Il concetto e la composizione della categoria di terreno di aree e oggetti appositamente protetti

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Uno dei diritti umani più importanti, sanciti dall'articolo 42 della Costituzione della Federazione Russa, è il diritto a garantire un ambiente favorevole. Tuttavia, nel processo di ampliamento dell'ambito dell'attività economica, nonché in connessione con la costante attivazione dell'industria, inizia a manifestarsi un impatto sempre più negativo sull'integrità dei sistemi ecologici naturali, che porta a un deterioramento della situazione ambientale nello stato, nonché l'esaurimento delle risorse naturali.

Recentemente, la privatizzazione della terra si è intensificata in modo abbastanza forte in Russia e sempre più appezzamenti sono coinvolti nella circolazione civile. Per questo motivo, gli investitori privati hanno iniziato a interessarsi alla possibilità di privatizzare i terreni di aree e oggetti appositamente protetti.

Vale la pena notare che era tutt' altro che sempre possibile acquistare tali terreni, dal momento che c'erano requisiti legali piuttosto severi per questo. A questo proposito, esiste attualmente un malinteso sul mercato secondo cui le terre di territori e oggetti appositamente protetti, in linea di principio, non possono essere acquisiti da proprietari privati, sebbene ciò sia in re altàsbagliato.

Elenco delle aree riservate

Le caratteristiche della possibilità legale di acquistare tali lotti sono dovute al fatto che al momento ci sono alcune restrizioni sul loro fatturato. Per alcune sottigliezze della normativa vigente, al momento non è possibile rifiutare di concedere la proprietà a più persone di terreni, che includono le terre di territori e oggetti appositamente protetti, perché sono di proprietà comunale o statale. Allo stesso tempo, in conformità con il Land Code, i lotti la cui circolazione è limitata non possono essere forniti a nessuno di proprietà privata e le eccezioni a questa regola si applicano solo ai casi predeterminati dalla legge federale.

Un elenco piuttosto esauriente di appezzamenti classificati a fatturato limitato è stabilito dai paragrafi dell'attuale Codice fondiario. In accordo con queste norme, in quanto tali, si intendono aree occupate da vari parchi nazionali o riserve naturali che sono di proprietà federale ed è, in linea di principio, impossibile acquisirle. Il fatturato limitato si riferisce ad aree all'interno delle aree protette, ma non specificate nel Codice del territorio.

Le terre di territori e oggetti protetti in modo speciale sono classificati come una categoria completamente indipendente, come stabilito dall'attuale articolo della RF LC.

In conformità con l'articolo 94 della RF LC, le aree protette possono includereterre sequestrate in relazione alle decisioni degli organi federali autorizzati, nonché a causa della decisione delle autorità di singoli soggetti della Federazione Russa. Possono essere rilasciati anche da organi di autogoverno. Questo elenco include quelle terre che sono state parzialmente ritirate dalla circolazione economica o per le quali è stato stabilito un regime legale speciale.

Cos'è questo?

Le terre di territori e oggetti appositamente protetti sono resort e aree con il seguente scopo:

• salute e benessere;
• ricreativo;
• ambientale;
• storico e culturale.

Include anche eventuali aree di particolare valore specificate dal Land Code e da varie leggi federali.

Significato catastale

Le terre di territori e oggetti protetti in modo speciale possono appartenere a questa categoria e tipo, in conformità con i materiali del fascicolo catastale, che sono conservati nell'Istituto federale di bilancio dell'Ucraina per un determinato argomento. Il regime giuridico di un determinato appezzamento è influenzato dalla categoria di un particolare tipo di terreno, nonché da un separato tipo di uso consentito, indicato nel Catasto dello Stato. Pertanto, il tipo appropriato di sfruttamento consentito dei lotti influisce sulla possibilità della sua privatizzazione dalla proprietà statale.

L'analisi giuridica dell'attuale Codice fondiario consente di affermare che l'unica delle cinque tipologie esistenti, che comprendono le terre di territori e oggetti appositamente protetti, sono aree limitate inturnover. E in particolare si parla di aree protette. Le restanti specie non hanno alcuna restrizione in questo, quindi, se lo si desidera, possono essere privatizzate nel modo prescritto.

Aree ricreative

L'esperienza pratica della maggior parte degli esperti mostra che gli acquirenti privati sono più interessati alle aree ricreative, che includono anche terre di territori e oggetti appositamente protetti. La dissertazione non deve contenere queste informazioni, ma per la maggior parte delle persone interessate può essere piuttosto interessante.

Per le peculiarità della normativa vigente, rientrano in questa categoria le seguenti sezioni:

• destinato e utilizzato nell'organizzazione del turismo;
• riposo;
• attività sportive o di miglioramento della salute dei cittadini;
• aree in cui si trovano i parchi turistici;
• stazioni;
• case di cacciatori e pescatori;
• campi sanitari turistici;
• base;
• impianti sportivi, così come molte altre aree simili.

