Come iniziare a vendere un appartamento: preparazione dei documenti, procedura per la procedura, consigli degli agenti immobiliari

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Nella vita di ogni persona, potrebbe essere necessario vendere qualsiasi proprietà. E se oggetti usati, come mobili, elettrodomestici o un'auto, possono essere venduti senza problemi attraverso giornali o bacheche, allora vendere un appartamento è tutt' altra faccenda. Da dove cominciare? Quali documenti sono necessari? Come concludere un accordo per evitare problemi in futuro? Questi e molti altri problemi devono essere affrontati in modo molto responsabile. Proviamo a capire tutte le sfumature delle transazioni di acquisto/vendita immobiliare in modo che tu possa fare tutto bene e non te ne pentirai in futuro.

Istruzioni dettagliate per la vendita di immobili

Quindi, da dove iniziare a vendere un appartamento? Questa domanda viene posta da molte persone che l'hanno incontrata per la prima volta. L'algoritmo delle azioni è il seguente:

1. Valutare il valore dello spazio abitativo.
2. Preparazione del pacchetto di documenti necessario.
3. Compilare una campagna pubblicitaria e pensare alla presentazione dello spazio abitativo.
4. Conclusione di un contratto preliminare con l'acquirente.
5. Accordo formalizzato.
6. Registrazione dei diritti di proprietà.
7. Trasferimento di alloggio a un nuovo proprietario.

Successivamente, approfondiremo ciascuno dei punti in modo che tu non abbia problemi nel processo di ricerca di un acquirente e legalizzazione della vendita.

Valutazione immobiliare

Quindi cosa devi sapere a riguardo? Se non hai intenzione di attirare agenti immobiliari e vuoi fare tutto da solo, da dove iniziare a vendere un appartamento per concludere un affare alle condizioni più favorevoli? Il primo e più importante passo è la valutazione della casa. Dovrebbe essere affrontato con tutta serietà, perché se il costo è troppo alto, semplicemente non troverai un acquirente e, se è basso, perderai parte del denaro. Pertanto, prima di fissare un prezzo, è necessario monitorare il mercato immobiliare secondario e studiare attentamente i principali criteri che influenzano il pricing.

Inoltre, si consiglia di studiare offerte simili alla tua e di consultare avvocati per comprendere almeno la legislazione vigente.

Quando si fissa il prezzo, è necessario tenere in considerazione i seguenti fattori:

• L'area abitativa è il punto principale che ha il maggiore impatto sui costi;
• posizione - appartamenti situati in centroo nelle immediate vicinanze, sono molto più cari di quelli situati alla periferia della città;
• Le condizioni dell'appartamento - per molti acquirenti, la disponibilità di riparazioni di qualità è molto importante, quindi sono disposti a pagare di più per buone condizioni di vita;
• infrastrutture e interscambio di trasporti - se ci sono un asilo, una scuola, un ospedale e negozi vicino casa, questo può anche contribuire ad aumentare il costo dello spazio abitativo.

Se non hai assolutamente idea da dove iniziare a vendere un appartamento, e trovi anche difficoltà a determinarne autonomamente il valore, allora in questo caso è meglio rivolgersi a società specializzate professionalmente coinvolte nella valutazione degli immobili residenziali. Hanno una vasta esperienza e una buona comprensione del mercato, quindi saranno in grado di calcolare il prezzo più aggiornato e pienamente coerente con la re altà attuale. In questo modo puoi gonfiare leggermente il prezzo in modo da poter fare un piccolo sconto e incoraggiare le persone interessate ad acquistare.

Fare una presentazione immobiliare

Quando si decide il costo, si consiglia di iniziare a comprare / vendere un appartamento dalla riparazione. Ciò è particolarmente vero se si trova in una vecchia casa o in condizioni non ottimali. L'aspetto ha un'influenza molto forte sulla decisione dei potenziali acquirenti. Pertanto, è necessario ripulire lo spazio abitativo dalla spazzatura, eseguire una pulizia generale o persino incollare nuovamente la carta da parati in alcune stanze. Il meno piattodisordinato, più spazioso sembrerà. Prestare particolare attenzione alle condizioni di tutte le apparecchiature idrauliche e di comunicazione. Se un rubinetto perde in cucina o in bagno, deve essere sostituito a colpo sicuro.

