Rivalutazione delle attività non correnti. Riga 1340 del bilancio

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

In un'economia di mercato, i prezzi dei vari beni che un'impresa può acquistare per l'attività economica cambiano costantemente. Il prezzo di acquisto di un elemento dell'immobilizzazione nell'esercizio in corso può differire significativamente da quello per il quale tale elemento è stato acquistato. Un'impresa può tenere traccia delle variazioni dei prezzi per quegli oggetti di proprietà che possiede, effettuare un ricalcolo speciale del costo per essi e tenere conto della differenza. Questo processo è chiamato rivalutazione della proprietà (di seguito PI). Prima di procedere alla descrizione del sistema PI, consideriamo alcuni concetti.

Cosa sono le attività non correnti?

Le attività non correnti (di seguito denominate VOA) sono elementi di proprietà della società che vengono costantemente utilizzati nelle sue attività commerciali. Qualsiasi bene che la società non intende mercificare per un periodo prolungato,è un'attività non corrente. Le ISC della società includono: attività fiscali differite, attività immateriali, appezzamenti di terreno, strutture per la gestione della natura, edifici, strutture, trasporti, bestiame, attrezzature varie, attrezzature per ufficio, ecc.

I criteri principali per la determinazione dell'HLW sono il periodo di utilizzo, che deve essere superiore a 12 mesi (o un ciclo operativo se superiore a 12 mesi), e la sua presenza in azienda quale oggetto di proprietà in grado di generare reddito (come mezzo di lavoro). Inoltre, le attività non correnti comprendono vari investimenti finanziari che porteranno reddito alla società per più di un anno, o investimenti che si ripagano in futuro dopo la scadenza di tale periodo. Vale la pena notare che l'oggetto di proprietà può, per qualche ragione, non partecipare alle attività produttive dell'azienda in un determinato momento, ma essere considerato un SAI. Nell'attribuire un bene alla SAI, il ruolo dominante in questo caso è giocato non dal fatto stesso del suo utilizzo per generare reddito, ma dalla ragione del suo acquisto a tale scopo. Con PI il ruolo principale è svolto dal prezzo di sostituzione dell'immobile, determinato attraverso il valore di mercato di un'attività non corrente.

Qual è il prezzo di sostituzione e di mercato?

Il prezzo di sostituzione è il costo del ripristino completo di un elemento della proprietà in caso di rottura o smarrimento. In altre parole, questo è il denaro che l'azienda deve pagare esattamente per lo stesso articolo se il vecchio cessa di partecipare alla produzioneattività. Il prezzo di mercato è il prezzo al quale un articolo appena acquistato può essere venduto. Cioè, questo è il denaro che puoi ottenere se decidi di vendere l'immobile subito dopo l'acquisto (al momento è incluso nella contabilità).

Nel nostro caso infatti non c'è differenza tra il recupero e il prezzo di mercato. In alcune situazioni, ad esempio, quando un'azienda riceve gratuitamente un immobile, questo viene incluso nella contabilità al prezzo di mercato. Allora possiamo dire che il valore di mercato diventa l'originale. Nel nostro caso, il prezzo di mercato diventa un prezzo di recupero.

Cos'è la rivalutazione delle attività non correnti?

PI è una revisione del prezzo per il quale è stato acquistato un particolare articolo di proprietà dell'azienda, confrontando questo valore con il valore di sostituzione. Se il prezzo di acquisto iniziale differisce significativamente dal prezzo di sostituzione, è necessario svalutare o rivalutare l'immobilizzazione. Una differenza significativa tra questi indicatori non è strettamente definita dalla legge, ma il limite generalmente accettato è del 5% della differenza. Se il prezzo iniziale dell'immobile è inferiore al 5% del prezzo di sostituzione, è necessario effettuare un'ulteriore valutazione. Se il costo originale è superiore al 5%, è necessario effettuare un ribasso. In futuro, la rivalutazione e il ribasso dovrebbero riflettersi. Nello stato patrimoniale la rivalutazione delle attività non correnti è la riga 1340.

