Tasse su un appartamento: come scoprire il debito?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'oggetto per il calcolo dell'imposta sulla proprietà è il patrimonio immobiliare delle persone fisiche. L'Ispettorato invia annualmente avvisi ai pagatori. Leggi di più su come viene calcolata la tassa di soggiorno, come scoprire l'importo del debito, se non sei d'accordo con i numeri sulla ricevuta, continua a leggere.

Avviso

Come faccio a sapere se la tassa è arrivata all'appartamento? Controllare la ricevuta nella casella di posta del Servizio fiscale federale. Questo documento contiene i seguenti dati:

• anno di fatturazione;
• informazioni sulla proprietà, la sua ubicazione;
• base per il calcolo;
• quota di proprietà;
• scommessa;
• numero di mesi di proprietà;
• coefficiente;
• importo dei vantaggi;
• importo pagabile.

Calcolo corretto

Gli immobili sono tassati: una casa, un appartamento, una dacia, una stanza, un garage, altre strutture, una quota del diritto di proprietà comune. La base per il calcolo sono i dati del valore di inventario dell'oggetto, che vengono rettificati dal coefficiente di deflatore.

Come scoprire l'importo dell'imposta suun appartamento di proprietà di più persone? In questo caso il calcolo viene effettuato proporzionalmente alle azioni. Per gli appartamenti in comproprietà comune, la base è determinata in base al numero dei proprietari. Fino al 2013 i dati sul valore dell'inventario potevano essere ottenuti dall'ITV. Ora le informazioni sul valore dell'inventario sono archiviate in Rosreestr.

A volte gli importi delle tasse sulla ricevuta possono essere gonfiati. L'ispezione riceve i dati dall'ITV in ritardo. Pertanto, i dati possono essere ricalcolati per non più di tre anni precedenti. Cioè, l'importo dell'imposta da pagare nel 2015 può includere adeguamenti per il 2012-2014. La sanzione sulle vecchie cifre ricalcolate non viene addebitata. I pensionati pagano le tasse sugli immobili? No. Sono esenti dalla tassa.

Tempo

L'importo del pagamento viene calcolato in base al numero di mesi interi di proprietà della proprietà. Se l'appartamento è stato acquistato durante l'anno, la quota viene addebitata dal mese di registrazione dell'oggetto per il nuovo proprietario. Per il periodo da gennaio dell'anno in corso fino alla data di vendita, il vecchio proprietario dell'immobile paga l'imposta sull'appartamento. Come scoprire il debito verso l'inquilino del nuovo edificio? Tali case sono tassate a partire dall'anno successivo alla loro costruzione. Se la proprietà è stata ereditata - dal mese di entrata nel diritto di eredità. Se l'oggetto viene distrutto, la tariffa non viene addebitata.

Come scoprire la tassa su un appartamento via Internet?

Oggi, utenze e beni possono essere pagati senzauscire di casa. Ciò consente di risparmiare un sacco di tempo. L'ufficio delle imposte ha anche cercato di rendere la vita più facile ai russi, ma ha avuto problemi. I cittadini sono abituati a ricevere gli avvisi del sopralluogo per posta. Sono sospettosi dei nuovi modi di comunicazione. Il secondo problema è che le persone spesso non sono d'accordo sull'importo del pagamento.

I reparti non controllano i dati, li inseriscono solo nel database. Gli errori potrebbero essere commessi dal proprietario dell'immobile durante la compilazione della dichiarazione o dall'ispettorato che ha trasmesso le informazioni. In questi casi, è necessario contattare l'ufficio del Servizio fiscale federale per scoprire quale tassa sull'appartamento dovrebbe essere pagata. Puoi saldare il debito direttamente attraverso il sito dell'ispezione. Il conto personale del contribuente contiene un elenco di tutte le proprietà e l'importo dei pagamenti necessari, suddiviso per anno. Puoi stampare una ricevuta e pagare l'imposta tramite una banca o un terminale.

Nuovo schema

Fino al 2016-10-01, la maggior parte dei proprietari di immobili deve pagare le tasse su un appartamento al valore catastale. Come scoprire l'importo? Il nuovo schema prevede una riduzione del valore catastale di 10 mq. m. per una stanza, 20 mq. mq - appartamenti, 50 mq. m. - un edificio residenziale. Se dopo l'applicazione delle detrazioni la base imponibile diventa negativa, l'importo della commissione è pari a zero.