Nel contempo, si segnala che le norme della normativa vigente non specificano specifici divieti alla privatizzazione di tali aree, sebbene ad esse siano riferibili anche le terre di territori e oggetti particolarmente protetti. La tesi di molti studenti che ricercano questo problema, tra l' altro, include questo chiarimento, ma sarà di interesse per la maggior parte dei potenziali acquirenti.

Inoltre, vale la pena notare che molti studenti, analizzando le norme legali sulla riserva fondiaria come una delle fasi nella formazione di aree naturali appositamente protette, hanno riscontrato seri problemi nella legislazione, che indica la necessità di sviluppare un nuovo disegno di legge o un altro atto giuridico che regoli la riserva di terre e altri oggetti naturali su quei terreni che sono previsti per la creazione di aree naturali particolarmente protette.

Cosa si può fare con loro

Dato il significato di queste norme, possiamo dire che la scelta tra l'acquisto completo di un determinato lotto o l'ottenimento del diritto alla locazione si basa solo sulla volontà individuale di un determinato proprietario.

Le amministrazioni locali non hanno il diritto di creare ostacoli al richiedente nell'esercizio dei diritti a lui riconosciuti dalla normativa vigente, se contengono immobili di proprietà di un privato, compresi terreni di territori e oggetti di particolare protezione. Il regime legale indica la possibilità di privatizzazione delle aree ricreative da parte di coloro che hanno edifici su di esse.

Come viene assegnato lo stato

Accade spesso che gli enti autorizzati rinneghino irragionevolmente i richiedenti la loro possibilità legale di privatizzare vari siti situati su terreni ricreativi, ritenendo che il regime legale si applichi anche a loroaree naturali dotate di protezione speciale. Allo stesso tempo, si deve comprendere correttamente che tali territori stessi differiscono dalle aree mediche e da tutti i tipi di resort.

Ma in accordo con le attuali disposizioni del Codice del Territorio, i territori delle località turistiche e delle aree sanitarie sono particolarmente protetti, in quanto destinati allo svago e al trattamento di varie categorie di cittadini. In particolare, in tali aree sono presenti aree con risorse curative naturali che sono attualmente o in futuro utilizzate per la cura o la prevenzione di diverse malattie. È per questo motivo che sono limitati nella circolazione, e hanno anche un regime normativo legale più rigoroso rispetto a quelli ricreativi.

Esiste una certa procedura su come un determinato sito può essere portato nelle terre di territori e oggetti appositamente protetti. Ciò che può essere costruito su un'area del genere dipende direttamente dallo stato specifico che le è stato assegnato. Ma allo stesso tempo, l'ente che si occupa della dismissione dei terreni pubblici non ha il diritto di determinare arbitrariamente tale statuto, e lo si realizza solo attraverso l'adozione di un apposito atto normativo da parte delle autorità pubbliche o delle autonomie locali. Ciò significa che se tali atti non sono stati adottati in relazione a un determinato territorio, possono essere attribuiti solo a un'area ricreativa e non saranno imposte restrizioni alla circolazione su di essa.

La locazione di terreni di territori e oggetti appositamente protetti, sotto forma di aree protette, non può essere effettuata dal momentosaranno indicati i loro confini e la posizione sarà rilasciata dall'autorità competente, a seconda della specie specifica di appartenenza. Allo stesso tempo, vale la pena notare che se i confini del sito che hai richiesto non sono stati approvati sotto forma di un'area appositamente protetta e non esiste un atto corrispondente che appartenga a una categoria appositamente protetta, non puoi essere negato il diritto di privatizzarlo, solo perché c'è un'area protetta designata. Tale posizione giuridica è pienamente confermata dall'attuale pratica della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa. Nel corso di un procedimento legale, un determinato organismo autorizzato deve raccogliere le prove che uno specifico appezzamento di terreno è stato legalmente assegnato alla categoria territoriale menzionata.

Inoltre, se in precedenza, in conformità con la documentazione di gestione del territorio e vari documenti di proprietà, i lotti di terreno potessero appartenere a una categoria di terreno diversa, qualsiasi modifica nella loro categoria a quelli particolarmente protetti può essere effettuata solo se questo avviene in conformità con le disposizioni della legge applicabile.

Come presentare ricorso?

Nel caso in cui tu abbia ricevuto un irragionevole rifiuto da parte dell'organismo autorizzato in merito a un tentativo di acquisire terreni di territori / oggetti appositamente protetti, la loro vendita, ovviamente, non può essere effettuata. Ma allo stesso tempo, questa decisione può essere impugnata attraverso una causa.

Vale la pena notare che nel caso di andare in tribunale, è estremamente importante osservare tutte le sottigliezze dei vari punti procedurali che possono influenzare la sfidarifiuto o inerzia dell'ente autorizzato in termini di dismissione di terreni pubblici.

