Determinazione della procedura per l'utilizzo di un appartamento in comproprietà. Problema abitativo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Nella vita ci sono situazioni in cui persone estranee l'una all' altra sono costrette a vivere nello stesso territorio. Questi possono essere, ad esempio, coniugi che hanno divorziato, ma continuano a vivere nello stesso appartamento, poiché non hanno altri alloggi, diversi eredi che hanno ottenuto un appartamento dal testatore e questi non sono sempre parenti, e così via.

Non volendo rinunciare alla loro parte dell'alloggio, devono vivere insieme. Su questa base nascono spesso controversie, incomprensioni, rimproveri, pretese e scandali. La via d'uscita da questa situazione potrebbe essere quella di determinare la procedura per l'utilizzo di un appartamento in proprietà condivisa. Ne parleremo nell'articolo.

Quando hai bisogno di un ordine di alloggio?

Di solito, le quote di un appartamento appartengono ai parenti che l'hanno ereditato, o ai coniugi che hanno divorziato. In entrambi i casi, i cittadini non sono effettivamente membri della famiglia e non gestiscono un nucleo familiare. Ciò solleva la questione della definizionela procedura per l'utilizzo di un appartamento in proprietà condivisa.

È meglio stabilire tu stesso questo ordine su base volontaria. A tal fine viene stipulato un accordo scritto, in cui i proprietari stipulano tutti i momenti di utilizzo dell'appartamento. L'opzione migliore sarebbe quella di far certificare questo documento da un notaio.

Ad esempio, Alexander e Svetlana Ivanov vivevano in un appartamento che avevano comprato insieme dopo il matrimonio. Alcuni anni dopo, la coppia si separò e divise la proprietà. Tuttavia, né Alexander né Svetlana avevano un posto dove andare a vivere e anche per loro era impossibile il riscatto della quota del coniuge. A questo proposito, hanno dovuto vivere insieme nello stesso territorio.

L'appartamento era un bilocale con stanze separate. Pertanto, non hanno avuto problemi a utilizzare questi locali. Ma per quanto riguarda la cucina e il bagno, non potevano essere d'accordo. Alexander portava spesso a casa amici con i quali beveva alcolici. Inoltre, non li portò nella sua stanza, ma si sistemò con loro in cucina. Naturalmente, a Svetlana questo non piaceva. Ma Alexander era anche insoddisfatto del fatto che Svetlana stesse asciugando le cose in bagno. Di conseguenza, gli ex coniugi hanno dovuto concludere un accordo, secondo il quale Alexander ha smesso di portare gli amici e di stare in cucina, e Svetlana non ha più asciugato i vestiti in bagno.

Come si può utilizzare la proprietà frazionata?

La definizione della procedura per l'utilizzo di un appartamento in comproprietà è influenzata da diversi fattori, in particolare:

• Azioni.
• Numero di soggiorni. Se ce ne sono abbastanza per ciascuno dei proprietari, questa è una cosa, e quando ci sono più proprietari, è molto più difficile determinare l'ordine appropriato.
• Numero di residenti. Quindi, se ci sono due di loro (ex coniugi proprietari), ma con loro vive un figlio minorenne, alla moglie viene assegnata una stanza con più metri quadrati.
• I residenti hanno altre sistemazioni.
• La presenza di legami familiari tra i residenti.
• Layout. Spesso negli appartamenti - stanze di passaggio. Naturalmente, nessuno vuole che il proprio spazio personale venga costantemente invaso da altri inquilini.

L'ideale è il caso in cui il numero di stanze separate non sia inferiore al numero dei proprietari. Quindi a ciascuno di loro viene assegnata una stanza e le aree comuni continuano a essere condivise. In questo caso si ottiene un appartamento in comune.

Ma se l'appartamento è in proprietà condivisa e non è possibile assegnare una stanza a ciascun inquilino, ad esempio, nel caso di un appartamento odnushka, allora è meglio che un proprietario riacquisti la quota di altro. Di solito, chi possiede una quota grande ne riscatta una più piccola. Ma potrebbero esserci altre opzioni di riscatto. Inoltre, i proprietari possono concordare, ad esempio, l'utilizzo periodico dell'appartamento. Poi, durante un determinato periodo, uno di loro vive lì, che poi se ne va e un altro proprietario si trasferisce nell'appartamento per un certo periodo di tempo.

Come determinare l'ordine appropriato?

Quando si determina l'ordinel'uso di un appartamento in comproprietà deve rispettare le regole che gli inquilini stabiliscono per sé e tra di loro. Possono essere stabiliti o stabiliti.