Più case, appartamenti, ecc. possono essere assegnati a un pagatore. Se non ha notificato all'ispezione l'oggetto soggetto a benefici, i dipendenti del Servizio fiscale federalesceglilo in base all'importo massimo dell'imposta. Le leggi federali della capitale, San Pietroburgo e Sebastopoli possono prevedere integrazioni alla procedura di calcolo delle imposte. In particolare, gli enti locali possono fissare un tasso zero o aumentare per tre volte la base massima. Va subito notato che il nuovo regime non sarà operativo in tutte le regioni. In alcune regioni della Russia, il calcolo verrà effettuato al costo di inventario. Ciò è dovuto al fatto che i dati sul valore stimato non sono ancora disponibili per tutti gli oggetti.

Scommesse

Come scoprire l'importo delle tasse su un appartamento? Le tariffe alle quali viene effettuato il calcolo sono stabilite da atti normativi. Possono essere visualizzati sul sito Web di FTS. Per edifici residenziali, locali, complessi, edifici, fino a 50 mq. m. le aliquote fiscali vengono addebitate, a seconda del valore stimato (catastale) dell'oggetto (milioni di rubli):

• fino a 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• altri oggetti per un valore superiore a 300 milioni di rubli. – 2%.

I garage sono tassati con un'aliquota dello 0,1%. Edifici residenziali in stato di costruzione in corso - 0,3%, locali amministrativi, centri commerciali - 2%, tutti gli altri oggetti - 0,5%.

Vantaggi

I pensionati pagano la tassa di soggiorno? No. Loro, come i disabili dei gruppi I e II, sono esentati dal pagamento della quota calcolata secondo il nuovo regime. La normativa prevede separatamente vantaggi per gli oggetti situati su terreni in associazioni di dacie private, se la loro superficie non supera i 50 metri quadrati. M. Ispezioneadeguerà l'importo dell'imposta solo se il pagatore notifica il suo diritto entro il 1 novembre dell'anno in corso. I dati vengono ricalcolati per un massimo di tre periodi precedenti. La tabella fornisce un elenco di vantaggi federali che non si applicano alle imprese.

Categoria di contribuenti	Fondamenti	Termini di servizio
Eroi dell'URSS e della Federazione Russa, persone con l'Ordine della Gloria	libro ordini	Per tutti gli oggetti di tassazione di tutti i tipi.
Disabili dei gruppi I e II	Guida VTEK	Un oggetto di tassazione di qualsiasi tipo.
Disabili dall'infanzia	certificato di diritto ai benefici
Partecipanti della seconda guerra mondiale, altre operazioni militari
Civili della Marina, agenzie di sicurezza statale,
Persone ammissibili al sostegno sociale (esposte alle conseguenze del disastro di Chernobyl, all'esposizione alle radiazioni dovuta all'incidente all'impianto di Mayak e allo scarico di rifiuti nel fiume Techa, 1957)	tessera speciale	Un oggetto di tassazione di ogni tipo.
Personale militare con una vita di servizio di 20 anni o più	certificato dell'unità militare
Familiari di militari che hanno perso il capofamiglia	certificato di pensione
Pensionati
Cittadini che hanno svolto il servizio militare in altri paesi	certificato di idoneità
Individui con malattie da radiazioni	certificato di diritto ai benefici
Genitori e coniugi dei caduti	certificato di morte

Come faccio a sapere se c'è una tassa su un appartamento?

C'è un calcolatore delle tasse sul sito web del Servizio fiscale federale. In un modulo speciale, è necessario compilare i seguenti campi:

1. Numero catastale.
2. Tipo e caratteristiche dell'oggetto (zona, prezzo).
3. Periodo di proprietà nell'anno in corso (in mesi).
4. Detrazione fiscale (10, 20 e 50 mq).
5. Privato.

Dopo aver inserito tutti i dettagli sul sito, verrà visualizzato l'importo del pagamento. Ecco come scoprire la tassa su un appartamento a.

Caratteristiche di calcolo per i cittadini della capitale

L'importo dell'imposta per i moscoviti viene rettificato aumentando il coefficiente del valore catastale dell'oggetto. Formula per il calcolo:

Imposte=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, dove:

• K1=Il valore catastale dell'oggetto, tenendo conto della detrazione.
• I2=Valore di inventario della proprietà.
• SK – Aliquota fiscale basata sul valore catastale.
• CH - Aliquota fiscale basata sul valore dell'inventario.

Qual è la differenza

Quindi, l'imposta può essere calcolata secondo due schemi: in base al valore catastale e di magazzino. Nel primo caso viene presa in considerazione solo la struttura dell'edificio (porte, pareti, soffitti, finestre). Tale valutazione è lontana dal prezzo di mercato dell'oggetto. Il valore catastale tiene inoltre conto di parametri come l'ubicazioneedifici (nelle zone centrali o "zona notte"), accessibilità ai trasporti, infrastrutture, disponibilità di parcheggi, sicurezza, numero di piani, ecc. L'indicatore finale mostra il valore di mercato approssimativo dell'oggetto.

