TSZhZ per un soldato. Sistema ipotecario cumulativo degli alloggi per il personale militare

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

I tempi in cui tutti potevano ottenere un alloggio dallo stato sono finiti. Ora la soluzione del problema abitativo ricade sulle spalle di chi ha bisogno. Dal 2005 è in funzione uno speciale sistema di prestito abitativo mirato (CHL) per i militari. L'essenza di questo programma sarà discussa in questo articolo.

Mutuo

Per acquistare un appartamento come garanzia tramite una banca, devi versare un acconto e pagare una certa somma di denaro ogni mese. Tale schema può essere adatto a rappresentanti di professioni tipiche con un livello di reddito stabile, ma non a persone che hanno dedicato tutta la loro vita al servizio pubblico. Specialmente per loro, nel 2004, il governo ha sviluppato un sistema di mutui a risparmio (NIS).

L'essenza del programma è la seguente. Il partecipante NIS riceve un sussidio mensile sul suo conto, che può utilizzare solo per pagare l'anticipo del mutuo. Nel 2013, la sua dimensione era di 18,5 mila rubli. Per l'anno è stato possibile accumulare 222 mila rubli. L'importo del sussidio è lo stesso per tutti i dipendenti, ma annualmente è indicizzato verso l' alto. Nel 2014, questo importo era di 233,1 mila rubli.36 mesi dopo la partecipazione al programma, è possibile presentare una relazione per il rilascio di un certificato (CLR) per un militare. Questo è il punto di partenza per ottenere un mutuo. Sebbene il denaro sia accreditato sul conto del mutuatario, non può usarlo fino a un certo momento. Pertanto, formalmente, una persona riceve fondi in prestiti. Il programma mira non solo a fornire alloggi a una determinata categoria di cittadini, ma anche a formare un esercito. Avendo ricevuto un prestito dallo stato, una persona non può rinunciare di sua spontanea volontà. In caso contrario, tutti i fondi dovranno essere restituiti al budget.

Il denaro accumulato sul conto del mutuatario viene moltiplicato investendo utilizzando strumenti finanziari affidabili. I fondi possono essere ricevuti in contanti solo dopo la separazione dal servizio ea determinate condizioni.

Passaggi successivi

Dopo aver ricevuto i documenti, è ora di iniziare a cercare un appartamento. Il certificato CZHZ per un militare è l'approvazione del mutuatario da parte della banca, conferma della sua solvibilità. Puoi scegliere appartamenti in una casa già pronta o in una nuova costruzione. L'oggetto sul mercato primario deve essere accreditato dalla Federal State Institution Rosvoinipoteka. Ce ne sono pochi. Dopo che il cliente ha effettuato una scelta, puoi contattare la banca per stipulare un accordo.

Per ottenere un prestito per il personale militare, è necessario compilare un questionario, una domanda di prestito e aprire un conto, fornire un pacchetto di documenti e un rapporto sul costo di un appartamento. I documenti sono presi in considerazione entro 10 giorni. Dopo aver ricevuto l'approvazione, il dipendente deve presentarsi in ufficio per firmare il contratto. Di piùCi vogliono 12 giorni per trasferire fondi da FGU Rosvoinipoteka alla banca. L'importo della transazione è pari al pagamento anticipato. Quindi il conto del mutuatario viene accreditato e i fondi propri. Questo denaro viene ricevuto dal venditore dopo la registrazione dei documenti e il trasferimento di proprietà. Ecco come viene concesso un prestito per il personale militare in base a un contratto.

Chi può partecipare al programma?

Secondo la legge federale n. 117 "Sui NIS", questi possono essere militari che prestano servizio su base contrattuale nei ranghi delle forze armate della Federazione Russa. La disponibilità di un alloggio prima della presentazione della domanda non pregiudica la decisione.

NIS dovrebbe assolutamente partecipare:

• laureati di istituti specializzati che hanno firmato il primo contratto dopo il 2005-01-01;

• Ufficiali di riserva o volontari entrati in servizio dopo il 2004;

• ufficiali di mandato, guardiamarina che hanno lavorato per più di tre anni dopo il 2005-01-01;

• personale militare che ha ricevuto il grado di ufficiale dopo il 2007.

