Immobile a Milano: caratteristiche di acquisizione, consigli, consigli

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Milano è la capitale degli affari d'Italia, la città più attraente per gli investimenti del paese. La domanda di immobili a Milano è in continua crescita sia tra gli stessi italiani che tra i cittadini di altri paesi. Per chi vuole saperne un po' di più su come e perché acquista un immobile nel capoluogo lombardo, questo materiale è destinato.

Principali motivi per acquistare un immobile a Milano

• Milano è attraente in cui vivere - oggi è la città in più rapida crescita in Italia. L'infrastruttura è in costante miglioramento, compaiono nuovi complessi residenziali e commerciali, la metropolitana è in espansione e in fase di completamento.
• Milano è attraente per gli investimenti: è un importante centro finanziario e la capitale della moda mondiale. La domanda di immobili in affitto a Milano è in continua crescita. Inoltre, ci sono eccellenti opportunità di affari.
• Milano è attraente per lo studio. Ci sono molte università prestigiose qui. Formazione italiana in architettura o haute coutureè il migliore del mondo. Un diploma di una delle Business School di Milano garantisce un posto nella maggior parte delle aziende internazionali. Pertanto, molto spesso i russi acquistano immobili a Milano per i loro figli per dare loro l'opportunità di vivere e lavorare in Europa.
• Milano è attraente per i viaggi. L'ottima posizione di Milano rispetto a tutti i centri del turismo europeo - nelle immediate vicinanze si trovano Austria, Svizzera, Francia, Germania - è un enorme vantaggio per gli amanti dei viaggi. A meno di due ore di macchina si trovano le coste del Mar Tirreno e del Mar Ligure, poco più lontano - la costa del Mar Adriatico. La vicinanza delle autostrade e una fitta rete di collegamenti ferroviari permettono di viaggiare comodamente e velocemente all'interno dell'Italia e verso gli altri paesi europei.
• Milano è un comodo snodo dei trasporti. I residenti della parte europea della Russia possono viaggiare facilmente a Milano e ritorno. L'Aeroporto Internazionale di Malpensa è il secondo scalo aereo del Paese. Da Mosca e San Pietroburgo puoi volare a Milano con i voli di Aeroflot o della compagnia di bandiera Alitalia. Da Kiev puoi prendere il volo UIA. Un gran numero di compagnie aeree low cost da tutto il mondo volano verso un altro vicino aeroporto di Bergamo.
• Il costo degli immobili a Milano e in Italia nel suo complesso mostra una crescita costante. Pertanto, oggi, rispetto a Londra o Parigi, dove, secondo gli analisti, il prezzo degli immobili ha raggiunto il picco e potrà solo scendere, si tratta di un investimento più altamente liquido sia nel breve che nel medio termine.corri.

Cosa dà l'acquisto di un immobile a un cittadino russo

Avere una proprietà in Italia facilita l'ingresso. Molti residenti in paesi extra UE acquistano immobili a Milano per facilitare l'ingresso nell'area Schengen. Ciò dà diritto a più visti Schengen e apre la possibilità di soggiornare nei paesi Schengen 180 giorni all'anno.

Cosa determina il costo di un appartamento

Il prezzo degli immobili a Milano dipenderà da diversi fattori: posizione rispetto al centro, tipologia di alloggio (appartamento, monolocale, villa, appartamenti) e infrastrutture circostanti. Il trilocale medio in una zona ben tenuta di Milano costa circa 400mila euro (31 milioni di rubli). Nel centro di Milano, ad esempio, non lontano dal Duomo, il prezzo sarà di circa 8.000 euro (615 mila rubli) al metro quadrato e oltre. Vale la pena notare che, secondo le recensioni, gli immobili a Milano sono valutati in metri quadrati, ma il prezzo può variare a seconda delle dimensioni dell'appartamento: più grande è l'area, spesso più economico è 1 mq. m.

L'acquisto di una casa direttamente dallo sviluppatore di solito costa di più rispetto al mercato secondario. Ciò è dovuto al fatto che gli stessi italiani preferiscono investire denaro gratuito nell'acquisto di immobili nella loro città e, quando la casa sarà costruita, la maggior parte degli appartamenti potrebbe essere già esaurita.

