Townhouse: i pro ei contro degli alloggi, recensioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Casa a schiera - dall'inglese. townhouse (letteralmente tradotto in russo - "casa di città") è una proposta relativamente nuova sul mercato immobiliare residenziale russo. Gli agenti immobiliari offrono tali alloggi a coloro che sognano la propria casa, ma non sono pronti a rinunciare a tutti i vantaggi di un appartamento in città. A chi è rivolta la casa a schiera? I pro ei contro degli alloggi in questa categoria appositamente per te nel nostro articolo.

Case a schiera: un'antica tradizione o un'invenzione moderna?

I russi hanno sentito parlare per la prima volta di un'opzione abitativa come le case a schiera a metà degli anni '90 del secolo scorso. Negli ultimi 10 anni, gli esperti immobiliari hanno notato un costante aumento della popolarità di questa categoria tra gli acquirenti. Alcuni dei nostri connazionali vivono già in una casa a schiera, mentre altri guardano con incredulità a questo “nuovo prodotto”.

Infatti l'idea di costruire dei cottage pensati per la residenza separata di più famiglie non è nuova. Le prime case a schiera apparvero in Inghilterra nel XIX secolo. A quel tempo, ogni famiglia nobile e benestante aveva più residenze contemporaneamente. Allo stesso tempo, una casa deve essere stata acquistata nella capitale dello stato. L' alto costo dei terreni e degli immobili finiti rendeva questo tipo di immobile troppo costoso. Il problema è stato risolto con la costruzione di case con diverse sezioni separate e un singolo territorio adiacente per ogni proprietario.

Questa descrizione si adatta anche a una casa a schiera moderna. I pro ei contro di tali alloggi dovrebbero essere considerati a fondo prima di effettuare un acquisto.

Come sono le case a schiera russe?

In Russia, il primo villaggio di case a schiera è stato eretto nella periferia di Mosca nel 1995. La tradizione di costruire case di questo tipo vicino alle grandi città continua ancora oggi. Solo una piccola percentuale di case a schiera è costruita all'interno della città, spesso sul territorio di settori privati storici. Che aspetto hanno le case di questo tipo quando vengono offerte agli acquirenti?

Townhouse è un grande cottage, di solito con da 2 a 4 livelli. La casa è divisa in blocchi identici, ognuno dei quali ha il proprio ingresso e terreno. Di solito, un proprietario, insieme all'"appartamento", ottiene da 1 a 4 acri di terreno. Prima di acquistare, è necessario studiare in dettaglio la specifica residenza a schiera selezionata. Ogni edificio ha i suoi pro e contro.

Oggi vengono costruite case per diversi proprietari in tutto il paese, si differenziano per disposizione e area. Molte case a schiera hanno il proprio garage, mentre altre hanno solo 1-2 posti auto. A seconda del numero di livelli residenziali, il numero dei bagni può variare. Nelle case moderne di questa categoria, di solito c'è almeno un bagno per piano residenziale. Le case a schiera oggi in Russia vengono costruite dai piùdiverse, possono avere balconi, verande con vetrate e molte altre caratteristiche.

Rapporto qualità-prezzo

Iniziare a confrontare i pro ei contro di un alloggio in una casa a schiera dovrebbe essere con una panoramica dell'area e dei prezzi di questo tipo di proprietà. Vale la pena notare che una sezione in una casa per più proprietari costerà sempre meno di un appartamento della stessa dimensione. E questo è un vantaggio decisivo, soprattutto per le famiglie numerose e per chi ama lo spazio. Di conseguenza, più il villaggio si trova lontano dalla città, meno costerà la casa a schiera.

Secondo gli stessi parametri, può essere confrontato con un singolo cottage. Una casa unifamiliare costa sempre più di una sezione di una casa a schiera. Qual è la superficie di un appartamento in un edificio basso per più proprietari? Le sezioni standard nelle case a schiera di solito vantano una dimensione di 75-250 m². Alcune case di questa categoria hanno non solo 1-3 piani, ma anche un seminterrato sotterraneo. Le opzioni di budget di solito consistono in diverse stanze situate su 2 livelli. L'area di tali alloggi può essere piuttosto modesta, inferiore a 100 m^2.

Il proprietario di un isolato in una casa a schiera è il capo di se stesso

Cosa è meglio: una casa a schiera o un appartamento? Ogni opzione ha pro e contro, ma cercheremo di considerare i vantaggi del primo tipo di immobile residenziale. Dopo l'acquisizione, anche se fa parte di una casa privata, centinaia di possibilità per la sua sistemazione si aprono davanti all'acquirente. Non si tratta solo di fronzoli di design. Sauna privata, piscina, palestra, caminetto, giardino d'inverno: tutto questo è già presentemolte case a schiera e, se lo desideri, puoi attrezzarti in quasi tutte le sezioni tipiche.

