Disposizione libera degli appartamenti nei nuovi edifici

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Molti alloggi in nuovi edifici moderni vengono affittati con una disposizione libera degli appartamenti. Questo ha proprietà sia positive che negative. Tutto questo sarà discusso in questo articolo, così come le alternative in relazione alla pianificazione gratuita.

Aspetto storico

Gli appartamenti a pianificazione libera hanno guadagnato popolarità in Russia negli anni novanta del secolo scorso. A quel tempo, apparve una casta di persone che voleva essere diversa da tutti gli altri e avevano soldi extra. Queste persone iniziarono ad acquistare appartamenti vicini, combinarli, creare abitazioni a più livelli e anche ristrutturare i propri appartamenti a loro piacimento.

L'economia si sta sviluppando in modo tale che se c'è domanda, allora ci sarà offerta. Gli sviluppatori si sono adattati ai desideri degli acquirenti e hanno iniziato a progettare appartamenti a pianta aperta. La maggior parte degli appartamenti oggi per le persone con denaro gratuito sono presentati con pianificazione gratuita.

Ma prima di fare la scelta finale, devi decidere i pro e i contro di talisoluzioni.

Concetto di piano aperto

La disposizione libera dell'appartamento è un'unica zona giorno con comunicazioni posate durante il periodo di costruzione. Queste comunicazioni determinano i luoghi in cui saranno i sanitari e la cucina.

Un' altra parte dell'appartamento non ha pareti e il proprietario può attrezzarla a suo piacimento.

Quali case forniscono la pianificazione gratuita degli appartamenti

Per questo tipo di layout si prestano principalmente le case monolitiche, poiché hanno pareti esterne portanti, quindi potrebbero non esserci tramezzature interne. Nelle case in mattoni, le pareti interne sono portanti, quindi può esserci solo una disposizione libera parziale.

Proprietà positive

Quando acquisti un appartamento senza pareti, non ci sono dubbi su come progettare un appartamento a pianta aperta.

In questa situazione, ognuno può decidere quale stanza ingrandire e quale più piccola, dotare il soggiorno di una stanza separata o combinarlo con una cucina o sala da pranzo, rendere il bagno separato o condiviso e altre questioni.

Quindi, al momento dell'acquisto di un appartamento open space, il proprietario stesso decide quante stanze avrà, quale sarà la zona giorno con la stessa superficie totale.

La libertà nella sistemazione di un appartamento è il principale vantaggio di questo tipo di layout. È questa circostanza che determina il comfort dell'abitare sia come individuo chee la famiglia in generale.

Oltre a questo, la disposizione dell'appartamento da sola aggiunge emozioni positive e, a guardarlo da vicino, la famiglia si unisce.

Questo appartamento sarà unico nel suo genere, perché è abbastanza difficile immaginare che qualcuno in questa casa creerà esattamente lo stesso design dell'appartamento.

Un unico neo nel fenomeno in esame

Di norma, gli appartamenti con una tale disposizione sono leggermente più costosi di quelli standard. Gli sviluppatori si sono subito resi conto che senza investire nella costruzione di pareti interne, è possibile presentare la disposizione gratuita degli appartamenti come il vantaggio principale, ovvero utilizzarla come uno stratagemma di marketing competente.

Se nel recente passato tutti gli appartamenti venivano venduti solo con una finitura grezza, oggi alcuni sviluppatori offrono già appartamenti con una finitura. Questo non si applica ai tipi di appartamenti in questione.

Le comunicazioni principali saranno create dal committente, una porta (solitamente di buon metallo), verranno installate finestre con doppi vetri, la parte principale dei costi sarà a carico del proprietario. A volte capita che anche i cavi elettrici debbano essere tirati nell'appartamento dal corridoio.

In alcuni casi, la famiglia non riesce a raggiungere un consenso sulla disposizione dell'appartamento, nel qual caso i proprietari si rivolgono a specialisti per elaborare il progetto dell'appartamento, e questo costa denaro extra.

Oltre a questo, nessuno ha cancellato un'organizzazione come l'ITV fino ad oggi. Sebbene il layout sia gratuito, il pianogli appartamenti devono ancora essere approvati da questa organizzazione.

