Mutuo di alloggi secondari a Sberbank: termini di registrazione, tasso di interesse

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Annualmente vengono compilate le valutazioni delle banche più affidabili e migliori della Federazione Russa. In questo elenco, Sberbank è al primo posto in termini di mutui per abitazioni secondarie. Ciò è dovuto al fatto che questa istituzione ha un numero enorme di programmi per individui e imprenditori privati. Di norma, i clienti preferiscono emettere prestiti per l'acquisto di spazi abitativi. Gli appartamenti sono molto popolari, che possono essere acquistati in costruzione o case di nuova costruzione. Tuttavia, molte persone preferiscono ancora acquistare proprietà nel mercato immobiliare secondario.

Termini di prestito standard di questo tipo

Prima di passare a richiedere un mutuo su un alloggio secondario a Sberbank o di trovare uno spazio abitativo adatto per acquisire la proprietà, dovresti scoprire meglio le condizioni offerte da un istituto di credito. Innanzitutto bisogna tener conto del fatto che tali prestiti sono mirati. Di conseguenza, i fondi saranno emessi esclusivamente per l'acquisto di immobili. Il cliente non ha il diritto di spendere soldi per qualcos' altro.

Inoltre, c'è un minimol'importo che il cliente può ricevere. Secondo i termini del mutuo di alloggi secondari a Sberbank, è di 300 mila rubli. Ci sono anche alcune restrizioni sui termini di prestito. Oggi a Sberbank questo periodo è di 30 anni.

Se parliamo della durata dell'esame delle domande dei mutuatari, di norma, tutto dipende dai documenti forniti dal cittadino al momento della richiesta del prestito corrispondente. Di norma, per stipulare un'ipoteca per alloggi secondari a Sberbank, è necessario confermare la presenza di un posto di lavoro e di uno stipendio permanenti. In alcune situazioni, la banca può incontrare il cliente a metà strada e prendere in considerazione la domanda senza questi documenti. Di norma, tale atteggiamento leale va a favore dei titolari di tessere stipendio o pensione.

La percentuale di mutui per alloggi secondari a Sberbank dipende direttamente da quanto tempo è stato ricevuto il prestito, dal suo importo e da molti altri parametri. Inoltre, oggi c'è un programma speciale per le giovani famiglie. Secondo i suoi termini, il tasso di interesse sarà abbassato. Inoltre, i coniugi hanno diritto a ricevere sussidi e benefici aggiuntivi dalle amministrazioni locali nel luogo di registrazione.

Caratteristiche dei prestiti bancari

Se confrontiamo l'acquisto di immobili in un nuovo edificio o il mercato immobiliare secondario, la differenza è piccola. Naturalmente, la prima differenza è nella percentuale di pagamenti in eccesso. Se l'immobile viene acquistato in una vecchia casa, di norma, il tasso di interesse di Sberbank su un mutuoper gli alloggi secondari sarà del 10,5% annuo.

Quando si tratta di nuovi edifici, dovrai pagare un po' di più - 11,5%. Ma ancora una volta, tutto dipende dalla situazione specifica. Oltre ai bonus per le giovani famiglie, sono previste condizioni preferenziali anche per i clienti Sberbank titolari da tempo di carte di credito, debito o pensione.

Sulla base di ciò, potrebbe verificarsi anche un aumento del tasso di interesse. Ad esempio, verrà aumentato dello 0,5% se il cliente non è in possesso di una carta su cui trasferire lo stipendio. Prima che l'alloggio sia registrato dal cliente, dovrà pagare anche un' altra percentuale extra. L'importo del pagamento in eccesso aumenta dell'1% se il mutuatario rifiuta di stipulare un'assicurazione sulla vita e sulla salute. È previsto un aumento anche se il mutuatario non ha fornito un certificato che conferma le informazioni sul reddito. Sulla base di ciò, la differenza di pagamento in eccesso può essere di circa il 4%, a seconda di condizioni specifiche.

Sberbank: mutuo per abitazioni secondarie, tasso di interesse e acconto

Se parliamo dell'importo del 1° pagamento, dipende direttamente dal termine di pagamento. Se il cliente è disposto a pagare il 50% del costo totale dell'alloggio come consueto contributo, se pagato prima della scadenza di 30 anni, il tasso di interesse sarà del 13%.

