Agente immobiliare: doveri e funzioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Quali sono i doveri di un agente immobiliare? Dal punto di vista di persone che non sono coinvolte in transazioni immobiliari - nella ricerca di acquirenti e venditori, in altre parole, in attività di intermediazione. L'opinione non è del tutto corretta.

L'emergere di una professione

Dopo l'inizio della privatizzazione di massa degli alloggi e delle attività delle società di costruzioni private, il mercato immobiliare ha iniziato a crescere. A causa dell'abbondanza di offerte e della notevole domanda, c'era bisogno di specialisti che potessero aiutare a trovare un venditore o acquirente e concludere l'affare.

Molte storie spiacevoli e oscure con agenti immobiliari rendono le persone piuttosto caute. Ma le persone si abituano a rivolgersi a loro per chiedere aiuto, diventando gradualmente la norma. Questo aiuta ad accelerare il processo di transazione. Di seguito è riportato uno sguardo a quali sono i doveri di un agente immobiliare.

Dove trovare un agente

Le responsabilità di un agente immobiliare sono formulate a seconda del luogo di lavoro. Se è assunto come lavoratore dipendente, confirmano un contratto di lavoro con un elenco approvato di diritti e obblighi.

Ci sono specifiche del lavoro in una società di costruzioni o di investimento, in un'agenzia immobiliare e in altre strutture, in un modo o nell' altro legate al mercato immobiliare.

Qual è la responsabilità di un agente immobiliare autonomo è deciso dall'accordo che offre al cliente di firmare.

Responsabilità principali di un agente immobiliare

In pratica, viene implementato il seguente elenco di doveri di un agente immobiliare:

• Ricezione di richieste per telefono o e-mail o altri mezzi di comunicazione e consulenza.
• Cerca offerte.
• Mostra articoli in vendita o in affitto.
• Fornire assistenza con le transazioni (il più delle volte acquisto, vendita e affitto).

Comunicazione con il cliente

Non è raro che le persone cerchino una breve consulenza sulle offerte disponibili sul mercato immobiliare. Lungo la strada, si scopre il costo dei servizi di un agente immobiliare. Non sempre aspettano che i clienti si contattino e prendano l'iniziativa, cercando di attirare la loro attenzione con l'aiuto della pubblicità. Soprattutto in quest'area, le grandi imprese edili hanno avuto successo.

È abbastanza comune imbattersi in persone per strada che offrono volantini con offerte, comprese quelle di agenti immobiliari.

Cerca offerte

La prima responsabilità di un agente immobiliare è aiutare il cliente a capire esattamente di cosa ha bisogno e offrire opzioni.

Gli agenti immobiliari, che lavorano in un'azienda o in modo indipendente, hanno un database di oggetti che vengono offerti in acquisto. E il cliente fa una scelta dall'elenco proposto. Se non ha tempo per guardare, gli verrà fatta una selezione di offerte che corrispondono alle sue richieste.

Nel tempo, le proposte per l'acquisto di immobili hanno cominciato a diffondersi su Internet. E visitando il sito di un'agenzia o azienda, un potenziale cliente può fare una prima impressione dell'oggetto. Qui sono indicati anche il prezzo e i contatti dell'agente responsabile della transazione. Tale organizzazione del lavoro è tipica sia per le piccole agenzie immobiliari che per le grandi aziende, le banche.

Mostra oggetti

Prima di accettare l'acquisto anche per uso temporaneo, le persone tendono a visitare la proprietà a cui sono interessate e ad ispezionarla. Nessuna fotografia ti permetterà di fare una valutazione completamente obiettiva. Inoltre, potrebbero esserci dei difetti nascosti.

Le responsabilità di un agente immobiliare includono: fornire risposte a domande sui proprietari, le condizioni della casa o della struttura. Le domande vengono poste in modo molto diverso e devi prepararti con cura. Ci sono serie preoccupazioni sui rischi associati alla legalità della transazione: se il venditore rivendicato ne abbia il diritto.

Fornire assistenza per concludere accordi

L'aiuto riguarda sia la preparazione di tutta la documentazione che i singoli documenti. Molto spesso, gli avvocati specializzati in questioni immobiliari lavorano con agenti immobiliari o come parte di aziende. Ad esempio, in un'agenziati aiuteranno prima a mettere l'oggetto nel registro catastale ea registrarne i diritti.

Le difficoltà sono causate da transazioni con oggetti in cui è stata effettuata una riqualificazione o riorganizzazione illegale. Non meno confuse sono le situazioni in cui più persone sono proprietari contemporaneamente. Se necessario, un agente o un rappresentante dell'azienda è impegnato nella preparazione dei documenti necessari per completare la vendita.

L'attività dell'agente non si limita alla parte cartacea del caso. Spesso aiuta a concordare i termini della transazione, a raggiungere un'opinione comune tra le parti su una questione particolare.

Cosa fa lavorare un agente di noleggio

I doveri di un agente immobiliare includono l'elenco già descritto sopra. La differenza sta nel concentrarsi sull'affitto piuttosto che sull'acquisto e sulla vendita. Inoltre prepara proposte, documenti, conduce trattative, ispeziona l'oggetto.

Formalizzazione del rapporto

I servizi al cliente sono forniti in conformità con le disposizioni del contratto firmato con il cliente. Il testo elenca i diritti e gli obblighi delle parti, il prezzo per i servizi e un elenco di azioni che l'agente immobiliare si impegna a compiere.

Il risultato del lavoro viene registrato in atto di lavoro accettato, quindi viene emessa una fattura. L'importo del costo dei servizi è determinato dalla regione, dall'ambito del lavoro e dai termini del contratto. Di solito il prezzo viene calcolato in base al valore della transazione.

Come ottenere un posto

Come sempre, un potenziale datore di lavoro inPrima di tutto, sei interessato a un curriculum oa una breve descrizione di un futuro dipendente. Cosa scrivi sul curriculum di un agente immobiliare? Doveri che può assumere, inclusi, ma su tutto - in ordine:

• nome completo, data di nascita;
• luogo di residenza (città o paese);
• dettagli di contatto (numero di telefono, indirizzo e-mail);
• istruzione attuale;
• posti precedentemente lavorati e posizioni ricoperte;
• doveri precedenti;
• motivo del cambio di lavoro;
• qualità professionali personali;
• competenze aggiuntive (guida di un'auto, conoscenza delle lingue straniere e così via);
• attitudine al trasloco e ai viaggi di lavoro.

Questa lista non è chiusa o standard, è del tutto possibile aggiungerla.