La prima opzione si verifica quando si è sviluppato un certo modo tra i proprietari sia del funzionamento delle camere che degli spazi comuni (cucina, bagno, bagno, disimpegno). In questo caso, questo ordine è adatto a tutti e nessuno vuole cambiare nulla.

La situazione è più complicata nei casi in cui i proprietari hanno pretese l'uno contro l' altro. Quindi devi provare a risolvere i problemi attraverso le negoziazioni. Se non sei d'accordo su nulla, allora devi andare in tribunale.

Determinare la procedura per utilizzare un appartamento in proprietà condivisa significa che ciascuno dei proprietari possiede una determinata stanza o parte di essa, sostanzialmente in proporzione alla propria quota di proprietà. Sono inoltre previste regole per l'uso della cucina, del bagno e delle altre aree comuni.

Naturalmente, è meglio se la quota di ciascuno dei proprietari dell'appartamento viene assegnata in natura o la quota viene riscattata. Ma questo non è sempre realizzabile. A volte è necessario eseguire la riqualificazione durante l'assegnazione. Nel caso di una casa, è molto più facile risolvere il problema che con un appartamento, quando è quasi impossibile farlo. Inoltre, i proprietari non hanno sempre i soldi per riscattare le loro azioni. Pertanto, devono concordare un ordine adatto a tutti.

Ci sono 2 opzioni per assegnare una quota in natura in un appartamento. Questo è:

• Raggiungere un accordo volontario.
• Risolvere il problema attraverso il tribunaleorgano.

È molto meglio negoziare l'uno con l' altro da soli, poiché ciò aiuta a mantenere buone relazioni tra i residenti. Ci vorrà anche molto meno tempo che andare in tribunale. In questo caso, gli stessi inquilini decidono quali locali andranno a chi e come verranno utilizzate le aree comuni. Gli accordi raggiunti sono consolidati con la conclusione di un accordo scritto.

Se non è possibile mettersi d'accordo, le parti non hanno altra scelta che andare in tribunale. Ma anche in questo caso è necessario seguire la procedura in cui si deve seguire la composizione istruttoria della controversia. A tal fine, è necessario contattare altri proprietari con una proposta per concludere un accordo. È meglio inviare il documento tramite raccomandata via mail. È consentito trasferirlo personalmente, ma il destinatario deve firmare l'atto di ricezione. Questa è la prova di un tentativo di risolvere pacificamente il problema.

L'accordo non deve essere autenticato. Puoi anche limitarti ad accordi verbali. Tuttavia, se una delle parti viola gli accordi raggiunti, sarà molto difficile dimostrarlo. Inoltre, le parti possono concordare la vendita di un appartamento in proprietà condivisa.

Conclusione di un accordo

Se i proprietari convivono già da tempo, è già stata stabilita una certa procedura per l'utilizzo dei locali e non ci sono denunce reciproche, allora questo indica che sono stati raggiunti accordi verbali. Ma per assicurarti per il futuro, ad esempio, se qualcuno decide di cambiarestile di vita stabilito, vale la pena concludere un accordo per iscritto. A tal fine, il testo precisa i termini su quali locali utilizzerà ciascun inquilino e come verranno utilizzate le aree comuni.

Il documento diventerà legalmente vincolante dopo che ogni inquilino firmerà l'accordo. È anche possibile contattare un notaio. Quindi il documento riceverà ancora più "peso". Ma nella vita, tali accordi, sfortunatamente, vengono conclusi raramente. In presenza di pace, questo semplicemente non si verifica e, in presenza di reciproci rimproveri e rivendicazioni, le parti, di regola, non possono concordare e andare in tribunale.

Se si decide di vendere l'appartamento o di riacquistarne una parte, si conclude un contratto per la vendita di una quota dell'appartamento. Ciò si traduce spesso in un dibattito sui costi. Per evitare controversie, vale la pena chiamare un perito immobiliare che stabilirà il prezzo reale.

Determinazione dell'ordine attraverso il tribunale

La condizione principale per stabilire l'ordine appropriato è l'ubicazione dell'appartamento in comune proprietà condivisa. La quota in camera, appartamento in comune è già divisa. Lì, ciascuno dei proprietari è l'unico proprietario di una stanza separata o di una parte di essa. Pertanto, puoi andare in tribunale solo per determinare l'ordine di funzionamento della cucina, del bagno e di altri luoghi simili.

Un' altra condizione è che solo il proprietario della quota dell'appartamento possa presentare un reclamo. Pertanto, anche se un cittadino è registrato in un appartamento, ma non è legalmente comproprietario, non ha il diritto di adire un tribunale.