Secondo le statistiche, la stragrande maggioranza degli acquirenti, quando sceglie una casa, presta prima attenzione alle condizioni del bagno. Pertanto, la toilette deve essere in perfette condizioni e non emanare fetore. È a causa di un cattivo bagno che le vendite di case sono spesso interrotte.

Documentazione

Diamo un'occhiata più da vicino a questo aspetto. Se si desidera che la transazione si svolga senza intoppi, è molto importante formalizzarla secondo tutte le norme della normativa vigente. Come iniziare a vendere un appartamento? Le scartoffie sono una delle fasi importanti a cui la maggior parte delle persone non presta la dovuta attenzione. Dovrai raccogliere quanto segue:

• documenti che confermano la legalità della proprietà immobiliare;
• scheda tecnica;
• documento del titolo ricevuto in USRR;
• estratto dal catasto immobiliare statale;
• modulo di riferimento n. 9;
• dichiarazione in cui si afferma che il venditore non ha debiti con le utenze;
• il consenso del marito o della moglie a vendere un alloggio per iscritto, certificato da un notaio;
• se hai figli di età inferiore ai 18 anni, avrai anche bisogno dell'autorizzazione delle autorità di tutela.

Se non sai da dove iniziare a vendere un appartamento, i documenti sono proprio ciò su cui dovresti concentrarti. Tuttoil fatto è che se tutto è in ordine con loro, allora con la certezza del 100 percento sarai in grado di trovare un acquirente e fare un affare. Nel caso in cui gli immobili non siano tutti puliti in termini di aspetti legali, questo spaventerà i potenziali acquirenti. Pertanto, il pacco di documenti deve essere ritirato per intero.

Come velocizzare il processo?

Questo aspetto dovrebbe ricevere un'attenzione particolare. Se hai un'idea dettagliata di dove iniziare a vendere un appartamento, puoi ridurre notevolmente i tempi necessari per concludere una transazione. Dopo aver raccolto tutti i documenti, portato l'alloggio nella forma corretta e risolto tutte le controversie, dovrai solo raccontare la tua offerta a quante più persone possibile. Inoltre, dovresti fare pubblicità sui giornali e inserirli su risorse Internet tematiche.

È importante evidenziare i principali vantaggi dello spazio abitativo. Ad esempio, vale la pena ricordare che l'appartamento ha una buona disposizione, un'ampia zona cottura e pranzo, un balcone isolato, un ascensore funzionante, un ingresso pulito e c'è un supermercato e una fermata del trasporto pubblico nelle vicinanze.

Quando mostri un alloggio a persone interessate all'acquisto, sii il più educato e amichevole possibile. I clienti sono molto più disposti a entrare in contatto con persone piacevoli. Lascia alcuni numeri di contatto e rispondi sempre alle chiamate. Se fai tutto bene, puoi concludere un accordo a condizioni favorevoli, indipendentemente dal fatto che tu sappia da dove iniziare a vendereappartamenti o no.

Consigli sulla pubblicazione di annunci

Quindi cosa devi sapere a riguardo? Quando si compila qualsiasi proposta commerciale, è necessario attenersi ad alcuni suggerimenti e raccomandazioni. Per compensare il fatto di non sapere da dove cominciare con la vendita di un appartamento, un annuncio di qualità aiuterà.

Quando lo posizioni, attieniti alle seguenti regole:

1. Le foto devono essere di alta qualità. Cerca di realizzarli in modo che l'acquirente possa capire immediatamente qual è lo spazio abitativo.
2. Selezione di siti Internet per inserire annunci. Dovrebbero essere molto popolari e avere una buona partecipazione. Al giorno d'oggi, ci sono molte risorse online di attualità popolari, quindi non avrai problemi a trovarle.
3. Pensa bene al test di descrizione. Dovrebbe essere semplice, comprensibile e informativo. Gli acquirenti devono capire perché la tua offerta è più redditizia delle altre per voler immediatamente venire a vedere la proprietà.
4. Se hai un limite di tempo, pubblica annunci a pagamento. Sono sempre posizionati in cima alla lista, quindi si concentrano immediatamente su se stessi.

