2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Una buona metà dei proprietari che vogliono affittare un appartamento da soli sanno per esperienza quanto sia nervoso e generalmente problematico il processo. Devi pubblicare annunci su bacheche online e offline, dire a un potenziale cliente dell'alloggio, scoprire allo stesso tempo quanto decente una persona sta parlando con te, nonché preparare e mostrare lo spazio vitale e molto altro.
In questo mercato, il contingente è così vario che è molto, molto difficile determinare un inquilino normale a colpo d'occhio. Inoltre, la domanda di alloggi in affitto è molto alta. Lo cercano giovani coppie, famiglie consolidate, turnisti, così come i famigerati cinesi e vietnamiti. Il rischio di incorrere in guai seri è grande, anche se si desidera affittare un appartamento a giornata. Veloce, costoso e senza problemi: questo è ciò che ogni proprietario di casa desidera. Ma tutt' altro che sempre, ma piuttosto, di regola, risulta esattamente il contrario, se affronti la questione, come si suol dire, con noncuranza.
Quindi, analizziamo suggerimenti utili e testati nel tempo su come affittare un appartamento più velocemente, non confonderci nelle carte, trovare buoni inquilini e cosaVale la pena prestare attenzione in primo luogo a questa difficile impresa. Per un'immagine più visiva, considera tutto per gradi.
Ricerche di mercato
Per affittare un appartamento in modo rapido e redditizio, prima di tutto, è necessario analizzare il mercato immobiliare e conoscere le offerte dei concorrenti. Il modo più semplice ed economico è navigare sul web su siti tematici. Prima di tutto, ovviamente, dovresti prestare attenzione alla politica dei prezzi della tua regione/distretto, quindi studiare le foto degli alloggi: layout, mobili, disponibilità di alcuni elettrodomestici, ecc.
La velocità di affitto di un appartamento, così come il costo, è influenzata non solo dal suo aspetto, ma anche dalla sua posizione. Per alcuni clienti, la componente cosmetica non è affatto importante, ma solo la disponibilità di uno o di un altro luogo chiave. Se una buona infrastruttura è organizzata nelle vicinanze con negozi, snodi di trasporto, asili nido, scuole e centri di intrattenimento, allora puoi affittare rapidamente un appartamento a un prezzo abbastanza decente.
Caratteristiche del mercato
La maggior parte dei siti tematici distribuisce alloggi per categorie di prezzo: lusso, economia e business class. Per affittare velocemente un appartamento, sarebbe utile definirlo in una di queste categorie, e non inserire un annuncio in sezioni come "Altro" e "Altro".
Un attento studio del mercato ti consentirà non solo di determinare il costo degli alloggi, ma potrà anche indicare un ritratto abbastanza accurato dei potenziali inquilini. Quest'ultimo è solitamente vero se tuHai in programma di affittare un appartamento per molto tempo? Per così dire, i clienti giornalieri o addirittura orari possono essere molto diversi, e qui, come tale, l'analisi della clientela è praticamente inutile.
Preparazione dell'alloggio per la consegna
Se hai definito il tuo alloggio come una classe economica, non ha senso andare in rovina con costose riparazioni. Questo non è pratico, perché i fondi investiti non ripagheranno a lungo con un basso costo dell'affitto. Ma non vale nemmeno la pena lasciare carta da parati strappata, vetri incrinati e una vasca da bagno arrugginita, perché in questo caso il massimo su cui puoi contare sono i lavoratori ospiti o altre personalità controverse, oltre a magre somme in tasca e problemi con la polizia.
Se vuoi affittare un appartamento velocemente e non a un prezzo d'occasione, la prima cosa che devi fare è eliminare tutta la spazzatura accumulata. Dopodiché, sarà ovviamente utile controllare le prestazioni dell'impianto idraulico e dell'impianto elettrico. In questo modo, non proteggerai l'inquilino da problemi inutili, ma anche te stesso, perché i vicini allagati dal basso non aggiungeranno karma né agli inquilini passati né a quelli futuri.
