Quali banche possono rifinanziare un mutuo a Novosibirsk?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Già 2-3 anni fa, le banche offrivano mutui ad alto interesse. Oggi il tasso è di qualche punto in meno. Se hai emesso un mutuo sfavorevole per gli standard odierni, puoi migliorare i termini di rimborso tramite il rifinanziamento. Quali banche a Novosibirsk hanno un programma del genere, cosa offre e quanto è redditizio?

Caratteristiche del programma

Il rifinanziamento è un prestito on-line con la possibilità di migliorare i termini di rimborso di un mutuo ipotecario. L'essenza del programma: il mutuatario stipula un nuovo prestito, rimborsa un'ipoteca sfavorevole con i fondi ricevuti e inizia a saldare il debito in base a un nuovo accordo a condizioni migliorate. La proprietà diventa garanzia per il nuovo prestatore.

Cosa offrono le banche come parte del rifinanziamento dei mutui a Novosibirsk:

• tasso di interesse ridotto;
• ridurre la tua rata mensile;
• aumentare il termine di pagamento.

Il rifinanziamento di un mutuo per la casa è vantaggioso solo se il tasso offerto dalla banca è inferiore di almeno l'1,5-3% rispetto al contratto originale. Puoi richiedere un servizio non solo inla banca da cui è stato ottenuto il mutuo. Molti istituti di credito rifinanziano i mutui di altre banche. Diamo un'occhiata più da vicino ai loro termini e tariffe.

Sberbank

Il rifinanziamento del mutuo a Novosibirsk presso Sberbank è disponibile alle seguenti condizioni:

• da 9,5%;
• importo - da 1 a 7 milioni di rubli;
• termine - fino a 30 anni.

Età del cliente - da 21 a 75 anni, esperienza - da sei mesi. Quando si esamina una domanda, la banca presta particolare attenzione alla storia creditizia. Se ci sono stati gravi ritardi nell'ipoteca durante l'ultimo anno, si rifiuteranno di rifinanziare.

I requisiti del mutuo di rifinanziamento sono i seguenti:

• nel giorno in cui la richiesta viene presentata a Sberbank, la durata del mutuo in corso deve essere di almeno 6 mesi dalla data di sottoscrizione del contratto;
• fino alla fine del contratto di mutuo deve essere almeno 3 mesi;
• nessuna ristrutturazione del mutuo per la casa.

Il programma prevede la possibilità di rifinanziare non solo un mutuo, ma anche altri prestiti esistenti. Il cliente può consolidare tutti i suoi prestiti in essere in un prestito a tasso fisso.

Gazprombank

Il rifinanziamento del mutuo a Novosibirsk "Gazprombank" è fornito alle seguenti condizioni:

• dal 9,2% annuo;
• rimborso fino a 30 anni;
• importo - fino a 45 milioni di rubli.

Il mutuatario deve esserlonon inferiore a 20 e non superiore a 65 anni al momento della richiesta. Requisiti per esperienza lavorativa - almeno 12 mesi di lavoro, presso la sede attuale - almeno sei mesi. Se c'è una storia creditizia danneggiata e insolvenze su un mutuo valido, il servizio verrà negato. I requisiti per un prestito valido sono minimi: nessun debito, il periodo fino al completo rimborso al momento della richiesta alla banca deve essere di almeno 36 mesi.

VTB 24

Cosa offre VTB per il rifinanziamento dei mutui a Novosibirsk:

• da 9,5%;
• importo - fino a 30 milioni di rubli, ma non più dell'80% della garanzia;
• termine - fino a 30 anni (se il cliente rifinanzia senza prova del reddito, il termine massimo possibile è ridotto a 20 anni).

Requisiti per i clienti: età da 21 a 65 anni, registrazione nella regione in cui è stato ricevuto il prestito.

Il rifinanziamento del mutuo a Novosibirsk può essere emesso senza un certificato di reddito. Se il cliente riceve uno stipendio su una carta bancaria, le informazioni sull'importo del reddito saranno già note al prestatore. Se il mutuatario non è un cliente di addebito della banca, invece di un certificato 2NDFL può fornire un certificato sotto forma di una banca certificata dal datore di lavoro. Inoltre, quando si prende in considerazione una domanda, possono essere presi in considerazione i proventi del lavoro part-time.