E non dimenticare la zona, perché la avrai sicuramente se deciderai di vivere in una casa a schiera. I pro ei contro associati a un appezzamento di terreno personale dovrebbero essere considerati separatamente. Se lo desideri, puoi organizzare un parcheggio personale su tutto il territorio disponibile. O forse vuoi rompere un giardino fiorito, costruire un campo sportivo o per bambini o un gazebo per il barbecue? Tutto questo è anche possibile. Un'idea interessante: in alcune case a schiera, vicini amichevoli combinano parte delle loro trame personali e le dotano insieme di aree ricreative utilizzate da tutti i residenti della casa.

Casa a schiera: un compromesso tra un appartamento e la tua casa

Molto spesso, le parti di case per diversi proprietari vengono acquistate da persone che sognano di vivere nel proprio cottage. Quando scegli una casa a schiera, non dovrai rinunciare alla maggior parte dei vantaggi di vivere in un grattacielo urbano. Gli appartamenti nel segmento multiproprietario sono ancora rari oggi sul mercato immobiliare secondario. E acquistare una casa in una nuova casa è sempre piacevole e redditizio - dopotutto, non dovrai pensare a riparazioni importanti per molto tempo.

Le nuove case a schiera deliziano i loro proprietari con facciate attraenti decorate in vari stili architettonici. Gli immobili di questa categoria e in diverse fasi di costruzione sono in vendita. Effettuando un tale acquisto, puoi risparmiare quasi il doppio.

Le persone che vivono sole o le giovani famiglie a volte hanno paura di trasferirsi nella propria casa privata. Sicuramente non sarai isolato dalla società se scegli una casa a schiera. I pro ei contro di avere dei vicini dovrebbero essere considerati individualmente. Ma se credi alle recensioni, nelle piccole case tutti i residenti sono spesso amici tra loro e festeggiano insieme tutte le vacanze.

Vivere come un europeo nella Russia moderna

Guardando film stranieri, invariabilmente invidiamo le case spaziose e luminose, i prati ben curati e i vicini amichevoli dei personaggi principali. A prima vista, sembra che in Russia si possa vivere solo in un villaggio d'élite. Questo non è vero. Non è peggio che vivere in una casa a schiera. I pro ei contro dell'opzione che ti piace dovrebbero essere studiati in dettaglio prima di acquistare.

Gli esperti affermano che è più redditizio acquistare immobili di questa categoria in nuovi insediamenti chiusi. Nella maggior parte di essi il territorio è presidiato, e questo è garanzia dell'incolumità di tutti i membri della famiglia. Di solito persone della stessa classe sociale, che hanno opinioni correlate sulla vita, si stabiliscono in tali insediamenti. A poco a poco, i quartieri delle case a schiera sono invasi dalle proprie infrastrutture. Tutto questo è molto conveniente, perché a volte anche nei complessi urbani d'élite dei grattacieli residenziali puoi ancora incontrare persone a caso. Nei palazzi bassi per più proprietari, i cittadini che sognano di vivere nel proprio cottage, senza rinunciare ai vantaggi di un appartamento in città, di solito acquistano blocchi.

Manutenzione abitativa: più o meno per una casa a schiera?

Risparmiare sulle bollette dopo essersi trasferiti in una casa a schiera non funzionerà. Nella maggior parte dei casi, le spese di riscaldamento, luce, acqua e gasè più alto che in un appartamento di città simile. In alcuni paesi periferici, i proprietari di porzioni di case per più famiglie si rallegrano del miglioramento generale del territorio, della sicurezza 24 ore su 24 e della raccolta quotidiana dei rifiuti. Naturalmente, i proprietari dell'immobile pagano anche per tutti questi servizi. Ma questo è sia il pro che il contro di vivere in una casa a schiera.

I vantaggi degli alloggi in questa categoria includono l'installazione obbligatoria di contatori per tutti i tipi di risorse in ogni sezione del cottage. Inoltre, i sistemi di ingegneria intelligente sono utilizzati nelle case moderne. Ad esempio, spesso il proprietario può regolare autonomamente la potenza del riscaldamento centralizzato sul proprio territorio.

E i vicini dietro il muro…

Hai paura di essere inondato dai vicini dall' alto? Una soluzione conveniente a questo problema è l'acquisto di una casa a schiera. I pro ei contro degli alloggi in questa categoria sono la presenza di residenti in altre parti della casa, ovvero attraverso il muro delle vostre stanze. Molti in un quartiere del genere vedono solo aspetti positivi. Ad esempio, puoi sempre andare in vacanza e affidare ai tuoi vicini l'irrigazione dei fiori e la cura degli animali domestici. Se la famiglia è numerosa o ci sono amici consolidati, puoi acquistare un'intera casa a schiera e ogni proprietario avrà un ingresso separato e uno spazio personale.

Ma a volte è a causa dei vicini che la vita in una casa di città diventa impossibile. Ognuno di noi ha i suoi pro e contro: i giovani possono fare feste rumorose, gli sposi novelli hanno figli, gli anziani a volte esprimono insoddisfazione anche perrumore minore. Se decidi di acquistare un blocco in una casa multiproprietario commissionata, assicurati di conoscere gli altri proprietari prima di concludere un affare. È molto più piacevole e conveniente vivere oltre il muro con persone simili a te per stile di vita e temperamento.

