Classi Office: A, B, C. Caratteristiche e differenze dettagliate

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Nel campo degli immobili ad uso ufficio, come in altre aree di attività, esistono leggi e principi di base. Contribuiscono a una cooperazione più produttiva tra agenti immobiliari e broker con i loro clienti. Ciò è particolarmente importante quando si effettuano transazioni per l'acquisto e la vendita, l'affitto o l'affitto di locali. Le classi di uffici introdotte semplificano notevolmente l'interazione tra broker e agenti immobiliari.

Informazioni generali

Per evitare ogni tipo di confusione ed eliminare la necessità di ulteriori chiarimenti che richiedono molto tempo, esiste una divisione generalmente accettata. Le classi di uffici (ce ne sono 4 in totale) hanno le loro caratteristiche. Il sistema in base al quale si distinguono le categorie di locali commerciali è arrivato in Russia da paesi stranieri. Tuttavia, il mercato degli uffici ha le sue sottigliezze. Pertanto, gli edifici sono suddivisi in determinate categorie. All'interno di ogni gruppo c'è una divisione più specifica in classi di uffici. Li considereremo più in dettaglio più avanti nell'articolo.

Ufficio di classe A

Questo è un tipo di stanza che hala più alta reputazione tra gli altri. Le qualità combinate, di regola, soddisfano i requisiti più elevati. Di seguito sono elencate le caratteristiche principali di tali locali.

Disposizioni generali

Spesso, gli uffici di questa categoria si trovano nei distretti amministrativi centrali o in prossimità di essi. Un'aggiunta significativa a questo tipo di locali è l'accesso più conveniente e l'accessibilità ai collegamenti di trasporto. Gli edifici stessi sono prevalentemente centri commerciali. Questa classe comprende le strutture che sono state appena realizzate o che hanno meno di tre anni dalla data di messa in servizio. È anche possibile utilizzare edifici completamente ricostruiti che sono stati eretti non molto tempo fa.

Regolamento

È necessario rispettare la piena e corretta esecuzione del pacchetto legale di documenti attestanti il diritto di proprietà dei proprietari e il diritto all'uso dell'edificio. La gestione di una struttura o di un gruppo di strutture deve essere mantenuta a un livello professionale e pienamente conforme agli standard internazionali.

Sviluppo dell'architettura

Molto spesso viene utilizzata una struttura monolitica o un metallo, mentre l' altezza di un pavimento separato dovrebbe essere di almeno 3,6 metri. Il carico massimo consentito sui soffitti interfloor è di 450 kg per 1 mq. m.

Design e finitura

Il vantaggio è l'apertura del layout. Ti permette di cambiare l'aspetto della stanzasecondo i requisiti dichiarati dall'inquilino. Quindi, il layout dell'ufficio consente:

- Crea un design d'autore unico. Ma, di norma, questa funzione è disponibile solo per i grandi clienti.

- Per incarnare le preferenze individuali dell'inquilino utilizzando materiali di altissima qualità.

Inoltre, in tali uffici sono installate finestre moderne, mantenendo un alto grado di luce naturale nella stanza. È anche importante che negli edifici di classe A siano consentite solo le apparecchiature più recenti, nonché un sistema di ventilazione e regolazione del climatizzatore.

Caratteristiche aggiuntive

I materiali in fibra ottica vengono utilizzati per fornire messaggi di telecomunicazione e i servizi di un provider affidabile sono collegati. Per l'alimentazione ininterrotta vengono utilizzate due fonti indipendenti o sono presenti sistemi di continuità. Un prerequisito per gli uffici di questa classe è la presenza di un parcheggio custodito per le auto. Per edifici di questo livello è auspicabile la presenza di due tipologie di parcheggio: interrato e interrato. Gli uffici di classe A garantiscono la sorveglianza 24 ore su 24 del perimetro. Assicurati di installare sistemi di sicurezza di alta qualità e di osservare rigorosamente le regole di ammissione all'edificio. Per migliorare la comodità del personale e il comfort dei visitatori, si stanno formando complessi di unità di servizio.

