Lettera di credito per l'acquisto di immobili. Lettera di contratto di credito

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'acquisto di immobili è una transazione ad alto rischio, quindi il venditore può richiedere che una transazione venga effettuata solo utilizzando una lettera di credito. Ciò è comprensibile, poiché gli accordi che utilizzano un tale sistema sono l'opzione più affidabile per entrambe le parti. Ecco perché è necessario considerare in dettaglio non solo cos'è, ma anche come funziona nella re altà.

Transazioni immobiliari

Se consideriamo questo tipo di interazione nella forma più semplificata, l'acquirente acquista l'oggetto, lo paga e il venditore lo vende al prezzo al quale è stato raggiunto l'accordo e riceve il denaro. Tutto è abbastanza semplice, ma ci sono alcune sfumature.

È importante comprendere che l'operazione di compravendita sarà riconosciuta come completata solo in caso di avvenuta registrazione del contratto di compravendita nelle strutture di registrazione competenti. È del tutto possibile che un contrattofirmato e persino indirizzato dall'acquirente alle autorità di registrazione, ma poi il venditore ha cambiato idea sulla vendita della sua proprietà. Va a Rosreestr per ritirare una dichiarazione di intenti per vendere immobili.

In questi casi, c'è un problema, soprattutto se in quel momento il denaro è già stato trasferito al venditore. Per restituirli, dovrai andare in tribunale, il che è una questione piuttosto lunga e costosa. Qui otteniamo una situazione in cui è impossibile pagare subito, ma non funzionerà nemmeno, perché il venditore non avrà alcuna garanzia che l'acquirente restituirà i soldi dopo la registrazione. In questo caso, c'è un grande rischio che entrambe le parti rimangano senza soldi e senza un appartamento.

Caratteristiche generali

Lettera di credito è una delle moderne forme di pagamento non in contanti utilizzate per l'interazione tra il venditore e l'acquirente. Di fatto, è garante della sicurezza e della liceità di qualsiasi transazione. Per i privati, una lettera di credito al momento dell'acquisto di un immobile ha un vantaggio così indiscutibile, come tutte le transazioni non in contanti: si tratta dell'assenza della necessità di avere a disposizione una grande quantità di denaro, oltre a preoccuparsi del loro trasporto. Quando emette una lettera di credito, l'acquirente autorizza la banca a trasferire una certa quantità di fondi sul conto del venditore dopo aver adempiuto e confermato determinati obblighi previsti dall'accordo.

Applicazione pratica

Se parliamo di come applicare una lettera di credito quando si acquista un immobile, allora ci sono alcune caratteristiche. Schema di calcolo inIn questo caso, sembra così. Viene stipulato un accordo tra l'acquirente e il venditore in cui si afferma che questo particolare modulo verrà utilizzato per gli accordi reciproci nell'ambito della transazione. La lettera di contratto di credito contiene tutte le informazioni su quali termini di pagamento e modalità di notifica alle parti verranno utilizzati, nonché i dettagli dei partecipanti alla transazione.

L'acquirente deve rivolgersi alla banca che lo serve per emettere una lettera di credito lì. Viene inoltre aperto un conto speciale presso la banca di servizio del venditore. La banca dell'acquirente gli trasferirà i fondi dal conto del suo cliente. Si scopre che i fondi nel conto della lettera di credito del venditore si trovano solitamente anche prima dell'inizio della transazione. Questa è l'essenza della sicurezza per entrambe le parti.

Come ottenere fondi

Il denaro per il venditore sarà disponibile solo quando la transazione di acquisto e vendita sarà completata e tutti i documenti necessari per confermarla saranno forniti alla banca. Se non ci sono dubbi sulla loro legalità, correttezza e affidabilità, la banca del venditore addebiterà i fondi dal conto della lettera di credito al conto del cliente.

