Assicurazione del titolo al momento dell'acquisto di un appartamento: emissione di una polizza, condizioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi esamineremo una questione piuttosto interessante: l'assicurazione del titolo di proprietà. Che cos'è ea cosa serve?

Prima di tutto, questo argomento potrebbe interessare coloro che intendono investire fondi gratuiti nel settore immobiliare. Se nel prossimo futuro hai intenzione di acquisire la proprietà di un appartamento, una casa o un cottage estivo, l'assicurazione sul titolo può salvarti da molti problemi.

Il fatto è che quando acquisti una casa che ha cambiato proprietà più volte, ti metti in una posizione pericolosa. Il tuo diritto alla proprietà acquisita può essere impugnato in qualsiasi momento da uno dei precedenti proprietari. Ci possono essere molte ragioni per questo. L'assicurazione del titolo è progettata per proteggerti da tali rischi. Diamo un'occhiata più da vicino.

Cos'è l'assicurazione del titolo

Allora, cosa si intende peril termine "assicurazione del titolo immobiliare"? Cos'è? Questo è il nome di un prodotto assicurativo che offre protezione contro il rischio di perdita del diritto di proprietà se l'operazione viene contestata e invalidata. È interessante notare che una tale politica protegge una persona non da ciò che potrebbe accadere in futuro, ma dalle possibili conseguenze di ciò che è già accaduto una volta. Al momento della stipula del contratto di assicurazione del titolo, tali eventi non sono noti a nessuna delle parti e non si manifestano in alcun modo.

Il nome della polizza descritta deriva dalla frase "titolo", che significa un documento che conferma la proprietà esclusiva di una particolare proprietà.

Oggi, tali contratti vengono spesso conclusi contemporaneamente a un contratto di assicurazione immobiliare. Tale proprietà è molto spesso oggetto di lunghe catene legali. Lo stesso appartamento può essere venduto più volte, diventare oggetto di donazione, alienazione a qualsiasi titolo, eredità e passaggio di mano in mano, in base alla decisione dell'Autorità giudiziaria. Se sono state commesse inesattezze legali in una qualsiasi delle fasi elencate, non solo questa particolare transazione, ma tutte le successive possono essere contestate e dichiarate non valide. A seguito di tali azioni, l'attuale proprietario dell'immobile viene privato dei diritti sull'immobile acquistato. L'assicurazione del titolo, le cui recensioni sono le più positive, protegge solo il proprietario da tale rischio.

Perché è necessario

Il risultato principale da cui una persona ottienedi questo tipo di servizio - risarcimento delle perdite subite in caso di perdita della proprietà dell'appartamento, della casa o del cottage acquistato. Inoltre, il contratto può prevedere altri indennizzi relativi al risarcimento di ulteriori perdite associate a un evento assicurato.

Un evento assicurato è riconosciuto come un fatto documentato che si è verificato un danno reale connesso alla perdita (in tutto o in parte) del diritto alla proprietà dell'abitazione. In questo caso, gli eventi sono sorti indipendentemente dalla tua volontà e sulla base di una decisione del tribunale già entrata in vigore.

Da cosa protegge l'assicurazione del titolo

L'acquisizione di qualsiasi proprietà, e in particolare dell'alloggio, richiede un approccio equilibrato e responsabile. È importante prendere in considerazione ogni piccola cosa, tutti i possibili problemi. Secondo le statistiche ufficiali, poco più dell'uno per cento delle transazioni immobiliari è dichiarato non valido dal tribunale. Sembra poco, ma questo è se la questione non ti riguarda personalmente.

I motivi della contestazione possono variare. Ad esempio, gli interessi del bambino non sono stati presi in considerazione durante la privatizzazione. Questo è già un motivo per contestare l'accordo. Inoltre, questo può essere fatto anche dopo due o tre anni.

Poiché sono le abitazioni ad essere oggetto di schemi fraudolenti, l'assicurazione del titolo al momento dell'acquisto di un appartamento assicurerà che i tuoi sudati guadagni non finiscano nelle tasche degli agenti immobiliari "neri".