Cosa ti serve per questo

Il soggetto titolare di beni ubicati su terreni di territori appositamente protetti deve presentare domanda all'ente autorizzato con ordinanza e contestualmente allegare ad esso un determinato elenco di documenti previsti dalla normativa vigente. È meglio familiarizzare in anticipo con le specifiche della documentazione nel tuo caso particolare, poiché in assenza anche di un documento specifico, questo può essere percepito come una base giuridica sufficiente per rifiutarsi di fornire questo sito sulla base più formale - scartoffie incomplete.

In questo caso è inutile impugnare il rifiuto, ma meglio semplicemente raccogliere la documentazione mancante, e tentare ancora una volta di privatizzare i terreni delle aree appositamente protette. L'oggetto della Federazione Russa non ti sarà fornito in altro modo, poiché il tribunale considererà questa controversia il più rapidamente possibile, riconoscendo il rifiuto dell'organismo come fondato e legale per motivi formali.

Se hai presentato una serie completa di documenti necessari, entro un mese dal momento in cui viene ricevuta la domanda, l'organismo autorizzato decide di fornire il terreno per il tuo uso in locazione o sul diritto di proprietà, a seconda quale tipo specifico di diritto si sceglie di includere nella domanda. Trascorso un mese dalla data di adozione della presente decisione, l'autorità competente deve condurrepredisposizione di una bozza di accordo per l'acquisizione o la locazione di un determinato lotto, dopo di che lo fornisce al richiedente, formulando una proposta per redigere un apposito accordo in base al quale utilizzerà i terreni di aree/oggetti appositamente protetti.

Se non è stata presa alcuna decisione entro il termine specificato o è stato inviato un rifiuto di fornire il sito, in questo caso il richiedente ha tre mesi per presentare ricorso contro l'inerzia o, a suo avviso, azioni illegali da parte dell'organismo autorizzato. Tali richieste devono essere presentate al tribunale distrettuale o arbitrale.

Termine di ricorso

Un'attenzione particolare dovrebbe essere prestata al fatto che la legislazione procedurale civile e arbitrale della Federazione Russa prevede un periodo piuttosto limitato in cui è possibile presentare ricorso contro le azioni delle autorità: si tratta di 90 giorni dopo una determinata organizzazione o cittadino ha ricevuto la notizia che i loro diritti e la libertà sono stati violati. Nel caso in cui non siano stati rispettati i termini per il deposito dei documenti necessari in appello, il giudice ha il diritto di rifiutare completamente il riesame della causa e non valuterà nemmeno la fondatezza dei motivi della decisione dell'organo.

Data l'attuale prassi giudiziaria, se si è interessati alla composizione dei terreni dei territori/oggetti appositamente protetti, ma gli organismi autorizzati hanno rifiutato, nel rivolgersi al tribunale è meglio concentrarsi su due requisiti principali:

• riconoscere l'inerzia o il fallimento degli organi esecutiviillegale;
• per obbligare la struttura preposta a predisporre e inviare al tuo indirizzo una bozza di contratto per l'acquisto/vendita di una determinata area entro il termine prescritto.

Risultati

Riassumendo le informazioni di cui sopra, vale la pena evidenziare alcuni punti chiave per coloro che sono interessati alle terre di aree/oggetti naturali appositamente protetti:

1. Della composizione di tutti i terreni, a circolazione limitata e non privatizzabili, solo quelli che sono particolarmente protetti. I restanti quattro tipi specificati nell'articolo 94 del codice fondiario della Federazione Russa, comprese anche varie aree ricreative, non hanno restrizioni alla circolazione e quindi possono essere privatizzati. Le terre dei territori e degli oggetti particolarmente protetti non vengono trasferiti alla proprietà di privati.
2. Esiste una procedura specializzata per l'assegnazione dello status di aree protette, in conformità con la legge applicabile. Se l'ordine specificato non è stato seguito, ciò indica che l'area protetta non è mai stata sviluppata. L'onere della prova che una particolare area protetta è stata adeguatamente registrata ricade già sull'autorità della pubblica amministrazione del territorio.
3. Se sei interessato a una determinata categoria di terreno - aree/oggetti specialmente protetti, ma è stato fatto un rifiuto e intendi contestarlo, in questo caso è estremamente importante rispettare pienamente il vari punti procedurali. In particolare, è necessario presentare all'autorità, insieme alla domanda, un pacchetto completo di documenti stabilito dall'artdal relativo Provvedimento del Ministero dello Sviluppo Economico.
4. Varie azioni o inazioni, in termini di concessione della proprietà di un determinato appezzamento di terreno, se necessario, possono essere impugnate in tribunale entro tre mesi dalla registrazione della violazione dei diritti. Quando ci si rivolge alla magistratura, è estremamente importante formulare correttamente le proprie esigenze in modo che la futura decisione possa essere applicata e allo stesso tempo consenta di raggiungere rapidamente il risultato economico necessario.

Dato tutto questo, sarai in grado di interagire correttamente con terre potenzialmente localizzate o già classificate come aree e oggetti appositamente protetti.