Prove documentali richieste

Questo tipo di transazione, come l'acquisto di un immobile, comporta la fornitura di un contratto per la vendita di una casa o di un appartamento, che ha superato la procedura di registrazione statale. Alcune banche richiedono estratti del registro dei diritti dello stato unificato, che confermeranno la proprietà dell'acquirente dell'immobile acquistato. Quando si trovano account commerciante eacquirente nella stessa banca, lo schema diventa molto più semplice.

Vantaggi lettera di credito

Se usi una lettera di credito quando acquisti un immobile, allora c'è tutta una serie di vantaggi per entrambe le parti della transazione. Per il venditore, questa sarà una garanzia di ricevere completamente i fondi dall'acquirente. Il denaro sarà sul conto lettera di credito dell'acquirente già al momento della transazione, quindi sarà sicuro della sua sicurezza. La banca garantisce il pagamento se il venditore presenta tutti i documenti richiesti e rispetta i termini della lettera di credito.

L'acquirente può contare su una garanzia totale della transazione: se per qualche motivo la transazione non ha luogo, il rimborso verrà effettuato per intero. Se il venditore non soddisfa almeno una condizione della lettera di credito, il pagamento da parte della banca non verrà effettuato.

L'acquisto di immobili tramite lettera di credito consente di non effettuare un pagamento anticipato o di non pagare la transazione a rate.

L'interazione senza contanti è sicura e conveniente.

Il rispetto dei termini del contratto è strettamente monitorato da soggetti terzi, ovvero banchieri. Se utilizzi una lettera di credito per l'acquisto di immobili, non solo i partecipanti alla transazione sono interessati alla correttezza e alla legalità della sua esecuzione. Gli enti creditizi in questo caso sono anche responsabili ai sensi della legge applicabile. In questo caso, è garantito che la banca di esecuzione non accetterà documenti falsi o incompletamente eseguiti per la transazione per il pagamento. Quando un prestatore funge da garante della transazione, ovvero quando viene utilizzata una lettera di credito per l'acquisto di un immobile, questo è sempre un segno di affidabilità.

Svantaggi di una lettera di credito

Nonostante il fatto che questa forma di accordi reciproci abbia tutta una serie di aspetti positivi, ci sono anche alcuni svantaggi. Il flusso dei documenti è piuttosto complicato, poiché in ogni fase della transazione è richiesto un suo attento controllo. La redazione di una lettera di contratto di credito e l'esecuzione di operazioni su di essa è solitamente accompagnata dalla necessità di pagare una commissione. Di solito il suo importo dipende dall'importo della transazione.

Perché non utilizzato

Poche persone ora usano una lettera di credito per l'acquisto di immobili. Sberbank offre da tempo ai propri clienti l'utilizzo di un servizio così sicuro. Questa forma di regolamento reciproco viene spesso paragonata all'uso delle celle bancarie, ma viene utilizzata molto meno spesso. I metodi hanno somiglianze, ma ci sono anche forti differenze. L'utilizzo di una cella implica la presenza di denaro in forma fisica e, nel secondo caso, si tratta di pagamenti non in contanti, ed è in questo che consiste una lettera di credito. Sberbank offre entrambe le opzioni, ma molto spesso i clienti scelgono la prima.

Questo è dovuto a molte cose. Il deposito di fondi in una cassetta di sicurezza da parte del cliente viene effettuato segretamente, ovvero non ne rivela il contenuto alla banca. In questo caso, il venditore non può essere sicuro dell'onestà dell'acquirente. E in questo caso la banca non ha alcuna responsabilità, anche se già conclusacontratto di vendita. In questo caso, la lettera di credito tutela entrambe le parti, in quanto l'istituto di credito è responsabile di eventuali violazioni durante l'esecuzione dell'operazione.

Conclusione

L'uso di una forma di pagamento con lettera di credito per l'acquisto di immobili è riconosciuto dagli esperti come una buona opzione. Le banche sono interessate al successo della transazione in corso, quindi la monitoreranno attentamente in ogni fase.