Se l'inizio della vendita di un appartamento è impostato correttamente, gli acquirenti non tarderanno ad arrivare.

Elaborazione dell'affare

Come avviene e qual è la particolarità di questo processo? Se vuoi vendere un immobile in una casa che non è ancora stata messa in funzione, allora ci sono molte sfumature che dovrebbero essere considerate. Secondo gli esperti, l'inizio delle vendite di appartamenti innuove costruzioni, dopo che sono stati redatti gli atti e trovato un acquirente, si tratta dell'esecuzione di un contratto preliminare. Ciò è necessario affinché l'interessato confermi le proprie intenzioni di completare la transazione. Questo documento assicura il venditore nel caso in cui l'acquirente cambi idea per qualsiasi motivo. In questo caso viene effettuato un pagamento anticipato, il cui importo viene negoziato su base individuale.

In seguito, sarà possibile procedere con la registrazione ufficiale dell'acquisto/vendita di un immobile. La cosa principale qui è redigere correttamente un contratto. Per evitare errori, puoi prendere un modulo già pronto dalla base di riferimento legale o chiedere aiuto ad avvocati qualificati. Nel documento devono essere esplicitati in dettaglio tutti i termini dell'operazione, una descrizione completa dei segni che indicano l'oggetto dell'operazione, nonché il suo costo. Il contratto è compilato in due copie: per l'acquirente e per il venditore.

Nella fase finale, i diritti del nuovo proprietario vengono registrati e l'appartamento gli viene ceduto. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda del modulo stabilito a Rosreestr, allegando quanto segue:

• accordo di vendita/acquisto;
• copie dei passaporti di tutti i partecipanti alla transazione;
• estratto dal registro statale della proprietà immobiliare;
• verifica che conferma il pagamento di tutti i dazi e commissioni.

Solo dopo che l'atto di trasferimento dell'alloggio viene firmato e il nuovo proprietario può trasferirsi nel suo appartamento. La vendita di alloggi nei mercati secondari e primari è completamente simile, quindi puoi tranquillamente seguire le istruzioni sopra descritte.

Cosa fare se ci sono gravami sugli immobili?

Da dove iniziare a comprare / vendere un appartamento se è impegnato in un istituto finanziario, in arresto o affittato a vita? Va notato subito che le possibilità di trovare acquirenti in questo caso sono molto ridotte e non sarai in grado di ottenere un prezzo favorevole. Qualsiasi immobile residenziale o commerciale che abbia gravami viene venduto con uno sconto enorme. Ma anche così, la stragrande maggioranza degli acquirenti preferisce stare alla larga.

Di norma, la maggior parte degli alloggi viene utilizzata come garanzia per un prestito. In questo caso, non tutto è così spaventoso, perché puoi sempre essere d'accordo con l' altra parte a condizioni reciprocamente vantaggiose. Tuttavia, il denaro ricevuto dalla vendita verrà utilizzato per adempiere ai propri obblighi nei confronti dell'istituto finanziario. Se i vicini si prendono cura del proprietario dell'immobile, non sarà possibile concludere una transazione di acquisto/vendita, poiché è vietato dalla legge.

Ma come iniziare a vendere un appartamento da solo se viene sequestrato? Questo caso è il più problematico perché richiede la risoluzione delle controversie con l'organizzazione che lo ha imposto. Di norma, sarà sufficiente estinguere tutti i debiti, ma ciò non è sempre possibile. In alcuni casi, le loro dimensioni possono essere così elevate che la vendita di una casa diventa semplicemente non redditizia.