PI non è un fattore obbligatorio sia per il sistema fiscale generale che per quello semplificato. La società non può effettuare una rivalutazione della proprietà fino a quandofino a quando non se ne presenta la necessità. Tuttavia, ciò non significa che l'azienda possa eseguire il PI in qualsiasi momento lo desideri. La decisione di eseguire questa procedura dovrebbe essere fissata nel principio contabile.

Vale la pena ricordare che il PI può riguardare sia l'intera proprietà dell'azienda che la sua parte. Cioè, non è necessario sopravvalutare tutto ciò che è. Sotto il PI, dovrebbero essere formati alcuni gruppi di oggetti omogenei. Allo stesso tempo, non esiste una loro classificazione rigida da parte del legislatore. Le società sono autorizzate a definire questi gruppi da sole. L'uniformità non dovrebbe essere intesa come cose come, ad esempio, la posizione degli oggetti o il loro colore. In questo caso, le caratteristiche tecniche, la destinazione d'uso e simili. Nel principio contabile dovrebbero essere fissati anche gruppi di voci omogenee. Ci sono due modi per PI: ricalcolo diretto del prezzo e indicizzazione.

Significato di possedere un PI?

Come accennato all'inizio dell'articolo, i prezzi di varie cose che possono diventare la SAI di un'azienda sono in continua evoluzione. La rivalutazione delle attività non correnti consente di equalizzare il costo iniziale di tali attività e di renderle uguali ai prezzi di mercato in un dato momento.

Ci sono molte ragioni per PI. È necessario condurlo se è necessario vendere parte della proprietà o l'intera società nel suo insieme. Se l'impresa decide di attrarre investimenti, è necessario effettuare anche un PI se l'attrazione è legata all'ottenimento di un prestito. Per fare ciò, il prezzo della garanzia deve essere determinato in modo affidabile. E poiché la garanzia è di proprietà dell'azienda, non si può fare a meno di PI. Se unaè stata presa la decisione di collocare (emettere) titoli, ed è in corso anche una rivalutazione degli immobili, poiché le autorità devono conoscere la reale situazione finanziaria della società (emittente) che emetterà i titoli in circolazione.

Solo per migliorare l'attrattiva dell'investimento per i potenziali investitori, è necessario anche un PI. Se il patrimonio netto della società scende al di sotto del suo capitale autorizzato, la società rischia il fallimento. Pertanto, per chiarire il valore dei beni, è necessaria anche una rivalutazione degli immobili. Se si decide di assicurare la proprietà, deve essere costituita una base assicurativa. PI è necessario anche qui. Tra le ragioni della rivalutazione rientrano anche i processi di fusioni e acquisizioni di imprese, soprattutto se tali processi riguardano società estere che operano secondo l'International Financial Reporting Standard (IFRS). In questi casi, il PI è obbligatorio. Quando un immobile diventa obsoleto, quando il suo prezzo di mercato scende bruscamente sullo sfondo di nuovi sviluppi, la rivalutazione consente di equalizzare il valore degli oggetti esistenti con il loro prezzo di mercato per informazioni più accurate sulla situazione finanziaria dell'azienda. Ci sono altri motivi per PI.

Periodo di rivalutazione

Se una società una volta ha rivalutato le attività non correnti, allora deve essere eseguita periodicamente per tutta la vita dell'organizzazione. Il segnale per l'IP è il cambiamento significativo sopra menzionato tra il prezzo dell'immobile accettato per la contabilità e il suo valore di mercato. La rivalutazione della società deve essere effettuata non più di una volta all'anno.anno. È possibile stabilire periodi specifici per questa procedura nel principio contabile, ma se esiste una riserva sulla possibilità di effettuare un PI non programmato. In considerazione di questo fattore, dopo la prima rivalutazione, la società deve reperire annualmente informazioni sui prezzi di mercato per tutti gli immobili di sua proprietà. E in caso di una differenza significativa del 5%, è necessario effettuare un ribasso o una rivalutazione in base ai risultati.