Riparazione
Se i tubi sembrano estremamente poco rappresentabili, puoi acquistare un normale pannello in PVC e attaccarlo all'area problematica. È poco costoso e l'installazione è estremamente semplice. Anche spendere soldi per qualcosa di più capitale come una scatola finita non è redditizio, soprattutto se tu stesso non ci vivrai.
Se la carta da parati (in alloggi non ammobiliati) è strappata o in qualche modo danneggiata, allora è megliori-incollare. Lo stesso vale per linoleum e intonaco per soffitti. I costi qui non saranno così grandi, ma si ripagheranno con l'aumento del costo dell'affitto. Anche con piccole riparazioni estetiche, l'alloggio cambierà in meglio, il che avrà l'impatto più positivo sulla ricerca di clienti e ti consentirà di affittare rapidamente un appartamento.
Mobili
Se stai pianificando di affittare un alloggio economico con mobili, anche qui non hai bisogno di spendere soldi in kit costosi. Per affittare un appartamento basteranno gli elementi necessari: un armadio, un divano, poltrone, comodini, un tavolo e sedie. La presenza di un set da cucina si aggiungerà al desiderio di affittare la tua casa.
Quindi dovresti preoccuparti degli elettrodomestici necessari. Innanzitutto è un frigorifero con lavatrice. Puoi anche partire, anche se semplice, ma pur sempre una TV. Installare elettrodomestici costosi in un appartamento economico aumenterà solo leggermente il suo costo.
Anche non vale la pena riempire la tua casa di elettrodomestici, soprattutto se la affitti per molto tempo. Nella maggior parte dei casi, quando si trasferiscono, gli inquilini hanno già il loro minimo, di cui sono abbastanza soddisfatti. Inoltre, molti non vogliono essere coinvolti con l'attrezzatura del "padrone", perché in caso di guasto, spesso sorgono conflitti e altri problemi.
Se hai a disposizione un appartamento di alta classe, allora risparmiare sugli elettrodomestici di prima e seconda necessità è inutile. Affittano tali alloggi, di norma, le persone non sono povere e abituate al comfort, in caso di guasti / danni alle apparecchiature, sono pronte a pagareimporto indicato.
Foto
La seconda cosa a cui le persone prestano attenzione dopo il costo dell'appartamento è la parte visiva, cioè le foto presentate. Ecco perché questo passaggio è molto importante e determina in gran parte la rapidità con cui trovi gli inquilini.
Per affittare velocemente un appartamento senza intermediari, devi mostrare correttamente nella foto tutti i vantaggi della tua casa. Puoi, ovviamente, rivolgerti a professionisti che troveranno tutte le angolazioni necessarie e, se lo desideri, anche "photoshop" dove necessario, ma questo, ancora una volta, è uno spreco in più.
È meglio scattare foto con tempo soleggiato con una buona illuminazione. Non lesinare sulle immagini, clicca in ogni angolo, e quindi scoprirai cosa tenere e cosa eliminare. Assicurati di scattare foto del bagno, della cucina e del corridoio. Alcuni cercano piccoli trucchi, aggiungendo mobili e altri oggetti interni che non si arrendono, ma l'appartamento sembra molto più confortevole e presentabile.
Caratteristiche foto
Gli esperti non consigliano di farlo, ma alcuni inquilini non prestano attenzione all'assenza di un vaso sul tavolo o addirittura al tavolo stesso. Se desideri affittare un appartamento tramite un'agenzia, l'agente immobiliare scatterà le foto necessarie all'arrivo.
Vale anche la pena notare che le foto devono essere di buona qualità. È meglio utilizzare una fotocamera intelligente per questi scopi o, in casi estremi, uno smartphone con un'ottima fotocamera. Un'immagine insaponata dell'interno del tuo appartamento non aumenterà il suo prezzo o popolarità.
Annuncio
Qui ci siamo posti l'obiettivo di scrivere un vero e propriocapolavoro, e indipendentemente dal numero di personaggi. È meglio elencare assolutamente tutti i fatti sul tuo appartamento piuttosto che perdere qualcosa, avendo paura del testo gonfio. Cioè, ogni momento non dovrebbe essere solo menzionato, ma descritto in dettaglio.
