Come vendere un appartamento in sicurezza: istruzioni e consigli

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La vendita di un appartamento è un processo piuttosto complicato e lungo che può essere svolto in modo indipendente o con l'aiuto di un'agenzia. La procedura presuppone che il venditore riceva una quantità abbastanza elevata di fondi, quindi è importante capire come vendere in sicurezza un appartamento in modo che l'acquirente non possa utilizzare vari schemi fraudolenti. Ciò ti consentirà di ricevere la quantità necessaria di fondi per l'alloggio senza il rischio di perdere denaro e immobili.

Regole di vendita

Ogni persona che intende vendere un alloggio pensa a come vendere un appartamento in modo corretto e sicuro. Per fare ciò, è consigliabile considerare le seguenti regole:

• puoi completare il processo da solo o con l'aiuto di un agente immobiliare invitato;
• se utilizzi i servizi di un'agenzia immobiliare, dovresti prepararti alla necessità di pagare per i suoi servizi e il costo dell'assistenza è considerato elevato;
• se la procedura viene eseguita dal diretto proprietario dell'oggetto, viene prestata molta attenzione alla corretta composizione dell'annuncio, poiché dovrebbe essere luminoso,accattivante ed efficace;
• la base di una transazione sicura è un'indicazione competente del costo dell'alloggio nel contratto, ed è impossibile ridurre deliberatamente il prezzo per ridurre l'imposta, poiché l'acquirente può trarre vantaggio da questa situazione, quindi pagherà l'importo indicato nell'accordo;
• prima di vendere un oggetto, si consiglia di prestare molta attenzione alla sua preparazione pre-vendita, per la quale vengono effettuate riparazioni estetiche e vengono eliminate varie carenze nell'impianto idraulico o in altre parti importanti dei locali;
• lo stato delle comunicazioni ingegneristiche gioca un ruolo decisivo, quindi spesso è necessario ripristinarle e migliorarle;
• Affinché la transazione sia legalmente pulita e sicura, viene prestata molta attenzione alla sua documentazione, quindi viene redatto e firmato un contratto di vendita e l'oggetto viene registrato nuovamente per l'acquirente a Rosreestr.

Puoi vendere solo alloggi privatizzati. Se capisci come vendere in sicurezza un appartamento da solo, puoi risparmiare una notevole quantità di denaro necessaria per pagare i servizi degli agenti immobiliari. Allo stesso tempo, puoi essere certo che l'acquirente non sarà in grado di utilizzare vari schemi fraudolenti per ingannare.

Sfumature di vendita di azioni

Spesso il venditore possiede solo una certa parte dell'appartamento. In questo caso, la vendita del tuo immobile si distingue per le seguenti caratteristiche:

• altri proprietari hannodiritto di prelazione per l'acquisto della quota del venditore, pertanto, inizialmente è richiesto loro di offrire tale parte;
• solo con rifiuto scritto degli altri proprietari, puoi vendere una quota a terzi, ma ad un prezzo che non ecceda quello offerto agli altri proprietari;
• Le decisioni dei comproprietari di immobili devono essere previste entro 1 mese;
• se ci sono rifiuti da parte di tutti gli altri proprietari, la vendita della quota viene effettuata nel modo consueto.

Si consiglia di redigere e trasmettere notifiche presso il notaio, in modo che in caso di contenzioso, si abbia evidenza del rispetto della corretta procedura per la vendita dell'oggetto.

Le specifiche della vendita di alloggi acquistati a spese del capitale di maternità

Il capitale di maternità viene rilasciato ai cittadini che hanno un secondo figlio in famiglia. Possono essere usati per comprare una casa. Pertanto, sorge spesso la domanda su come vendere in sicurezza un appartamento sul mercato secondario se è stato acquistato con fondi pubblici. Per fare ciò, vengono prese in considerazione le sfumature:

• obbligatoria quando si utilizza il capitale della madre, è richiesto che l'alloggio acquistato sia intestato non solo ai genitori, ma anche ai figli, quindi i minori agiscano come comproprietari dell'immobile;
• per vendere un oggetto del genere, è necessario ottenere il permesso dalle autorità di tutela, per cui è importante fornire altri alloggi per far vivere i bambini, che non saranno peggiori dell'oggetto precedente;
• Non è consentito che dopo la conclusione dell'operazione le condizioni di vita dei bambini siano peggiorate;
• quando acquisti di nuovo un nuovo oggettoè necessario fornire ad ogni minore una quota dell'alloggio, e si può semplicemente aprire un conto per i bambini, dove verrà trasferita la loro parte dei proventi della vendita dell'appartamento.