In accordo con la normativa vigente, il PI dovrebbe essere effettuato più vicino al 31 dicembre, cioè alla fine dell'anno, e riflesso in contabilità separatamente. Nel nuovo anno, gli oggetti di proprietà vengono accettati per la contabilità a un nuovo prezzo. Sorge la domanda: cosa fare se è necessario condurre un PI a metà anno? Questa questione non è regolata dalla legge da nessuna parte, cioè la società può rivalutare a metà anno, ma se si tiene conto dei dati del suo inizio.

Metodi PI

Ci sono due modi per effettuare la rivalutazione: ricalcolo diretto del prezzo e indicizzazione. Il metodo di conversione è il più comune. Per la sua attuazione è necessario determinare il prezzo di mercato degli immobili soggetti a PI. Per ottenere informazioni in merito, è possibile utilizzare i siti Web dei produttori, la letteratura speciale, le statistiche governative, i servizi di periti indipendenti, ecc. Successivamente, è possibile rivalutare utilizzando i calcoli descritti nella sezione successiva.

Il secondo metodo PI non viene praticamente utilizzato. Per implementarlo, devi conoscere gli indici del deflatore - indici dei prezzi (nel nostro caso, per il BOA). Fino al 2001 gli enti statistici statali fornivano regolarmente informazionisecondo l'indice dei prezzi BHA. Ora, un tale servizio può essere ottenuto solo a pagamento dagli stessi organismi statistici.

Formule per la conduzione di PI

Poiché la rivalutazione delle attività non correnti riguarda non solo gli elementi immobiliari, ma anche gli importi di ammortamento accumulato, è necessario calcolare prima l'ammortamento (anche accumulato) al momento del PI. Esistono quattro metodi di ammortamento, quindi s alteremo questo passaggio.

Metodo di conversione diretta

Dopo aver determinato il prezzo di mercato dell'oggetto rivalutato, devi utilizzare la formula:

O=PC / PS100 - 100, dove

• O – deviazione del prezzo in percentuale;
• RS – valore di mercato;
• PS - il prezzo originale o attuale del restauro, se l'oggetto è già stato rivalutato.

Dopo il calcolo, dovresti ottenere una percentuale (positiva o negativa). Se la percentuale positiva è superiore al 5%, allora questo è un segnale per un aumento del valore di un'attività non corrente, ed è necessario rivalutare. Se la percentuale negativa è inferiore al 5%, dovrebbe essere effettuato un ribasso. Il valore di rivalutazione o riduzione è la differenza tra il prezzo originale e il prezzo di sostituzione.

Successivamente, devi ricalcolare l'ammortamento:

PA=LAO dove

• PA - ammortamento rideterminato;
• A - ammortamento (incluso accumulato);
• O - deviazione del prezzo in percentuale.

Metodo di indicizzazione o metodo di indicizzazione

In questo caso, il prezzo di recupero (di mercato) non viene determinato utilizzandoinformazione dall'esterno, come nel caso del ricalcolo diretto, ma viene calcolata utilizzando gli indici di deflatore:

BC=PSID1ID2ID3ID4, dove

• VS - prezzo di sostituzione;
• PV - costo di sostituzione iniziale o corrente se l'articolo è già stato rivalutato;
• ID1-ID4 sono gli indici deflatori per la SAI per i quattro trimestri dell'anno di riferimento.

Dopo aver calcolato il prezzo di sostituzione, i passaggi successivi sono gli stessi del ricalcolo diretto dei prezzi. Dopo questi calcoli e contabilizzazione di PI nei conti (più su questo sotto), la rivalutazione delle attività non correnti è riflessa nel bilancio. Questo è il passaggio finale di questa procedura.

