AHML - cos'è e perché è stato creato?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'alloggio è sempre una questione chiave nella vita di quasi tutte le famiglie, e talvolta questo aspetto diventa causa di molte controversie e conflitti. Per ordine del governo della Federazione Russa, nel 1997 è stata istituita un'organizzazione statale per affrontare questo problema. E questo è AHML, che sta per Agency for Housing Mortgage Lending. Il suo scopo è rendere le condizioni per l'acquisto di alloggi a credito il più confortevole possibile. Cosa fa esattamente l'organizzazione e quali direzioni hanno le sue attività, imparerai ulteriormente dall'articolo.

Standard di prestito delle agenzie

AHML non è solo un'organizzazione che regola i prestiti ipotecari con un certo numero di banche. Questa agenzia ha sviluppato determinati criteri che coprono gli interessi della popolazione prestante. E le istituzioni finanziarie che emettono prestiti per le abitazioni acquistate aderiscono agli standard e ai programmi ipotecari specificati. L'agenzia, a sua volta, fornisce supporto finanziario alle banche AHML.

Quali programmi sono fornitimutuo?

A causa del fatto che l'organizzazione federale deve affrontare il compito di coprire il più possibile gli interessi dei mutuatari ipotecari, sono stati sviluppati i seguenti programmi ipotecari AHML:

• "Prestito ipotecario standard". Al mutuatario viene offerta la possibilità di acquistare un nuovo appartamento, casa o alloggio sul mercato secondario.
• "Tariffa variabile". Il tasso di interesse del prestito può variare a seconda del tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa.
• "Capitale di maternità" - utilizzando l'apposito certificato.
• "Mutuo militare" - alloggi già pronti a prezzi accessibili per il personale militare, con la possibilità di ricevere un importo fino a 2 milioni di rubli, indipendentemente dal reddito del cittadino.
• Le imprese di costruzione di progetti di edilizia popolare e statale partecipano al programma "Novostroika".
• "Abitazioni basse" - un prestito concesso per la costruzione di edifici bassi.
• "Alloggio sicuro" è l'acquisto di immobili che sono nel bilancio di AHML.

Per le giovani famiglie con figli minori (2 o più) sono previsti ulteriori sconti sul prestito. L'elenco dei prestiti ipotecari per le banche AHML può essere visualizzato sul sito Web ufficiale dell'organizzazione statale. Anche le condizioni e i requisiti di ciascuno dei programmi sono descritti in dettaglio.

Tracciamento dei rischi finanziari dell'agenzia

AHML non è solo un supporto al prestito immobiliare nel nostro Paese, ma anche un organismo volto a monitorare i rischi finanziariin questo settore del prestito. Ad esempio, una società statale ha presentato un'iniziativa per assicurare transazioni di credito non redditizie con immobili garantiti. Ciò non solo ha consentito alla banca di fornire supporto finanziario, ma ha anche offerto ai mutuatari l'opportunità di avere tassi bassi, oltre a garantire l'acquisto di immobili ipotecati per i nuovi acquirenti.

Meccanismo di funzionamento interno di una società di mutui

Quando emette un prestito, il prestatore paga denaro per l'acquisto di immobili dal proprio saldo finanziario e si assume tutti gli obblighi di compiere le sue azioni, secondo il contratto di prestito. Tutti i rapporti di rimborso del debito sono a carico del mutuatario verso la banca. AHML, a sua volta, paga alla banca una commissione per l'emissione di un prestito e il suo ulteriore servizio.

Inoltre, l'Agenzia riscatta i diritti sul prestito emesso dal creditore, rimuovendo da quest'ultimo il contenzioso per la riscossione dei debiti. E l'organizzazione accetta gli interessi ricevuti come reddito.

In caso di debito problematico, il mutuatario sarà responsabile nei confronti dell'AHML, non della banca. Ma se stiamo parlando di semplice debito scaduto, allora in questo caso il prestatore è obbligato ad affrontare autonomamente questo problema, poiché è la banca che ha emesso il prestito e non AHML.

Filiale di AHML

Il deterioramento delle condizioni finanziarie dei mutuatari non è raro nei prestiti. Pertanto, un altro programma per aiutare i mutuatari AHML è la ristrutturazione. Nel 2008 è apparsa un'organizzazione sussidiaria -ARIZhK (agenzia per la ristrutturazione di mutui ipotecari). ARIZhK ha scaricato in modo significativo AHML, il che gli consente di fornire assistenza di qualità e lavoro di consulenza alla popolazione del nostro paese.