Esempi

Calcoleremo la tassa su un appartamento secondo il nuovo schema. Come scoprire il debito? Il valore stimato dell'appartamento viene rettificato per la detrazione, quindi il valore risultante viene moltiplicato per la tariffa.

50 mq. m. è stato stimato all'inizio del 2015 a 4.000 mila rubli. Prezzo al metro - 80 mila rubli. Il costo dell'oggetto, tenendo conto della detrazione: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milioni di rubli. L'importo stimato dell'imposta con un'aliquota dello 0,1% è di 2400 rubli.

Affinché l'onere per i cittadini aumenti gradualmente, e non bruscamente, la normativa prevede una formula transitoria, secondo la quale la tassa sull'appartamento sarà calcolata fino al 2020. Come scoprire l'importo dovuto?

Imposte=(KD - IN) x K + IN, dove

KD - l'importo dell'imposta al valore catastale.

IN - l'importo dell'imposta sul valore dell'inventario.

K è il fattore di riduzione.

Il valore dell'ultimo indicatore aumenterà. Nel 2016 sarà 0,2, nel 2017 passerà a 0,4, nel 2018 sarà 0,6 e nel 2019 sarà 0,8.

Consideriamo un altro esempio.

48 mq. m. dall'inizio del 2015, stimato al valore catastale di 3,6 milioni di rubli. Prezzo al metro - 75 mila rubli. I valori stimati sono:

• secondo il nuovo metodo, tenendo conto della detrazione di 3600 - (75 x20)=2100 milioni di rubli
• secondo la vecchia stima - 300 mila rubli.

Le tariffe in entrambe le opzioni di calcolo sono 0,1%. Calcola l'importo dell'imposta:

secondo il valore catastale: 2100 × 0, 1%=2,1 mila rubli.

secondo il valore dell'inventario: 3000, 1%=0,3 mila rubli.

Sostituisci questi dati nella formula:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Per il 2015, il contribuente dovrà pagare 660 rubli.

Valore catastale

Questo indicatore è determinato durante la valutazione statale da esperti indipendenti con decisione delle autorità regionali. Il costo verrà ricalcolato non più di una volta ogni 3 anni (a Mosca, San Pietroburgo e Sebastopoli - ogni due anni). I periti scelgono autonomamente il metodo di calcolo. Puoi scoprire il valore catastale dell'oggetto sul sito web di Rosreestr.

Nella sezione GNK

Dalla pagina principale devi andare nella sezione "Soggetti/Persone giuridiche", quindi selezionare la voce "Informazioni dal Comitato Doganale dello Stato", compilare il form (in primis i campi contrassegnati ("! ")), inviare una domanda. Alla richiesta verrà assegnato un numero, tramite il quale sarà poi possibile risalire allo stato della sua elaborazione. Un estratto del Comitato del Demanio viene fornito entro 5 giorni dalla verifica dei documenti.

Utilizzo del portale "Mappa catastale pubblica"

La casa, l'appartamento desiderati possono essere trovati sulla mappa o utilizzare la ricerca avanzata. Per ogni oggetto, il sito fornisce informazioni generali e le sue caratteristiche. Questi dati di riferimento non possono essere utilizzati per la compilazionedocumenti legali.

Nella sezione "Informazioni sugli oggetti online"

Attraverso il servizio nella sezione "Servizi Elettronici" puoi avere informazioni sulla casa, l'appartamento, il suo valore stimato per catastale, numero fisso o indirizzo.

Attraverso il portale "Come ottenere i dati dal fondo GKO"

Questa sezione fornisce informazioni sulla valutazione dell'oggetto, che è stata effettuata dai governi locali. Per accedere alle informazioni, nella sezione “Persone fisiche / Persone giuridiche”, selezionare la voce “Ottenere dati dal fondo GKO”. Successivamente, in una forma speciale, specifica il numero dell'oggetto e fai clic sul pulsante "Trova". Di conseguenza, verrà visualizzato un collegamento con i dati o un'iscrizione sulla loro assenza. Il rapporto può essere scaricato e stampato. Le informazioni sono fornite gratuitamente.

Nell'ufficio di Rosreestr o MFC

Puoi richiedere un certificato catastale dal vivo al Comitato del Demanio. Per fare ciò, contatta la filiale di Rosreestr, MFC o invia una richiesta per posta. I dati sono forniti gratuitamente per 5 giorni. L'applicazione dovrebbe indicare anche il metodo per ottenere un estratto: ritiralo tu stesso o ricevilo per posta.