Il costo degli appartamenti nel centro della città e in altre parti della città

Come già accennato, in molti modiil valore è determinato dalla posizione dell'immobile. Milano è divisa in 9 zone territoriali, ognuna con le proprie caratteristiche e il proprio fascino.

Il più caro è considerato il centro storico di Milano. Qui il costo degli immobili è il più alto per la vicinanza ad attrazioni mondiali come il Duomo e La Scala. Il pagamento per l'alloggio costerà almeno 1 milione di euro (77 milioni di rubli). Tipicamente, tali immobili di lusso a Milano vengono acquistati come proprietà commerciali per il successivo affitto ai turisti.

Prezzi più convenienti per appartamenti nelle regioni meridionali, settentrionali o orientali. L'opzione più economica sarebbe quella di acquistare una casa alla periferia della città o in periferia.

Valore immobiliare aziendale

Chi sta pensando di acquistare un immobile commerciale a Milano non deve perdere di vista il fatto che nella prima metà del 2018 i prezzi degli immobili commerciali a Milano sono leggermente diminuiti, ma generalmente rimangono su livelli abbastanza elevati. Così, gli immobili commerciali pronti a Milano sono molto richiesti dagli uomini d'affari: caffè, ristoranti e negozi lungo via Torino. Il costo medio è di 12 mila euro (920 mila rubli) al metro quadrato. Altre opzioni di budget si trovano nelle zone dei Navigli e della Darsena. Ci sono anche molti punti di ristoro e i prezzi sono molto più bassi - da 4 mila euro (307 mila rubli) al mq. m.

Cosa cercare quando si sceglie una proprietà

Ovviamente, prima di tutto, dovresti prestare attenzioneattenzione alle infrastrutture del territorio. Quindi è necessario scoprire se il governo o la città di Milano ha in programma di costruire qualche fabbrica di grandi dimensioni o uno svincolo di trasporto nelle vicinanze.

Come altrove in Europa, l'appartamento più costoso da mantenere a Milano sarà la bolletta del riscaldamento. Pertanto, è necessario prestare molta attenzione alle condizioni di tubi, finestre, porte e tetti.

Quando acquisti immobili sul mercato secondario, specialmente nelle vecchie case, devi scrutare attentamente negli angoli e nelle giunture. Spesso è molto umido nelle case degli italiani. Se trascuri questo momento, dovrai spendere soldi per le riparazioni.

Il processo di acquisto di una proprietà in Italia

Per completare una transazione di compravendita immobiliare, i russi devono avere un passaporto, un visto Schengen valido e un codice di identificazione ricevuto in anticipo dall'Ambasciata italiana - codice fiscale. È anche importante capire che tutti i pagamenti verranno effettuati in modo non in contanti. Sarebbe utile rivolgersi ad un'agenzia speciale o ad un interprete, poiché tutte le transazioni verranno effettuate in lingua italiana.

Dopo che l'acquirente ha definitivamente deciso la scelta dell'immobile acquistato, viene formulata un'offerta scritta di acquisto (proposta irrevocabile d'acquisto) - i moduli standard possono essere trovati presso un'agenzia immobiliare o su Internet. Il significato di questa lettera è che l'acquirente si impegna ad acquistare un alloggio o un immobile commerciale sul concordatocondizioni precedenti del venditore. Il venditore informa anche della sua decisione per iscritto.

Poi le parti redigono un protocollo di intenti (compromesso/preliminare di vendita). Questo è già un obbligo reciproco per completare la transazione, in questo momento l'acquirente effettua un pagamento anticipato del 10-15% del valore totale della proprietà. Nel caso in cui la transazione venga interrotta per colpa dell'acquirente, il pagamento anticipato sarà un risarcimento per il venditore. Se, al contrario, il venditore cambia idea sulla vendita dell'immobile, l'acquirente può pretendere il doppio della restituzione della caparra. La fase finale dell'operazione è la sottoscrizione di un atto notarile da parte di un notaio. Nello stesso luogo, dopo il pagamento finale di tutte le tasse, vengono effettuati i calcoli finali e la proprietà diventa proprietà dell'acquirente.