Segna quando è stata eseguita l'ultima ristrutturazione, se c'è un balcone, se il bagno è combinato, qual è la superficie di ogni stanza, compresa la dispensa - tutto questo deve essere indicato nel tuo annuncio. Se un impulso creativo non arriva in alcun modo, puoi visualizzare testi simili, dettagliati e belli, modificandoli in base alle tue condizioni.
Sarebbe ovviamente utile menzionare gli elementi infrastrutturali chiave nelle vicinanze: un ipermercato, un asilo nido, una scuola, un cinema, una pista di pattinaggio, ecc. Vale anche la pena parlare dei tuoi vicini in modo che i futuri inquilini con allergie lo facciano non è una sorpresa per un amante dei gatti o dei cani sul sito.
Inoltre, dovresti assolutamente specificare i requisiti per gli inquilini. Qui sono molto diversi, vanno dal sesso, all'età e alla nazionalità e terminano con l'ambito lavorativo. Certo, è meglio affittare un appartamento a non fumatori e inquilini stabiliti senza animali. Ma, ahimè, ce ne sono pochissimi, così tanti hanno a che fare, per così dire, con un contingente problematico e non devono risolverlo troppo.
Prima di tutto, devi inserire un annuncio su risorse principali come Avito e siti tematici nella tua regione. E non dimenticare la foto: migliore e il più possibile.
Ispezione
Devi comunicare con sicurezza, quindi è meglio comporre in anticipoelenco pretenzioso agli inquilini. Cioè, quante persone, se ci sono bambini, animali domestici, fumo, alcolici, balli di notte, ecc. La pratica dimostra che è possibile negoziare con tre o quattro contemporaneamente, ma non più potenziali clienti.
Devi dedicare circa un'ora di tempo, meglio la sera (ma non la notte) o all'ora di pranzo. Di norma, per un cliente sono sufficienti 15-20 minuti. Inoltre, non tutti vengono alla riunione. Sarebbe utile notare che gli inquilini negoziano anche con diversi proprietari di appartamenti e, se trovano l'opzione migliore da un concorrente, potrebbero semplicemente non chiamarti per rifiutare un incontro.
Accordo
Dopo che sono stati trovati gli inquilini ideali o stretti, è tempo di mettere su carta tutte le relazioni. Il contratto stesso è scaricabile sullo stesso “Avito” nella sezione tematica “Documenti”. Ci sono moduli più che sufficienti per quasi tutte le occasioni, quindi ce ne sono molti tra cui scegliere, non sarà difficile trovare esattamente l'opzione migliore.
Il contratto deve essere stampato in due copie e riempito gli spazi vuoti. Il documento deve necessariamente riportare: letture dei contatori, dettagli del passaporto dell'inquilino e del padrone di casa, nonché l'importo del deposito cauzionale se si affitta un appartamento con mobili ed elettrodomestici.
Sarebbe utile anche fare una foto/scattare il passaporto di un inquilino responsabile e prendere un paio di numeri di telefono (casa, lavoro, mamme, papà, zie). Questo ti assicurerà ancora una volta e ti proteggerà da problemi inutili nel casoimprovvisa "scomparsa" degli inquilini.
Agente immobiliare
Nel caso degli agenti immobiliari, l'intero processo è notevolmente semplificato. Se ti stai candidando a un'azienda seria che affronta in modo responsabile tutti i problemi e si prende cura della sua reputazione, tutto ciò di cui hai bisogno è visitare l'ufficio una volta e filtrare le opzioni offerte dall'agente immobiliare.
Gli stessi specialisti verranno nel tuo appartamento, scatteranno foto di alta qualità, presenteranno annunci, esamineranno le richieste dei richiedenti alloggio e ti forniranno tutte le informazioni necessarie. Inoltre, dopo l'approvazione della candidatura dell'inquilino, i dipendenti redigeranno un accordo in cui verranno presi in considerazione tutti i tuoi interessi e parallelamente si occuperanno dell'assicurazione.
Le aziende rispettabili hanno una ricca esperienza, oltre alla disponibilità di personale intelligente, quindi l'unica cosa di cui hai bisogno è dare voce alle tue esigenze e pagare soldi per i servizi forniti. Tutto il resto sarà fatto da professionisti e professionalmente.