Remotezza dalla città, infrastrutture e altre sottigliezze di sopravvivenza in una casa a schiera

A prima vista, sembra che sia più redditizio acquistare una parte in una casa a schiera situata in un villaggio di campagna. In effetti, questa proprietà è la più economica della sua categoria. I villaggi di campagna sono piacevoli alla vista con i loro ben curati, molti di loro sono costruiti in luoghi pittoreschi e aree ecologicamente pulite. Se lo si desidera, è facile trovare case a schiera in questo segmento di mercato con finiture, completamente attrezzate per il trasferimento di nuovi proprietari.

Quali sono gli svantaggi di queste case? Il primo e il più tangibile è la distanza dalla città. Se hai intenzione di mantenere il tuo lavoro entro i confini di un grande insediamento o se la tua famiglia ha figli che frequentano istituzioni educative, devi valutare in modo ragionevole l'accessibilità ai trasporti della tua nuova casa. Per alcuni residenti di nuovi insediamenti, ci vogliono almeno 1,5-2,5 ore per viaggiare da casa al lavoro ogni giorno. È auspicabile che il villaggio abbia almeno un'infrastruttura poco sviluppata: negozi di alimentari e beni di consumo, una farmacia e un salone di servizi alla persona. In caso contrario, dovrai organizzare regolarmente un acquisto su larga scala e organizzare a casa il tuo magazzino di provviste, prodotti per la cura personale e articoli di uso quotidiano.

Acquisto di una casa a schiera:dettagli legali dell'accordo

Non solo la scelta di una casa a schiera, ma anche il suo acquisto ha le sue peculiarità e sottigliezze. Di solito tali case sono vendute in proprietà condivisa. Da un punto di vista legale, l'intera casa a schiera è un immobile che può essere venduto a più acquirenti (ciascuno dei quali diventa proprietario di una sezione). Prima di fare un affare, è importante studiare i documenti per il terreno su cui sorge la casa. È importante capire che il terreno adiacente alla parte acquistata non diventa di proprietà dell'acquirente.

Nella legge russa non esiste una casa a schiera. Tipicamente, le case di questa categoria sono progettate più o meno allo stesso modo dei normali grattacieli tipici. E questo significa che il proprietario del terreno su cui sorge l'edificio è l'HOA. Di conseguenza, il proprietario di una sezione di una casa a schiera può utilizzare e migliorare il "suo" sito su propria richiesta, ma non ha il diritto di costruirvi edifici di capitale.

Inoltre, alcune aree residenziali hanno le proprie regole interne. Devono anche essere studiati prima dell'acquisto. Spesso i proprietari non sono autorizzati a modificare in modo significativo l'aspetto architettonico dell'edificio e dell'area circostante. E questo significa che puoi montare mobili da giardino e rompere un giardino fiorito, ma non puoi costruire una recinzione alta. Anche la vendita di una parte di una villetta a schiera avviene secondo regole speciali. Per prima cosa devi informare tutti gli altri proprietari dell'edificio del tuo desiderio di vendere la tua quota. Hanno diritto di priorità all'acquisto. Se nessuno dei proprietari ha espresso un desiderioacquista una sezione di vendita, puoi concludere un accordo con un acquirente di terze parti.

Casa a schiera: pro e contro. Feedback da coloro che si sono già trasferiti nella loro casa di città

Secondo le statistiche, i nostri cittadini spesso acquistano sezioni di case a schiera come prima casa o dopo un appartamento in città. Questa categoria di proprietari di sezioni in case di "tipo europeo" parla spesso con entusiasmo dell'acquisizione. La residenza può ospitare comodamente una famiglia con più bambini, c'è un posto per organizzare un ufficio personale o una palestra a casa.

Cosa dicono i proprietari di tali alloggi, quali sono, secondo loro, i pro ei contro di una casa a schiera? Ci sono diverse recensioni: qualcuno parla di come è già riuscito a fare amicizia con i suoi vicini e le "vacanze di tutto il cortile" sono diventate una buona tradizione nei fine settimana. Qualcuno, al contrario, considera una casa a schiera come un'opzione abitativa temporanea, intermedia tra un appartamento e un cottage privato. E infatti, una parte in una casa per più proprietari costerà sempre meno di una simile villa unifamiliare. Se vuoi acquistare una casa a schiera, è improbabile che le foto delle opzioni in vendita ti aiutino. È necessario formulare accuratamente le proprie esigenze e studiare nel dettaglio ogni immobile ad esse adatto. Dovresti prendere in considerazione il costo del mantenimento dell'alloggio, l'ubicazione della casa, la disposizione delle sezioni e conoscere i vicini. Tuttavia, se la casa a schiera acquistata non soddisfa le tue aspettative, non sarà difficile venderla. Oggi, l'interesse degli acquirenti nel settore immobiliare di questola categoria continua a crescere costantemente.