2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2024-01-09 14:12
Oggi, l'economia di mercato utilizza il valore di inventario degli immobili. Viene utilizzato nei calcoli degli organi statali e ha i propri diritti. Tuttavia, è inferiore ad altri tipi di valore, tenendo conto dei metodi già obsoleti per creare un costo di inventario.
Concetto
La valutazione dell'inventario è richiesta per le transazioni di eredità, privatizzazione, vendita o scambio di alloggi. Il valore di inventario di un immobile è il suo prezzo di sostituzione meno il suo ammortamento e le variazioni del costo di servizi, lavori e materiali da costruzione. È indicato nel passaporto tecnico dell'oggetto e in un certificato speciale a partire dal giorno della valutazione. Include tutti i costi per i lavori di costruzione, ma non tiene conto dei costi per l'acquisto di terreni e altri dettagli. Il valore dell'inventario è richiesto esclusivamente per accordi con agenzie governative e differisce in modo significativo dagli indicatori di mercato.
Ufficio di presidenzainventario tecnico
La valutazione della proprietà è responsabilità dell'ITV. La guida per questo ufficio è la procedura legale per la valutazione degli edifici. Il valore di sostituzione dell'immobile è calcolato utilizzando il livello dei prezzi determinato nel 1991. Inoltre, sono richiesti coefficienti e indici, introdotti da un decreto dell'URSS Gosstroy nel 1983.
L'ufficio deve emettere un certificato indicante il valore di inventario dell'oggetto, se davvero necessario. Vale la pena notare che non è necessario organizzarlo in anticipo. Ciò è dovuto al fatto che la sua durata è limitata. Inoltre, BTI presenta annualmente questo documento alle autorità fiscali il 1° gennaio.
Come posso ottenere aiuto?
Dal materiale presentato sopra, diventa chiaro che il certificato, che mostra il valore dell'inventario, è ottenuto presso l'ITV. Il documento e le informazioni in esso contenute possono essere forniti al proprietario dell'immobile e all'inquilino. È disponibile anche per i rappresentanti che hanno una procura certificata da un notaio. Per determinare il valore stimato dell'appartamento, è necessario contattare l'ITV, che si trova nel luogo di residenza del richiedente.
Per fare domanda a queste autorità e ottenere un certificato, vale la pena preparare i seguenti documenti:
- Richiesta per la fornitura del relativo documento.
- Prova di proprietà ocontratto di lavoro sociale.
- Un documento che certifica l'identità del richiedente.
Quindi il dipendente ITV determinerà il giorno di ricezione del certificato necessario. Il valore dell'inventario degli immobili è determinato e confermato da un documento a pagamento.
Vale la pena notare che oggi l'ITV non emette certificati di questo tipo se sono richiesti per ereditare l'alloggio. Per fare ciò, dovresti contattare Rosreestr. Questo organismo fornisce servizi per il rilascio di un certificato attestante il valore catastale degli immobili. Il notaio che redige l'eredità la accetterà se non è ancora scaduta.
Il documento può essere impugnato?
Se il valore d'inventario dell'oggetto, che è stato determinato dall'ITV, secondo il proprietario, non corrisponde alla re altà, vale la pena scoprire se può essere contestato. Ci sono solo due ragioni per rivedere i motivi per la rivalutazione:
- Rappresentare false informazioni su un oggetto.
- Il valore dell'inventario è superiore o abbastanza vicino al prezzo di mercato.
Ciò è dovuto al fatto che la valutazione di mercato è molte volte superiore alla valutazione dell'inventario. L'eccezione sono gli alloggi situati in nuovi edifici. Ciò può accadere anche se l'ITV è impegnata nella determinazione del valore di mercato, se dispone della licenza appropriata per questo. Per modificare il valore dell'inventario, è necessario effettuare le seguenti operazioni:
- Una domanda è stata presentata al tribunale arbitrale. È necessario presentare un ricorso contro l'ITV, che ha condotto la valutazione degli alloggi. In questa affermazioneè necessario indicare il requisito - revisione del valore dell'inventario.
- Alla domanda sono allegati i seguenti documenti:
- passaporto oggetto corrispondente,
- copia autenticata del certificato di proprietà,
- oltre a un documento che conferma l'inesattezza delle informazioni.
Se fatto correttamente, è probabile che il valore dell'inventario della casa o dell'appartamento venga rivisto.
Come viene calcolato il valore dell'inventario?
Vale la pena notare che il costo dell'inventario viene calcolato utilizzando la formula:
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), dove
Sv è il costo di sostituzione.
Ifiz è un indicatore di deprezzamento fisico. Ki è il coefficiente di differenziazione housing.
Questa formula ti consente di calcolare con la massima precisione gli indicatori richiesti, quindi viene utilizzata dalle agenzie governative.
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