Seconda categoria

I locali di questo tipo sono principalmente centri commerciali attivi da più di 5 anni. Anchequesta tipologia comprende palazzi ristrutturati e completamente ristrutturati. Molto meno spesso, includono edifici industriali o amministrativi ricostruiti eretti durante l'era sovietica e edifici degli ultimi 10 anni. Gli uffici di classe B sono più apprezzati, in quanto richiesti dal mercato per l'assenza di differenze radicali rispetto alla categoria sopra descritta. Allo stesso tempo, il loro costo è inferiore di un ordine di grandezza, rispettivamente, sono i più vantaggiosi per i clienti. Le qualità combinate di tali edifici devono soddisfare determinati requisiti.

Disposizioni generali

L'ubicazione di un ufficio di classe B è di grande importanza. C'è un bisogno speciale di accessibilità ai trasporti. Il paesaggio fuori dalla finestra è importante. Il mantenimento della documentazione legale dovrebbe essere il più accurato e completo possibile. Ciò è particolarmente vero per la proprietà della struttura e il diritto di utilizzarla. La gestione degli edifici deve essere mantenuta a un livello di sicurezza elevato. Può essere svolto dal servizio di gestione dell'edificio, principalmente società nazionali, o dalle forze indipendenti dei proprietari dell'impianto.

Esterno

L'edificio ha un aspetto rappresentativo, ma ci sono lievi differenze con il gruppo A. Tali edifici non possono vantare un'architettura squisita, ma il lavoro dei locali d'ingresso è mantenuto ad un livello elevato, sebbene senza fronzoli.

Interni

L'open space con molti corridoi è perfetto per questo tipo. La finitura viene eseguita in uno stile standard conutilizzando materiali di qualità. Installate moderne apparecchiature di ventilazione, è possibile utilizzare sistemi di climatizzazione split. Per eseguire un messaggio di telecomunicazione, viene posata una connessione in fibra ottica, vengono collegati i servizi di un provider affidabile. L'ordine è mantenuto da una sicurezza 24 ore su 24 e da un sistema di sicurezza automatico. Parcheggio di superficie disponibile per le auto.

Terza categoria

Questo gruppo comprende locali costruiti durante il periodo sovietico e ricostruiti per uso commerciale. Di norma qui cadono fabbriche, istituti di ricerca e oggetti simili. Se le classi di uffici di cui sopra differiscono per la posizione conveniente, il tipo descritto è caratterizzato da una posizione diversa. Spesso un ufficio di classe C si trova in una zona residenziale e si trova a poca distanza dalle stazioni della metropolitana. Spesso l'aspetto degli edifici è poco attraente, nel migliore dei casi soggetto a solo riparazioni estetiche. La documentazione deve essere compilata correttamente e per intero, ma sono consentite alcune eccezioni. La disposizione è standard, con un elevato numero di corridoi e pareti portanti. Tutta la decorazione degli interni viene eseguita solo su iniziativa dei proprietari stessi. Non c'è ventilazione, è possibile un sistema diviso. Per le telecomunicazioni sono collegati i servizi di fornitori commerciali con varie reputazioni, c'è un telefono e l'accesso a Internet. Non è esclusa la completa mancanza di territorio per il parcheggio delle auto. Gestione completa dell'edificioeffettuata dagli inquilini. Potrebbe non esserci alcuna struttura di servizio.

Ufficio Economia

Gli oggetti di questo tipo hanno per lo più una reputazione negativa. Molto spesso sono strutture di costruzione sovietica erette più di 15 anni fa. Necessita di una completa ristrutturazione e revisione. Tali edifici hanno posizioni diverse e possono essere molto lontani dal sistema di trasporto.

Caratteristiche generali

- Aspetto non rappresentabile, spesso da riparare.

- Completa mancanza di aria condizionata.

- Connessioni di comunicazione obsolete.

- Layout inadatto per le attività d'ufficio.

- Mancanza di unità di sicurezza e personale di servizio.