Non sarà possibile ignorare i requisiti di legge, poiché è impossibile registrare una transazione in Rosreestr senza il consenso delle autorità di tutela.

Come faccio io stesso il processo?

Molte persone preferiscono vendere immobili per conto proprio. Pertanto, hanno una domanda su come vendere in sicurezza un appartamento senza intermediari. La procedura ha le seguenti caratteristiche:

• Inizialmente, le riparazioni estetiche vengono eseguite nel settore immobiliare, consentendo di impostare il prezzo ottimale per l'oggetto;
• il prezzo dell'appartamento è determinato;
• un annuncio è compilato correttamente, che è consigliabile inserire su vari supporti di stampa e su siti specializzati su Internet;
• I potenziali acquirenti verranno nell'appartamento per ispezionare i locali;
• se l'oggetto piace all'acquirente, viene redatto un contratto di vendita;
• al venditore viene dato un anticipo, per il quale possono essere forniti contanti o utilizzati vaglia postali, ma in ogni caso deve essere redatta ricevuta fiscale;
• se è stato redatto un accordo preliminare, l'accordo principale viene concluso entro un anno;
• raccolta di tutti i documenti necessari per l'appartamento;
• redazione e firma del contratto principale di vendita;
• transizione del diritto aimmobiliare all'acquirente a Rosreestr, che richiede la presenza di entrambe le parti nella transazione;
• i fondi rimanenti vengono trasferiti al venditore in qualsiasi modo specificato nell'accordo;
• Le chiavi dell'appartamento, i documenti per gli immobili e altri oggetti vengono consegnati all'acquirente se necessario.

Un' altra cosa. Se capisci come vendere in sicurezza un appartamento da solo, non dovrai spendere soldi per pagare i servizi degli intermediari. Ma quando usi la tua forza, può volerci molto tempo per trovare un acquirente. Pertanto, è importante guardare gli annunci "Comprerò un appartamento", poiché spesso è possibile trovare rapidamente un acquirente in questo modo.

Le sfumature dell'utilizzo dei servizi di agenzia

Molte persone non vogliono occuparsi della vendita dell'oggetto da sole. Ciò è dovuto al fatto che devi dedicare molto tempo e fatica a questo processo. Pertanto, pensano a come vendere in sicurezza un appartamento tramite un'agenzia. Il processo è considerato semplificato, poiché le azioni principali per la vendita di immobili vengono eseguite da uno specialista assunto. Caratteristiche della procedura:

• Prima di tutto, devi trovare un'agenzia adatta, che deve essere verificata e che lavori da molto tempo, poiché c'è un' alta probabilità di incontrare truffatori;
• dopo aver scelto un'azienda, l'agente immobiliare ha accesso all'appartamento, quindi gli vengono consegnate le chiavi della proprietà, oltre alle copie dei documenti;
• altre azioni necessarie per la vendita dell'oggetto vengono eseguite da uno specialista assunto, quindi il proprietarioabitativo, non dovrai cercare autonomamente un acquirente o portare a termine una transazione, in quanto basta essere presenti alla firma del contratto.

I vantaggi dell'utilizzo di un agente immobiliare includono un notevole risparmio di tempo e fatica.

Quali documenti sono necessari per vendere un oggetto?