Espropriazione di proprietà

Se possiedi una proprietà residenziale insieme a un' altra persona, allora per leiimplementazione dovrai passare attraverso quattro fasi. Come iniziare a vendere una quota in un appartamento? Prima di tutto, devi decidere il prezzo e concordare tutti i termini della transazione con la persona interessata all'acquisto. In questo caso, non è necessario coordinare nulla con l' altro proprietario. Tuttavia, devi informarlo delle tue intenzioni di vendita in conformità con la legge applicabile. Ciò avviene inviando una comunicazione scritta indicando il prezzo e le condizioni di vendita. Dal momento in cui viene ricevuto, i co-azionisti hanno 30 giorni di calendario per prendere una decisione sul riscatto della tua parte. Se non viene intrapresa alcuna azione da parte loro, ciò equivale automaticamente al consenso.

Se tutti sono soddisfatti di tutto, allora puoi procedere alla progettazione dell'atto notarile. Per questo saranno richiesti i seguenti documenti:

• Rifiuto scritto dei proprietari di riacquistare la quota o prova della loro mancata risposta;
• Dichiarazione USRR;
• passaporto tecnico per la proprietà;
• accordo abitativo;
• passaporti originali dell'acquirente e del venditore.

Dopo aver espletato tutte le formalità legali, puoi procedere alla registrazione statale. Per fare ciò, è necessario contattare Rosreestr o il Centro multifunzionale, scrivere una domanda nel modulo prescritto e pagare una tassa statale di 2.000 rubli.

Società immobiliari

Se non sei sicuro di poter gestire tutto o non vuoi niente da solocoinvolgere, puoi utilizzare i servizi di organizzazioni specializzate nel lavoro con il settore immobiliare. Come iniziare a vendere un appartamento tramite un agente immobiliare? Tutto è molto semplice. Devi solo chiamare l'ufficio dell'azienda e organizzare un incontro con il suo rappresentante. Quindi si avvicina all'oggetto e ne calcola il costo, verifica l'autorizzazione del cliente a possedere la proprietà e l'autenticità di tutti i documenti necessari.

Se tutto è in ordine, viene concluso un accordo tra le parti. Per fare ciò, il proprietario della casa deve recarsi presso l'ufficio dell'azienda. Al momento della firma del contratto, è molto importante leggerlo attentamente e familiarizzare con i termini della cooperazione. Dovrebbe esplicitare chiaramente tutte le condizioni in cui viene effettuata la vendita, l'importo delle commissioni e la responsabilità per il mancato rispetto degli obblighi. Dopodiché, consegni i documenti per l'immobile e le chiavi e sarai libero. L'agente immobiliare cercherà acquirenti e condurrà per loro un tour dell'appartamento. La maggior parte delle organizzazioni ha il proprio sito Web, quindi la transazione è generalmente molto veloce.

Questa opzione è buona perché non devi assolutamente sapere da dove iniziare a vendere un appartamento. Tutto è fatto per te da specialisti qualificati con una vasta esperienza. Essi stessi pubblicano annunci e conducono una campagna pubblicitaria e, quando viene trovato un acquirente, redigono i documenti necessari e concludono un affare nel rispetto di tutte le formalità legali. Dovrai solo presentarti per firmare i documenti e poi ricevere i tuoi soldi.

SuggerimentiAgenti immobiliari

La vendita di un appartamento (da dove iniziare, quali documenti è necessario preparare e come concludere l'affare, è stato descritto in dettaglio in questo articolo) è un processo piuttosto complicato dal punto di vista legale, poiché è necessario non solo preparare un'enorme quantità di carte, ma anche redigere correttamente il contratto. Pertanto, gli esperti immobiliari raccomandano di contattare le società immobiliari. Con il loro aiuto, puoi:

• risparmia un sacco di tempo alla ricerca di acquirenti;
• per vendere un appartamento al miglior prezzo;
• evita molti problemi di scartoffie.

Ma se le difficoltà non ti spaventano, allora puoi fare tutto da solo. Segui le istruzioni descritte in questo articolo e avrai sicuramente successo.