2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Il progetto di investimento prevede l'investimento di ingenti risorse finanziarie. Il compito iniziale degli investitori è quello di determinare l'oggetto più interessante per le iniezioni di denaro. Indubbiamente, sarà un'impresa che ha un periodo di ammortamento minimo. Ma questa pratica non è sempre appropriata negli immobili commerciali. Considera anche:
• reddito netto e scontato;
• tasso di rendimento interno;
• indice di redditività.
L'essenza del calcolo del periodo di rimborsoPer valutare i rischi dell'investimento, viene calcolato il periodo di ammortamento degli investimenti. Questo indicatore di valutazione è il periodo di tempo durante il quale i fondi investiti torneranno completamente e inizieranno a realizzare un profitto. Vengono calcolati tre tipi di rimborso del progetto:
• semplice - dal primo passaggio al ritorno di tutti gli investimenti;
• per il periodo operativo - non include la fase di investimento;
• periodo di ammortamento scontato - raggiungimento del momento di restituzione del denaro investito, tenendo conto del tassosconto.
Il primo e il secondo vengono utilizzati se le parti del capitale anticipato sono distribuite equamente nel tempo. Questi metodi considerano il periodo di ammortamento come il rapporto tra i costi iniziali e il reddito medio annuo, ovvero, per trovare il periodo di ammortamento del progetto, è necessario dividere l'investimento iniziale per l'importo medio annuo del reddito del progetto.
Il semplice metodo di calcolo non tiene conto dei flussi di cassa oltre il periodo di ammortamento, ma consente di trarre conclusioni sulla liquidità e sul grado di rischio del progetto.
Sconto Se il reddito non è uniforme, il periodo di rimborso viene calcolato tenendo conto del diverso costo del denaro nel tempo. Questo metodo calcola la quantità di tempo necessaria per restituire il capitale anticipato al tasso di rendimento pianificato. Lo sconto è il calcolo del valore attuale del denaro che sarà ricevuto in futuro.
Per ottenere risultati affidabili, è necessario disporre di informazioni sul reddito previsto, le spese, gli investimenti, il costo delle passività e il tasso di sconto. Quest'ultimo è determinato in diversi modi:
• in base al costo medio ponderato del capitale;
• in base al tasso di investimento sicuro (corretto per vari fattori di rischio e senza di esso);
• in base al tasso di interesse effettivo sul capitale del prestito;
• corretto per il rischio e il costo del debito;
• in base al tasso di rendimento (intrinseco);
• valutazione di esperti metodo.
Periodo di scontol'ammortamento è calcolato secondo una formula in cui il fattore di sconto, il numero di periodi, l'importo degli investimenti iniziali, nonché l'importo medio annuo del reddito del progetto. Il criterio del periodo di ammortamento consente di tagliare di più proposte dubbie e rischiose nella fase iniziale. In ulteriore considerazione degli oggetti di investimento, si consiglia di utilizzarlo in combinazione con altri metodi per determinare l'attrattiva.
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