Algoritmo di azione

Un richiedente che presenta un ricorso in tribunale per la cessione di un immobile in comproprietà deve seguire una determinata procedura, in particolare:

1. Fai un tentativo di composizione pacifica della controversia contattando l' altra parte o le parti con una proposta per uscire da questa situazione, anche concludendo un contratto per la vendita di una quota di un appartamento.
2. Se ciò non aiuta, puoi iniziare a prepararti per la prova. A tal fine, è necessario raccogliere i documenti richiesti.
3. Successivamente, viene presentata una richiesta. È meglio contattare un avvocato esperto con questa richiesta, poiché gli errori nella preparazione di questo documento sono pieni di un rifiuto di accettare la domanda per l'esame o portano a un ritardo nel processo.
4. Partecipa alla prova. Il processo potrebbe richiedere fino a un mese. Pertanto, in mancanza di tempo per partecipare alle riunioni, tale diritto può essere affidato anche ad un legale.
5. Appello contro la decisione del tribunale. Questo viene fatto se non si adatta alla festa.
6. Ricevi nelle tue mani una decisione del tribunale e un mandato di esecuzione. A volte gli imputati non vogliono conformarsi alla decisione. Quindi l'attore dovrebbe rivolgersi al servizio giudiziario. Il documento principale su cui agiscono questi specialisti è l'atto di esecuzione. Sulla base di ciò, aprono un procedimento e costringono l'imputato a conformarsi alla decisione del tribunale.

Documenti

I seguenti documenti devono essere presentati al tribunale insieme alla richiesta:

• Diverse copie della denuncia (una per il tribunale, altre per i partecipanti al processo euno per me).
• Copia dell'ID.
• Estratto da USRN.
• Documento attestante il diritto alla proprietà comune condivisa dell'appartamento.
• Documenti che confermano un tentativo di composizione amichevole della controversia.
• Passaporto tecnico per immobili.
• Scontrino con dazio statale pagato.

Se si prevede di vendere la quota in futuro, ma l'attore vuole prima formalizzare l'ordine di utilizzo, avrà bisogno di un documento del perito immobiliare.

Tempo

Il periodo di esame della domanda dipende da molti fattori, in particolare:

• Presenza dei partecipanti alla riunione.
• Posizione opposta.
• Disponibilità dei documenti richiesti.
• Altri punti.

Comunque, la causa dura almeno 2 mesi.

Costo

Secondo l'art. 333.19 del Codice Fiscale, l'importo della tassa statale per questa controversia è di 300 rubli. L'importo richiesto aumenterà se l'attore desidera contattare un avvocato. Quindi, la stesura di una domanda può costare da 1 a 3 mila rubli. Separatamente, dovrai pagare per la rappresentanza degli interessi dell'attore da parte di un avvocato.

Rivendica

La legge non stabilisce la forma del reclamo. Allo stesso tempo, per la sua compilazione sono imposti severi requisiti, stabiliti dall'art. 131 Codice di procedura civile della Federazione Russa. In particolare, dovrebbe contenere le seguenti informazioni:

• Nome del tribunale.
• Dati personali delle parti.
• Nome del documento.
• Basi per l'emergere della proprietà di una quota nei locali.
• Azioni.
• Descrizione della stanza, indicando il numero delle stanze, la loro ubicazione, descrizione, area dei locali di servizio, ecc.
• L'essenza della disputa.
• Indicazione dei tentativi di composizione preliminare del processo.
• Reclami.
• Elenco dei documenti allegati.
• Data e firma.

Quadro giuridico

Quando prendono in considerazione tali rivendicazioni, i tribunali sono guidati dalle seguenti disposizioni:

• Art.35 della Legge Principale del Paese (Costituzione).
• Art.247 del Codice Civile della Federazione Russa.
• Art.307 del Codice Civile della Federazione Russa.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Inoltre, la decisione del tribunale dipende dalle circostanze specifiche del caso.

Esempio giudiziario: intrusione in territorio estero

Il cittadino Nikolai Petrov è il proprietario di una quota dell'appartamento. Oltre a lui, vi abitano altri due comproprietari. Entrano periodicamente nella stanza di Nikolai senza permesso. Allo stesso tempo, si rifiutano di concludere accordi. Petrov ha intentato una causa chiedendo l'applicazione della procedura appropriata.

Poiché Nikolai aveva precedentemente tentato di concludere un accordo, il tribunale ha esaminato il caso e si è pronunciato a favore dell'attore. La stanza assegnata è di sua proprietà personale e nessuno ha il diritto di entrarvi, così come Nikolai non può entrare nei locali appartenenti ad altri residenti senza un invito. Non ci sono restrizioni sugli spazi condivisi.

Esempio dal processopratiche: "giocare sui nervi"

Se uno dei coniugi non ha bisogno di una stanza, perché ha un altro posto dove vive, ma ha fatto domanda solo per solleticare i nervi dell' altra parte, è improbabile che il tribunale si pronuncerà a favore dell'attore. Pertanto, se uno dei coniugi non abita in un appartamento, l' altro ha il diritto di prendere una stanza con caratteristiche migliori.

