Messa in servizio della casa: istruzioni passo passo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Per utilizzare la struttura costruita/ricostruita per lo scopo previsto, è necessario ottenere il permesso per mettere in funzione la casa. Conferma il completamento di tutti i lavori di costruzione, nonché la conformità delle condizioni dell'edificio ai requisiti delle disposizioni del Codice Urbanistico e dei regolamenti.

Autorizzazione a commissionare un edificio residenziale

Come accennato in precedenza, questo documento conferma il completamento delle attività di costruzione presso la struttura. Lo scopo del lavoro deve corrispondere ai valori specificati nel progetto e all'autorizzazione per eseguirli.

L'articolo 10 (al comma 1) del GRC stabilisce che gli edifici, la cui costruzione non è stata completata, sono considerati oggetti di costruzione in corso. Tutti i diritti su di essi devono essere registrati. Inoltre, se la costruzione di un edificio multipiano non è stata completata, non può essere utilizzato per l'uso previsto. Per fare ciò, è necessario eseguire la messa in servizio di un condominio. E solo dopo aver ricevuto i documenti pertinenti, i proprietari possono essere liquidati.

La normativa prevede anche un'ispezione dell'oggetto da parte di un'apposita commissione se la costruzione non è prevista dalla Direzione Lavori dello Stato.

Ricevuta cartacea

Secondo le regole del Codice urbanistico, nonché le disposizioni della legge federale n. 131, il rilascio di un'autorizzazione per la ricostruzione / costruzione o messa in servizio di un oggetto situato all'interno del territorio di un insediamento urbano è svolto dall'amministrazione locale. Per fare ciò il soggetto interessato si rivolge all'ente autorizzato che gli ha rilasciato le carte per la costruzione dell'immobile.

Applicazione e allegati ad essa

Il Codice Urbanistico stabilisce un elenco di documenti richiesti da un richiedente che sta commissionando una casa. I documenti che il soggetto deve fornire sono i seguenti:

1. Dichiarazione.
2. Titoli per il sito.
3. Piano di sviluppo urbano.
4. Permesso di costruire.
5. Certificato di accettazione. Questo documento viene fornito in caso di esecuzione del lavoro previsto dal contratto.
6. Carta attestante la conformità dell'edificio ai requisiti delle norme tecniche. È firmato dallo sviluppatore.
7. La disposizione dell'edificio costruito, riparato o ricostruito, nonché le comunicazioni ingegneristiche e tecniche ad esso adiacenti, e l'organizzazione urbanistica del territorio. Questi documenti sono firmati anche dallo sviluppatore.
8. Carta attestante la conformità della struttura alle condizioni tecniche. Sono certificati da rappresentanti di imprese che forniscono servizi di ingegneria.reti di comunicazione tecnica.
9. Conclusione della Commissione statale di vigilanza sui lavori (se è prevista la procedura corrispondente per l'oggetto). Questo documento indica la conformità dell'edificio ai requisiti del progetto e dei regolamenti tecnici, anche per quanto riguarda i parametri delle apparecchiature con dispositivi di misurazione e l'efficienza energetica. Per i singoli oggetti è prevista inoltre la conclusione della commissione di controllo ambientale.

Fornitura di comunicazioni ingegneristiche

Per effettuare la messa in servizio di un edificio residenziale, è necessario migliorarlo. Parliamo innanzitutto della posa di reti ingegneristiche e tecniche. La messa in servizio della casa viene effettuata in presenza di impianti pronti per il funzionamento:

• Rifornimento idrico: la struttura deve essere collegata a una rete locale o centrale. Nel primo caso può essere un pozzo o un pozzo.
• Alimentazione elettrica - le linee elettriche devono essere installate, collegamento effettuato.
• Fognatura: le specifiche della connessione dipenderanno da dove si trova l'edificio residenziale. La messa in servizio può essere effettuata nelle aree rurali o all'interno della città. Nel primo caso, di regola, non esiste un sistema fognario centralizzato. Un sistema autonomo è adatto per ogni struttura. Il sistema fognario della città è centralizzato.
• Riscaldamento - la scelta del sistema dipende anche dalla posizione. Di norma, in periferia viene utilizzato il riscaldamento a gas, stufa e caldaia.

Altrettanto importante è il comodo accesso alla struttura. Può essere una strada asf altata o sterrata.

IZHS

La messa in servizio della casa viene effettuata da una commissione speciale. Per escludere qualsiasi pretesa nei confronti della struttura, è necessario osservare una serie di regole. Prima di tutto, è necessario visitare la camera catastale nella posizione dell'oggetto per chiamare un ingegnere per chiarire i confini esistenti e fissare il fatto della costruzione dell'edificio. Allo stesso tempo, nella casa dovrebbero essere già presenti finestre, porte, un tetto, un portico, soffitti interfloor.

