LCD "Birch Grove" Ramenskoye: recensioni, piani, foto

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il complesso residenziale Birch Grove a Ramenskoye è un famigerato sviluppo iniziato nel 2011 e non terminato nel 2018. Lo sviluppatore è la società "Earths of Muscovy". Il destino del complesso è ancora sconosciuto. I proprietari di appartamenti non ancora costruiti nel complesso residenziale "Birch Grove" continuano a difendere i propri diritti. Al momento, hanno allestito una tendopoli sul territorio del complesso in cui vivono.

Informazioni sul complesso

Il complesso residenziale è stato costruito nella città di Ramenskoye vicino a Mosca. L'indirizzo del complesso residenziale "Birch Grove" a Ramenskoye si trova tra le strade della radura Oktyabrskaya e Berezovaya. Inizialmente, era prevista la costruzione di un edificio di classe economica a blocco monolitico, comprendeva 14 edifici. L' altezza di ogni casa nel complesso residenziale Ramensky "Birch Grove" è di 3 piani. Inoltre, 27 appezzamenti sono stati assegnati per lo sviluppo individuale.

I prezzi erano interessanti e la scelta era ampia. C'erano monolocali, appartamenti con 1-3 stanze nell'LCD "Birch Grove" a Ramenskoye. La loro superficie variava da 18 a 87 metri quadrati. Layout complessi residenziali"Birch Grove" è piaciuto a molti. La consegna è stata pianificata senza finire. Ogni zona residenziale prevede l'installazione di serramenti con vetrocamera, porte d'ingresso in metallo, termosifoni, impermeabilizzazione dei bagni. La disposizione degli appartamenti nel complesso residenziale "Birch Grove" a Ramenskoye prevedeva anche la presenza di logge vetrate.

Nel territorio del complesso erano previsti un asilo nido, uno stadio sportivo, negozi, molte organizzazioni di servizio. Oltre agli appartamenti nel complesso residenziale Birch Grove, è stato previsto anche un parcheggio scoperto per 1250 auto. Inoltre, 95 posti sono stati forniti dalla cooperativa di garage. Il cortile doveva essere dotato di parchi giochi, illuminazione, marciapiedi ribassati per le persone con disabilità. L'area intorno alle case del complesso residenziale "Birch Grove" a Ramenskoye avrebbe dovuto essere paesaggistica - si prevedeva di piantare alberi e arbusti.

Informazioni sul territorio

Il complesso residenziale "Birch Grove" si trova nella città di Ramenskoye, a 30 chilometri dalla tangenziale di Mosca. In auto, ci arrivano lungo l'autostrada Novoryazanskoye o Egoryevskoye. Taxi navetta e treni elettrici collegano la città alla capitale della Russia. La stazione della metropolitana Zhulebino si trova nelle vicinanze.

A soli 400 metri dal complesso residenziale "Birch Grove" a Ramenskoye c'è un boschetto, il fiume Dergaevka scorre a 900 metri da esso. Lo sviluppo è stato realizzato in un ambiente ecologico favorevole, circondato da luoghi pittoreschi.

Ecologia

Il suolo della città vicino a Mosca, secondo studi ufficiali, è praticamente non inquinato, il contenuto di sostanze nocive inl'aria è a un livello medio. Tuttavia, a Ramenskoye c'è un alto livello di inquinamento dell'acqua.

Allo stesso tempo, è importante tenere conto del fatto che non ci sono industrie pericolose a Ramenskoye, ma il suo sviluppo attivo è in corso. Pertanto, ci sono molti rifiuti di costruzione nell'aria. Anche in città ci sono molti ingorghi, incidenti, parcheggi spontanei. Le strade non possono gestire il traffico.

Molto rumore viene creato dai binari ferroviari che attraversano la città, così come dal vicino aeroporto. Il decollo e l'atterraggio degli aerei possono essere ascoltati tutto il tempo. Durante la costruzione, gli spazi verdi scompaiono e il vento porta in città fumo e gas di scarico dal distretto amministrativo sud-est. Tuttavia, il complesso residenziale si trova più vicino alla periferia della città e c'è una foresta nelle vicinanze.

