Devo vendere la mia proprietà ora? Dovrei vendere immobili nel 2015?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Devo vendere la mia proprietà ora? Sicuramente questo problema preoccupa un numero enorme di residenti del nostro vasto paese. In un modo o nell' altro, la crisi dell'economia e l'incertezza sulle intenzioni degli acquirenti di separarsi dai propri risparmi per acquistare un alloggio oggi fanno paura ai venditori di appartamenti, per cui il mercato immobiliare sta "segnando il tempo".

Va sottolineato che attualmente non ci sono offerte "economiche" e redditizie per la vendita del coro, e ciò che è "diminuito di prezzo" in modo significativo non è per la maggior parte richiesto.

Situazione immobiliare

Se sei seriamente preoccupato se vendere un immobile ora, allora sappi che la maggior parte dei proprietari di appartamenti "buoni" non ha fretta di contrattare con i potenziali acquirenti. Tuttavia, gli appartamenti troppo cari continuano a diminuire di prezzo, il che potrebbe portare a una certa ripresa del mercato nel suo insieme.

Redditizio o meno

Devo vendere la mia proprietà? Ora è il 2015, quindi questa domanda è davvero rilevante.

Alcuni proprietari di appartamenti in vendita dichiarano coraggiosamente:"Torniamo da te tra sei mesi e forse prenderò una decisione definitiva". Cosa ha dettato un simile comportamento? Naturalmente, nutrono la speranza che i loro appartamenti aumentino di prezzo dopo un certo periodo di tempo.

La questione se vendere immobili ora è di particolare interesse per gli investitori. Naturalmente, sono costretti a mantenere costantemente una "mano sul polso" per non essere perdenti dopo che i soldi sono stati investiti nel settore immobiliare.

Dinamica del mercato immobiliare

Il crollo del tasso di cambio del rublo non poteva che influenzare l'umore della società, in quanto è uno degli indicatori più luminosi dell'imminente crisi. In questo contesto, i prezzi hanno cominciato a salire. E, naturalmente, la questione se vendere immobili ora è diventata di fondamentale importanza. È del tutto naturale che il costo di appartamenti e case aumenti.

Nota degli esperti: nell'ultimo anno, i prezzi degli immobili sono aumentati in media del 10%, le case e gli appartamenti di classe economica sono aumentati del 15%, gli appartamenti di classe premium - del 9%.

In un modo o nell' altro, ma chi vuole sapere se vale la pena vendere un immobile ora, dovrebbe capire che c'è anche un "rovescio" della medaglia. Attualmente il mercato sta vivendo una contrazione dell'attività, che si sta progressivamente trasformando in una fase di “riposo”. Questo si spiega molto semplicemente: i russi sono cauti nell'investire "i soldi guadagnati duramente" in una casa o in un appartamento in un momento così difficile. Di conseguenza, la domanda nel mercato immobiliareoggi è basso. Pertanto, è molto difficile per il venditore di un appartamento trovare oggi il "suo" acquirente. È facile intuire che, nel tempo, un aumento del numero di offerte comporterà un calo dei prezzi.

Pro e contro

Quindi vale la pena vendere un immobile ora o possiamo aspettare?

Va notato che attualmente gli analisti hanno espresso diversi punti di vista su questo argomento, che sono radicalmente diversi tra loro. Di cosa parleremo più dettagliatamente in seguito.

I venditori di appartamenti a Mosca e San Pietroburgo possono vendere proficuamente immobili

Alcuni esperti affermano con sicurezza che la dinamica del calo dei prezzi di appartamenti e case è agli inizi e non ha interessato tutte le regioni russe. Se parliamo di grandi aree metropolitane, il costo degli immobili al loro interno, al contrario, è aumentato, anche se non in modo così significativo. Si scopre che per i residenti di Mosca e San Pietroburgo, la domanda è: "Vale la pena vendere immobili ora - nel 2015?" risolto. Certo, sì, altrimenti puoi semplicemente sbagliare i calcoli in seguito.

Non avere fretta di acquistare una casa

Un' altra parte degli analisti è del parere che forti fluttuazioni non influiranno sul mercato immobiliare. Gli appartamenti residenziali, come prima, rimarranno nello stato di un bene "affidabile", che in seguito ripagherà "più di".

In un modo o nell' altro, ma cittadini interessati alla domanda seSe vendere immobili nel 2015, sarà interessante sapere che la domanda sul mercato rimarrà minima, e anche questi singoli acquirenti non si affretteranno a comprare casa. Pertanto, ha senso posticipare l'acquisizione di un appartamento o di un immobile. Tuttavia, in ogni caso, la maggior parte delle persone non lascia l'idea che la proprietà sia un investimento redditizio. D' altra parte, poche persone osano prevedere con precisione quando finirà la crisi economica. In questo contesto, molti analisti temono una ripetizione dello scenario del 2008.