Banca Raiffeisen

Il rifinanziamento presso Raiffeisenbank viene effettuato alle seguenti condizioni:

• da 9, 5%;
• termine - fino a 30 anni;
• importo - fino a 26 milioni di rubli.

Requisiti per i mutuatari: età da 21 a 65 anni, non è richiesta la cittadinanza russa, l'effettivo luogo di lavoro e residenza - nella regione in cui è stato concesso il prestito, la presenza di iscrizione permanente nella regione in cui la banca si trova la filiale. Esperienza lavorativa - almeno 3 mesi.

Il rifinanziamento del mutuo a Novosibirsk presso la Raiffeisenbank non è disponibile per i clienti con una storia creditizia negativa, soprattutto se i ritardi riguardavano un mutuo immobiliare valido. Inoltre, il cliente non deve avere più di due mutui ipotecari al momento della richiesta alla banca.

Come fare domanda

La procedura per la richiesta non è praticamente diversa da quella per l'ottenimento di un mutuo ipotecario. Documenti richiesti:

• questionario-applicativo (molto spesso le banche utilizzano un questionario standard, che viene compilato quando si ottiene un mutuo per la casa);
• passaporto;
• contratto di mutuo;
• programma di pagamento;
• mutuo;
• certificato dell'importo del debito;
• documenti per immobili (certificato di proprietà, atto di stima, contratto con una compagnia di assicurazioni).

Richiesta di rifinanziamento ipotecario nelle bancheNovosibirsk è considerata entro 7-10 giorni. Con una decisione positiva, viene firmato un accordo a condizioni migliorate. La banca rimborsa il saldo del debito ipotecario e il cliente inizia a rimborsare il prestito in base a un nuovo accordo.

Pro e contro

Quanto è redditizia la procedura e ci sono dei rischi per il mutuatario? Vantaggi del rifinanziamento:

1. Ridurre la rata mensile. Questa è una condizione vantaggiosa per coloro il cui livello di reddito è diminuito o sono aumentate le spese obbligatorie (ad esempio, è nato un figlio). Per ridurre il pagamento, la banca aumenta il periodo di pagamento in media di 1-2 anni.
2. Ridurre la tariffa. Se inizialmente l'ipoteca è stata emessa a un tasso di interesse elevato, il mutuatario, utilizzando il rifinanziamento dell'ipoteca a Novosibirsk, può modificare il tasso. La diminuzione degli interessi sarà particolarmente evidente per coloro che hanno chiesto un mutuo 2-3 anni fa. Dopo un paio d'anni, il tasso è sceso di 2-3 punti.
3. Convenienza del pagamento del prestito se il mutuatario rifinanzia più prestiti contemporaneamente. Secondo i termini del nuovo contratto, dovrà effettuare un solo pagamento. Alcune banche (ad esempio Sberbank), oltre ai fondi utilizzati per estinguere il mutuo, emettono un importo aggiuntivo a credito per esigenze personali.

Contro:

1. Costi di pagamento. Dovrai pagare di nuovo per il lavoro di un esperto in valutazione immobiliare, assicurare la garanzia, spendere soldi per pagare le tasse per la riiscrizione del mutuo.
2. Una procedura lunga e laboriosa se il rifinanziamento ipotecario a Novosibirsk viene effettuato da un altrobanca, e non quella che è l'ipoteca. Il mutuatario dovrà fare gli stessi passaggi di quando richiede un mutuo per la casa per la prima volta. Quando si richiede un servizio alla "vostra" banca, la procedura è più rapida e non richiede grandi spese.
3. Il tasso di interesse diminuirà solo dopo la riemissione del mutuo e la registrazione del mutuo presso Rosreestr. Prima di allora, potrebbe essere 2-3 punti in più rispetto a quanto dichiarato.

Prima di richiedere il rifinanziamento, è necessario valutare i pro ei contro. Per valutare il reale beneficio dell'offerta, si consiglia di calcolare il prestito utilizzando un calcolatore online.

Il rifinanziamento può ridurre significativamente gli interessi e rendere più confortevoli i termini di rimborso. La cosa principale è scegliere il prestatore giusto. È meglio contattare la banca del libro paga, poiché in questo caso può fornire una percentuale ridotta e i costi di registrazione saranno minimi.