Ovviamente, prima di concludere un affare, dovresti controllare attentamente tutti i dettagli dell'alloggio acquistato. Ma falloquesto può essere molto problematico. Il fatto è che gli archivi molto spesso si rifiutano di fornire dati su tutte le transazioni precedentemente effettuate con la proprietà. Motivano il loro rifiuto dal fatto che presumibilmente ci sono informazioni sufficienti sull'ultimo proprietario. In pratica, questo è tutt' altro che vero. Può comparire un proprietario molto precedente e quindi i diritti di tutti i proprietari successivi, non importa quanti, saranno dichiarati nulli dal tribunale. Ecco perché l'assicurazione del titolo rende il processo di acquisto e vendita molto più sicuro.

Quando un accordo può essere contestato e invalidato

Ci sono diverse situazioni in cui una transazione può essere invalidata:

• documenti falsificati sono stati forniti al momento del pagamento;
• l'oggetto acquistato è stato sequestrato per la presenza di debiti insoluti di uno dei precedenti proprietari;
• l'appartamento non è stato acquistato dal vero proprietario;
• il venditore ha taciuto sul disaccordo della sua "seconda metà" sulla transazione;
• Gli eredi di uno degli ex proprietari rivendicano l'alloggio acquistato.

In alcuni altri casi, l'assicurazione del titolo di appartamento può anche proteggere il nuovo proprietario dalla perdita o dalla perdita della proprietà:

1. Al momento della transazione, il venditore era minorenne, aveva un disturbo mentale o era legalmente limitato.
2. Gli atti sono stati redatti in violazione della legge applicabile.
3. Diritti revocatirappresentante autorizzato, nei casi in cui la transazione non sia stata effettuata personalmente dal venditore.
4. L'accordo è stato concluso in modo fraudolento o tramite violenza o minacce.

Quanto costa

Quindi hai deciso di stipulare un'assicurazione sul titolo. Quanto costa una tale polizza e da cosa dipende il suo costo? L'importo assicurato è accettato sulla base di un accordo tra le parti. Molto spesso, corrisponde a uno di questi parametri:

• costo di mercato (effettivo) dell'alloggio al momento della firma del contratto;
• costo per l'acquisizione di alloggi simili (costo di sostituzione);
• costo di sostituzione, ovvero l'importo necessario per costruire lo stesso oggetto;
• l'importo specificato nel contratto di prestito (se presente);
• valore dell'alloggio ai sensi del contratto in base al quale è stata ottenuta la proprietà.

Cosa influenza la tariffa assicurativa

Il pagamento che devi effettuare come assicurazione dipende anche da diversi parametri:

• della somma assicurata;
• numero di rischi inclusi nel contratto;
• storia della casa o dell'appartamento (numero dei precedenti proprietari);
• la disponibilità di un franchising e le sue dimensioni;
• peculiarità del quadro normativo esistente al momento della conclusione di precedenti operazioni o privatizzazioni;
• data di scadenza delle norme.

A seconda di tutti questi fattori, il tasso di assicurazione del titolo può essere calcolato per un importo compreso tra lo 0,1 e il 5% dell'importo assicurato. Tutto dipende dalle condizionicontratti.

Regole di progettazione

Questo tipo di assicurazione è rilevante non solo nel caso di acquisto di alloggi nel mercato secondario. L'assicurazione del titolo immobiliare ti proteggerà anche quando acquisti una casa in un nuovo edificio. Per la corretta esecuzione del contratto è necessario preparare:

1. Un documento che conferma la proprietà di un oggetto (acquisto, donazione, eredità, ecc.).
2. Certificato di registrazione statale.
3. Certificato di registrazione degli alloggi.
4. Estratto dal libro della casa.
5. Pianta di una casa o di un terreno (se stiamo parlando di assicurazione di questi oggetti).

Cosa fare in caso di evento assicurato

Se c'è una situazione in cui l'assicurazione del titolo è utile, dovresti avvisare immediatamente il tuo IC. Devi arrivare personalmente lì e fornire i seguenti documenti il prima possibile:

• passaporto civile o altro documento attestante la tua identità;
• contratto di assicurazione del titolo in corso;
• originale e copia della decisione giudiziaria che accerta il fatto di alienazione del bene acquisito.