Quali passi dovrebbe seguire un mutuatario quando sceglie un'agenzia di mutui?

Come già sappiamo, AHML non è solo un'organizzazione che regola le relazioni finanziarie e abitative tra un prestatore e un acquirente. Questa è anche un'opportunità per conoscere oggetti immobiliari e scoprire le condizioni per l'assicurazione sulla casa e l'assicurazione sanitaria e sulla vita della persona prestata.

Per ulteriori informazioni sul programma AHML per aiutare i cittadini ipotecari, puoi dire questo:

• questa è un'opportunità per scegliere un programma conveniente;
• scegli una banca partner fedele (al mutuatario);
• esplora i programmi assicurativi con i partner delle compagnie assicurative;
• fai conoscenza con l'elenco delle proprietà residenziali finite.

Se sei già cliente di un'agenzia di mutui, una società affiliata può fornirti un supporto finanziario qualificato per la ristrutturazione del prestito.

Condizioni immobiliari e assicurazioni sulla vita del mutuatario

Quando si effettua una transazione di prestito, è importante sapere che qualsiasi proprietà acquistata a credito non solo è garanzia fino al completo rimborso, ma è anche soggetta ad assicurazione obbligatoria in caso di perdita o danno totale.

L'assicurazione sulla vita secondo la legge della Federazione Russa non è un tipo di assicurazione obbligatoria. Ma in caso di rifiuto di questo tipo di protezione del creditotransazione, AHML prevede un aumento del tasso dello 0,7%. Quale potrebbe essere un importo molto più impressionante per l'intero periodo del mutuo rispetto all'assicurazione stessa.

Le ragioni sono le seguenti: il termine per ottenere un mutuo può arrivare fino a 30 anni - e questo è un periodo di tempo serio in cui non è possibile prevedere cosa accadrà alla salute e alla vita di una persona. Ciò aumenta i rischi finanziari e, di conseguenza, i tassi di interesse.

Vantaggi e svantaggi dei programmi delle agenzie federali

Il principale vantaggio di AHML è un tasso di interesse competitivo e basso su un prestito. Oltre alla disponibilità di numerosi programmi che soddisfano le esigenze di molti segmenti della popolazione.

Tra gli svantaggi, va notato la lunga considerazione delle domande dei clienti per un mutuo ipotecario, che può essere calcolato anche per mesi. Pertanto, il basso tasso di prestito funge da fattore di compensazione nella lunga attesa per una risposta alla domanda.

Ma qui va notato che AHML funge da intermediario tra il prestatore e il potenziale mutuatario. Solo in situazioni discutibili e di conflitto la struttura statale può risolvere il problema. E se necessario, puoi sempre contare sui consigli di AHML o ARIZHK.

Recensioni su AHML

Come ogni cosa di proprietà statale, con un'interessante opportunità di ricevere servizi o immobili, il processo non è semplice e non sempre facile. I tassi di prestito bassi nascondono un'enorme quantità di documenti e un lungo tempo di attesa per una rispostaa una richiesta di prestito.

Certo, ci sono molte persone che vogliono ottenere un alloggio a prezzi accessibili e tassi di prestito. Tiene inoltre conto del fatto che esistono molti programmi per aiutare i mutuatari AHML.

Secondo i clienti potenziali o reali, le relazioni finanziarie nel sistema "AHML - Mutuatario - Banca" sono complesse e non sempre chiare. Dopotutto, AHML ha il diritto di riacquistare i mutui. E questo significa che in situazioni difficili, non è così facile per una persona comune cercare "fini".

Si parla spesso di procrastinazione, che influisce negativamente sul lavoro dell'Agenzia federale nel suo insieme. Infatti, per evitare un'esperienza negativa con questa organizzazione, è necessario studiare attentamente i requisiti del mutuatario e dei suoi documenti, che, secondo AHML, sono dettagliati sul sito ufficiale.

Devi anche essere preparato per una lunga attesa su tua richiesta. Secondo i dati ufficiali, il periodo massimo di attesa non supera i 30 giorni. Ma, come evidenziato dalle recensioni di persone che hanno incontrato AHML, il tempo può essere notevolmente ritardato (forse fino a sei mesi).

Oltre a quanto sopra, ci sono regole per ogni programma, la cui deviazione è la ragione del rifiuto della possibilità di prestito nell'ambito del programma. Pertanto, solo la tua attenzione e perseveranza possono aiutare in una questione così difficile come il giusto prestito ipotecario a tassi bassi.