Presidente del consiglio: poteri, doveri

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi i condomini sono gestiti da HOA o cooperative. In questo caso, i residenti hanno la possibilità di controllare le proprie spese e i servizi forniti. Poiché i proprietari non possono svolgere tutto il lavoro di gestione, è necessario un presidente del consiglio. Serve anche un impiegato nelle banche, nelle società di capitali, nei fondi. Controlla le azioni dei dipendenti ed è responsabile delle decisioni prese.

Il presidente è responsabile. Il suo compito principale è garantire il normale funzionamento della partnership senza violare i diritti dei residenti. Tutti i poteri e doveri sono specificati nella carta. Il presidente può essere rieletto, decisione dell'associazione.

Elezione del presidente

Questo problema è regolato dalla legislazione della Federazione Russa. Il presidente del consiglio di amministrazione dell'HOA lavora sulla base del codice abitativo. Il documento principale della partnership è la carta, che delinea i diritti e gli obblighi dei dipendenti. Ogni proprietario di casa dovrebbe avere familiarità con il documento.

La carta stabilisce necessariamente un quorum - il numero di proprietari che devono essere presenti all'assemblea affinché la sua decisione diventi valida. Documentoil diritto di voto per assente. Ciò offre ai membri del consiglio l'opportunità di visitare tutti i proprietari e informarli dei risultati della riunione. Solo i proprietari di appartamenti sono membri del consiglio.

Requisiti per i dipendenti

Un requisito importante per il presidente è la proprietà di un appartamento nella casa. Deve anche essere maggiorenne. Non vengono presi in considerazione altri candidati. Una persona ha bisogno di qualità come fiducia, capacità di pensiero chiare, un'adeguata valutazione degli eventi e il raggiungimento degli obiettivi. È importante avere un'istruzione superiore, preferibilmente nel campo della gestione o dell'industria amministrativa.

Il presidente deve essere paziente poiché ci saranno molti problemi da affrontare. Potrebbero esserci conflitti che devono essere risolti con calma, quindi capacità di comunicazione e puntualità sono benvenute. La forza del carattere e l'attività sono importanti e quindi puoi diventare un contendente per una posizione.

Diritti del presidente

Questo dipendente ha i suoi diritti. Può licenziare i dipendenti dell'impresa, ma solo in presenza di altri membri del consiglio. L'elezione del presidente si effettua per il periodo indicato nello statuto.

È possibile aggiungere clausole al documento per chiarire le informazioni sul capo dell'associazione. Di solito si afferma che il presidente ha il diritto di disporre di denaro per attuare il piano approvato dell'assemblea. Può anche redigere relazioni contabili, regolare conti con altre persone ed effettuare pagamenti. quandose necessario, organizza misure per eliminare le conseguenze di incidenti e lavori di riparazione.

Responsabilità del Consiglio HOA

Il dipendente nominato deve svolgere il lavoro in base alla legge e allo statuto. Controlla la ricezione del pagamento delle utenze. Deve effettuare una stima delle entrate e delle spese annuali della partnership, riferire sulle finanze alla riunione.

Le responsabilità includono la gestione della casa e di tutte le proprietà comuni. Se necessario, il presidente del consiglio assume e licenzia i dipendenti. Ha anche bisogno di concludere contratti con app altatori. Il presidente è eletto tra i membri del consiglio e la durata della sua carica è determinata dallo statuto. I doveri del presidente del consiglio sono sanciti in questo documento.

Poteri del presidente dell'HOA

Sono fissati nella carta dell'HOA e nel Codice abitativo. Sulla base di ciò, i poteri del presidente del consiglio sono i seguenti:

• firma dei documenti;
• creazione di un programma di lavoro;
• applicare le decisioni di partnership;
• lavorare in base alle leggi federali e locali;
• controllo della qualità del servizio;
• manutenzione della documentazione tecnica;
• tenere riunioni del consiglio, riunioni, gestione dei reclami.

La carta può avere altri diritti e obblighi, che vengono approvati dall'assemblea generale.

Cosa non può fare il presidente?

Oltre ai diritti, il presidente del consiglio harestrizioni. Non può:

• concludere accordi con le controparti senza discutere la questione durante la riunione;
• vendere o affittare una proprietà comune;
• trasferisci la tua autorità alla società di gestione.

L'assemblea generale stabilisce lo stipendio del presidente. Questo deve essere registrato nei documenti.

Cosa dovrebbe fare il presidente dell'HOA?