Dopo un attento studio dei documenti, il Regno Unito è obbligato a pagarti l'intero importo previsto dal contratto. Inoltre, se è stata inclusa una clausola nell'assicurazione per compensare altre spese, come le spese legali, anche questo denaro ti verrà rimborsato.

Caratteristiche assicurative

Purtroppo, il contratto di assicurazione del titolo non è molto popolare nel nostro paese. Inoltre, molte persone non sono nemmeno consapevoli dell'esistenza di talicapacità. Pertanto, quando si conclude un contratto assicurativo, si commettono spesso errori la cui presenza porta a gravi conseguenze in caso di evento assicurato.

Quando firmi il contratto, dovresti prestare attenzione ai seguenti punti:

1. Non dovresti firmare un contratto che contiene un elenco esaustivo di rischi assicurativi. C'è un' alta probabilità che alcune situazioni semplicemente non vengano prese in considerazione, il che porterà successivamente a un rifiuto di pagare. È meglio che il contratto stabilisca che la perdita di proprietà è soggetta a risarcimento, indipendentemente dal motivo.
2. Alcuni SC offrono una politica che afferma che i rimborsi sono dovuti solo sulle transazioni effettuate con la tua partecipazione diretta. Questo potrebbe anche avere un impatto negativo sul tuo pagamento.
3. Abbastanza spesso, quando si conclude una transazione immobiliare, nel contratto viene prescritto un importo molto inferiore rispetto a quello reale. Questo viene fatto al fine di ridurre al minimo l'importo delle tasse. Pertanto, con l'assicurazione del titolo, è molto importante stipulare nel contratto esattamente l'importo reale della transazione, e non quello scritto nel contratto di vendita.

Le sottigliezze dell'assicurazione del titolo ipotecario

Spesso, insieme al mutuo, le banche obbligano il cliente a stipulare un'assicurazione sulla vita e sulla salute. Questo non è sorprendente, perché la banca è comunque interessata a ottenere i loro soldi. Di solito nessuno insiste sull'assicurazione del titolo, perché non è la banca che ne è interessata, ma tu stesso. Dopotutto, anche dentrose l'acquisto viene annullato, la banca dovrà restituirti il denaro.

A proposito, l'assicurazione del titolo ipotecario è molto vantaggiosa per l'acquirente stesso. Dopotutto, prima della conclusione del contratto, l'agente assicurativo è obbligato a controllare attentamente tutte le sfumature della transazione e, in tal caso, a fornire al cliente l'assistenza di un avvocato qualificato. In generale, fare tutto il possibile per evitare il verificarsi di un evento assicurato.

Quando assicuri un titolo su un mutuo, devi ricordare che devi inserire un importo nel contratto non inferiore a quello che devi pagare alla fine. E il contratto assicurativo stesso dovrebbe essere concluso per lo stesso periodo.

Quando l'assicurazione non aiuta?

L'assicurazione del titolo non è una panacea assoluta. Sfortunatamente, ci sono rischi per i quali non funziona. Se, dopo l'acquisto di una casa, sorge un ingombro non correlato alla perdita di proprietà, una polizza di proprietà non ti aiuterà. Cosa significa?

Ecco un piccolo esempio. Hai comprato un appartamento e tre anni dopo si è scoperto che c'era un' altra persona registrata (senza diritti di proprietà). Al momento dell'operazione era assente (per esempio era in carcere o lavorava all'estero), e ora è rientrato. Se non ha un altro posto dove vivere, in conformità con il quarantesimo articolo della Costituzione della Federazione Russa, avrà il diritto di vivere a casa tua. In questo contesto, la situazione non sarà riconosciuta come un evento assicurato, poiché nessuno ne rivendica la proprietà.

Quindi non contare sull'assicurazione del titolo come panacea per tutti i mali. Per evitare situazioni spiacevoli, devi applicartiil massimo sforzo per proteggerti da tutti i rischi.