2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Il dovere statale al momento dell'acquisto di un appartamento è una delle tasse obbligatorie. Non funzionerà se non paghi. Prima di registrare i diritti del nuovo proprietario, sarà necessario presentare l'apposita ricevuta. Ecco perché sia l'acquirente che il venditore di immobili dovrebbero studiare attentamente questo problema anche prima di concludere l'affare. Molte sfumature devono essere prese in considerazione: chi paga e quando, perché questa tassa è necessaria, ecc.
Obbligo statale al momento dell'acquisto di un appartamento
Qualsiasi transazione immobiliare richiede la registrazione presso le agenzie governative. Tutti i lavori relativi alla ricezione, alla successiva verifica ed elaborazione dei documenti sono considerati servizi a pagamento. Ecco perché lo stato ha introdotto una tariffa adeguata, considerata obbligatoria.
Va notato subito che si tratta di un pagamento unico. La vendita di un immobile è un atto giuridico inpiù fasi. Alcuni di loro comportano il pagamento di tasse al bilancio dello Stato. Se questo viene trascurato, non sarà possibile concludere legalmente una transazione tra l'acquirente e il venditore.
Ecco le fasi che attraversano nel processo di acquisto e vendita di immobili:
- Due diligence legale.
- Stesura del contratto preliminare.
- Firma del documento principale.
- Registrazione del contratto firmato nella fase precedente.
- Reciproci accordi.
- Registrazione della proprietà del nuovo proprietario.
- Pagare le tasse.
Secondo questo ordine della transazione, le tasse a favore dello stato dovranno essere pagate nella quarta e nella sesta fase.
Importo del dazio statale
Dal 2018, conta chi paga la quota. Per un individuo, la sua dimensione è inferiore a quella di una persona giuridica. Soffermiamoci su queste sfumature in modo più dettagliato.
L'importo minimo del dazio statale per l'acquisto di un appartamento per persone giuridiche è 33.000 per entrambi i seguenti documenti. L'importo esatto varia in base alla regione. Per gli individui - 3.000 rubli. Di questi, 2.000 rubli per il rilascio di un certificato di proprietà. Altri mille rubli costeranno la registrazione di un accordo tra il venditore di immobili e il suo acquirente.
Mutuo
I prezzi elevati degli immobili stanno costringendo i clienti a ricorrere ai servizi bancari e a richiedere prestiti mirati. Nel caso di acquisto di un immobile, tale prestito sarà chiamato mutuo. Cosa c'entra questo con il dovere statale quando si acquista un appartamento? Il più diretto.
In conformità con le leggi russe, deve essere registrato anche un contratto di mutuo. Tutte queste transazioni vengono visualizzate nel Registro immobiliare dello Stato unificato. Ciò è necessario per garantire la sicurezza quando vengono commessi. Tali azioni dovrebbero prevenire tali situazioni in cui lo stesso oggetto viene dato in pegno a più acquirenti contemporaneamente.
Per entrare nell'USRN, dovrai anche pagare un dazio statale. Infatti chi compra un immobile con un mutuo paga una tassa in più rispetto a chi fa affidamento solo sui propri fondi.
Per gli individui, l'importo del pagamento a favore dello stato è fissato da 200 a 3000 rubli. Se è necessario registrare la proprietà per un nuovo proprietario, l'imposta statale al momento dell'acquisto di un appartamento sarà di 3000.
Per le persone giuridiche, le aliquote dei dazi sono molto più elevate. Ecco perché è estremamente non redditizio effettuare transazioni per loro conto. La registrazione di un contratto di mutuo costerà 28.200 rubli. Una procedura simile per il diritto di proprietà per una persona giuridica ammonterà a 22.000 rubli a favore dello stato.
Nuovo edificio
Gli acquirenti non acquistano sempre immobili nel mercato secondario. Alcuni di loro diventano i primi proprietari, stipulando un accordo con lo sviluppatore e investendo nella costruzione dell'edificio.
Se l'appartamento viene acquistato prima della consegna dell'oggetto, sarà richiesta la registrazione del DDU. Il dazio statale da parte dell'acquirente dell'appartamento sarà compreso tra 350 e 6000 rubli. Entra se necessariomodifiche al contratto registrato, viene nuovamente addebitata una tassa di 350 rubli.
Rivenditori
Anche gli acquirenti che acquistano un alloggio dal precedente proprietario dovranno pagare i dazi statali.
Le sue dimensioni:
- per gli individui – 350 rubli;
- per le persone giuridiche - 1000 rubli.
Chi paga?
Quando si effettua una transazione tra il venditore e l'acquirente, sorge sempre questa domanda. Naturalmente, per molti, l'opzione sembrerà allettante, se non è necessario pagare nulla allo stato. Tuttavia, questo è fuori questione.
Tutte le transazioni immobiliari in Russia devono essere registrate. Compreso, nell'EGRN. Da poco, solo un estratto di questo registro può essere una prova di proprietà.
Ecco perché il venditore e l'acquirente devono ancora risolvere i problemi relativi al pagamento dei dazi statali. Potrebbero essercene diversi durante l'intera procedura di transazione.
Dovrai negoziare da solo chi paga il dazio statale quando acquisti un appartamento. In genere, questi costi sono a carico dell'acquirente dell'immobile. Tuttavia, sono possibili anche altre opzioni. Tasse pagate da:
- acquirente;
- venditore;
- l'importo è diviso equamente.
I partecipanti alla transazione concordano indipendentemente su chi dovrebbe pagare il dazio statale al momento dell'acquisto di un appartamento. Se viene scelta la prima opzione e ci sono più acquirenti, dividono l'importo tra loro. Lo stesso vale per il lato vendita.