Affinché la commissione arrivi, è necessario inviare una domanda all'autorità territoriale. È accompagnato da un permesso di costruire e da un titolo per il sito.

Una domanda per un sopralluogo, un passaporto per l'edificio deve essere presentato all'ufficio urbanistica. Quest'ultimo è rilasciato da un ingegnere catastale. Nell'organo esecutivo, è necessario prendere un elenco di istituzioni con cui è necessario coordinare la documentazione. Le strutture di controllo comprendono, in particolare, i servizi antincendio, gas ed elettrico.

Ricevuta l'approvazione per la messa in esercizio della casa, versato il canone stabilito per il sopralluogo, tutte le pratiche vengono presentate al servizio urbanistico.

Sfumature importanti

In attesa degli specialisti che ispezioneranno e metteranno in funzione la casa, si consiglia di contattare l'USRR per ricevere una richiesta di restrizioni, arresti e servitù sul sito. Al ricevimento del passaporto catastale, è necessario controllare attentamente tutti i dati. Se vengono rilevate imprecisioni o erroridovrebbe contattare immediatamente il funzionario competente. Assolutamente da visitare è il Comitato per l'Urbanistica e l'Architettura. Fornito a questo organismo:

1. Titola i documenti per il sito.
2. Estratto dalla USRR sull'assenza di restrizioni, arresti, servitù.
3. Permesso di costruire.
4. Schema di localizzazione degli oggetti sul sito al momento della domanda.
5. Progetto.

Dopo aver ricevuto tutti i documenti concordati, devi andare all'amministrazione locale. C'è una dichiarazione scritta. Dopodiché, devi tornare al dipartimento di pianificazione urbana. Qui dovresti scrivere la domanda finale per la messa in servizio della struttura.

Se, dopo aver controllato gli elaborati inviati, non vengono riscontrate mancanze ed errori, in un mese puoi riprendere l'atto. Dopodiché, tutti i documenti vengono inviati all'ITV.

Versione semplificata

L'essenza di questo approccio è la semplicità della fase preparatoria. Questa procedura non implica la direzione lavori. Non è necessario coordinare il pacchetto di carte con strutture diverse. L'elenco dei documenti per la messa in servizio semplificata e regolare è lo stesso.

La persona interessata deve anche visitare il dipartimento di urbanistica del governo locale. Tutti i documenti raccolti vengono trasferiti ai dipendenti competenti. Li controllano e poi un mese dopo prendono una decisione. La domanda sarà soddisfatta se, come da documentazione, la struttura sarà realizzata e collegata a reti di ingegneria.

Aper verificarlo, le autorità si recano sul sito e lo ispezionano. L'atto redatto sulla base dei risultati dell'ispezione sarà sufficiente per mettere in funzione l'impianto.

Quadro normativo

In conformità con l'articolo 48 (p. 3) del GRC, non è necessario sviluppare e concordare un progetto per l'attuazione di attività di costruzione o ricostruzione. L'articolo 54 del codice prevede i casi in cui la vigilanza statale sui lavori non è obbligatoria.

In particolare, non viene eseguita nei confronti degli oggetti IZHS. Il Codice Urbanistico, all'articolo 8 (comma 4), prevede la possibilità di una procedura semplificata per la messa in opera di una struttura. La stessa regola spiega le caratteristiche dell'ottenimento della documentazione necessaria. Quando si costruisce un edificio da zero, sono necessari una pianta catastale e documenti per il sito. Quest'ultimo deve contenere le caratteristiche dell'usura.

Conclusione

Il processo di messa in servizio di una struttura è piuttosto laborioso e richiede del tempo. Possono sorgere difficoltà nella fase di coordinamento dei documenti con i servizi di controllo.

Per mettere in funzione la casa, avrai bisogno di certificati di conformità dell'edificio alle norme sanitarie, edilizie e ambientali. Questi documenti sono firmati dall'ingegnere responsabile della costruzione. Un documento obbligatorio è un certificato di conformità alle normative antincendio.

La procedura semplificata salva il soggetto interessato da numerosi viaggi di controlloorganizzazioni. Tuttavia, in ogni caso, l'ispezione della struttura dovrebbe essere effettuata da rappresentanti dell'amministrazione locale.

Si presta particolare attenzione all'equipaggiamento dell'edificio con comunicazioni tecniche e ingegneristiche. La casa deve avere acqua, luce, fognatura, gas (se presente). Dopo essere entrati in casa, l'operazione può essere eseguita in modalità normale. Il proprietario deve registrare i diritti sull'edificio. Ricevuto l'attestato, il proprietario può effettuare qualsiasi transazione legale con la struttura.