Se, alle stesse condizioni, il mutuo viene pagato in un periodo fino a 20 anni, la rata in eccesso sarà ridotta al 12,75%. Se il cliente non è in grado di fornire un pagamento iniziale così impressionante, può farlopagare dal 30 al 50% del costo dell'appartamento. In questo caso, per un massimo di 30 anni, potrà ripagare il debito con un pagamento in eccesso e al 13,25%.

Se i pagamenti vengono effettuati entro 10 anni, questa cifra scenderà al 12,75%. Il tasso ipotecario più alto per gli alloggi secondari a Sberbank attenderà coloro che, come acconto, pagheranno dal 20 al 30% del costo totale dell'alloggio. In questo caso, con una durata massima del prestito fino a 30 anni, il pagamento in eccesso sarà del 13,5%.

Sulla base di questo, diventa ovvio che più lungo è il pagamento e minore è il primo pagamento, maggiore è l'interesse annuo. Pertanto, prima di richiedere un mutuo per alloggi secondari a Sberbank, vale la pena valutare le tue opzioni e pensare più volte. Potrebbe essere molto più redditizio aspettare qualche anno, ma fare un acconto più grande e finire per perdere molto meno denaro sulle commissioni. In 30 anni, i risparmi saranno impressionanti.

Come ottenere un mutuo?

Questo programma è stato creato per quei clienti che desiderano acquistare un condominio o qualsiasi altro oggetto vivente, di cui si trova sul mercato immobiliare.

Per ricevere i fondi, devi prima compilare un modulo che puoi trovare sul sito ufficiale dell'istituto di credito. A proposito, i clienti possono calcolare immediatamente il mutuo per le abitazioni secondarie a Sberbank.

Alcune persone hanno paura di questo documento, poiché è composto da 6 fogli. Tuttavia, più accuratamente il cliente inserisce tutti i dati, più è probabile che riceverà i fondi.

I dati personali del richiedente e le sue informazioni di contatto devono essere indicati nel questionario. Nella domanda deve essere indicato anche lo scopo del prestito. Dopo aver compilato tutti i documenti necessari, è sufficiente visitare la filiale della banca. Devi avere un passaporto di un cittadino della Federazione Russa e documenti aggiuntivi per confermare la tua identità con te. E oltre a questo, devi fornire un certificato sotto forma di 2 imposte sul reddito delle persone fisiche.

Mutuo a Sberbank per alloggi secondari nel 2017

Oggi, secondo il programma della banca, l'importo minimo del prestito dovrebbe essere di 300 mila rubli. C'è anche il tasso di interesse più basso sui prestiti, che è del 10,25%. Questo minimo è previsto esclusivamente per il programma di Sberbank "Mutuo a una giovane famiglia" per alloggi secondari.

Per ottenere questo status è necessario che i coniugi abbiano almeno 3 figli. In tutti gli altri casi, il tasso di interesse può variare a seconda dell'importo specifico del prestito, del reddito del cliente, dell'anticipo e della durata del prestito.

Processo di mutuo di rivendita

Dopo aver compilato il questionario e fornito tutti i documenti necessari, l'addetto alla banca deve attendere una decisione positiva da parte della sede centrale. La prossima è la selezione di uno specifico alloggio secondario. Quando tutto è pronto, al cliente viene fornito un contratto di prestito, che deve studiare in dettaglio e firmare. Successivamente, viene eseguita la registrazione dei diritti sugli immobili residenziali a Rosreestr. Nella fase finale, il cliente riceve il desideratomutuo di alloggi secondari a Sberbank.

Posso ottenere un prestito senza anticipo?

Molte persone sono interessate alla possibilità di ricevere fondi senza dover effettuare pagamenti iniziali. Vale la pena dire che oggi non esiste un servizio o un programma del genere in Sberbank.

L'unico modo per evitare il deposito iniziale di fondi è utilizzare invece il capitale di maternità, se il mutuatario ha davvero il diritto di farlo. In tutti gli altri casi, i clienti devono depositare almeno il 20% del valore totale della proprietà.

Importo del prestito e acconto

Se un cliente prevede di acquistare immobili situati a San Pietroburgo o nella capitale della Federazione Russa, l'importo massimo del prestito nell'ambito del programma di base può arrivare fino a 15 milioni di rubli. Se stiamo parlando della regione o di altre regioni della Federazione Russa, il limite non supera gli 8 milioni.

Allo stesso tempo, la soglia minima per ricevere fondi è stata abbassata per i residenti di piccoli insediamenti. Oggi sono 45 mila rubli.