Infrastrutture

LC "Birch Grove" Ramenskoye si trova lontano dal centro città, ma l'infrastruttura circostante è sviluppata. Quindi, a soli 190 metri dal complesso c'è una scuola, nelle stesse vicinanze c'è un negozio. A soli 400 metri dall'edificio c'è un ambulatorio. Ci sono caffetterie nelle vicinanze e la distanza dal centro di Ramenskoye è di 1,7 km. È anche importante che lo sviluppatore abbia deciso di proteggere il territorio del complesso residenziale "Birch Grove" a Ramenskoye.

Tutte queste caratteristiche hanno attratto molte giovani famiglie a cui piace il nuovo complesso. Gli azionisti hanno rapidamente acquistato appartamenti nel complesso residenziale Birch Grove dallo sviluppatore.

Informazioni sullo sviluppatore

Lo sviluppatore del complesso residenziale "Birch Grove" a Ramenskoye - "Lands of Moscovy". È registrato dal 2010. In forma legale, questa è una società per azioni aperta con un capitale autorizzato iniziale di circa 511.000.000 di rubli.

Le attività primarie sono i servizi finanziari, escluse le pensioni e le assicurazioni. Tra le indicazioni spiccavano anche: la realizzazione di operazioni relative al territorio, immobiliare, costruzione di fabbricati, mediazione nella valutazione immobiliare, servizi legali in ambito immobiliare, servizi immobiliari.

Fino al 2013, lo sviluppatore non ha partecipato alla costruzione. Tuttavia, poi ha intrapreso la costruzione del complesso residenziale "Birch Grove" a Ramenskoye. Il feedback dei residenti che non si sono stabiliti negli appartamenti acquistati prova la disonestà del committente.

È noto che con l'inizio del procedimento in questo caso, lo sviluppatore è stato posto sotto sorveglianza. Di conseguenza, il direttore generale della Terra di Moscovia, S. Bubnov, è stato condannato a 9 anni in una colonia a regime severo con l'accusa di appropriazione indebita di 600.000.000 di rubli. Moscovy Lands è stata dichiarata fallita.

Sviluppo della storia

Nel 2016, secondo le recensioni, il complesso residenziale "Birch Grove" ha iniziato a mostrare i primi segni di costruzione a lungo termine. Poi il ministero regionale delle Costruzioni ha preso il controllo della situazione. Tuttavia, questo non ha avuto alcun effetto su di lei. E lo sviluppatore è stato all' altezza delle peggiori aspettative degli azionisti, che sono state espresse alle prime presentazioni del complesso. Lands of Moscovy non aveva esperienza e l'acquisto di appartamenti da loro era rischioso.

Già nel 2016, la costruzione è stata interrotta e la scadenza è stata posticipata. Secondo il feedback dei residenti, alcune delle case del complesso residenziale Berezovaya Grove avrebbero dovuto essere commissionate nel 2015. Tuttavia, inizialmente la scadenza è stata posticipata al 2016, e poi completamente fino al 2018.non c'erano turni. Ed è ovvio che le date attuali sono del tutto sconosciute. I lavori di costruzione sul territorio del complesso non sono in corso.

Quando c'è stato un trambusto su questa storia, lo sviluppatore ha ribattezzato il progetto "Ramenskiye Alley" nel 2014. Muscovy Lands si unì al nuovo gruppo di società, ma la costruzione non riprese mai. In quel momento, la notizia non era più pubblicata sul sito web di Birch Grove e il sito web di Ramenskie Alley non funzionava affatto. Le foto del complesso residenziale "Birch Grove" non sono state pubblicate e i proprietari delle aree residenziali del complesso sono rimasti nel vuoto di informazioni. L'unico modo per ottenere informazioni sulla costruzione era visitare il cantiere.