Nuova tassa sulla proprietà

Non sai se dovresti vendere la tua proprietà? Nel 2015 entrano in vigore le modifiche alla normativa che introducono una nuova imposta sugli immobili. Questo fatto è anche un'ulteriore giustificazione del perché la domanda di appartamenti residenziali è diminuita.

Su cosa dovrebbero concentrarsi i potenziali venditori di case

Oggi, autorevoli analisti del mercato immobiliare russo hanno sviluppato diversi consigli sull'opportunità di vendere immobili in caso di crisi.

Secondo loro, il prezzo delle abitazioni aumenterà, ma non molto, in media dall'1 al 3%. Si segnala che è diminuito il numero di acquirenti per "palazzi" di categoria business e premium class, in quanto la nuova imposta sugli immobili sarà calcolata tenendo conto del valore catastale dell'immobile.

Non hai la minima idea se vendere la tua proprietà adesso? Nel 2015 potenziali venditori di residenzialeappartamenti, devi essere mentalmente preparato al fatto che i prezzi di appartamenti e case diminuiranno in media del 10-15%.

L'instabilità nel mercato immobiliare russo prevarrà almeno fino all'estate di quest'anno.

Condizioni in cui è consigliabile vendere un appartamento

Gli esperti hanno identificato diverse condizioni in cui ha senso vendere appartamenti residenziali in una crisi.

In primo luogo, stiamo parlando di una situazione in cui il venditore investe immediatamente in un' altra proprietà. In secondo luogo, se è in vendita un appartamento economico in un nuovo edificio. In terzo luogo, se il venditore ha urgente bisogno di una grande quantità di denaro. Occorre anche tener conto del fatto che non bisogna esitare a portare a termine l'operazione: il periodo massimo è il primo bimestre dell'anno in corso. Negli altri casi è meglio posticipare la vendita di una casa o di un appartamento, altrimenti si rischia di perdere circa il 15% del valore reale dell'oggetto.

Cose da ricordare

Oggi un affare sembrerà assolutamente non redditizio, in base al quale l'appartamento verrà venduto e il denaro ricevuto per esso sarà depositato su un deposito bancario e il venditore intende utilizzarlo dopo un po' di tempo. In ogni caso, un immobile residenziale è un bene stabile e, dopo la fine della crisi economica, porterà un profitto “reale”, ma il capitale finanziario ricevuto per la vendita potrebbe deprezzarsi in breve tempo, soprattutto in un contesto di tasso di cambio del rublo in costante calo.

Va sottolineato che attualmente il "boom edilizio" nel nostro Paese continua, e la domanda di nuove costruzioni rimane invariata. Allo stesso tempo, gli esperti sono fiduciosi che durante il periodo di instabilità economica, l'attività nel mercato immobiliare secondario sarà bassa. In ogni caso, questo non significa che devi cercare di trovare un acquirente per i tuoi appartamenti il prima possibile: dopo la crisi, la situazione si risolverà.

Quando si decide se vendere un immobile adesso, bisogna ricordare una cosa importante: il mercato è ciclico, una recessione è seguita da un rialzo, e quindi il venditore dopo la crisi ha tutte le possibilità di vendere il suo appartamento a un prezzo più alto.

Tre postulati che mantengono il mercato immobiliare

Ci sono diversi fattori che determinano lo sviluppo del mercato immobiliare:

1. Un'attività da casa determina la domanda e l'offerta. Naturalmente, quando non c'è il primo, non ha senso lavorare sul secondo. Qualsiasi agente immobiliare rispettabile può analizzare con competenza la situazione e scoprire da solo quali sono le reali possibilità di concludere un affare redditizio. Se il proprietario di un appartamento non è disposto a vendere la propria casa per il 20% al di sotto del valore effettivo o addirittura al di sotto del costo, un agente immobiliare esperto capirà che non vale la pena spendere tempo e fatica per un simile affare.

2. Anche il lavoro nel mercato immobiliare è determinato da relazioni causali. In altre parole, un forte calo dell'attività porta a un crollo dei prezzi, quindi non ci si dovrebbe aspettare una rapida ripresa del mercato.

3. Il mercato immobiliare è ciclico: una recessione è seguita da un rialzo, epoi scende di nuovo. Dato questo fattore, puoi sempre calcolare approssimativamente quando l'alloggio diventerà più costoso o più economico.

Conclusione

Certo, ognuno decide da solo se vendere un immobile. Siamo nel 2015, in questo momento difficile dal punto di vista economico non si può fare pieno affidamento sulle statistiche riportate su forum e portali. Di norma, pubblicano informazioni utili a una determinata persona. Inoltre, non bisogna assolutamente credere alle voci, soprattutto quando si tratta di un affare, il cui importo è stimato in diverse decine di migliaia di dollari.

Ogni proprietario di casa dovrebbe capire che attualmente si vendono bene quegli appartamenti, che sono impeccabili nei parametri principali e per i quali chiedono un prezzo “adeguato”.