Il venditore ha una responsabilità importante. Il suoil compito è presentare un documento a Rosreestr con la richiesta di trasferire la proprietà al nuovo proprietario. Non ci sono commissioni in questa situazione.
Caratteristiche
Coloro che effettuano una transazione immobiliare devono prepararsi al doppio pagamento del dazio statale.
First - per la registrazione del contratto.
Secondo - dopo il completamento della transazione per la registrazione della proprietà. È pagato dall'acquirente.
Era così.
Dopo alcune modifiche alla legislazione, l'unico documento che richiede la registrazione obbligatoria è un estratto dell'USRN. È per questo che devi pagare il dazio statale, il cui importo dipende da chi lo paga: una persona fisica o una persona giuridica.
Come pagare?
La ricevuta viene rilasciata dopo aver fornito l'intero pacchetto di documenti necessari per la registrazione della proprietà. Dopo aver pagato la tassa, deve essere conservata. In futuro, ciò confermerà che il dazio statale è stato effettivamente pagato.
Istruzioni dettagliate per il pagamento: non meno rilevante. Dove pagare il dazio statale per l'acquisto di un appartamento? Questa procedura non è difficile.
Prima di tutto, devi ottenere una ricevuta per il pagamento. Questo documento viene rilasciato dopo che i documenti sono stati forniti, consentendo di registrare il contratto di vendita.
Successivamente, resta da usare il modo più conveniente:
- Pagamento presso un istituto bancario.
- Contatta l'MFC. Questi centri offrono una vasta gamma diServizi. Non dovrebbero esserci problemi con il pagamento del dazio statale per l'acquisto.
- Attraverso il conto personale della banca. Per fare ciò, devi avere una carta precedentemente emessa.
Dopo aver pagato il dazio statale, è indispensabile conservare la ricevuta ricevuta o altro documento di pagamento. In futuro, dovrai confermare il fatto del pagamento delle tasse. Sarà difficile farlo senza un documento appropriato e la transazione di vendita e acquisto potrebbe subire ritardi o addirittura fallire. Per evitare tali conseguenze, conserva la ricevuta di pagamento dell'imposta di bollo.
Non posso pagare il dazio statale?
In alcuni casi, lo stato esenta le persone dal pagamento di questa tassa. Per molti, queste informazioni non saranno superflue. Tuttavia, questo non si applica alle persone giuridiche. Per loro non è prevista l'abolizione del dovere statale. Tutto quanto segue si applica solo agli individui.
Quindi, l'importo del dazio statale può essere ridotto se una delle parti della transazione è tra i beneficiari. Allo stesso tempo, la seconda parte (può essere un venditore o un acquirente) adempie integralmente ai propri obblighi relativi al pagamento dell'imposta.
Dal dazio statale esentato:
- cittadini poveri;
- coloro che trasferiscono proprietà a bambini, compresi quelli adottati;
- coloro che fanno un patto con un coniuge o un altro parente stretto.
Le ultime due situazioni richiedono la partecipazione di un notaio.
Ora sai quali tasse statali devi pagare quando acquisti un appartamento, qual è la procedura di pagamento e dove può esserefare. Come si è scoperto, per le persone giuridiche, la sua dimensione è molto più alta che per le persone fisiche.
Consigliato:
Elenco dei documenti per la detrazione fiscale per un appartamento. Detrazione proprietà al momento dell'acquisto di un appartamento
La correzione di una detrazione fiscale per l'acquisto di immobili in Russia è accompagnata da importanti scartoffie. Questo articolo ti spiegherà come ottenere una detrazione quando acquisti una casa. Quali documenti dovranno essere preparati?
Rimborso della detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento: documenti. Termine per il rimborso delle tasse al momento dell'acquisto di un appartamento
Quindi, oggi saremo interessati alla scadenza per la restituzione della detrazione fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento, nonché all'elenco dei documenti che sarà necessario fornire alle autorità competenti. In effetti, questa domanda è interessante e utile a molti. Dopotutto, quando paghi le tasse ed effettui determinate transazioni, puoi semplicemente restituire l'"ennesimo" importo sul tuo account. Un bel bonus da parte dello Stato, che attira molti. Ma un tale processo ha le sue scadenze e regole per la registrazione
Come verificare la "pulizia" dell'appartamento al momento dell'acquisto? Cosa controllare quando si acquista un appartamento?
Quando si acquista una casa sul mercato secondario, ci sono numerosi rischi, e quindi è auspicabile che l'acquirente sappia come controllare da solo la "pulizia" dell'appartamento al momento dell'acquisto. La cosa principale è evitare i rischi principali e più grandi, le informazioni su cui contiene questo articolo. Innanzitutto, è necessario escludere la possibilità di contestare la transazione e il diritto all'appartamento, quindi verrà data in dettaglio la raccomandazione su come verificare personalmente la "pulizia" dell'appartamento al momento dell'acquisto
Contratto di deposito al momento dell'acquisto di un appartamento: campione. Cauzione al momento dell'acquisto di un appartamento: regole
Quando pianifichi di acquistare un alloggio, devi familiarizzare con i punti importanti per non oscurare un evento significativo in futuro. Ad esempio, studia il contratto di deposito al momento dell'acquisto di un appartamento, un campione di contratto di vendita futuro e altri documenti. Quando l'acquirente e il venditore si sono trovati, la transazione non è conclusa proprio in questo momento. Di norma, questo momento è posticipato per un certo periodo. E affinché nessuno cambi idea sulle proprie intenzioni di vendere/acquistare immobili, un deposito funge da rete di sicurezza
Come restituire il 13 percento dell'acquisto di un appartamento? Detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento
Le detrazioni fiscali per le transazioni immobiliari interessano a molti. Come posso ottenere parte dei fondi spesi per un appartamento? Cosa è necessario per questo? Quali insidie si possono incontrare?