Sistema PI

Se l'elemento viene rivalutato per la prima volta, la sua rivalutazione viene accreditata sul conto 83 "Capitale aggiuntivo" e la riduzione viene addebitata sul conto 91.2 "Altre entrate e spese". Se il PI viene eseguito all'inizio dell'anno, in caso di riduzione del valore, il valore viene accreditato sull'addebito del conto 84 "Utili non distribuiti (perdita non coperta)". Va altresì rivalutato l'ammortamento calcolato con la formula di cui sopra. Vengono effettuate le stesse registrazioni, vengono stornati solo debiti e crediti e vengono utilizzati i conti di ammortamento. Non c'è niente di complicato qui.

La cosa più interessante inizia se l'oggetto è già stato rivalutato in precedenza. Se ciò accade, la nuova rivalutazione viene attribuita a capitale aggiuntivo. Se è uguale al vecchio markdown, viene aggiunto al credito del conto 91.1. Se la rivalutazione è maggiore del markdown precedente, il suo valore residuo va a capitale aggiuntivo.

Se l'oggetto è già stato rivalutato, il capitale aggiuntivo viene ridotto del valore della riduzione. Se è maggiore del valore precedente, prima il capitale aggiuntivo viene ridotto del valore della precedente rivalutazione, e il valore residuo della riduzione va a conto 91,1 se la procedura viene eseguita a fine anno (31 dicembre), o al conto 84 se la riduzione avviene all'inizio (1 gennaio).

Se l'articolo è già stato scontato, il nuovo valore viene accreditato sul conto 91.2 o sul conto 84 se la riduzione avviene all'inizio dell'anno.

Cablaggio

Consideriamo un esempio di UI di cespiti.

Rivalutazione (prima PI, o se c'è stata anche una rivalutazione prima):

• Dt 01 Ct 83 – riflessione di rivalutazione.
• Dt 83 Ct 02 - aumento dell'ammortamento.

Ribasso (primo PI o anche se c'è stato un ribasso prima):

• Dt 91.2 Ct 01 – riflessione markdown.
• Dt 02 Ct 91.1 – diminuzione dell'ammortamento.

Ribasso (primo PI all'inizio dell'anno o anche se c'è stato un ribasso prima):

• Dt 84 Ct 01 – riflessione markdown.
• Dt 02 Ct 84 - diminuzione dell'ammortamento.

Rivalutazione (in precedenza c'era una riduzione):

• Dt 01 Ct 91.1 – riflessione di rivalutazione.
• Dt 91.2 Ct 02 - rivalutazione ammortamento.
• Dt 01 Ct 83 – valore residuo rivalutazione.
• Dt 83 Ct 02 - valore residuo dell'ammortamento.

Riduzione (precedentemente rivalutata):

• Dt 83 Ct 01 – riflessione markdown.
• Dt 02 Ct 83 – riduzione dell'ammortamento.
• Dt 91.2 Ct 01 – valore di riduzione residuo.
• Ret 02Kt 91.1 - il valore residuo dell'ammortamento

Ammortamento (all'inizio dell'anno c'era stata una rivalutazione in precedenza):

• Dt 83 Ct 01 – riflessione markdown.
• Dt 02 Ct 83 – riduzione dell'ammortamento.
• Dt 84 Ct 01 – valore residuo di riduzione.
• Dt 02 Ct 84 - valore residuo dell'ammortamento.

Riflettere PI nel bilancio

Il PI effettuato a fine anno dovrebbe essere riflesso nello stato patrimoniale separatamente alla riga 1340 “Rivalutazione delle attività non correnti”. Allo stesso tempo, la riga 1130 "Immobilizzazioni" dovrebbe riflettersi con i risultati della PI per le immobilizzazioni incluse in essa e la riga 1350 "Capitale aggiuntivo (senza PI)" dovrebbe riflettere il capitale aggiuntivo senza tener conto dei risultati della PI. I valori del saldo a credito sul conto 83 vengono utilizzati come informazioni per la compilazione della riga 1340.