Come scoprire il valore catastale di un appartamento a Mosca

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Una serie di nuove leggi immobiliari ha reso il valore catastale delle abitazioni un indicatore importante. In qualsiasi transazione immobiliare, ora interessa a tutti più del prezzo al metro quadrato. Il processo decisionale nelle transazioni dipende in gran parte dal suo valore, poiché viene utilizzato per calcolare l'importo del dazio statale pagato al momento dell'autenticazione e la detrazione fiscale, è la base per la tassazione.

Scoprire il valore catastale di un appartamento, che oggi è rilevante, non è un problema, ognuno può scegliere il modo più conveniente per se stesso.

Valutazione immobiliare

Almeno una volta ogni 5 anni, viene effettuata una valutazione catastale statale degli immobili. Il valore ricevuto e approvato di conseguenza viene inserito nell'USRN.

Nel determinarlo, vengono presi in considerazione l'ubicazione della casa, le sue condizioni, l'area abitativa, le riparazioni, le comunicazioni, il cablaggio elettrico, l'impianto di riscaldamento.

Uno dei fattori principali è il mercatoil costo della zona, nonché la disponibilità di snodi di trasporto, l'età di costruzione, l'affidabilità delle strutture.

Certo, è difficile raggiungere la completa obiettività nella valutazione di massa degli alloggi, perché il prezzo è influenzato dal floor, e anche dai punti cardinali. Il prezzo di mercato di un appartamento ristrutturato con vista mare sarà significativamente diverso da un appartamento modesto sullo stesso pianerottolo con finestre che si affacciano sul cortile e il prezzo scontato potrebbe essere lo stesso.

Chi determina il valore catastale

Il valore catastale è determinato a seguito di una perizia di perizia indipendente, che può essere avviata dal proprietario se non è d'accordo con la valutazione statale o se vengono rilevati errori nel Registro. Ma presto questa funzione sarà completamente trasferita allo stato, solo i rappresentanti delle organizzazioni di bilancio potranno occuparsi della valutazione.

La valutazione statale nella maggior parte dei distretti di Mosca è stata effettuata nel 2014. A differenza del valore dell'inventario, il valore catastale dovrebbe essere più correlato a fattori oggettivi e condizioni di mercato.

Chi può fare una richiesta?

Non solo il proprietario, ma chiunque può scoprire il valore catastale di un appartamento, poiché queste informazioni sono di pubblico dominio.

Basta che il proprietario esamini i suoi documenti di titolo, che indicano il valore catastale dell'oggetto. Ma dal momento che potrebbe essere cambiato dall'emissione dell'estratto USRN, deve essere chiarito.

Una fonte più affidabile sarebbe un avviso del Servizio fiscale federale, dal momento che durante il calcolo dell'impostaviene utilizzato l'importo corretto dell'immobile in vigore al momento.

È meglio scoprire il valore catastale di un appartamento direttamente a Rosreestr o al MFC, dove puoi anche ottenere un estratto che lo indichi.

Vai al sito web di Rosreestr

Il sito web di Rosreestr viene costantemente migliorato e offre nuove opportunità per ottenere informazioni ed elaborare documenti in formato elettronico.

Per conoscere il valore catastale di un appartamento a Rosreestr, devi visitare il sito ufficiale rosreestr.ru. Questo può essere fatto da qualsiasi persona interessata che desideri ottenere informazioni accurate prima della transazione di vendita e acquisto, per chiarire la base imponibile.

Anche quando si dona alloggio a parenti stretti, è necessario conoscere il valore catastale dell'appartamento, perché se il donatore non è l'unico proprietario, ma ne possiede solo una quota, redigerà una donazione presso il notaio e pagare una tassa statale pari al valore catastale di parte dell'appartamento.

Sul sito è possibile ordinare un estratto sul costo di un appartamento, per il quale è stato approvato un apposito modulo. Inserisci il numero dell'oggetto sotto il quale è elencato nel catasto - appariranno il suo indirizzo e il suo costo.

Se non c'è Internet

Coloro che, per qualsiasi motivo, non possono utilizzare Internet per conoscere il valore catastale di un appartamento a Mosca, devono contattare l'ufficio Rosreestr o MFC più vicino per informazioni, indipendentemente dall'ubicazione dell'appartamento, prendendo il passaporto con loro.

Per riceveregli estratti sul valore catastale devono essere presentati con richiesta scritta o inviati tramite raccomandata. Puoi controllare le informazioni sulla hotline.

Perché è importante conoscere il costo di un appartamento il 01 gennaio 2014?

Dal 2017-01-01, per la tassazione ed eventuali operazioni immobiliari, verrà utilizzato il valore del valore catastale in vigore dal 2014-01-01. Se la valutazione catastale è apparsa successivamente, di conseguenza, dati successivi vengono presi.

Se, a seguito della valutazione prima del 1 gennaio 2017, il costo è inferiore rispetto al 1 gennaio 2014, viene utilizzato un nuovo indicatore.

Questa situazione durerà fino al 2020, poiché è per questo periodo che le informazioni sul prezzo degli oggetti a Rosreestr sono congelate.

È molto importante scoprire il valore catastale di un appartamento a Mosca nel 2014, poiché sarà la base imponibile per un lungo periodo.

Dato che negli ultimi anni c'è stato un calo dei prezzi del mercato immobiliare, a molti sembrerà ingiusto scegliere questo particolare periodo per i calcoli. Il valore catastale degli immobili di alcune imprese e privati supera significativamente il valore reale di mercato. Le persone fisiche e giuridiche che non sono d'accordo con la valutazione degli immobili lo contestano in tribunale.

Ci puoi andare subito, aggirando il Rosreestr, in caso di errori nelle registrazioni catastali, quando il valore catastale supera il valore di mercato.

Ma per questo è necessario presentare un parere su una perizia da parte di periti indipendenti. Si scopre che contestare il valore catastale è costoso e i costi potrebbero superare i risparmi derivanti da un possibile taglio delle tasse.

Informazioni sul costo dell'appartamento a

A volte è necessario scoprire rapidamente il valore catastale di un appartamento a Mosca all'indirizzo. Ad esempio, un acquirente ha diverse opzioni per l'acquisto di una casa. Soppesando i pro ei contro, vuole scegliere il più redditizio. Non ha numeri catastali, nessun documento.

Se vai sul sito kadastrmap.ru e inserisci l'indirizzo, appariranno immediatamente il numero catastale e il costo dell'appartamento. Ora conoscendo il numero di conto, puoi ricontrollare il valore catastale e le date di rivalutazione sul sito Web di Rosreestr.

Non trascurare l'opportunità di conoscere il valore catastale di un appartamento, soprattutto perché ci sono tanti modi semplici e non ci vorrà molto.