I partecipanti volontariamente al programma possono diventare:

• sergenti, capisquadra, soldati, marinai che hanno stipulato un nuovo contratto dopo il 2004;

• laureati di istituzioni specializzate che sono stati sospesi per prestare servizio prima del 1 gennaio 2005;

• ufficiali che hanno ricevuto il grado dal 2005 al 2007 compreso e hanno prestato servizio con contratto per almeno 3 anni;

• ufficiali di mandato, guardiamarina che hanno lavorato per più di 36 mesi dopo il 2005-01-01, ma hanno firmato il primo contratto prima di tale data;

• Laureati del 2005-2007 che hanno ricevuto il grado militare durante gli studi.

Condizioni ipotecarie

Se un soldato diventa membro del NIS, viene automaticamente aperto un conto di risparmio a suo nome. Per i laureati degli istituti di istruzione nel 2005 e successivi, nonché per le persone che hanno completato il corso di formazione per junior officer dopo il 2008-01-01, tale base è il conseguimento di un grado di ufficiale. Per guardiamarina, guardiamarina che hanno prestato servizio per tre anni: la conclusione del primo contratto. I volontari per partecipare al programma devono scrivere un rapporto al comandante. La data della sua registrazione nel registro sarà considerata la base per l'inclusione nel NIS.

A ogni militare viene assegnato un numero, in base al quale la FGU Rosvoinipoteka apre un conto di risparmio. La notifica dell'iscrizione di una persona nel registro viene inviata alla parte.

Esci dal programma

In caso di licenziamento, morte, riconoscimento di una persona scomparsa, viene espulsa dai NIS. Il conto di risparmio viene chiuso e tutti i fondi, a seconda delle circostanze, vengono trasferiti alla famiglia militare o restituiti al bilancio federale.

Tre anni dopo l'apertura del conto, il mutuatario può utilizzare i fondi per acquistare una casa. Dopo aver richiesto un prestito, si riceverà comunque un sussidio per l/s. L'importo accumulato al momento del licenziamento dall'esercito può essere ricevuto in contanti. È consentito spendere questo prestito per migliorare le condizioni abitative o per altri scopi. La stessa opportunità si presenta per le persone che hanno servito per più di 20 anni. Un militare con dieci anni di servizio può anche ricevere denaro in contanti,se è stato licenziato:

• in relazione al raggiungimento della durata massima del servizio;

• per essere stato dichiarato inabile al lavoro per motivi di salute;

• per motivi familiari, previsti dalla legge;

• come risultato di attività organizzative.

In caso di decesso, decesso, riconoscimento di persona scomparsa, l'importo accumulato viene versato ai membri della famiglia militare. In altre situazioni, il denaro viene restituito al budget.

Come acquistare un appartamento?

I fondi accumulati dal programma CHL possono essere utilizzati per effettuare un pagamento anticipato e parte del pagamento mensile. L'importo massimo del prestito è calcolato sulla base dei contributi che devono essere sul conto del militare al compimento dei 45 anni. Poiché l'importo del contributo è annualmente regolato dalla legge, il limite viene calcolato tenendo conto dell'indicizzazione, delle previsioni di inflazione e dei tassi di interesse. I fondi vengono trasferiti su un conto bancario solo per effettuare un pagamento anticipato o rate mensili del prestito.

Algoritmo per ottenere l'ICL

1. Rapporto indirizzato al comandante dell'unità.

2. FGU "Rosvoenipoteka" redige un certificato.

3. Calcolo del limite di prestito.

4. Trovare un appartamento.

5. Richiedere un prestito immobiliare mirato.

6. Ottenere una decisione positiva.

7. Firma di un accordo con la banca.

8. Verifica delle condizioni della FGU Rosvoenipoteka.

9. La firma del contratto ZZhZ.

10. Trasferimento di fondi alla bancaper effettuare un pagamento anticipato.

11. Conclusione di un contratto di compravendita con il venditore e registrazione dell'alloggio.

12. Trasferimento di un pacco di documenti alla banca.

13. Trasferimento di denaro al venditore.

Cosa dice il certificato?

Il documento contiene informazioni sui seguenti problemi:

• Nome del partecipante;

• Validità LCL;

• importo di fondi sul conto accumulato;

• saldo del conto personale.