Tuttavia, presto gli azionisti del complesso residenziale Birch Grove hanno stabilito contatti tra loro creando un sito web separato. In preda alla disperazione, si sono rivolti alle autorità cittadine e regionali, hanno inviato le loro chiamate ovunque per esaminare la situazione.

In quel momento, le autorità hanno espresso la loro disponibilità ad incontrarle a metà strada. Ha espresso la sua visione per risolvere il problema: lo sviluppo di un nuovo progetto per un complesso con un gran numero di appartamenti. Ed è proprio attraverso la loro vendita che dovrebbero essere apparsi i fondi per completare la costruzione dell'intero complesso. Sono già iniziati i lavori di costruzione di 4 edifici, ora ne è prevista la demolizione. I costruttori ritenevano che sarebbe stato economicamente più redditizio ricostruire edifici piuttosto che continuare a lavorare su muri rimasti inattivi per anni. Tuttavia, nonostante le promesse delle autorità di regolamentare il processo, i lavori non sono iniziati. Finora non c'è certezza sul destino degli azionisti e del complesso. Acquisizionegli appartamenti qui rimanevano un'impresa molto rischiosa. Rimane la speranza per un nuovo progetto, ma nessuno lo immaginava.

Nel frattempo, Ramenskoye viene attivamente costruito e ci sono molte altre alternative di successo al complesso di problemi in città.

Ulteriori informazioni sulla storia

Nel 2017, sono apparse informazioni secondo cui lo sviluppatore aveva cessato le attività a seguito di una causa intentata dal Ministero delle costruzioni della regione di Mosca. Per un anno non ha potuto attirare nuovi clienti per costruire case. A quel tempo, la società stava attraversando una procedura fallimentare.

2 domande per un importo totale di 1.524.011 rubli sono state presentate al registro dei creditori per il Land della Moscovia. Quindi è stato scoperto che la società non si sarebbe occupata della rianimazione dello sviluppatore e inoltre non avrebbe pagato le tasse. Successivamente, l'importo dei reclami di tutti i richiedenti per lo sviluppatore è stato di circa 75.000.000 di rubli.

Molti incontri si sono tenuti su questo argomento con il governatore della regione di Mosca Andrey Yurievich Vorobyov. In essi sono stati coinvolti anche l'amministrazione di Ramenskoye, i funzionari distrettuali e regionali.

Il 26 marzo 2016 si è tenuto un incontro presso il cantiere del complesso residenziale "Beryozovaya Grove", a cui ha preso parte il vicepresidente del governo della regione di Mosca G. V. Yelyanyushkin. Erano presenti anche l'amministrazione di Ramenskoye, rappresentanti dello sviluppatore "Land of Muscovy".

C'è stata una discussione sui problemi che si sono sviluppati intorno al complesso residenziale e sono stati discussi i modi per risolverli. Quindi è stata rilasciata una dichiarazione secondo cui lo sviluppatore ha proposto di aumentare il numero di piani delle case.

Allora è statoè stata espressa la posizione secondo cui i problemi riguardavano il vecchio sviluppatore e condannato Bubnov SI Ma un nuovo sviluppatore con un nuovo concetto, era già stato nominato un filmato maggiore, che avrebbe dovuto risolvere il problema. Il governatore ha promesso di approvare il progetto, che doveva essere presentato alla Commissione interdipartimentale del governo della regione di Mosca.

In questa commissione è stata presa in considerazione la questione relativa alle case del complesso residenziale "Birch Grove". È stato proposto un nuovo concetto, è stato considerato l'aspetto legale della questione. Vorobyov ha commentato l'idea, ha chiarito alcune disposizioni. Di conseguenza, si è deciso di tenere conto dei commenti della commissione. Il Ministero delle Costruzioni avrebbe dovuto inviarli 14 giorni dopo. Il concetto definitivo doveva essere riconsiderato in una riunione della commissione. Avrebbe dovuto svolgersi l'11 agosto 2016.