Allo stesso tempo, è necessario tenere conto di una serie di limiti che trasformano un layout libero in uno condizionatamente libero. Le principali restrizioni sono le seguenti:

• non puoi spostare il bagno e la cucina;
• un balcone/loggia non può essere collegato allo spazio abitativo;
• Il riscaldamento non deve essere fornito in questi locali non residenziali (non può essere fornito in nessun punto degli appartamenti, nonostante molti lo facciano);
• I singoli condotti di ventilazione non possono essere combinati o spostati;
• La zona giorno dell'appartamento non può essere modificata aggiungendovi dei locali di servizio;
• La area della stanza deve essere di almeno 9 metri quadrati. m;
• I tubi del gas non possono essere nascosti nei muri;
• tutti i soggiorni dovrebbero avere luce naturale. In assenza di tale camera può essere solo non residenziale.

La superficie totale di un tale appartamento è indicata al momento dell'acquisto. Durante la marcatura, alcuni quadrati vengono persi. La riluttanza a pagare per quei metri quadrati che non esisteranno realmente può essere raggiunta solo attraverso un riesame dell'ITV, ricalcolando e scrivendo una richiesta di risarcimento.

Ristrutturazione di tipologie di appartamenti considerate

Nello spazio giuridico russo, il concetto di "pianificazione libera degli appartamenti" non esiste. A questo proposito, è necessario capire che la reale assenza di muri non significa che non siano nei progetti dello sviluppatore. Pertanto, la costruzione di pareti divisorie da parte del proprietario richiede l'approvazione obbligatoria. Se dentroin futuro ci sarà un'idea di riqualificazione, poi ancora sarà richiesto il coordinamento.

La ristrutturazione degli appartamenti open space prevede l'implementazione di soluzioni di design luminose, in cui la zona giorno subisce notevoli modifiche.

Quando inizi le riparazioni, devi decidere lo stile. Non è necessario creare partizioni di capitale, possono essere basse, dove puoi mettere vasi di fiori o creare un bancone da bar. Inoltre, al posto delle partizioni, è possibile utilizzare l'installazione di armadi nei punti delle pareti previste.

È possibile utilizzare pareti divisorie mobili o pieghevoli.

Le singole aree possono essere distinte utilizzando stili diversi senza utilizzare partizioni.

La foto dell'appartamento open space è mostrata sopra.

Progettare un appartamento

Affinché una persona si senta a proprio agio in una casa, tutti i requisiti ergonomici devono essere soddisfatti. Questo può essere fatto solo con un designer professionista.

Con il suo aiuto vengono elaborati progetti di appartamenti open space. Il progettista deve tenere conto di tutti i parametri e dei gusti di tutti i membri della famiglia, per cui l'intera area deve essere utilizzata in modo efficace.

È necessario provvedere al posizionamento di ogni stanza. Devi iniziare con l'ingresso e il corridoio. Successivamente, dovresti considerare per quanto tempo i membri della famiglia rimarranno in ogni stanza in modo da non interferire tra loro.

Progettare le stanze dipende da quanto ti piacciono gli ambienti rumorosi. Quindi, se ti piace rilassarti in camera da letto, dovrestiposto lontano dal soggiorno.

Attualmente, uno dei progetti di appartamenti a pianta aperta sono i monolocali. Tuttavia, qui sono necessari cappe ed elettrodomestici silenziosi, poiché i suoni e gli aromi in tali appartamenti si diffondono ad alta velocità.

Documenti per la riqualificazione

Il proprietario di un appartamento open space deve avere i seguenti documenti: un progetto per lavori futuri, un certificato di registrazione per l'appartamento, una conclusione sulle condizioni strutturali dell'appartamento. Se sono previsti trasferimenti di tubi di riscaldamento, tubi del gas, cappe, installazione di isolamento, modifiche in locali non residenziali di strutture portanti, sono necessari ulteriori documenti di progettazione.

In chiusura

Quindi, per acquistare un appartamento open space o un appartamento standard, ognuno deve decidere da solo. Ci sono, ovviamente, vantaggi innegabili anche in un layout parzialmente libero. Tuttavia, devi essere preparato al fatto che dovrai pagare significativamente più del dovuto per l'appartamento stesso, il progetto e la riparazione di una stanza del genere.