Il Presidente del Consiglio tutela gli interessi dei residenti in ogni caso. Il dipendente agisce sulla base della normativa e delle istruzioni adottate dall'assemblea. È sua responsabilità familiarizzare con i cambiamenti nella documentazione legislativa.

Il Presidente controlla il tempestivo ricalcolo del pagamento per i servizi se sono stati forniti in un volume improprio e di bassa qualità. Monitora anche la manutenzione e le condizioni della casa e, se necessario, crea un piano per l'attuazione dei lavori di riparazione. L'attività coinvolge il Vice Presidente del Consiglio, che svolge analoghe funzioni.

Responsabilità del presidente dell'HOA

Non ci sono regole chiare nella legislazione in merito all'inefficienza della gestione. Ma ciò non esclude la responsabilità per i disagi causati. La carta indica:

• qual è la responsabilità del presidente in caso di danno;
• risarcimento materiale in caso di danno;
• recupero del danno.

Il presidente deve essere resistente allo stress, attento e puntuale. È sua responsabilità informare gli inquilini di eventuali modifiche.

In caso di violazione dei diritti dei residentiil presidente è responsabile civile generale per:

• negligenza, ad esempio, non c'è stata alcuna notifica della riunione;
• frode;
• allocazione dei fondi;
• ingannevole;
• falsificazione;
• abuso di autorità.

Tutti i membri dell'HOA hanno la responsabilità finanziaria di tutte le azioni. Se il proprietario ha causato danni alla proprietà comune, deve risarcirlo. L'importo è fissato sulla base dell'atto redatto e, se necessario, con l'ausilio di un perito. Specifici tipi di reati possono essere scritti nello statuto.

Alcune sfumature

Molti inquilini hanno molte domande sul lavoro dell'HOA. Ci sono illeciti da parte loro? Se compaiono, è necessario contattare le autorità competenti. A un inquilino può essere negato il certificato necessario? Questo non dovrebbe essere, poiché è illegale.

Il presidente può ispezionare l'appartamento? Questo è possibile solo se il proprietario lo ha permesso. È vietato l'ingresso spontaneo nei locali senza la volontà dei residenti. Il diritto è sancito dalla Costituzione.

La HOA ha il diritto di addebitare sanzioni? Ciò è possibile se l'inquilino ha un debito per le bollette. Questo viene fatto per un pagamento più rapido dei servizi. Dovranno essere addebitate solo sanzioni nei limiti delle norme legislative.

Cosa fa un presidente di banca?

Un presidente viene eletto in ogni istituto finanziario di questo livello. Gestisce la finanziariaente, effettua operazioni per conto dell'impresa. Il suo compito è realizzare i piani della banca. La proprietà viene ceduta sulla base della legislazione.

Il presidente del consiglio di amministrazione della banca si occupa della selezione, del collocamento, della formazione, della nomina. È anche responsabile dello sviluppo e dell'implementazione di nuovi servizi, dell'emissione di ordini. Tutte le innovazioni sono coerenti con esso.

Presidente AO

Il presidente del consiglio di amministrazione della JSC svolge il lavoro di gestione delle attività dell'azienda. Organizza riunioni in cui vengono risolti tutti i problemi attuali. Inoltre, questo dipendente garantisce l'interazione efficace di tutte le strutture dell'impresa.

Il presidente di AO vigila sull'adempimento degli obblighi contrattuali, dei regolamenti interni. Tutto il suo lavoro si basa sulla normativa vigente. Ha bisogno di gestire tutte le aree dell'azienda, che non dovrebbero contraddire i documenti normativi.

Le responsabilità includono la creazione di programmi e piani aziendali per lo sviluppo dell'impresa, nonché il monitoraggio della loro attuazione. Si tiene un'assemblea annuale degli azionisti sul lavoro svolto. Il presidente sta negoziando per attuare i vari obiettivi dell'AO.

Presidente della Fondazione

I fondi hanno anche presidenti eletti per 5 anni. Durante questo periodo, il dipendente è considerato il più alto funzionario. Il presidente del consiglio di amministrazione del fondo svolge le seguenti attività:

• controlla il lavoro dell'organizzazione;
• è il rappresentante del fondo nelle transazioni;
• negozia con varie persone su varie questioni;
• determina lo stato, le condizioni salariali, il budget;
• fa richieste per conto della fondazione;
• può firmare documenti;
• controllo documenti;
• esegue altre funzioni specificate nel documento.

Quando il presidente non è in grado di svolgere compiti per qualsiasi motivo, questo lavoro viene spostato ad altri membri dell'organizzazione. Un dipendente deve rispettare i requisiti prescritti per qualificarsi per la posizione.