Di conseguenza, il nuovo progetto è stato approvato dalla commissione. Inoltre, i documenti sono stati presentati all'ufficio del Ministero dell'edilizia della regione di Mosca per l'esame da parte della Commissione interdipartimentale e del Consiglio di pianificazione urbana della regione di Mosca.

Lo sviluppatore nelle lettere ai detentori di azioni ha sottolineato che stava facendo un lavoro estensivo per riprendere la costruzione della struttura. I rappresentanti delle Terre di Moscovia hanno discusso la cooperazione con l'amministrazione di Ramenskoye, il Ministero del Complesso Edile della Regione di Mosca, come ha sottolineato il direttore generale di Terre di Moscovia S. V. Tolstykh nel suo discorso agli azionisti..

Piano aggiornato

Quando sei dentroNel 2015 è cambiata la gestione dello sviluppatore, la tabella di marcia per la costruzione della struttura è stata aggiornata e concordata con il Consiglio urbanistico della regione di Mosca. Il piano prevedeva i seguenti indicatori: 722 persone ricevono 28.000 metri quadrati di superficie abitabile. Tutte le 14 case vengono commissionate nel 2020.

Pubblicati i dati secondo i quali sono iniziati i lavori per la costruzione delle case del complesso. Si prevedeva di completare la costruzione della prima casa entro novembre 2017 e di altre 7 case nell'aprile 2018. Tuttavia, ciò non è accaduto.

Attualmente

Alla fine di settembre 2018, gli azionisti del complesso residenziale Birch Grove a Ramenskoye hanno allestito una tendopoli vicino alle strutture incompiute. Sono 8 anni che aspettano di trasferirsi qui e non sono stati ascoltati. Sebbene il committente sia stato dichiarato fallito, il direttore generale è stato condannato a 9 anni in una colonia a regime rigoroso, il cantiere non è stato ancora dichiarato oggetto di problemi.

Gli azionisti hanno detto che vivrebbero in una tendopoli fino a quando il problema non sarà risolto. Sulle case del complesso residenziale "Birch Grove", la cui costruzione era iniziata, ma non completata, sono presenti manifesti con appelli alle autorità. Tutti gli azionisti ingannati sono più di 700 persone. Decine di famiglie vivono attualmente in tende.

Hanno allestito una cucina comune e mangiano insieme. Poiché non c'è abbastanza spazio, vengono al tavolo a turno. Sono state organizzate case di cambio per famiglie con bambini.

Tra i residenti del campo, ci sono molti che hanno acquistato appartamenti nel complesso residenziale "Birch Grove" a pagamento. La gente si è indebitata per restare senza niente. Così è successo con Alexei e Irina,che ha investito l'importo di 2.000.000 di rubli in un appartamento. Durante la “costruzione” del complesso avevano già 2 figli. Si sono rivolti a tutti i tipi di autorità per essere ascoltati.

Al momento, il denaro degli azionisti è scomparso nel nulla. Il permesso di costruire è già scaduto. L'amministrazione di Ramenskoye ha più di 100 applicazioni con richieste per riconoscere l'oggetto come problematico. Ma tutti sono stati respinti. E i detentori di azioni ingannati stanno pianificando di andare in tribunale.

Il vice capo dell'amministrazione del distretto di Ramensky Nikolai Vorobyov ha annunciato che è necessario trovare un nuovo investitore per la costruzione. Ma poiché non esiste, il periodo di costruzione e consegna rimane incerto.

Ci sono famiglie che aspettano il rifornimento e ammettono di non avere più soldi per un appartamento in affitto. Dopo anni di attesa per l'alloggio che hanno acquistato, hanno speso i loro soldi e ora vivono nelle tende.

È noto che 3 azionisti sono già morti mentre aspettavano i loro appartamenti.

Sulla lotta dei detentori di azioni

Gli stessi azionisti annunciano che, lottando attivamente per i propri diritti, sono giunti alla conclusione che il loro problema è stato messo a tacere apposta. O le persone che non corrispondono alle loro posizioni lavorano in agenzie governative.