Se studi le istruzioni su come vendere bene un appartamento, puoi completare il processo da solo. Dopo aver trovato l'acquirente, viene stipulato con lui un contratto di vendita. Gli acquirenti devono prima richiedere una certa documentazione che consenta loro di verificare la legittimità della transazione. Inoltre, questi documenti saranno richiesti quando si registra una transazione con Rosreestr. Quali documenti sono necessari per registrare la vendita di un appartamento? La documentazione è in preparazione per questo processo:

• estratto dall'USRN, che indica chi è il proprietario della proprietà;
• un estratto dal libro della casa contenente informazioni su tutte le persone registrate;
• copia del passaporto del venditore;
• se il venditore è ufficialmente sposato, la moglie o il marito sono tenuti ad ottenere il permesso scritto di vendere, poiché tale proprietà acquisita durante il matrimonio è considerata acquisita congiuntamente;
• se parte dell'alloggio appartiene a bambini, sono richiesti anche i loro certificati di nascita e il permesso di vendere dalle autorità di tutela;
• certificato attestante l'assenza di debiti per utenze;
• documenti tecnici per un appartamento, che includono un certificato di registrazione e un piano tecnico, e con l'aiuto di questi documenti, i potenziali acquirenti possono assicurarsi che non ci sianoriqualificazione illegale.

Se capisci quali documenti sono necessari per elaborare la vendita di un appartamento, puoi prepararli in anticipo. Ciò ti consentirà di concludere rapidamente l'affare.

Posso vendere a rate?

Spesso gli acquirenti non hanno fondi sufficienti per comprare una casa. In questo caso, il venditore può fare concessioni e offrire l'opportunità di acquistare un appartamento a rate. Ma dovrai prepararti per le seguenti funzionalità:

• l'affare viene eseguito prontamente, il che è un vantaggio decisivo dell'utilizzo delle rate;
• I venditori corrono il rischio che l'acquirente smetta di trasferire fondi per vari motivi;
• è consigliabile stipulare un contratto alla presenza di un notaio, che aumenterà le garanzie per il venditore.

Il proprietario dell'oggetto deve avere una buona conoscenza di come vendere l'appartamento in sicurezza. Il trasferimento di denaro deve essere registrato in ricevuta scritta. Se a un certo punto l'acquirente smette di versare fondi come pagamento per l'alloggio, la transazione dovrà essere contestata in tribunale.

Come vendere in sicurezza un appartamento a rate?

La procedura per la vendita di qualsiasi immobile è considerata complessa e lunga. Spesso i venditori hanno a che fare con vari truffatori che vogliono appropriarsi dell'oggetto gratuitamente. Pertanto, è importante sapere come proteggersi da numerosi schemi illegali quando si utilizzano i piani rateali. Come vendere in sicurezza un appartamento? Per questo, tiene contodettagli:

• Il periodo di rateizzazione deve essere fissato entro tre o sei mesi;
• L'acconto deve superare la metà del valore della proprietà;
• il venditore decide se gli interessi verranno addebitati o meno.

Se l'acquirente fallisce l'affare per vari motivi, dovrà trattare con lui attraverso i tribunali, il che comporta spese e problemi aggiuntivi.

Come vendere un appartamento ipotecario?

Spesso, per acquistare immobili, i cittadini preferiscono chiedere un mutuo a una banca. Ma non sempre riescono a far fronte all'onere del credito. Pertanto, hanno una domanda su come vendere in sicurezza un appartamento con un mutuo. Il processo viene eseguito tenendo conto dei requisiti:

• La banca viene necessariamente informata della decisione, e se il motivo della vendita è un elevato carico di credito, l'istituto può soddisfare a metà, quindi spesso propone una ristrutturazione del debito;
• La vendita di alloggi è consentita solo previa autorizzazione della banca;
• il mutuatario può svolgere la procedura da solo, ma spesso le stesse banche preferiscono vendere oggetti all'asta;
• L'importo richiesto di fondi viene depositato per estinguere il debito e, se rimane del denaro, rimane con il mutuatario;
• quando comunicano con potenziali acquirenti, devono essere fornite loro informazioni che la proprietà è impegnata in pegno alla banca;
• il denaro viene depositato dall'acquirente sul conto inbanca, dopodiché la parte necessaria viene utilizzata per rimborsare il mutuo ipotecario;
• solo dopo che la transazione è stata registrata in Rosreestr.

La banca può trovare un acquirente che acquisterà un immobile tramite un mutuo. In questo caso, il prestito viene riemesso a un nuovo mutuatario. Per la banca, una tale soluzione è vantaggiosa, ma il nuovo mutuatario deve essere solvibile, impiegato ufficialmente e avere una storia creditizia positiva.

