Spazio libero: descrizione, classificazione

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Ogni proprietà ha uno scopo specifico. Questa caratteristica determina anche il metodo del suo funzionamento. Se i locali non corrispondono al tipo di attività dell'impresa, non è redditizia, cambia l'inquilino o il proprietario, diventa necessario modificare lo scopo funzionale dell'area.

Gruppi target

Ce ne sono un bel po'. I gruppi target includono strutture non residenziali e residenziali, centri commerciali, terminal di magazzini, centri commerciali, istituzioni educative, mediche, edifici pubblici, ecc. La destinazione d'uso può essere assegnata non solo all'edificio nel suo insieme, ma anche a singole aree al suo interno.

Legali

Lo svolgimento di questo o quel tipo di attività nei locali è regolato dalla normativa di riferimento. Quindi, ci sono determinati requisiti per la costruzione, il funzionamento,norme antincendio, sanitarie e igieniche. Il processo di riprofilatura di un oggetto comporta sia modifiche esterne che riequipaggiamento interno dell'area per uno specifico tipo di attività. Questa attività è implementata in conformità con la progettazione sviluppata e la documentazione tecnica e di inventario. I principali problemi nella determinazione dello status giuridico di parti della struttura e delle aree non residenziali sono la diversità architettonica e la mancanza di regole specifiche per la circolazione di questo immobile.

Mercato immobiliare

Alla fine del XX secolo si ebbe uno sviluppo abbastanza rapido dell'attività commerciale. Al riguardo si poneva un problema di carenza di aree libere non residenziali. A quel tempo, il mercato degli immobili commerciali era agli inizi. Successivamente, il suo sviluppo è avvenuto in due direzioni. In particolare è stato effettuato il riscatto dei locali residenziali privati, che erano ubicati ai primi piani degli edifici. Allo stesso tempo, furono costruiti nuovi edifici. La prima opzione era considerata abbastanza semplice, economica e veloce. Anche i nuovi edifici hanno richiesto grandi investimenti. Anche il fattore tempo era importante. Tuttavia, la pratica ha dimostrato che furono le nuove costruzioni a iniziare a portare profitti significativi ai proprietari. Oggi c'è un intenso sviluppo del mercato immobiliare commerciale, nonostante il fatto che i condomini vengono costruiti più spesso. Un segmento abbastanza ampio del mercato oggi è occupato da locali non residenziali ad uso gratuito. Quindi, scopri quali sono questi oggetti.

Cosa significa"locali liberi"?

Questo termine è usato nel discorso professionale degli agenti immobiliari. Cosa significa "spazio libero"? Questa caratteristica indica la multifunzionalità dell'oggetto. Lo scopo dell'edificio, di regola, diventa noto già in fase di progettazione. Tuttavia, per il proprietario, l'opzione di costruire una struttura universale sarà più redditizia e conveniente in senso economico. In futuro, può essere riprogettato in base alle esigenze degli inquilini. Quindi, un locale ad uso gratuito può diventare un ufficio o un centro commerciale. Spesso tali aree sono occupate da famiglie o imprese sociali.

Classificazione

Ci sono una serie di caratteristiche che distinguono un tale locale ad uso gratuito dagli altri. Sulla base di queste caratteristiche, è stata formata una classificazione condizionale. Quindi, distinguono:

• Sede per appuntamento gratuito di classe "premium". Si tratta di un nuovo edificio moderno, che si trova a pochi passi dagli edifici amministrativi, da uno svincolo dei trasporti o da una stazione della metropolitana. L' altezza del soffitto di tali locali è di 4-6 m, dispongono di ampie finestre, moderni sistemi di sicurezza e di allarme antincendio, un garage sotterraneo e un parcheggio all'aperto. Questo tipo di spazio libero a Mosca è solitamente destinato agli uffici di banche commerciali e holding. Il loro affitto è piuttosto costoso.
• Una camera di lusso ad uso gratuito. Tali aree si trovano in edifici che si trovano nella parte storica della città. A questo proposito, l'aspetto dell'edificio è mantenuto nel rispetto dello stile e dell'architettura degli oggetti presenti nelle vicinanze. In tali locali sono state effettuate riparazioni moderne e di alta qualità, sono stati installati videosorveglianza e allarmi antincendio.



• Classe quadrata "standard". Sono negli edifici dell'era sovietica. Sono stati ben rinnovati. L' altezza dei soffitti in queste stanze non supera i 3,5 m Tuttavia, anche se ci sono segni di modernità, in esse sono visibili le caratteristiche dell'era sovietica. Si tratta, in particolare, di un ascensore angusto, di un soffitto basso, di una disposizione non funzionale, di balconi inattivi e così via. Gli edifici di un tale piano, di regola, ospitano piccoli uffici. Il leasing viene effettuato su aree separate.
• Aula di classe economica. Si trova in un edificio residenziale, ha un ingresso separato. Di norma, tali aree vengono affittate da proprietari di piccoli negozi, imprese impegnate in attività sociali - parrucchieri, piccole officine, tintorie.

Affitto e vendita: alcune sfumature

Come sai, qualsiasi locale commerciale deve generare reddito. Un reddito stabile e costante è considerato la ricezione di fondi dal contratto di locazione. Di norma, la consegna viene effettuata per un lungo periodo. Quando si esegue una transazione per la vendita di locali, è necessario prestare attenzionestudiare la documentazione sul trasferimento dell'area da fondo residenziale a fondo non residenziale. Se l'edificio è un vecchio palazzo, dovresti inoltre familiarizzare con le opinioni degli esperti sulla possibilità di organizzarlo. Indubbiamente, tra l' altro, è necessario verificare la purezza giuridica dei titoli.