Hanno notato che i funzionari hanno ripetutamente distorto la situazione reale e il governatore A. Yu. Vorobyov ignora il problema. È stato lui a promettere di prendere il controllo della struttura, ma dal 2013 la costruzione non è stata eseguita. Allo stesso tempo, il complesso residenziale non è stato ancora inserito nel registro degli oggetti problematici, nonostante ripetute affermazioni.

Secondo gli azionisti, hanno scoperto che durante la costruzione della struttura nel 2011-2012, lo sviluppatore non aveva un permesso di costruzione. Nel 2013 il lavoro è stato bloccato. Nel giugno dello stesso anno, il committente ha ricevuto un permesso di costruire. Già in quel momento era chiaro che il denaro degli azionisti era stato rubato e l'oggetto non sarebbe stato completato. Nonostante gli appelli attivi all'ufficio del pubblico ministero, all'amministrazione di Ramenskoye, al Ministero dell'edilizia della regione di Mosca, al Ministero degli affari interni da parte dei detentori di azioni, tutti hanno risposto di non aver rivelato una singola azione illegale da parte dello sviluppatore.

E ha continuato a vendere appartamenti per 2 anni, nel corso di campagne di marketing su Internet, le recensioni di veri detentori di azioni sul blocco delle costruzioni sono state cancellate e confutate, di conseguenza, il furto di denaro è continuato. Allo stesso tempo, dal 2013 non sono stati eseguiti lavori di costruzione presso la struttura.

Nel 2015, nuovi proprietari sono apparsi nelle Terre di Moscovia, dicendo che l'ex proprietario era responsabile di tutto. La costruzione è ripresa nell'estate del 2015, le vendite di appartamenti sono riprese, ma sono durate 2 mesi. Da allora, nel sito non sono stati eseguiti lavori di costruzione, e questo è stato il caso per quasi 4 anni.

Gli azionisti hanno scoperto che i nuovi proprietari al momento delle loro dichiarazioni non avevano i fondi da investire. Non sarebbero stati in grado di completare l'LCD in nessuna circostanza. Nonostante tutto, sono stati supportati dall'amministrazione Ramensky, così come dal governo della regione di Mosca.

La solvibilità finanziaria dei nuovi proprietari che hanno rilasciato dichiarazioni ad alta voce e continuato la stessa attività, rubando denaro, ovviamente,non è stato controllato dai funzionari, o la loro situazione gli andava bene. Nel 2017, solo il primo proprietario dello sviluppatore è stato condannato.

Sebbene i detentori di azioni abbiano chiesto attivamente di controllare le azioni dei nuovi proprietari, tutti i casi, compreso l'ufficio del pubblico ministero, il Ministero degli affari interni, l'amministrazione di Ramenskoye, il Ministero delle costruzioni della regione di Mosca, hanno dichiarato di non ha trovato una sola azione illegale.

A quel tempo, gli appartamenti venivano venduti, mentre i fondi non erano diretti alla costruzione della struttura. Di conseguenza, l'importo dei fondi rubati dalla struttura è aumentato. Di conseguenza, dopo l'inerzia del Ministero delle Costruzioni della Regione di Mosca, le Terre della Moscovia hanno subito una procedura fallimentare.

Nel 2017, quando è stata presa la decisione del tribunale di interrompere le attività del committente, i titolari di interessi abitativi del complesso residenziale sono stati inseriti nel registro delle persone i cui diritti sono stati violati.

Nel 2016, il governatore della regione di Mosca Vorobyov ha dichiarato che l'oggetto era stato preso sotto il suo controllo. Durante tutto l'anno si sono tenuti costantemente incontri con la partecipazione di detentori di azioni, rappresentanti del Ministero dell'edilizia della regione di Mosca, dell'amministrazione comunale e del governo della regione di Mosca. E la scadenza per la ripresa dei lavori di costruzione è stata costantemente posticipata. Nel 2016 è stato approvato un nuovo piano di costruzione per triplicare la superficie abitabile (da 50.000 mq a 150.000). Le case avrebbero dovuto iniziare ad affittare nel 2017. Ma lo sviluppatore non aveva soldi, la costruzione non iniziò. E il controllo personale del governatore non si è manifestato in nulla. Le domande sono state inoltrate al Ministero delle Costruzioni.