Insidie
Vale anche la pena avvertire che ci sono molti truffatori e cosiddetti agenti immobiliari neri in questo mercato che possono salvarti fraudolentemente non solo dal denaro, ma anche da un appartamento. Pertanto, è meglio lasciare tutto ciò che riguarda lo spazio abitativo nelle mani di specialisti fidati.
Prima di recarti presso l'azienda che ti piace, sarebbe utile verificarne lo storico, la disponibilità di una licenza confermata dal fisco, oltre alle recensioni di clienti reali. È meglio guardare le risposte sui forum tematici e non sul sito Web dell'azienda stessa, perché in quest'ultimo ci saranno solo elogi senzaspecificità e negatività.
Alcune aziende rispettabili forniscono una serie di servizi aggiuntivi come la rendicontazione fiscale per te sull'affitto, la riscossione delle tasse in tua assenza, ecc.
Riassumendo
Non ci sono elementi superflui o opzionali nel nostro articolo. Se rinunci a uno di loro e ti fidi del "forse" russo, in seguito potresti essere molto dispiaciuto. Va bene se non vieni pagato, ma quando trovi devastazione e caos all'arrivo nel tuo appartamento, sarà troppo tardi per afferrarti la testa.
Non è raro che gli inquilini si rifiutino categoricamente di lasciare il loro appartamento. Ebbene, se il contratto è stato redatto correttamente, la situazione si risolverà in un paio di giorni. In caso contrario, dovrai comunicare con la polizia, il tribunale e sfrattare gli ospiti testardi in presenza di ufficiali giudiziari.
Consigliato:
Come affittare e come acquistare un appartamento senza un agente immobiliare
Le transazioni immobiliari per molti cittadini moderni sono piuttosto complesse e oscure. Tuttavia, spesso sorgono situazioni in cui è necessario vendere un appartamento senza un agente immobiliare. Forum e altre risorse online segnalano che questo è difficile, ma possibile da implementare. Allora come lo fai? Scopriamolo
Cosa cercare quando si affitta un appartamento: regole per affittare un appartamento, stipulare un contratto, controllare le letture dei contatori, recensioni dei proprietari e consulenza legale
Hai intenzione di affittare un appartamento, ma hai paura di essere truffato? Da questo articolo imparerai come affittare correttamente un appartamento, come scegliere un appartamento, cosa cercare quando ci si trasferisce e le sfumature della stesura di un contratto di locazione
Come guadagnare velocemente a San Pietroburgo? Modi per fare soldi velocemente
Oggi, la questione di come fare soldi velocemente: sia a San Pietroburgo, a Mosca, sia in una piccola città o villaggio di provincia, preoccupa molte persone. E la parola chiave è veloce. Sembra che le persone non abbiano più altri compiti e obiettivi, tutti vogliono arricchirsi letteralmente nel giro di pochi giorni e subito dopo quell'onda ad Haiti per riposare dopo le giuste fatiche e annegare in un mare di piaceri
Dove posso affittare un appartamento: consigli sulla scelta di un immobile e di una zona, condizioni di affitto
La domanda su dove affittare un appartamento viene spesso posta da chi si trova di fronte a un'esigenza simile. In effetti, ci sono molti modi per affittare una casa. Puoi cercare un appartamento o un altro oggetto da solo o tramite intermediari. Ciascuno di questi metodi presenta vantaggi e svantaggi
Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento? La differenza tra un appartamento e un appartamento
Il mercato immobiliare residenziale e commerciale è incredibilmente vasto. Quando offrono un alloggio, gli agenti immobiliari spesso si riferiscono a un appartamento come a un appartamento. Questo termine diventa una sorta di simbolo di successo, lusso, indipendenza e ricchezza. Ma questi concetti sono gli stessi: un appartamento e un appartamento? Anche lo sguardo più superficiale determinerà che si tratta di cose completamente diverse. Considera in che modo gli appartamenti differiscono dagli appartamenti, quanto sono significative queste differenze e perché questi concetti dovrebbero essere chiaramente distinti
