Acquisto di immobili commerciali: caratteristiche, procedure e consigli

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'acquisto di immobili commerciali richiede un approccio estremamente responsabile. Un solo errore o scorrettezza può portare a gravi conseguenze negative. Indipendentemente dalla complessità della transazione, l'acquisto di immobili commerciali a Mosca richiede un'attenzione particolare e il rigoroso rispetto di determinate regole e un algoritmo di azioni.

Come acquistare un ufficio?

Il metodo più redditizio per investire in immobili commerciali oggi nel nostro paese è l'acquisizione di oggetti nella capitale e nella regione vicina. Vince il proprietario dell'immobile. Può ottenere un profitto stabile dalla consegna dell'oggetto in base al contratto di locazione. Inoltre, oggi sul mercato è possibile trovare un gran numero di aziende di successo disposte ad acquistare spazi per uffici. Sono interessati principalmente a immobili non residenziali adatti ad attività commerciali.

Trovare lo spazio ufficio giusto può richiedere molto tempo. Tuttavia, se hai finalmente trovato un oggetto adatto, sorgono nuove domande. Come si svolgeacquistare un immobile commerciale? Come redigere un contratto? Quali caratteristiche dovrebbero essere prese in considerazione quando si effettua un affare? Questo e molto altro sarà discusso in questo articolo.

Caratteristiche legali: proprietà

Fortunatamente, i giorni delle acquisizioni ostili e di altri scenari di azioni illegali sono ormai lontani. Ma ecco le persone che si sono specializzate in tali attività, lavorano fino ad oggi. Spesso sono coinvolti nella risoluzione di vari problemi. Durante i periodi di crisi economica, il rischio di frode è più alto che mai, quindi gli imprenditori dovrebbero essere attenti e vigili.

Come è l'acquisto di un immobile commerciale? Le insidie che puoi aspettarti quando fai un affare sono molto diverse. Dovresti prestare particolare attenzione se sai che il venditore dell'immobile si trova in una situazione finanziaria difficile. Nella pratica legale moderna, ci sono molti esempi di come il proprietario originario dei locali, redigendo un contratto per l'acquisto di immobili commerciali, abbia lasciato scappatoie che hanno permesso di mantenere la proprietà. Tali venditori disonesti, dopo aver risolto problemi finanziari attraverso la transazione, potrebbero richiedere la restituzione dell'oggetto.

Pertanto, possiamo concludere che l'acquisto e la vendita di immobili commerciali avranno esito positivo solo se la transazione sarà formalizzata legalmente. I fattori chiave in questa materia sono la correttezza e correttezza della redazione del contratto. Solo in questo caso sarai in grado di proteggerti dai rischi legati alla perdita di beni epresentazione di pretese finanziarie infondate da parte del venditore. Ecco perché, per la maggior parte degli acquirenti, l'aspetto più importante è l'acquisizione di un locale legalmente pulito.

L'acquisto di immobili commerciali per un singolo imprenditore (singolo imprenditore) comporta molti rischi che possono portare a lunghe contenziosi. Di conseguenza, non solo puoi sprecare tempo ed energia, ma anche perdere i tuoi locali.

Principali rischi dell'acquirente

L'acquisto di immobili commerciali può comportare i seguenti rischi:

• il venditore non possiede l'oggetto;
• i diritti sui locali possono essere contestati da terzi;
• I diritti di proprietà potrebbero non essere corretti;
• visualizzazione oggetti;
• l'acquisto di un oggetto può essere accompagnato da una serie di costi aggiuntivi;
• comparsa di terzi che chiedono il rimborso dei debiti o il risarcimento delle perdite connesse all'uso dell'oggetto.

Quindi, se non presti la dovuta attenzione alla transazione, tale acquisizione può portare a gravi conseguenze finanziarie. Ciò è particolarmente vero quando viene preso un prestito per l'acquisto di immobili commerciali. Il fatto è che le grandi banche impiegano specialisti appositamente formati il cui compito è agire nell'interesse dell'organizzazione. La mancanza di un controllo approfondito dell'operazione di compravendita, il mancato rispetto delle regole fondamentali di sicurezza e l'assenza di importanti atti legali possonoportare a un sequestro da parte di predoni della proprietà acquisita.

Elaborazione dell'affare

Sviluppo della documentazione nel caso in cui l'acquisto di un immobile commerciale da parte di un privato sia effettuato sulla base di moduli standard. Potrebbero non tenere conto di tutte le caratteristiche di una determinata stanza. La maggior parte dei contratti sono redatti utilizzando termini standard e frasi generali. Inoltre, l'acquirente potrebbe non pensare abbastanza bene agli scenari probabili e al piano della transazione. Di conseguenza, l'acquisto di immobili commerciali può comportare difficoltà nell'ottenere la proprietà o il contenzioso su uno qualsiasi dei punti descritti nel contratto.

Come verificare la purezza della transazione?

Questa domanda interessa a molti acquirenti di immobili oggi. Se non si esegue un controllo approfondito, è possibile che terzi possano rivendicare la proprietà. Per l'acquirente, ciò comporterà solo conseguenze negative: dovrà dimostrare i suoi diritti in tribunale, il che richiede costi aggiuntivi. Inoltre, se è stato preso un prestito per l'acquisto di immobili commerciali, ci sono problemi più significativi con i requisiti per il rimborso del debito bancario.