Dal 2014, "Lands of Muscovy" è stato incluso nel registro degli sviluppatori problematici nella regione di Mosca, mal'amministrazione di Ramenskoye non ha riconosciuto l'oggetto in sé come problematico, sebbene vi siano segni: la costruzione di edifici non è stata eseguita per 9 mesi, il committente è stato dichiarato fallito e non può adempiere ai suoi obblighi, e un certo numero di altri.

Gli stessi detentori di azioni hanno espresso l'opinione che l'oggetto non sia riconosciuto come problematico, poiché il numero di tali oggetti è l'indicatore principale per il governo della Federazione Russa per valutare le attività del governatore. È utile per lui nascondere il numero reale di tali oggetti.

Inoltre, i detentori di azioni notano che l'ordinanza del governo della Federazione Russa n. 451-r del 19 marzo 2018 sull'oggetto è stata violata. Non è stata elaborata una tabella di marcia che indichi il periodo per il ripristino dei diritti degli azionisti. E ancora non sanno quando il problema sarà risolto. Il Ministero delle Costruzioni non include il complesso residenziale nel numero degli oggetti problematici e non effettua relazioni sulle sue attività in questa costruzione.

Secondo le testimonianze dei detentori di azioni, nell'aprile 2017 sono apparsi presso la struttura un trattore e due dozzine di lavoratori, che hanno simulato il lavoro per le fotografie per tutta la giornata. Successivamente, la notizia è stata pubblicata sul sito web del Ministero delle Costruzioni del Ministero della Difesa e sui media che la costruzione della struttura era stata ripresa.

Tuttavia, gli stessi azionisti hanno filmato l'oggetto per un mese, dimostrando chiaramente che la costruzione non è stata eseguita. Hanno inviato il filmato personalmente al governatore Vorobyov A. Yu. Ma non c'è stata risposta a questo.

Si segnala che al momento l'oggetto è redditizio, secondo i calcoli preliminari per il progetto LCD. Ma il profitto non è grande,perché gli investitori non sono interessati all'oggetto. È sufficiente che il governo della regione di Mosca dia un piccolo bonus agli investitori: allocare un sito di compensazione, pagare una struttura sociale e l'investitore si interesserà.

Non ci sono altri problemi che potrebbero sorgere presso la struttura, dal momento che a causa del fallimento del committente è stata liberata da qualsiasi obbligo, esclusi gli appartamenti per azionisti.

Come arrivarci

Dalla stazione della metropolitana Zhulebino, dalla fermata del trasporto terrestre in via General Kuznetsova, partono i minibus n. 51 e n. 72. Per salirci, devi andare sul lato pari della strada. Devi seguire fino alla fermata "Campo sperimentale". Quindi trasferisci al minibus numero 424 e segui la stazione "Via Derkaevskaya". Uscendo dai mezzi pubblici, prosegui lungo Derkaevskaya Street verso Instrument Builders Street, quindi su Oktyabrskaya Street. Sul lato destro vedrai le case incompiute del complesso residenziale Birch Grove.

Quando guidano dalla tangenziale di Mosca, percorrono l'autostrada Novoryazanskoye, quindi girano sull'autostrada M5 Zhukovsky. Va in via Tupolev. Da lì svoltano in Gagarin Street e poi in Electrification Street. Poi girano in via Gastello, lungo la quale si spostano fino a via Sosnovaya, e poi in via Narodnaya. C'è uno svincolo su di esso, lungo il quale si dirigono verso Kosmonavtov Street. Svolta nella Strada del Nord. Muovendosi lungo di essa, quindi svoltare per l'autostrada Doninskoye e poi per via Derkaevskaya. Da lì svoltano in Instrument Builders Street, quindi scendono in Oktyabrskaya Street. Sul lato destro sarà il desideratocomplesso residenziale.