Entro 30 giorni dalla firma del modulo, viene rilasciato un certificato. Quindi viene inviato per posta espressa a uno dei rami dell'istituto statale federale "Rosvoenipoteka" o al comandante dell'unità. Il documento ha validità 6 mesi. Se durante questo periodo il certificato non è stato implementato, deve essere consegnato alla filiale locale della FGU.

Come viene rimborsato un prestito militare?

Il denaro utilizzato nell'ambito dei NIS, dopo 20 anni di servizio, viene trasferito dalla categoria di un prestito mirato a un sussidio gratuito. Se una persona si dimette prima di questo periodo, deve restituire i fondi con gli interessi entro 10 anni. L'accordo CPL prevede uno schema di rimborso del debito di rendita.

Sfumature assicurative

La banca può rivendere il mutuo. Quando si cambia proprietario, il mutuatario deve apportare modifiche al contratto assicurativo. Il militare lo viene a sapere da una lettera ufficiale della banca. Dopo aver ricevuto la notifica, devi presentarti alla compagnia assicurativa entro il tempo concordato e firmare nuovamente il contratto.

Mutuo militare: Sberbank, VTB

Il mutuatario può autonomamentescegliere un istituto di credito per la registrazione del contratto. Le condizioni sono quasi le stesse ovunque:

- l'età minima del mutuatario è 21;

- al termine del contratto, il militare deve avere meno di 46 anni.

La differenza sta nel tasso di interesse e nell'importo massimo che può essere ricevuto nell'ambito del programma di ipoteche militari. Sberbank offre ai propri clienti prestiti al 10-12% annuo per 20 anni, soggetti a un anticipo del 10%. L'importo massimo è di 2,17 milioni di rubli. Sulla base delle condizioni concordate, l'età massima del mutuatario al momento della firma dei documenti è di 25 anni. Il grande vantaggio di questo schema è una piccola commissione per l'utilizzo dei fondi presi in prestito. Per fare un confronto: il tasso di interesse su qualsiasi altro programma di mutuo Sberbank parte dal 12%. VTB fornisce un prestito al personale militare per un massimo di 14 anni al 12,5% annuo. Il mutuatario deve versare un minimo del 20% del costo della proprietà come acconto. L'importo massimo del prestito è di 1,9 milioni di rubli.

Cosa devi chiedere alla banca?

Chiedi all'istituto finanziario le seguenti informazioni:

• Limite di prestito;

• elenco dei documenti richiesti;

• Pretese del creditore sui locali acquisiti;

• Elenco dei partner accreditati da AHML quando si tratta di acquistare un appartamento sul mercato primario.

Fino a quando l'alloggio non sarà approvato da un istituto di credito, non dovresti trasferire denaro dal tuo conto di risparmio. Non è un dato di fatto che il venditore voglia restituire il deposito se la banca rifiutanell'emissione di un prestito.

Gli alloggi acquisiti diventano proprietà di un militare dal momento della registrazione dei documenti. Ma il diritto di disporne sarà limitato, poiché è un pegno nella restituzione del prestito. Il proprietario non sarà in grado di vendere l'immobile fino a quando non ripaga completamente il debito con la banca.

Altre sfumature

1. Il partecipante al NIS può vivere nell'alloggio acquistato, affittarlo (soggetto alla disponibilità del permesso dell'istituto statale federale Rosvoenipoteka).

2. Il personale militare ha diritto a una detrazione fiscale. I fondi depositati in eccesso rispetto alla CZhZ, nonché i costi per la finitura e la progettazione di un appartamento in un nuovo edificio, sono soggetti a restituzione. La detrazione è possibile purché l'importo totale delle spese non superi i 2 milioni di rubli.

Conclusione

CHZ per un tecnico - conferma della solvibilità del cliente, l'opportunità di acquistare un appartamento a credito a condizioni favorevoli. Dopo 3 anni di partecipazione al NIS, puoi richiedere un certificato. Sulla base di questo documento, la banca calcola l'importo massimo del prestito. Quindi puoi iniziare a cercare un'offerta specifica sul mercato. Le condizioni del mutuo sono le seguenti: il prestito è concesso a tasso agevolato (10-12,5%) fino a 20 anni. L'importo accumulato nell'ambito del programma viene utilizzato per pagare l'anticipo e quindi per saldare parte della rata mensile. Dopo 20 anni di partecipazione al NIS, il denaro può essere ritirato in contanti.