Come proteggersi?

Molte persone pensano a come vendere un appartamento in contanti. La transazione deve essere sicura e affidabile, quindi alcuni punti devono essere presi in considerazione per proteggersi dalle frodi. Questi includono quanto segue:

• il prezzo di vendita dell'oggetto è indicato nel contratto, quindi non è da sottovalutare;
• Il pagamento previsto dal contratto deve essere effettuato solo al proprietario dell'immobile e non all'intermediario;
• il trasferimento dei fondi viene effettuato secondo il corretto meccanismo, che è indicato nel contratto di compravendita, per il quale viene redatta una ricevuta tra le parti;
• se l'acquirente inserisce le proprie clausole nel contratto, è importante assicurarsi che siano legali;
• Spesso devi avere a che fare con acquirenti sospetti che potrebbero essere punte di ladri, quindi è consigliabile richiedere ai cittadini di firmare un atto di visualizzazione degli alloggi e di fornire dati personali;
• se una persona vuole fare un affare, allora è consigliabile prendereuna caparra che non viene restituita anche se il cittadino rifiuta di firmare il contratto;
• Il più delle volte devi affrontare una frode al momento del trasferimento di denaro, quindi è consigliabile utilizzare un pagamento senza contanti per proteggerti dalla ricezione di denaro falso;
• si consiglia di fornire un contratto di vendita redatto per la verifica da parte di avvocati esperti per assicurarsi che non contenga clausole illecite, per cui il documento è facilmente invalidabile.

Solo se prendi in considerazione i punti sopra riportati, puoi studiare gli annunci "compra un appartamento" o comporre autonomamente un testo sulla vendita di alloggi.

Le sfumature dell'utilizzo di una cassetta di sicurezza

Ci sono anche diversi metodi di frode associati all'uso di una cassetta di sicurezza. Spesso i truffatori ritardano la registrazione del contratto con Rosreestr. Ciò fa sì che il venditore perda il periodo di tempo durante il quale ha accesso alla cella. Pertanto, l'acquirente redige un appartamento e prende i soldi dalla cella.

Come vendere un appartamento in sicurezza da soli attraverso una cassetta di sicurezza? Per andare sul sicuro, è una buona idea tenere traccia dei termini del contratto di locazione. Non è inoltre auspicabile concludere un contratto in base al quale l'accesso alla cella può essere ottenuto solo con la partecipazione dell'acquirente, poiché potrebbe semplicemente non venire alle riunioni.

È importante utilizzare non una cassetta di sicurezza in una banca, ma una lettera di credito, che utilizza un pagamento senza contanti, quindi se la transazione non avviene effettivamente, l'acquirente non potrà tornare indietro il suofondi.

Le sfumature del pagamento delle tasse

Se un appartamento appartiene a un cittadino meno di tre anni dopo essere stato ricevuto per eredità o contratto di donazione, e meno di cinque anni dopo l'acquisto, dovrai pagare le tasse sui fondi ricevuti dalla vendita. Può essere ridotto con vari metodi:

• se esiste un contratto originale per l'acquisto di un alloggio, l'imposta viene pagata solo sulla differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto;
• per ridurre la base imponibile, puoi utilizzare una detrazione per un importo di 1 milione di rubli.

Spesso, le persone abbassano deliberatamente il prezzo nel contratto per evitare di pagare le tasse. Pertanto, lo Stato ha introdotto modifiche alla normativa, in base alle quali il prezzo di vendita viene confrontato con il valore catastale dell'oggetto. L'imposta è calcolata dall'aliquota più alta.

Conclusione

La vendita di immobili è considerata un processo complesso, durante l'attuazione del quale potresti incontrare vari schemi fraudolenti. Pertanto, è importante capire come proteggersi da numerose truffe.

La procedura per la vendita di un oggetto può essere eseguita in autonomia o con l'ausilio di un'agenzia immobiliare. Nel primo caso molta attenzione è riservata alla competente redazione del contratto di vendita e alla procedura di trasferimento del denaro.