Stato giuridico dei locali commerciali

In caso di mancato rispetto della procedura di registrazione di un'operazione di acquisto e vendita, possono sorgere vari conflitti con gli organi statali che esercitano il controllo. Con uno studio accurato e insufficiente di tutti i dettagli della transazione, è probabile chel'acquirente viene semplicemente ingannato. In questo caso, puoi perdere non solo la proprietà, ma anche il denaro.

Per ridurre a zero la probabilità di conseguenze negative, è necessario controllare attentamente sia l'oggetto stesso che il venditore. Cerca di descrivere nel modo più accurato possibile tutti i termini del contratto, assicurati di tenere conto del momento della transazione e del periodo immediatamente successivo. È meglio analizzare in anticipo tutte le possibili conseguenze e decidere la strategia di comportamento preferita.

Con una preparazione insufficiente per la transazione, la sua base potrebbe essere fragile da un punto di vista legale. In questo caso, la probabilità di fallimento è alta. Quindi, se hai deciso di acquistare una proprietà commerciale, il supporto legale qualificato dovrebbe essere la tua priorità assoluta.

Rischi nascosti

Al momento dell'acquisto di un immobile commerciale, l'acquirente potrebbe non disporre delle informazioni necessarie sulle caratteristiche tecniche dell'oggetto. I venditori cercano di non concentrarsi sui punti negativi. Di conseguenza, l'acquirente, dopo il completamento dell'operazione, potrebbe dover affrontare ingenti oneri finanziari necessari per riportare l'immobile in buone condizioni. Ad esempio, al momento dell'acquisto di locali in un nuovo edificio, l'acquirente potrebbe riscontrare alcuni difetti che non sono stati identificati a seguito dell'ispezione iniziale. A volte si verificano anche casi di incongruenza tra l'area e la disposizione dei locali in vendita ei parametri specificati nella documentazione tecnica ufficiale.

Competenza

Per determinare tutti i parametri e le caratteristiche dell'oggetto, è necessario condurre un esame tecnico. Con il parere della commissione di esperti in mano, puoi fare richieste fondate allo sviluppatore con una richiesta di correggere determinate carenze. Nel caso in cui il committente si rifiuti di eliminare i difetti realizzati durante la costruzione, l'acquirente può andare in tribunale e difendere i suoi diritti lì.

Quando si acquistano immobili commerciali in edifici più vecchi, l'usura dovrebbe essere l'obiettivo principale. Dopotutto, difetti che a prima vista sembrano insignificanti possono portare alla distruzione globale. Per determinare le condizioni tecniche dell'oggetto, è necessario eseguire un'ispezione approfondita della struttura. Sviluppatori e agenzie immobiliari sono interessati a vendere la proprietà il prima possibile. È improbabile che vogliano informare l'acquirente su tutte le caratteristiche dei locali. Questo è comprensibile, perché se scopre tutte le carenze, vorrà ridurre l'importo della transazione.

Per non essere vittima di un venditore disonesto, è importante non solo prestare particolare attenzione alle evidenti carenze, ma anche concentrarsi sui più piccoli difetti. Puoi chiedere al venditore sia di ridurre il costo dell'oggetto, sia di eliminare gratuitamente tutte le carenze entro un lasso di tempo predeterminato. Se vengono individuate violazioni significative in merito alla qualità dell'immobile commerciale, l'acquirente può rifiutarsi di adempiere agli obblighi di cui all'artcontratto.

Troppo caro

Come viene valutata la proprietà commerciale? Un acquisto affare richiederà una valutazione approfondita della proprietà.

Ci sono tre approcci principali:

1. Rendiconto: rimborso graduale del denaro speso in un certo periodo di tempo.
2. Comparativo: la proprietà viene confrontata con proprietà simili in vendita.
3. Costo: calcola l'importo approssimativo delle spese che dovranno essere spese per non acquisire un oggetto simile.

Questa valutazione è di natura analitica.

Come stimare correttamente il valore di un oggetto?

La procedura di valutazione può essere effettuata da un esperto indipendente, da un agente immobiliare o dal venditore stesso. Quando le transazioni immobiliari sono eseguite da persone giuridiche, è necessario coinvolgere un perito indipendente. Dopo il lavoro svolto, lo specialista fornisce un rapporto dettagliato, che sarà un documento ufficiale.

L'agente immobiliare dopo la valutazione immobiliare non rilascia alcun documento. Va anche tenuto conto del fatto che la maggior parte degli agenti immobiliari che lavorano nel nostro paese oggi non sono in grado di fornire un servizio di così alta qualità. La valutazione sarà adeguata solo se collabori con uno specialista competente e qualificato.

Inoltre, puoi condurre una valutazione della proprietà da solo. Per fare ciò, è sufficiente capire un po' gli indicatori di mercato e analizzare altre offerte. Qui la cosa principale èfare un preventivo basato su molte fonti diverse per l'acquisto e la vendita di oggetti.

Fattori principali che incidono sui costi

Un parametro importante è l'ubicazione della proprietà. Il prestigio della zona ha una grande influenza sul costo dei locali. Altrettanto importanti sono le infrastrutture convenienti e l'accessibilità ai trasporti. Più accuratamente determini il valore dell'oggetto, maggiore sarà il successo della transazione.

Se hai intenzione di acquistare immobili commerciali, assicurati di leggere tutte le sfumature prima di concludere un accordo per non entrare in una situazione spiacevole e non perdere i tuoi soldi.