2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
L'appartamento è uno degli oggetti più popolari per le transazioni. Migliaia di appartamenti vengono acquistati, venduti, ipotecati o affittati ogni giorno. Vendere casa richiede pazienza. Gli acquirenti spesso chiedono di abbassare il prezzo di un immobile, ma il venditore non è disposto a farlo. Pertanto, la vendita di un appartamento a volte richiede più di un mese e talvolta diversi anni.
Oggi, gli agenti immobiliari usano molto spesso il termine "vendita netta". Indubbiamente, questo concetto attira l'attenzione sull'appartamento. Dall'articolo imparerai cosa significa la vendita netta di un appartamento.
Il concetto di "vendite nette"
Non esiste il termine "vendita netta" nella legislazione. In pratica, questo concetto ha diversi significati. Le vendite nette sono:
- vendita di alloggi in un nuovo edificio (nessuno è stato ancora registrato nell'appartamento enessuno ha mai vissuto);
- vendita di un appartamento i cui proprietari hanno altri alloggi: un potenziale acquirente non dovrà aspettare che i proprietari lascino l'alloggio.
In parole semplici, la vendita gratuita (netta) di un appartamento è la vendita di un alloggio in cui nessuno è registrato. A volte, quando comunichi con un agente immobiliare, puoi sentire l'espressione "pulito" o "vendita gratuita di un appartamento". Questi termini hanno lo stesso significato, quindi è possibile utilizzare entrambi i termini.
Ma non confondere il concetto di “vendita netta di un appartamento” con il termine legale “appartamento pulito”. Quest'ultimo significa che l'appartamento non è stato sequestrato, non è stato impegnato e questo appartamento non è apparso in manipolazioni illegali.
Diamo un'occhiata più da vicino a cos'è una "vendita netta di un appartamento"? Cosa significa questo concetto?
Significato di vendita netta
Agenti immobiliari e proprietari usano il termine "vendita netta" per designare un particolare tipo di alloggio. Come accennato in precedenza, ciò significa che l'appartamento non ha debiti, restrizioni e persone registrate al suo interno. Inoltre, il proprietario non ha bisogno di un appartamento pulito, il venditore è interessato solo a ricevere il denaro che riceverà dalla vendita.
Il caso più popolare di vendita netta è la vendita di spazi abitativi ereditati da più persone. I venditori sono interessati solo a ottenere la loro quota di eredità.
Acquistando un appartamento pulito, sarai sicuro di non dover aspettare che i proprietari dello spazio abitativo trovino un altro alloggio adatto a se stessie se ne andranno. Questo momento rende l'affare molto più facile.
Gli appartamenti in vendita hanno uno svantaggio: costano circa il 5% in più rispetto ai normali spazi abitativi.
Virtù della vendita netta
L'alloggio su una vendita netta, di norma, non necessita di documenti aggiuntivi. L'appartamento è completamente pronto per l'acquisto - non ci sono restrizioni e non ci sono inquilini registrati. Queste condizioni ti consentono di concludere un accordo entro due o tre giorni.
Se confronti l'acquisto di un appartamento in vendita netta con un' altra opzione leggermente più economica, puoi vedere che la seconda opzione potrebbe risultare più costosa. Tale aumento di prezzo può essere associato a fenomeni inflazionistici durante la transazione, che possono essere prorogati per tre mesi.
La velocità di esecuzione del contratto è il principale vantaggio di una vendita netta. La vendita gratuita può essere di interesse per l'acquirente in diversi casi:
- la voglia di chiudere velocemente l'affare: questo ti permetterà di entrare in breve tempo;
- se l'acquirente prevede di accendere un mutuo: le banche sono più disposte a concedere prestiti per l'acquisto di appartamenti di questo tipo.
Alcune complicazioni
Non è un segreto che qualsiasi accordo possa nascondere momenti inaspettati. Le vendite nette non fanno eccezione a questa regola. Ecco alcuni esempi dei problemi che possono sorgere quando si acquista un appartamento con una vendita netta.
- Vendita illegale di immobili. Ciò significa che l'appartamento è stato acquistato datruffatori.
- Vicini o animali domestici rumorosi (es. cani).
- Difetti durante la riparazione. Ad esempio, tubi che perdono, muffe o crepe nei muri.
- La presenza di insetti nell'appartamento (formiche, cimici e così via).
Come identificare le insidie?
Prima di tutto, devi ispezionare attentamente l'intero appartamento. Non sarà superfluo parlare con i tuoi vicini e scoprire informazioni più dettagliate sull'alloggio che stai acquistando.
Quando decidi di acquistare un appartamento con una vendita netta, devi assicurarti che la vendita degli alloggi sia davvero pulita. Spesso i venditori usano il termine "vendita netta" solo per attirare l'attenzione degli acquirenti sull'appartamento. Succede che il venditore non capisca cosa significhi la vendita netta di un appartamento. Quando acquisti un appartamento, assicurati che la proprietà sia davvero pronta per la vendita, che nessuno vi sia registrato e che l'appartamento sia in una condizione che ti soddisfi completamente.
Alcuni consigli per l'acquirente di una seconda casa
Per non trovarti in una situazione difficile quando fai un affare, devi prestare attenzione a tutti i dettagli e ascoltare i consigli dei professionisti. Con particolare attenzione è necessario acquistare abitazioni secondarie. Cosa si intende per vendita netta di un appartamento in abitazione secondaria? Questa implementazione di alloggi che soddisfa i requisiti descritti di seguito.
Quindi, quando acquisti un appartamento di seconda mano, considera i seguenti punti.
- Ci sono persone nell'appartamento i cui diritti potrebbero essere violati. Queste persone includono persone con disabilità, bambini e individuiche sono iscritti a uno psicologo. Inoltre, questo gruppo di persone include studenti che sono andati a studiare in un' altra città, persone che prestano servizio nell'esercito o sono in prigione.
- Quante volte questo appartamento è stato venduto. Le frequenti rivendite sono motivo di preoccupazione.
- Motivo della vendita dell'appartamento.
- Il numero dei proprietari dell'appartamento. Idealmente, se è solo. Ma ci sono situazioni in cui ci sono diversi proprietari e hanno relazioni ostili. In questo caso, potrebbe sorgere una controversia tra i venditori, di conseguenza, la vendita verrà ritardata a tempo indeterminato.
Per essere sicuri di una rapida transazione per la vendita gratuita di un appartamento, è necessario ordinare un estratto dall'USRN a Rosreestr.
In conclusione
La vendita pulita o gratuita non è un concetto legale. Questa frase è nata nel processo di lavoro immobiliare. Una vendita netta implica le seguenti disposizioni:
- l'appartamento in vendita non è occupato;
- nessuno è registrato nell'appartamento in vendita;
- il venditore dell'appartamento non prevede di acquistare altri alloggi con il ricavato.
Gli specialisti consigliano di prendere sul serio l'acquisto di appartamenti in vendita al netto. Prima di acquistare un appartamento, presta attenzione a tutte le sfumature e le insidie descritte nell'articolo.
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