltre soggetti a determinate restrizioni in termini di supporto alla comunicazione.

Stai da solo ecategoria di appezzamenti destinati alla costruzione individuale. Se i tipi di immobili agricoli non possono essere costruiti con edifici residenziali, gli oggetti per l'edilizia abitativa individuale consentono la costruzione di case e cottage privati. È interessante notare che molti moderni insediamenti di cottage sono organizzati su ex terreni agricoli, che oggi hanno acquisito lo status di costruzione di alloggi individuali. Un gruppo specifico e raro comprende siti per stazioni scientifiche. I complessi di ricerca e le basi sono organizzati su tali terre.

Immobiliare mobile

Questo è esattamente il caso in cui si può parlare di deroga alle regole nella gestione degli immobili in quanto tali. Gli oggetti mobili che appartengono al patrimonio immobiliare sono rappresentati dalle cosiddette case mobili. In quanto oggetto immobiliare a tutti gli effetti, tali strutture si sono recentemente diffuse negli Stati Uniti. Questi tipi di immobili sono meno popolari in Russia, ma vengono anche utilizzati per attrezzare villaggi situati in cantieri remoti. I vantaggi delle case mobili includono il basso costo, la poca richiesta nella scelta del cantiere, nonché la versatilità operativa. Tra le carenze, c'è un basso livello di comfort, durata media e inaffidabilità. Ciò è dovuto al fatto che la maggior parte di questo tipo di strutture non è ancora calcolata per la residenza permanente.

Ci sono anche sottigliezze legali che non consentono in ogni casoconsiderare tali strutture come immobili a tutti gli effetti. Il concetto e le tipologie di tali oggetti possono variare a seconda del metodo del dispositivo tecnico. Quindi, l'esecuzione di atti per il diritto di proprietà oggi è consentita per le strutture mobili, che si basano sulla fondazione entro i confini del sito di proprietà del proprietario dell'oggetto. In alcuni casi è consentita anche l'iscrizione alla "casa su ruote". Naturalmente, la disposizione delle fondamenta per una tale struttura fa dimenticare le proprietà della mobilità, sebbene, se lo si desidera, l'utente può spostare la casa in un altro luogo con perdite minime. In questa categoria rientrano in parte anche le navi marittime, che appartengono anch'esse al patrimonio immobiliare statale, sebbene in re altà abbiano la capacità di muoversi.

Essenza economica del settore immobiliare

L'estrazione mirata di benefici materiali è più caratteristica degli immobili finanziari. Questo è il significato dell'esistenza di tali oggetti. I tipi commerciali di immobili, i suoi investimenti immobiliari e le caratteristiche sono determinati dall'attrattiva sul mercato. Cioè, indicatori che determinano la liquidità dell'oggetto e la sua possibile redditività agli occhi di un potenziale acquirente o inquilino. Anche la costruzione di un condominio è un progetto di investimento e appartiene al settore degli immobili commerciali.

Specialisti in questo campo sono impegnati nella progettazione architettonica, nella progettazione tecnica della casa e ne realizzano direttamente la costruzione, concentrandosi suattrattiva per gli investimenti futuri. Ma anche dopo il completamento della costruzione, la messa in servizio dell'edificio e il passaggio degli appartamenti allo stato di immobile residenziale, le caratteristiche dell'investimento vengono preservate. Ad esempio, anche il primo cliente di un'azienda che vende lo spazio abitativo di questa casa può considerare l'acquisto non come un luogo per la propria futura residenza, ma come uno strumento di investimento finanziario con conseguente profitto dalla vendita.

Tipi di proprietà immobiliare

La forma più comune di proprietà immobiliare è la proprietà privata. Un documento che conferma questo diritto consente a una determinata persona di disporre di un determinato oggetto immobiliare a propria discrezione. Allo stesso tempo, ci sono diversi tipi di proprietà immobiliare in termini di proprietà privata. Si distinguono quindi la proprietà individuale e quella comune. La seconda varietà si ha nei casi in cui un oggetto inseparabile implica la presenza di due o più proprietari. In questo contesto, vale la pena passare a una forma di proprietà congiunta, anch'essa considerata comune, ma senza attribuzione di azioni specifiche. Se dovrebbe dividere la proprietà tra i proprietari, allora possiamo parlare di un' altra forma di proprietà: condivisa. La proprietà comune prevede la formazione di quote singole tra i proprietari, ma non viene specificata la loro specifica dimensione. Questo potrebbe essere l'appartamento dei coniugi, che è stato acquistato in matrimonio con risorse finanziarie comuni.

Conclusione

Dopotutto, le basi per la separazione degli oggettiimmobili in diversi tipi e categorie è la natura dell'uso. Sulla base delle specifiche della futura destinazione, architetti e costruttori formano le qualità operative dell'oggetto, che sono poste nella fase di sviluppo del progetto e sono già implementate in cantiere. Ci sono anche proprietà legali speciali che hanno diversi tipi di immobili. Il diritto civile stabilisce condizioni separate per la manutenzione, l'esercizio e le transazioni di mercato per diverse categorie di immobili. Ad esempio, la tassazione può applicarsi in modo diverso agli immobili residenziali e commerciali. Inoltre, anche all'interno di determinate categorie, vi è spesso una differenziazione negli approcci alla formazione dei documenti normativi riguardanti la manutenzione e il servizio di determinati oggetti. Ciò vale, in particolare, per il rispetto delle norme sanitarie, delle norme di servizio pubblico, delle questioni relative alla sicurezza antincendio, ecc.