2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
La valutazione moderna del valore di un appezzamento di terreno determina il prezzo di mercato del diritto di proprietà su un appezzamento di terreno o altri diritti di proprietà relativi al terreno oggetto di valutazione. Ora considereremo questo problema in modo più dettagliato, perché le transazioni finanziarie relative alla terra sono considerate una delle più complesse e presentano molte sfumature e insidie.
Quando dovrebbe essere valutato il terreno?
La stima del valore del terreno si forma quando si registra un pegno, quando si acquista / vende, si contribuisce al capitale autorizzato di un'impresa e per altri scopi previsti dalla legge. Viene effettuato un esame di stima in relazione a terreni industriali, insediamenti, nonché terreni agricoli. Quando si divide la proprietà è necessaria una stima del valore di un appezzamento di terreno. Se è necessaria una valutazione del diritto di locazione, il valore del diritto di locazione di un appezzamento di terreno sul mercato sarà determinato come differenza tra il valore di mercato e il tasso di affitto capitalizzatoa questa zona. Per valutare un appezzamento di terreno (a un prezzo di mercato), si deve tener conto della sua ubicazione, dell'accessibilità ai trasporti, della disponibilità di comunicazioni, del suo scopo, nonché della possibilità di modificarlo.
Motivi principali per la valutazione del terreno:
– Per conformarsi a una sentenza del tribunale in materia di diritti di eredità, risoluzione di controversie sulla proprietà, come procedimenti di divorzio, ecc.
– Quando si concede un prestito garantito dalla terra. Potrebbe trattarsi di un appezzamento di terreno acquistato a titolo di credito o già posseduto.
– Quando si effettua una transazione di locazione o acquisto/vendita.
– Per rivedere il valore catastale. Lo scopo di questa operazione è di ridurre la base imponibile, ecc.
Fattori di valutazione
La difficoltà di valutare il terreno sta nel fatto che qui devi prendere in considerazione i seguenti fattori:
– uso consentito;
– scopo dell'area del serpente;
– caratteristiche volumetriche e spaziali (rilievo, area) e molto altro.
La valutazione moderna di un terreno differisce dalla valutazione di un appartamento o di una casa, che hanno un solo scopo. A seconda del terreno, il costo del terreno sarà diverso. Inoltre, quando si valuta il costo del terreno, è possibile applicare tutti gli approcci esistenti per ottenere il prezzo finale: redditizio, costoso e comparativo. L'approccio più utilizzato è quello comparativo. Tuttavia, in determinate situazioni (aAd esempio, se non c'è abbastanza attività nel mercato immobiliare in termini di compravendita di terreni), è impossibile applicare questo approccio. In questo caso, il costo è determinato dall'approccio del costo o del reddito.
La stima del valore di un appezzamento di terreno dipende anche dalla durata prevista, dalle dimensioni e dal potenziale di reddito del terreno locato per il periodo di tempo in cui viene utilizzato in modo più efficiente.
Quanto costano le valutazioni
Anche la stima del costo del terreno ha il suo costo. E quest'ultimo dipende dallo scopo della valutazione del valore del terreno, dal suo scopo, dalla portata del lavoro, nonché dal perito che conduce questa valutazione.
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