Ad esempio, dopo il divorzio, Natalya Petrova è rimasta in un pezzo di copechi, che è stato acquistato con il suo ex marito Nikolai. Quest'ultimo si trasferì in un odnushka, acquistato da lui prima del matrimonio. Una delle due stanze dell'appartamento comune è di passaggio, l' altra ha un'area più ampia rispetto alla prima. Si scopre che le stanze sono chiaramente disuguali. Tuttavia, Nikolai, che si era trasferito nella sua stanza singola, ha presentato ricorso al tribunale chiedendo che una stanza più grande rimanesse a sua disposizione. Allo stesso tempo, non voleva vendere la sua quota e inoltre non viveva nell'appartamento conteso. L'ex moglie di Nikolai, Natalya Petrova, ha intentato una causa. Ha chiesto alla corte di determinare la sua vita in una stanza ampia e confortevole. Il tribunale ha accolto le richieste dell'attore.

Esempio di giurisprudenza: vivere con una figlia

I coniugi Svetlana e Alexander Ivanov hanno acquistato un bilocale con una superficie di 60 mq. Durante la loro vita coniugale, hanno avuto una figlia. La coppia ha deciso di sciogliere il matrimonio, dopo di che ognuno di loro ha ottenuto una stanza separata. Non sono riusciti a separarsi, perché l'ex marito non ha venduto una quota nell'appartamento di un figlio minorenneconcordato

Alexander occupava una grande stanza con una superficie di 20 mq. M. Allo stesso tempo, Svetlana e sua figlia hanno dovuto rannicchiarsi in una piccola stanza. Le richieste di Svetlana di cambiare stanza non hanno avuto effetto su Alexander. A questo proposito, Svetlana ha dovuto andare in tribunale con la richiesta di trasferirle in uso una stanza di 20 metri quadrati. m, dove si trova l'ex coniuge. La corte, ovviamente, si schierò dalla parte della querelante e ordinò ad Alexander di trasferire la grande stanza in uso a Svetlana e sua figlia.

Assegnazione della quota

Se il problema viene risolto in tribunale, devi essere preparato per grandi difficoltà. È molto più facile assegnare una quota nel caso di una casa privata. Particolari difficoltà sorgono con una piccola area dei locali, ma un gran numero di proprietari. L'assegnazione di una quota in natura è associata a diversi problemi. Quando si esamina un caso, il tribunale procede dalle circostanze specifiche. In particolare, fattori quali:

• Età.
• Avere o non avere un figlio.
• Attività professionali dei partecipanti al processo.
• Disabilità.
• Altri fattori.

In un modo o nell' altro, quando si decide come registrare una quota di un appartamento come proprietà, la risposta sarà univoca: andare in tribunale.

Se l'appartamento è comunale

Nella normativa vigente non ci sono regole sulla procedura per l'utilizzo degli alloggi comunali da parte degli inquilini. La procedura discussa in precedenza si applica solo agli alloggi che appartengono a persone fisiche per diritto di proprietà. L'obbligo di trasferire l'uso di specificilocali in un appartamento comunale è possibile solo se il contratto di locazione sociale viene modificato.

Secondo la Parte 2 dell'art. 69 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, gli inquilini di tali alloggi sono uguali in termini di diritti e obblighi. Pertanto, ciascuna di queste persone gode delle premesse a parità di condizioni. Al riguardo, non è possibile determinare l'ordine di utilizzo dei locali. Se gli inquilini non sono d'accordo, allora c'è solo una via d'uscita da questa situazione: emettere un appartamento di proprietà privata. A volte gli inquilini si chiedono se sia possibile privatizzare una quota in un appartamento. Una domanda del genere non è corretta. Nelle case popolari inizialmente non ci sono azioni. Appariranno solo quando l'appartamento appartiene agli inquilini per diritto di proprietà privata. Quindi la risposta è no.

Conclusione

Se gli inquilini sono in buoni rapporti di vicinato, determinare per loro la procedura per l'utilizzo dei locali, prendere la decisione di vendere un appartamento in proprietà condivisa non è difficile. Ma con le relazioni tese, tutto è diverso. Spesso vengono risolti solo in tribunale. Tale contenzioso, di regola, non è facile per le parti. Per fare ciò, è necessario acquisire una base probante sufficiente, fare affidamento sulla prassi consolidata e conoscere le regole procedurali. Pertanto, l'opzione migliore in questo caso è contattare un avvocato esperto che farà di tutto per difendere i diritti del richiedente in conformità con la legge.