Se un militare prevede di ottenere un mutuo per la casa secondaria a Sberbank, l'importo massimo del prestito verrà calcolato in base alle detrazioni NIS.

Termini aggiuntivi

I prestiti ipotecari sono sempre considerati caso per caso. Prima di tutto, i dipendenti della banca prestano attenzione al livello di reddito del mutuatario e al periodo di tempo in cui lavora in un posto.

Se il cliente non soddisfa i requisiti dell'organizzazione, può attirare co-mutuatari. Possono essere membri della famiglia. In questo caso verrà preso in considerazione il reddito totale dell'intera famiglia.

Requisiti di proprietà

Sberbank presenta un requisito in più ai suoi mutuatari. Gli alloggi che vogliono acquistare devono soddisfare l'indicatore di liquidità stabile. Di conseguenza, verranno prese in considerazione le condizioni dell'edificio in cui si trova l'appartamento e il suo stato di usura. Se la casa è troppo vecchia e, secondo gli esperti, il suo deprezzamento è superiore al 60%, allora c'è un' alta probabilità di rifiutarsi di ricevere fondi.

L'edificio non dovrebbe essere del tipo fatiscente. Anche le case che stanno per essere demolite o che necessitano di grandi riparazioni sono indesiderabili. L'appartamento deve disporre di approvvigionamento idrico centralizzato, riscaldamento, acqua fredda e calda.

Caratteristiche della preparazione dei documenti

Dopo che il mutuatario ha ricevuto una risposta positiva alla sua domanda, gli vengono concessi 60 giorni per ritirare una serie aggiuntiva di documenti per la proprietà acquistata.

Vale anche la pena considerare il programma in base al quale un cittadino riceve un prestito. Se ha scelto un'ipoteca standard per due documenti, gli sono richiesti solo loro e un modulo di domanda compilato. Quando si tratta di personale militare, oltre al passaporto di un cittadino della Federazione Russa, deve fornire un certificato di partecipazione al NIS.

Se come pagamento principaleviene utilizzato il capitale di maternità, è necessario allegare il certificato e la carta necessari del PF.

Sfumature di registrazione del mutuo

Come in qualsiasi altro istituto di credito, Sberbank preferisce un approccio individuale a un particolare cliente. Grazie a ciò, in qualsiasi fase dell'elaborazione o della raccolta dei documenti, un cittadino della Federazione Russa ha il pieno diritto di contattare i dipendenti telefonicamente o di persona per qualsiasi domanda.

Dopo che tutti i documenti sono stati raccolti e forniti i documenti relativi agli immobili, viene firmato un contratto di prestito e viene rilasciata l'assicurazione. Allo stesso tempo, dovresti assolutamente studiare attentamente il contratto e non esitare a porre domande inutili all'operatore. Il fatto è che in alcuni casi il contratto prevede opzioni aggiuntive a pagamento, ad esempio notifiche SMS su un telefono cellulare. Possono essere disabilitati su richiesta del cliente.

Recensioni sui mutui di rivendita

Poiché Sberbank è affidabile e stabile, è molto popolare tra i clienti. Tuttavia, alcuni notano che le percentuali in questo caso non sono le più interessanti.

Inoltre, molti hanno notato un grande pacchetto di documenti che devono essere forniti per completare la domanda. Tra l' altro, il prestito ipotecario prevede diverse fasi. Di conseguenza, il cliente è costretto a dedicare più tempo per visitare nuovamente la filiale.

Tuttavia, vale la pena considerare il principale lato positivo di Sberbank: l'affidabilità del creditoorganizzazioni.

Mutuo per abitazioni secondarie in altre banche

Se parliamo del fatto che Sberbank ha tassi di interesse troppo alti, dovresti prestare attenzione agli stessi programmi in altri istituti di credito.

Ad esempio, in VTB24 il pagamento in eccesso sarà almeno del 13-14%. Se un cliente si rivolge a Gazprombank, la commissione sarà almeno del 12%. In "Rosselkhozbank" puoi ottenere prestiti con un pagamento in eccesso dell'11,5-15,5%. Ad Alfa-Bank, il tasso di interesse minimo sarà dell'11%.

Inoltre, la maggior parte degli istituti di credito non ha tanti bonus e programmi preferenziali come Sberbank. Pertanto, prima di ottenere un prestito, vale la pena soppesare più volte tutti i vantaggi e gli svantaggi.